万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>4619 マンション掲示板さん

真瀬入口じゃもう万博関係無いよな。しかも354だしね（笑）
まぁ便利だろうけど。

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陣場の話もしろよここで
同じ開発地区だろ

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沿線開発出来る駅までの距離は
概ね直線3km程度で考えてると思います。
そこからはみ出すのが春風台の農園付き住宅ですね。
差別化して売ろうという考え方なのでしょう。

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T Xの万博以南は街が南北方向に連なっているので
道路も南北方向に引かれますね。
だから南北移動に関してはどこでも同じように出来る。
その中で差がつくとしたら横の移動ができるかが決め手になる。

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>>4622 マンション掲示板さん
何か話題があればどうぞ。

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>>4623 マンション検討中さん
3キロって何処情報だよ…。
しかも沿線開発って普通は駅前開発から少しづつ広がっていくんだよ。
それを駅前開発せずに端から開発なんてありえないんだけど。

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>>4625 マンコミュファンさん
陣馬は地価相応の価格帯だから買った人も満足してるだろうし茶々入れる事も無いから良くも悪くも話題にならないんじゃないか？
上河原崎はツッコミどころ満載だから…

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC235CF0T20C23A8000000/
縦横両方揃えると
常総インターみたいなことが起きるし、
下妻みたいな小さな都市でも色々誘致できるんだよ。

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>>4628 マンション検討中さん
残念なことに常総インター付近は常総市肝いりで市が何億も助成金だなんだと出してるんだよ。
だからそれを夢見てるなら可哀想だけど、考え直した方がいいよ。

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横縦って、東西の事だったのか？
>だから縦軸と横軸を両方押さえてる
>万博あたりが強いのです。
縦と横を両方押さえてるって、東側は低地の田んぼじゃないか。
西側も高台になっているし、、、

日本語にも問題があるけど、言ってることが全く理解できない。

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>>4629 評判気になるさん
ここは県肝いりだよ

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>>4630 匿名さん
どうしても高い買い物だった事を認めたくないから
なんとか発展して地価上がる！価値上がる!凄いところだ！！ってムキになってるから支離滅裂な発言になっちゃってるんだろ。
もう3次元も2次元もフルボッコなの可哀想だから、俺は相手の精神状態理解してあげようかな…と思う。

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>>4631 マンション検討中さん
県も金出したの？市がかなり出したのは知ってるんだけど。

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>>4633 匿名さん
県が分譲してるんだよ
県が広大な土地を取得して始まった開発だよ

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>>4632 通りがかりさん
あなたが一番ムキになってるよ

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もう諦めなさいよ
万博エリアは大きく発展しない
県の肝入りってただ単に県有地売っただけじゃないか
県の肝入りっていうのはつくばみらいインターパークのことを言うの

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他のスレで「改行」と呼ばれている投稿者のことについて知っている人がいたら教えていただけませんか？

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産業用地は造成して売るだけだけど、
人を住まわすのはもっと大変。
金出したからってしょうもない事業者に売るわけにはいかない。
周辺の価値を高めるものじゃないといけない。
だから道路が開通してインター開通を目前に控えた今まで
売るのを待っていたのでしょう

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>>4634 検討板ユーザーさん
売っただけで助成金や補助金出してないならただの売主なだけ
市はかなりの金額を投資してるから市の肝いりって言ったのよ
c1はただの開発地区だからお金出てないでしょ

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>>4638 マンション検討中さん
入札での販売だから市は事業者の選定はしてませんよ？
市の開発許可下りれば入札OKなので、それクリアした業者が入札した。それだけの話しだしそもそも入札最低価格での落札だから、そこら辺も察しなよ。

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>>4638 マンション検討中さん

で、素敵な住宅展示場ができて広域から人が集まるしいいことじゃん
住宅展示場とスーパーとガソスタで価値が高まるんでしょ

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>>4640 マンコミュファンさん

それが店舗に限定して
尚且つ50億に設定した理由だと思います。

それを馬鹿げた金額だといって、
売れると思っていなかった人がいましたね

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>>4638 マンション検討中さん
道路開通ならTX沿線開発とは違うんじゃね？
しかも上河原崎の売行き悪いのに。
分譲地とC1はセットじゃないから分譲地が苦戦してるし、周辺の価値なんてその程度じゃ上がらないんだよ。
ララガーデンが無くなったからって松代の地価安くなってないの見たらわかるだろ。

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最初で最後の県の肝入り50億円かける大開発が広大な駐車場とガソリンスタンドとスーパーマーケットと薬局と緑地と展示場なんでしょうが。しっかりとした経営者がこれらで50億をペイできると考えたんだからもういいじゃん。
あすみのの開発はこれで終わり！

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>>4643 eマンションさん
売れ行き悪くないですよ
ここを全部開いてみてください
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
どれだけ仕込まれてるかよく分かりますよ
見た目には動いてないようだけど水面下では激しく動いてるんですよ

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>>4643 eマンションさん

松代と上河原を比較すること自体.......

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>>4642 匿名さん
すいません、ひとつお聞きしたいのですが、あなたは上河原崎、もしくは万博記念公園周辺にお住まいの方ですか？

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>>4643 eマンションさん
松代は本来もっと上がってもおかしくないと思う。
駅そこそこ近いのに上昇率は低いですが、
フォルテが出来て裏からも入れるとなれば
環境整いますね

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>>4645 評判気になるさん
そりゃつくば市で新規分譲している土地は残念ながら上河原地区しかない。積極的に選ばれてるではなくてそこしかない。

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>>4645 評判気になるさん

万博や研究学園やみどりのやみらい平の土地が分譲されてたときも大人気だったのかい？

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隣のコメリの土地は借地で、40年目でも10億いかないようですね。それを考えると店舗開発限定で50億の初期投資は大変なものですよ。取得したら税金もかかるしね。
駅前施設との相乗効果を考えてるから、
その金額が出せるんだと思う。

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>>4650 マンション検討中さん
開発の順序は人気の順番ではない。
そんなこと言ったらT X沿線開発全てが後発なのだから
全て否定しないといけなくなる。
道路などのインフラ整備の進捗度でしょうね。
それが整えばあとは不利なものがなくなる。

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>>4652 マンコミュファンさん
開発の話をしてるわけじゃないよ
同時に売ってる時期あったよね。
その時かみかわは積極的に選ばれたのか？

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人気人気じゃないじゃなくて、あすみのしかつくば市、つくばみらい市、守谷市で売ってないってこと。それ以外を選べない。
陣場なんてほぼ一条と創建しか選べない現状だし。
つくばみらい市のみらい平東地区開発が進んだらあすみのの状況は変わると思うよ

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>>4653 検討板ユーザーさん
この春ようやく圏央道のインターが開通するんですよ。
これは沿線の他の街にはない変化なのです。
ここは道路も途切れ途切れの時期がありましたし、
今までは不利な状況で売っていたのですよ。

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>>4649 eマンションさん
東光台にもあるよ。将来考えたら東光台のほうが便利だね。

後先考えない市長が独断で学区の越境認めちゃったけど、まだしている家庭あると思う。

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大型商業地開発は一件落着
あとはロード再度に賃貸アパートできるのを待つだけ

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インター開通直前に売却したのだから、
高速使ってくる客も想定してる
1000台規模の施設なのでしょう。
駅近インターの面白さですね。
ひたち野うしくの強みとあみアウトレット周辺の強みを合体させたような強みを発揮して、開発が一気に促進されていくかもですね。とりあえず宅地は奪い合うようにして売れてますよ。あとは各社分譲するタイミングでしょうね。
何もない今売り出すのは勿体無いから、その時を待ってるのでしょうね。

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>>4656 匿名さん
学区の越境なんて普通に出来るし、別に市長の独断では決められないよ。

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>>4645 評判気になるさん
それは業者への販売であって個人世帯への販売じゃないからね。
分譲地は松代・谷田部・東光台・稲荷前あたりがちょこちょこ出たりしてたけど、ここら辺は比較的早く売れるから上河原崎が沢山売りに出てる様に見える。
実際はほぼ動いてないから物件情報は変わってない。
並木に至ってはコロナ禍で300棟以上の物件が出てたけど、出ては売れるを繰り返していたし、花畑ですら50棟以上出てたけど売り切ってるんだよね。

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>>4658 通りがかりさん
ひたち野うしくは駅前だけの開発
あみアウトレット周辺は開発されてない
そんなんで大丈夫か？？？

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>>4660 マンション検討中さん
個人に売れる確信があって
儲けを出せる自信があるから
競い合うようにして業者が買うのでしょう。

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>>4659 口コミ知りたいさん
普通は許可してないが、市長と当時の教育長が教育委員会に相談なしで独断で許可したんですよ。

当時の議事録に載ってますよ。
一度、勝手な俺様ルールで許可しちゃうともうあとはグダグダ。

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>>4662 評判気になるさん
で現状売れ残りばっかりだけどな
まぁ儲けは出せると思うよ、後先考えず夢や希望を持ってるだけで高値で買う人がいる限りね。そう言う人が何人かいるだけで売れ残りを叩き売りしても利益が出るのよ。
今後SUUMOでも見ててみなよ、上河原崎が定期的に価格更新になるからさ。

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>>4663 匿名さん
市長と当時の教育長がーって時点で独断じゃないんだけど
で越境出来たら何が悪いの？

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1600台規模のものができるということは、
それだけの人が来るようになる。
そうすると、この住宅地の認知度は、
これまでとは比較にならないぐらい飛躍的に高まるでしょう。その宣伝効果を利用できるタイミングが売るタイミングでしょうね。

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さすがに東光台の話はスレ違いだろ、よそでやってくれ
そんなにつっかかることでもないだろ

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>>4658 通りがかりさん
どこにそんな用地あるの？夢ばっかり語っても

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>>4665 検討板ユーザーさん
市長が積極的に越境を許可させる様に動いたんですよ。

・以前からつくばでは越境が問題となっていた
・パンクしているところにさらに子供を突っ込んだ
・パンクしているところに別学区から流れ込んできたので
　地域間の感情的な対立あるいはしこりを生じさせる
（実際のところはわからないけど）

というのが問題ですかね。どこの学校へ行っても自由だというなら学区なんて要らないよね。
みどりのは区切りで距離のバランスが悪くてもめたみたいだけど。

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>>4669 匿名さん

教育スレとかいう訳分からないスレで話し合いなさいよ
ここは学校も新設されないし越境も関係ない

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