万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>4341 周辺住民さん
過去スレって何日も前の投稿じゃないんだからさ、言い訳苦しいってば。文脈読める人なら「大丈夫か」とは自分の意見以外は受け付けない位興奮してて大丈夫なのか？と言うのは分かると思うんだけど、それをいちいち「一度、画面を見るのをやめて心を落ち着けてから戻ってきてください」なんて逆に煽るようにしか書けない人は掲示板むいてないよ。

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>>4350 口コミ知りたいさん

湯舞音・コスモス・MrMax・ストッカー・シュープラザ・にんたまラーメン・ゆで太郎・牛角
が入るって噂。スタバは常総か学園まで行くしかないよ。

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>>4352 マンコミュファンさん
それ全部入れても広々駐車場込みで3ヘクタールで十分

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>>4352 マンコミュファンさん
全部B級かよ…

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さくらの杜scとかフォルテつくばとか
レプサモールとかユーワールドのように
地元中小企業がつくるものとは、
全く違うものになるでしょうね。

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>>4349 eマンションさん

相乗効果ってなんか思い付きます？

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>>4347 名無しさん
普通に考えればそうだよね。
仮にここが相乗効果を生むとすれば、それは研究学園のお店だろう。

改行はどうしてもつくば駅前と絡めたくてしかたがないんだよ。

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ストッカーじゃなくてロピア入れて欲しいわ

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>>4351 名無しさん
そうですか、わかりました
「煽るようにしか書けない人は掲示板むいてない」というご自身の言葉を忘れないようにしていただければそれで充分です

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>>4333 周辺住民さん
過去スレって直前の話ですけどね。
上から目線って、？以降はあなたも十分に上から目線ですよ。

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>>4360 匿名さん
冷静を装った煽りっぽいですね。たぶん自分の意見が全てだと思ってたのを否定されて敵認定されたんだと思います。
賛同ありがとうございます。

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>>4354 通りがかりさん
Bもある？！

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ここの近隣住民からしたら、満額回答以上のものが出来そう。ロードサイドの寄せ集めで十分だと言っていたのにね。それすら出来ないだろうと言っていた方は、
いま発狂寸前でしょう。
ストレスに感じるならここ見ない方がいいと思うよ。
ここの住民にとって喜ばしいニュース
それでいいじゃない
いちゃもんつけたい方は何でここにいるんですか？

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>>4358 通りがかりさん
ロピアは人口密度の高いところにしか店舗無いので厳しいでしょ。むしろロピアとかストッカーとか安売り系のお店だとそれ狙いでマナーの悪い人が増えるから学園や並木みたいにブランデに来て欲しいわ。成城石井とかでもいいんだけど。

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沿線開発地は、
鉄道利用者にとっても車利用者にとっても
両者にとって住みやすい場所なのです。

片方だけが住みやすいところとは
発展のスピードが違うのは当たり前だと思うよ。

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>>4361 通りがかりさん
4360を書き込んだものです。
私はこのスレッドへの書き込みは初めてです。
あなたが誰かもわからないのに敵なんて概念もないし、煽りではなく私自身が感じたことです。
初めて書き込みしたことが証明できないので信じられないと言われればそれまでですが。

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>>4362 匿名さん
SS級S級A級B級の4等級です…

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>>4365 名無しさん
つくばトナリエは沿線開発だけどC1は沿線開発とは違うもんね

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>>4364 検討板ユーザーさん
エスコンがそうなんですよね
基本、駅前立地の都市型施設です。
エスコンフィールドの最寄駅前にも立派なトナリエが出来ますね。

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>>4369 名無しさん

都市型じゃないから2階建以上は期待できないってことでしょ
平屋の典型的な地方テナント

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松代や葛城等のベースがあったララガーデンですら駄目だったのに、上河原崎にどんな勝算があるのかな？素人には分からない何かがあるんだろうけど。

住民としたら出来れば高級路線でそこそこハイソな街作り希望なんだけど、スーパー銭湯とかディスカウント的なテナントだとがっかり。

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＊＊の溜まり場にならないといいな

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>>4371 検討板ユーザーさん
ララガーデン跡地の店舗まもなく完成しますね

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学園南にもスーパーを中心とした商業施設ができますし、
上河原崎のさらに西側でも新産業地開発が始まるようですね
https://www.kensetsunews.com/archives/1035736

もちろん、つくば駅周辺の再開発もありますし、
これから県道123沿いはつくば市発展の主軸になっていきそうです。市内の人口急増エリアの真ん中あたりを横断していてバランスが良い。
これから起こる沿道への様々な機能集積は、
それらを見越しての動きなんじゃないかな？

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なんでそんなに楽観的に考えられるんだろうな
自分は撤退する未来が怖すぎるので全く楽観視できない

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万博は資産価値として安泰なのは島名までだろうな。
資産として考えたら日本はニュータウンの失敗例ばかり目立つ、古いニュータウンの場合なんだけど
河原崎地区の宅地はそもそも完売するのかすら疑問に思う。地価と懸け離れた坪単価・駅遠・建築費高騰・金利上昇・人口減少等。
一生住むのもいいけど負動産として子供の代に迷惑にならないようにしたいものだね。

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>>4375 通りがかりさん
ほんとそれ
大きな商業施設くる→人集まる→住民増える→地価上がる
って考えてる単細胞ばかりなのよね
つくばイオン・土浦イオンの周りの地価上がってないの知らないんだろうなって思うし
そもそも集客出来るだけの土地じゃないんだよね
高速近くでもわざわざ高速乗ってまで来るメリットのある施設出来るの？ってね

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みんなで入って欲しいテナント書こうよ！
アタシはスタバ、山岡家、スシロー、茨進、常陽ATM、カラオケ、快活クラブ、fit24かな！
この中で一つでも入ってくれたら歓喜する！

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土浦イオン周り低湿地で宅地としては人気ない
つくばイオン周りほ市街化調整区域だから上がるわけない
近くに宅地はあるけど極端に駅が遠いと安くなる
地価が上がるにはいくつかの条件が整わないとダメ
TX沿線開発地は駅がそこそこ近く高台の計画住宅地で
そもそも人気が上がりやすい。
ネックだった生活利便施設が整いさえすれば人気は高まっていくでしょう。

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>>4377 評判気になるさん
50億払ってる企業を調査不足だって言いたいのかな？
その企業の判断より自分の考えの方が正しいと思えるの？
その考えの方が自分には理解し難い。

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>>4375 通りがかりさん
押し出されるように撤退する店はあるかもね
でもそれは立地の悪い駅遠の単独店舗とかだろうね

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トナリエより早くテナントは埋まる気はする

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>>4382 匿名さん

最初は埋まるよ、続くかはしらん

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個人的に…
ウエルシア、ベイシア、ユニクロ、サンマルク、JINS、ABCマート、映画館、100均、うおべい、とんきゅー、アイシティ

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>>4384 名無しさん
ウエルシアとベイシアろ100均、JINSは可能性ある
それ以外は0に近そう

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>>4385 検討板ユーザーさん
よければ教えて欲しいんですけど、ありそうかなさそうかはどうやって判断してますか？
私はこういうのよくわからないので…。

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単純にイーアスが近いからあっちにあるものは難しそう
マックもきつそう

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>>4378 口コミ知りたいさん
うまい鮨勘

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トナリエの大阪のトナリエ栂・美木多見たいなのが出来るのでは、クリニックモールや生活施設にプラス店舗
https://www.tonarie.jp/togamikita/floor/

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