万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

ガソリンスタンドは、
敷地面積に対して床面積がごくごく小さいから、
敷地面積を大きく上回るほどの工区なんて要らないのよ

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>>4440 検討板ユーザーさん
分けるのは予算や助成金や補助金の関係だな

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ガソリンスタンドでここまで盛り上がれるのがすごい
最初で最後の開発だから仕方ないかもしれんが

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真ん中はエスコンなんだろうけど、
交通量多い県道123から進入した車は、まんなかまで行くのに、いったん28000㎡の第2工区を跨いで行かなきゃいけない（そもそも工事期間中は北側からは入れないかもしれないが）から第1工区オープンから第2工区オープンまでの1年間は、エスコンの施設は嫌だろうな

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夢や希望でいっぱいだった先日までと打って変わっちゃったな
ガソリンスタンドなんて出先で入れればいいから近くじゃなくていいし
薬局はコスモス、スーパーはストッカーじゃ本当にがっかり

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コスモス、ストッカーってどこ情報？

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>>4446 評判気になるさん
適当に言ってるだけ。ソースはないよ。

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>>4443 マンション検討中さん
駐車台数1600に引っかかってる。
大型ホームセンターを備えてるフォルテでさえ600台で
半分ぐらいはホームセンター用なのに、
明らかに1000台は余分。
ってことは駐車台数1000台必要な別の何かが来るということだろう。

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>>4448 マンコミュファンさん
駐車台数1600で調べたら東山動植物園と同じだね。
年間入園者数は250万人だから1日7000人弱だよ。
万博記念公園駅利用者が延べ3500人（往復利用がほとんどなので実人数は半分位）と考えると、駅利用者の4倍の集客になる。

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フォルテの商圏範囲は人口密度考えてもC1より確実に狭いから駐車台数はあてにならないだろ
似た環境だと下妻イオンだと思うが、下妻イオンが3000台だから約半分だと考えると大した施設にならなそうだけどな

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>>4448 マンコミュファンさん

何もひっかからんて、茨城県内のど田舎の駐車場ほんとにでかいぞ

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>>4451 マンコミュファンさん
ど田舎のホームセンターは巨大な駐車場だけど、
ここは県がホームセンターを既に誘致してるので、
ホームセンター以外で1600台ということになる

わざわざ２階建にして駐車台数をさらに生み出そうとしてるところもど田舎とは違うところ

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おそらく、北側の一番いいところに鎮座することになる建築面積17,000㎡～18,000㎡の商業施設の
駐車場や緑地用地として各工区の余剰地が割り当てられるんじゃないかな？

予想だけど、
1工区余剰18,500㎡
2工区（ガソリンスタンド）余剰8,200㎡
3工区余剰13,300㎡
計40,000㎡ぐらいが
1工区店舗開業後のある時期に駐車場に化けるかなと思ってる

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