万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

一番住んじゃいけないのは
人口減ってて現時点で高齢化が進行しちゃってる自治体だよ。こういうところはこれからどうやって立て直すんだろう？立て直すイメージがわかないよね。

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なんか1人で名前変えて連投してる人がいるけど、万博エリアは元から発展しないと思うよ、それをわかってみんな住んでる

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万博～みらい平間で最も店舗が集積することになるから
ここが一番発展したという見方もできるよね。

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生活に必要な店さえできてくれれば、もう近所の人口なんて関係ないじゃん。店が出来て欲しいから近隣にまとまった人口が必要というだけで、店ができるのであればそれ以上の余計な人口は必要ないよ。

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>>4145 マンション検討中さん
高齢化が進行してる時点で新陳代謝出来てないんだけど、商業施設・公共施設は整ってるだろうから自分の生活圏に満足出来るなら住んでいいと思うけど、
ゼロスタートのこれから発展する可能性に賭けて住むリスクの方が大きいって話しだろ。
しかも高い土地代払ってまでって事。

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可能性に賭けるというか
9ヘクタールの店舗限定用地なら
日常に必要な店は一通りできるだろうから
それが決まればそれ以上の可能性は必要ないかな

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>>4149 マンコミュファンさん
高齢化進行してるところは、そのあたりにある家々が売りに出た時に買う人がいるのかどうか考えるようにしてる
もし、いなそうな場合は、
近隣のスーパーが無くなる可能性も考えるよ

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茨城で用地取得なんて1つの企業しかないからいつも通りのスーパー(カスミ)と薬局、歯医者、コインランドリー、服屋、塾、100均でしょ。

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高齢化してる地域のスーパーなんて
いつまでもあり続けると思い込むのは危険
それこそギャンブルだ

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>>4147 検討板ユーザーさん
1月8日の結果見てから言った方が良いと思いますよ。どうなるかはそれ次第。

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>>4154 名無しさん
1/8に分かるのはどこどこが買い取りましたみたいな企業名だけでしょ

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企業名と落札額が出れば、面積もわかってるし、
だいたいどのようなものが、
どれぐらいの規模で出来るのかは分かるよ。

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入札不調で終わらなければ良いけどね。
土浦や守谷からも集客とか、今までにない規模とか、まったく何言ってだか。

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>>4157 検討板ユーザーさん
あなたハラハラし過ぎ
しかもアンチ寄りのハラハラ
不調に終わってボロクソに言うのを楽しみにしているように見える

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いいぞ、改行をここに釘付けにしておいてくれ

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いいものはこない

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>>4158 マンション掲示板さん
ハラハラじゃなくてワクワクね。
大半の人はあなたのように過度の期待はしてないと思いますよ。
期待しない分、何が来ても来なくても大歓迎、それでいいじゃない？

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食品スーパーを中心としたと書いてあるんだから
目新しいものではなくて、その辺にあるようなロードサイド店舗を集めるってことでしょうね。
規模はライフガーデン みどりのの3倍ぐらいはあ
ると思いますけどね。

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>>4162 マンション掲示板さん

そんなに見栄を張らんでもええのに

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近隣住民です。現実的には中根・金田台のさくらの杜ショッピングセンター(敷地面積約8万6700平方メートル)のような施設になるんじゃないかと想像してます。どんな施設にせよ今の空地のままより十分ありがたいです。8日が楽しみですね。

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もう少しの楽しみですね。
以前聞いた話はIKEAさんでした。
また事情も変わってるでしょうけどね。
なにはともあれ喜びましょう！

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>>4164 匿名さん
そこはホームセンターを含めての面積ですね

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計画人口と交通量考えて大型商業施設は無理だって
なんでそこまで希望もてるんだ、現実見た方がいい

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あなたはどこの人ですか？
私は香取台です．

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>>4167 eマンションさん
おまえは誰だ！すんでるところ言え！　
万博だとくだらん答えはいらん！

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直売所でいいでしょ

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C1街区ってコメリの交差点のとこ？
1/8にその土地に何が建設されるかある程度分かるってことでしょうか？

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>>4171 通りがかりさん
ここは茨城県が主体となって進めている開発です。
その中でC1街区は、全体計画の中のセンター街区と位置付けられている区画になります。
最初から店舗開発のための土地と決めている土地であり、
県はそれを前提に周辺の宅地売却を進めていますので、
今更用途を変えることはできません。
県としても、現在造成中のところもあり、この先処分しなければならない宅地がまだまだ残されていますので、
それらを売りやすくするための機能誘導は必須だと考えているでしょう。
なので、ここに出来るのは、約9ヘクタールの土地を活かしたホームセンター以外の店舗群ということになります。
土地の売却先が決まるということは、
県の計画を請け負ってくれるところが決まるということです。

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みどりのって大型商業施設あるの？

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長い
必死

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>>4165 名無しさん
IKEAと県との条件などが合わず流れてしまったと噂で聞きました。

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>>4173 匿名さん
あるよ。フードスクエアライフガーデン、KASUMI、西松屋、ダイソー、エニタイム、カワチ薬局、デニーズ、茨進、コインランドリー、とても充実していて生活に困らない、その周りにも店舗は沢山あり充実している。他にもKASUMIがもう一店舗、ビッグハウスもあり住むにはもうしぶん無い。

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>>4176 検討板ユーザーさん
そうなんですね、凄い充実ぶりですね！
それだけあれば確かに生活には困りませんね。
C1街区はそこより敷地面積は広そうなので、少なくとも同じくらいの施設は期待できそうで楽しみです。

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>>4177 匿名さん
人口が違う

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>>4178 マンション掲示板さん
そうなんですか？
その施設ができた時のみどりの人口と今の万博の人口では大分開きがあると言うことですか？
具体的にはどれくらいの差があるものなんでしょう？

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>>4179 匿名さん
つくばエクスプレスの乗降客数で香取台入れても6割弱の人口で上下河原崎だけだと2割行かないでしょ。

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>>4179 さん

みどりのと比較するよりは、ピアシティのある香取台と上下河原崎を比べたほうが適切かもね。

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>>4181 マンション検討中さん
上下河原崎の人口1000人いないんじゃない。夜真っ暗だよ。人気が無い。

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>>4180 通りがかりさん
人口だと計画で2万ほどがみどりの、1万ほどが万博、上河原も1万人ほど
万博も半分ほどは陣馬だから万博はMax5000人くらいかな

現状だと上河原で数百人、万博で3000人くらいじゃない？

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そもそも上河原崎中西地区開発と島名福田坪地区開発は別物だからスレ違いだと思うよ
周辺としてとらえるならいいかもだけど

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>>4180 通りがかりさん
なるほど、乗降客数に人口が比例するということですかね？
車社会なんで駅を利用しない人も多いと思いますけど、それはみどりのも万博も同じくらいの比率であると仮定しているということでしょうか。
確かに2024年度だとそうだろうと思いますけど、今じゃなくてみどりのでその施設ができた時の人口と比較しないと意味なくないですか？
私は上河原崎に大型商業施設ができたら周辺地域は活性化しますし人口も増えるのではないかと考えていますが、みどりのでもその施設ができたことにより人口増加に影響があったのではないかと思いました。
なので、大型商業施設に人口が関係するということであれば今ではなく、それぞれの大型商業施設ができた年と比較しないと意味がないんじゃないかなと思います。

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>>4185 匿名さん
みどりのの場合は、商業施設よりは義務教育学校のほうが影響したんじゃないかなぁ。

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>>4186 マンコミュファンさん
商業施設と義務教育学校のどちらがより人口増加に影響したかについては今の議論の趣旨から離れますし、それこそスレ違いだと思いますので、みどりののスレで議論していただけますか？

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>>4181 マンション検討中さん
どうしてそう思ったのでしょうか？

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駅利用客少ないのに駅から近いから花畑と比べるな！的な人が上のデータで何も言えないだろうな。
利用客少なければ駅前開発はされないだろうし、河原崎の人口がいくら増えた所で数百人～の規模だろうしスーパーが１軒出来るのがやっとじゃないか？？？

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駅利用者が住み着いて生活環境を整えてくれるから
駅利用しない人にとって住みやすいところになっていくんだよ。で、沿線には市街地の連なりが生まれて、
その範囲で必要な機能が追加されていってさらに人口が増えていく。花畑ら辺はその連なりから孤立しているし、
駐車場ワンストップで買いまわれるような複合商業にはなってないから、将来、エリア間競争で負けて、店が減っていく可能性もあるよね。

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>>4190 マンコミュファンさん
将来って…すでに出来上がってるからな。イーアスまで15分だし、ロピアも1０分だから特に問題ないだろ。後は世代交代がうまく行くかどうかだからエリア間競争は関係無いんじゃない？

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大丈夫、どれだけ願ってもこれ以上の発展はしないよこのエリアは。残念ながらそれが真実。

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>>4191 名無しさん
前にケーズが潰れたよね
今居抜きでスーパー入ってるけど
とりあえず家電は成立しなくなってるようだね
南に客が取られてるんだろう。
今度はホームセンターがどうなるかだ
最近増えすぎてるし、カインズできたらどうなるかな？
それが消えるといよいよドラッグストアとスーパーとしまむらぐらいしかなくなるから、あのあたりまで足を延ばす理由がなくなっていく。そうなると、他の店舗の集客にも悪影響が出るだろう。

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>>4191 名無しさん

エリア的に挟まれてる万博はエリア間競争の戦いがあるけど
勝てる見込みあるのかな？な話しだよね。
花畑は挟まれてる訳じゃないから、今後研究員なんかも花畑は視野に入ってくるだろうから万博とじゃ方向性違うね。

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>>4194 マンション検討中さん
脱落していくのは、
人口が増えてるところではなく、
減ってるところだろうね

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花畑下げに必死な人がいるね。スレチで迷惑行為なのでやめましょう。

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>>4193 通りがかりさん

なんか花畑貶めたいみたいだけど
車で10分程度で何でもそろうから問題にならないと思うよ
まぁ車で3分じゃなきゃ病気になっちゃう人ならアレだけど

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つくばは後から鉄道が通ったところだから、
鉄道開通前に市街化された街はよく見たほうがいい。
中でも駅から遠いところというのは気をつけたい。
特に地価下落が続いてるところは、住宅需要や商業需要が
吸われてる可能性が高いので、この先マイナスの変化が起きても不思議はない。
初めから駅があって駅周りを中心に徐々に市街地を拡げていったとことは違って、先に開発されたところが優位ということは全くない。

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>>4195 名無しさん
人口が300人でピークで1000人になる町と
人口がピークで4300人から4000人になる町
的な比較だから無意味と言うか、人口増えるのって万博ですら後数年だろ
人口減少始まってる今から街作りってのが遅いんだから
それを理解して住むならいいんだけど、変に期待膨らませて住むのは違うんじゃないか

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>>4199 通りがかりさん
数年じゃない。数十年スパン

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>>4199 通りがかりさん

それを言い出したら、
TX沿線開発自体が
国内の人口が減ってる中での開発じゃないか。
鉄道利用者もそうでない人も共に住める街が後から現れたから
駅遠の価値は下がり、いろんなものが沿線に集まり出してるんでしょ。
鉄道が無かった頃に形成された駅遠開発地は、鉄道が無かった時代だから住宅需要も商業需要もそれなりにあったってだけで、
TX沿線開発が進行していくに従って、需要が落ちていって淘汰されるのは仕方のないことですよ。
つくばに限っては、先に開発された＝立地が良いは
成立しないんですよ。

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>>4199 通りがかりさん
別に変に期待膨らませて住んでもよくないですか？
何か悪いことでもあるんでしょうか？
このスレを見ないようにすれば勘に触ることもないですよね？
呼ばれてもないのに勝手に見にきて勝手に難癖つけてまでみどりのに住むのは違うんじゃないですか？

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逆に数十年かけて1000人増って…逆にヤバいだろ
しかも河原崎は駅近じゃない

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>>4196 匿名さん
>>4192とかには何も言わないんですか？
えらく偏ったマイルールを基に迷惑行為の判定をされてるんですね。
思惑が透けて見えますよ？

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分からんけど発展しないのは事実じゃないか
元来発展するために計画された地区でもないと思われる
花畑はどこにあるかしらん

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思惑とか言うより現実見ましょ、花畑を下げたい人がいるのは事実でしょ？でも
花畑の土地実売価格が毎年多少前後しても坪単価13.66万平均で来てて右肩下がりでは無いのが現実なのよ。
上河原崎は2021の11万をピークに2024まで下がって10万強。
下河原崎は上下しながら平均13万弱。
今後の期待膨らませてる土地が、ここで下げられてる花畑より実売価格低いのには理由があるんだと思うよ。
別にどっちに住んでも本人が良ければいいんだし、どっちもいい所もわるい所もあるんだしさ。
他の地名が出る度に敵認定して攻撃してる人が問題なんじゃないか？？？

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>>4206 マンション掲示板さん
花畑は最初から問題にしていないです。
そこではなくて、万博を貶めている書き込みはスルーして花畑だけ取り上げているので、そうやって対立煽りしたいという思惑が透けるといっているんです。
花畑より上とか下とかどうでもいいです。
『大丈夫、どれだけ願ってもこれ以上の発展はしないよこのエリアは。残念ながらそれが真実。』
文頭に大丈夫とつけられているのは明らかに万博住民を煽ってますよね。こういう煽るような書き込みに対してもスルーしましょうと注意喚起されてはいかがですか？
このような書き込みは問題ないとでも？
万博が貶められるのは問題なくて花畑が貶められるのは問題なんですか？どっちも問題でしょ？

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花畑ってどこよwww

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花畑にこだわっているのは改行だけですね。
つくば駅前至上主義なので上河原崎は興味がないどころか見下しているんじゃないかな。

駅前がぱっとしないのでここで暴れているだけ。

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こだわっていないです。
TX開通前に住宅や商業の需要を集めていた駅遠地域は、
TXが開通したことにより、そちらの方に需要が吸われている可能性が高く、発展どころか今の環境が維持されない可能性がありますよと言ってるだけです。

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今日、ついに看板撤去

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花畑について少しでも良くないことを言われるのが我慢できない人が暴れてるだけに見えます。
スレチなので花畑のスレでも立てて、そこでやってくれませんか。
言っちゃ悪いですが花畑とかみどりのとかどうでもよくて、C1街区に何が来るかしか興味ないです。

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>>4211 サトームセンさん
やっと商業施設出来るのか！楽しみ！

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>>4211 サトームセンさん
入札は明日だよねぇ、少し早くね？

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もしかしたら、裏では決まってるのかも。
県会議がこっちにも、コスモスができると言ってた。また聞きなので、こっちがどこか分からないけど。

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またつくば市の人口が爆増しちゃうねこりゃ

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>>4215 サトームセンさん
コスモス位じゃ8.9ha埋まらないから20店舗位来て欲しいね。

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坪単価の話しになると
ダンマリを決め込んで他の話しに食い付くんだよな
花畑の時も並木の時もさ

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くやしいのうwwwくやしいのうwww

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出来てもベニマルだろ。

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明日には何処が落札したか分かるので楽しみですね。大方の予想は大和ハウスでしょうね。

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>>4221 検討板ユーザーさん
明日は宴の用意です！これから大飛躍の上河崎原を
祝う準備です！

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みどりのライフガーデン が大和ハウスでしたね。
仮に同じところが取得すれば、
2.4ヘクタールの店舗開発が、8.9ヘクタールだとどうなるのかがある程度推測できますね。

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>>4222 名無しさん
お花畑かよ！？

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>>4222 さん

>>4222 名無しさん
他所の人かな
地名間違えてますよ
しかも地元の人は大飛躍の上河原崎とは言わなそう
なぜなら島名とか下河原崎もあるからね

新地名も、かみかわ、高山、万博公園西だし

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>>4224 マンション検討中さん
もういいってw
どんだけ花畑好きなんだよwww

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みどりのより大規模な施設できたら流石な理不尽すぎない
こっちの方が人口多いのに

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コメリ向かいの広めの土地もさっき通ったら地盤調査らしきことやってました
C1と合わせて完成したら景色がだいぶ変わりそう

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てかさ
コメリって土日でもガラガラなのに
大丈夫なの？

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>>4228 eマンションさん
いっぺんに出店しすぎたね
さくらの森かこっちか
どちらかに統合するかもね

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巨大な駐車場と店舗がポツン

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>>4226 匿名さん
そっちじゃないです

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>>4230 マンコミュファンさん
立地的にさくらの森でしょ
こっちはホームセンターだと山新とジョイフルが強い

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>>4233 口コミ知りたいさん
どっちが客を集められそうかで決まるでしょう

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今度は勝手にコメリ統合の話し？すげぇな、お前ら。

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>>4227 匿名さん
その論理が理不尽

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そもそもコメリあんな規模で出来たのに、土日すらガラガラで大丈夫か？って事だよね。
土地的に集客出来ないって判断されても仕方無いよね。そんな所の今後の発展に先行投資する企業あるのか？人口も少ない、集客も少ない、企業も少ない、雑木林や荒れた土地しか無かった所を造成しただけの街作りだよ。
だから個人的に期待してないんだけど、大和が来てくれたら最高だな。でも多分ポツンとデイリーヤマザキと広大な駐車場になる。

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うさぎの病院のところのテナント1つオフィスで埋まっててがっかり
空きはあと2個かな?
大東のマンションもテナント付きでしたよね
C1も明日発表だし一気にお店が増えそうで楽しみ

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>>4211 サトームセンさん
柱は残ってるみたいだから、
これから〇〇建設予定地の看板を取り付けるのかな？
県はよっぽど周知したがっているようだ

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>>4238は、くだらない釣り針にかかってる〇〇だな。

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飲食店少ないのがなぁ
増えて欲しいんだけど
来ないんだろーなぁ

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>>4241 通りがかりさん
そのコメント、書くの我慢できなかったんだw
かわいいねぇwww

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夢

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ホント、C1街区に何が来るのでしょうか？

気になります。

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>>4242 通りがかりさん

飲食店が欲しいですね。

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>>4240 マンション掲示板さん

欲しがるね～

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キッズクリニックの近くにアグーヘアができるっぽい
飲食は求人出てないから当分なさそうですね

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残念でしたね。皆さん。

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まだ出てないと思います

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なんででないの？出せないの？

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今日の１０時開札でしたよね
誰か電話して聞いてみてｗ

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県の入札結果は大体夕方頃ホームページに
反映です。
みんなで待ちましょう。

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C1の所にあった看板とれてましたよ

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企業連合体か

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上河原崎・中西地区商業・業務施設開発事業共同企業連合体

＜構成員＞

【代表】株式会社新昭和

　　　　千葉県君津市東坂田四丁目3番3号

　　　　（資本金）10億8268万3900円

　　　　（事業内容）建物工事請負、土地建物の売買、賃貸等、飲食店等の経営 等



　　　・株式会社日本エスコン

　　　　東京都港区虎ノ門二丁目10番4号

　　　　（資本金）165億1955万5018円

　　　　（事業内容）都市開発・地域開発・宅地造成に関するコンサルタント業務 等

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tonarieをやっているところと、温浴施設を運営しているところですね。
tonarieのような商業施設とそれと併設する形で温浴施設が建てられるようですね。

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トナリエができるのかな？

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でましたね！
日本エスコン

https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-c1.h...

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C1街区①画地外1画地
上河原崎・中西地区商業・業務施設開発事業共同企業連合体

【代表】
・株式会社新昭和

・株式会社日本エスコン

落札価格…5,107,311,000円
事業計画…複合型商業施設

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/business_info/new_info/kamikawar...

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日本エスコン調べて、見たけど、こんな感じかも。

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圏央道つくば西スマートIC周辺地区

産業用地整備事業

用地面積…約74ha
(オーダーメイド…区画割が可能)

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/keizaiburicchisuishin...

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>>4244 口コミ知りたいさん
夢が…現実になっちゃいましたね…
今…どんな気持ちですか？

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>>4263 通りがかりさん
県道123沿いは今熱いですね
圏央道のインターがいくつも出来ましたから
それが効いてるのかもしれません
東側の常磐道との交点にもインターができると、
圏央道←→常磐道のショートカットも可能になりますね

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>>4249 通りがかりさん
ええ、本当に。
あなたの思い通りにならなくて本当に残念です。
なんていうか、ごめんね？元気出してね？

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日本エスコンかぁ…ちょっと残念。しかも温泉施設なんて住民に恩恵ほぼ無し。
境町の御老公の湯がある所みたいな感じになっちゃうのかなぁ。

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>>4267 評判気になるさん
取手に日本一のイオンが出来るから差別化したいのかも。
どこがテナントに入るかで変わってくるけどディスカウントショップとか安売り系だと変な人とか増えるから困るけど、そうじゃないことを祈りましょう。

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大阪南千里駅にはトナリエ南千里があって
少し離れた同じ道路沿いにトナリエ南千里アネックスというのがあるそうです。
同じエリアに２つ拠点を置くメリットが
何かあるのでしょうね

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サウナができたら通うけど

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新昭和って、湯舞音って温泉施設とかフィットネスやってるとこですよね？サウナもできるんじゃないですかね！

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>>4271 匿名さん
湯舞音って…虎舞竜みたいな当て字なのが気になって行ったことないんですけどどうですか？

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>>4272 名無しさん
一回行ったことありますが、普通の温泉でしたよ！サウナはイベントとかやってて力入れてましたね！

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複合商業施設とのこと
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結果出ました
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>>4262 サトームセンさん
春日フォレストという商業開発は、
成功例っぽくはないようだね
もともと目指していた形とは違うみたい
https://n-seikei.jp/2009/07/post-856.html

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>>4276 評判気になるさん
2009年の記事を、、すごいですね！
同じミスおこらなといいですね！

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>>4276 評判気になるさん
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/b5a...
まぁでも最終的に結構な数のお店を誘致しているのでこれはこれでいいんじゃないですか。
C1街区では個々の店舗を並べるのではなく、tonarie のような複合商業施設でがんばっていただきたいですね。

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トナリエブランドになるんじゃない？
そうじゃなかったらつくばで2拠点の意味がないような

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ロピアが入るのに期待

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なんだ風呂屋か

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ロピアはみらい平のマックの後ろらへんにできるってきいたからないのかな～？と思ったり…

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スーパーと風呂とフィットネスとドラッグストアと格安服屋と歯医者と100均とディスカウントストアかな
場所的に中古品扱いの店がフィットしそう

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>>4267 評判気になるさん
水戸にも肛門の湯だっけ？があるよね。あそこはパチンコとベニマルとタイヤ屋と薬局とダイソーとコインランドリーと美容院があったと思う。そんな感じだと思われる。
確かにタイヤ屋ないから欲しいな。

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銭湯ってのはどこからきたの？

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肛門はミス、黄門ね

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>>4285 通りがかりさん
もう一つの買取業者の運営が銭湯らしい

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>>4285 通りがかりさん
飲食店等の経営がウィザースホームだから？
https://www.shinshowa.co.jp/business/onnyoku/

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あの交差点に看板つくんじゃない？
良さそうな完成予想図でも掲げたら周辺の土地が売れそうだ。
しょうもないものだったら看板つけてまでアピールはしないよね。

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>>4288 匿名さん

調べたら別に銭湯だけじゃなくて保育や観光農園、自動車教習所もやってるっぽい。観光農園よくないか？もともとのあすみの計画に合致する。

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>>4283 匿名さん
みどりのにセカンドストリートありますもんね
確かに中古品扱いの店がフィットしてますね！

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龍ヶ崎店の面積は4000㎡ぐらいしかなさそう
予想だけど銭湯だけエスコンのとは別棟ということじゃないかな？

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松本になぎさライフサイトってあるけどあーゆーのじゃないか？スーパー銭湯もドラッグストアとスーパーもあるし

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これがいろんな土地買い漁ってる大和ハウスだとどんな開発になるかは予測できないけど、エスコンがわざわざトナリエつくばの近くにもう一つ拠点をつくるということは、相乗効果の関係を期待してのものだと思うから、
駅前トナリエとは被らない店舗構成になると思うよ。

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>>4294 匿名さん
イイアスに無い店舗入れないと駄目だよね。流石に勝目無いから、生活関連入れた方が住宅メインの街には向いてると思います。

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>>4295 マンコミュファンさんかさん
それこそここにない薬局とスーパーと百均は必須
コインランドリーも塾も足りない。歯医者や眼科もほしい。
広域で集める必要はないです。

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>>4296 通りがかりさん
ほんとそれ！スーパーでもまともなの欲しい。病院も各科欲しいよ、ドラッグストアーも！今はとても遠くて困ってる。早くそこだけ作って欲しいよ。いつ完成するのだろう。

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>>4296 通りがかりさん
その程度のものなら
ここの10分の1の面積に収まるよ

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>>4297 名無しさん
入札の条件に3年以内の開業というのがあったと思います。

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>>4298 検討板ユーザーさん
この地域だから広大な駐車場必要だと思う
むしろそれで埋まるくらいじゃないか

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隣接施設の集客力便乗型の細かな店舗は、
交差点周りの空き地に誘導されると思う
あそこはそのために空けてあるのでしょう。

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とんきゅう本社もできるんですね

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>>4301 検討板ユーザーさん
といっても求心力が低いのが難点
みらい平から来るわけでも豊里から来るわけでも研究学園から来るわけでもない
結局は万博エリアの客向けかな

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https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/data/doc/1678694606_doc_3_0.pdf

あの交差点周りは沿道サービス街区です。
交差点の東側の広めの区画は、
広めの駐車場付きの店舗になると思う。

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>>4304 検討板ユーザーさん
ガソスタ

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>>4293 匿名さん
去年上高地の帰りになぎさライフサイト寄ったけど微妙だったなぁ。
風呂入ってそこでご飯食べてスーパー寄ったんだけど、風呂は登山家や観光客多くて入り口に大型ザック置き場あったりして。スーパーとスタバは地元の人っぽかったんだけど、敷地内でへんな隔たりを感じた。
立地的に万博より全然栄えてるから出入口の渋滞酷かったけど、万博はそこまでじゃないから平気かなぁ。

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>>4305 匿名さん
この辺の広めなところと比較しても4個分はありますね

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>>4299 匿名さん
3年以内に出来る掘っ建て小屋のプレハブでは無く、RCのキチっとしたもの作ってもらえた方が良いと思う。

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温浴施設は常総の去年出来た物と喜楽里と差別化しないと客の取り合いになるからこの辺りで一番の大型温浴施設にして欲しいな。

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>>4306 名無しさん
じゃあもっとこっちが微妙じゃねーかww

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>>4310 マンション掲示板さん
どこと比較してるんだ？
敷地面積半分以下のところと比較しても意味ないだろ

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>>4311 マンコミュファンさん
かみかわのほうが栄えてないってことじゃね

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意味がわからない
広大な更地に何ができるか話してるのに
今何もないのは当たり前でしょう

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エスコンは、駅前以外でこういうの手がけるのは
実質初めてじゃないかな？
これだけ大規模な土地で、しかも居抜きではなく新設。
エスコンのチャレンジに期待したいですね。

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日本エスコンって、あのエスコンフィールド北海道の“エスコン”だったんですね。

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>>4313 検討板ユーザーさん
広大な更地に何ができるか話してるのはあなたであって
他の人は渋滞気にしてたり周りが栄えてるかどうかを話してたりですよ
意味が分からないのはあなたが人の話を聞かないのか、聞いても理解出来ない人なのかなのできちんと考えましょう

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>>4311 マンコミュファンさん
敷地面積半分以下だけど松本駅近で徒歩圏。出入口渋滞してましたが、スタバ以外は混んでいませんでした。
上河原崎は観光地でもなく住民が少ないので渋滞は大丈夫かな？と言う意味で投稿したんですが、
4310さんは多分観光地もなく住民も少ないので微妙なのだと判断したんじゃないのかなぁ。

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>>4316 名無しさん
そんなことはないですよ
広大な更地のC1の話では盛り上がってるんですよ。

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>>4317 4306ですさん
例に出すなら
敷地面積が同じとか
エスコンがやってるとか
参考になりそうなところにしましょうよ

その施設と共通点が無さすぎて
何の参考にもならないんですよね

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>>4318 マンション検討中さん
大丈夫ですか？勝手に盛り上がるいいけど出来た後の渋滞の心配やC1の周りの環境の話をするなって事なら、完全に間違えてるだろ
ここは［万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報交換するスレ］なので、新しくスレ建ててそちらへどうぞ

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>>4320 eマンションさん
C1の周辺にも店ができていくと思うよ。
混むかもしれないけど、片側2車線道路2本に面しているので、
全く問題無いと思いますね。
寧ろあの幅の道路が交差してる割に
今の交通量は少なすぎるぐらいです。

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ちなみにセンター地区は、
パチンコ屋不可です。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/R4kamikawa.pdf

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>>4319 評判気になるさん
エスコンがやってるつくば駅のトナリエ完全失敗だったね
更に温浴施設なんて観光地でも無い・住人も少ないのに集客厳しいよね
敷地面積がもっと大きな取手のイオンは成功するだろうけど、エスコンじゃ太刀打ち出来ないよね
な話しになっちゃうんだよな

同じ位の人口で同じ位の敷地面積でエスコンがやってる所なんて無いよね
どっかにあるなら話題にだしなよ

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もし、つくば駅前への大規模投資が失敗だったと思っていたら、同じつくばに追加で投資することはないんじゃない？

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>>4324 名無しさん
トナリエが成功してるとでも思ってる？？？

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普通に考えて相乗効果狙いだろうね。カードを共通化したり、大通り一本で繋がってることを活かして、施設間で無料の無人運転バスを走らせるとかね。そんなことをやってくれたらあそこに住んでる人には最高だろうね。

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スーパーが出来れば日常的に使うだろうけど、ほとんどの人はたまにしか使わないだろうし、クレオ、Q'tはしょっちゅう行く様な場所じゃないし、サービス、商品も特に関連は無いので相乗効果なんて生まれないでしょ。

どうせ車で行くから無人運転バスも無駄でペイする需要無し。
駅と結ぶシャトルバスが出来たら上出来でしょう。

お店次第だろうけど、トナリエの閑古鳥のお荷物が沢山ない分、こっちの方が運営は期待できるかも。

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>>4325 評判気になるさん
それはあなたが判断することではなく
エスコンが判断することです。

今回つくばに追加の投資をした形になりますから
エスコンはつくば駅前の既存施設にも伸び代を感じてるのでしょうね。
そうでなかったら、つくばに拘る理由がないです。
日本全国いろんな空き地がありますから、
わざわざつくばの既存店と競合するようなものをすぐ近くに
自らつくることはしないでしょう。

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トナリエつくばは成功だろ
https://senken.co.jp/posts/tonarie-tsukuba-241008

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攻めか守りかでいったら
明らかに攻めですよね

もうこれ以上既存店の売り上げ落としたくない！っていう守りの姿勢ならば、複合商業施設を近くにつくることはしないはず。
影響のないもっと離れたところにつくるでしょう。

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>>4328 通りがかりさん
エスコンは判断しないだろ運営してないんだから。
トナリエが＊＊＊なのは見てたらわかるだろ、どれだけのテナントが撤退したのか…。

>>4329
トナリエ成功なんて言ってるのはつくば駅利用した事無い人だろ。しかもソースが繊研新聞かよ…朝日系信じてるのって朝鮮人か情弱だぞ。

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>>4331 マンション掲示板さん
あなたが50億出してるわけじゃないので
何も説得力がないです。

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>>4316 名無しさん
過去スレまで追えてなくてちょっと話の流れを勘違いしてしまっただけだろうに、そこまで言わなくてもいいのではないですか？
上から目線の物言いは反感を買うだけですよ
周囲の人に対してもそういう物言いになっていないか、一度自分を省みてきちんと考えましょう

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エスコンも既存のトナリエの現状に満足しているわけではないと思いますが、
諦めて撤退するか
追加投資して売り上げ向上を目指すか
で、後者を選んだってことでしょう。
諦めてるなら近くで商業施設はつくらないよ。

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>>4320 eマンションさん
誰もするなとは言っていないでしょう
決めつけからの批判は的外れになりがちですので気を付けましょう

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ハコさえ作ればいいんだよハコさえ

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駅前との相乗効果を目指すのであれば、
そこら辺のロードサイドを集めるだけの
地元系企業がよくやるような開発はしないでしょうね
それをやったら単なるスプロール化で
つくば駅前には何のメリットもない。
独自性があって希少性があって魅力的で、
且つ、つくば駅前トナリエにも好影響をもたらすような
ものができることになると思う。

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意味がわからない 広大な更地に何ができるか話してるのに 今何もないのは当たり前でしょう
のコメントからの流れなので
そもそも「広大な更地に何ができるか」を話してる人は一部で、その他の人はそれに附随する話をしたら「広大な更地のC1」の話しで盛り上がってるからと…
どう見ても1人はc1に何ができるかしか話してなくて、渋滞や周りの話をしてる人がいるんだよって言うコメントに対して「そんなことはない」といいきってるんだから
完全な決めつけだろ
マジで大丈夫なのか？？？

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>>4334 マンコミュファンさん
トナリエが微妙なので、郊外の商業施設を作るという見方もできる。

この施設はどのくらいの規模なんだろうね。
敷地面積だとララガーデンより大きい。
風呂とジムはセットかな。

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てか
並木・花畑に続き松本市までも比べたら騒ぐ人いる不思議なスレだよね。

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>>4338 マンション掲示板さん
ですから、「過去スレまで追えてなくてちょっと話の流れを勘違いしてしまった」んだろうなというのは想像できませんか？
あなたが言っていることが正しかったとして、そこまで言わなくてもいいのではないですか？
私はそこまで「大丈夫か」とまるで人の頭がおかしいと言わんばかりの物言いを多用するあなたの方が心配になります
一度、画面を見るのをやめて心を落ち着けてから戻ってきてください
活発なご意見をいただくことは歓迎していますよ

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>>4339 匿名さん
エスコンは大和ハウスと違って、
日本全国どこでも投資してるってわけではないから、
開発して儲けるにしても
他にいくらでも選択肢はあるよ。

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続くか続かないかはその店次第なんだからエスコンで一喜一憂はおかしい

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同じ会社ということは、
C1に商業施設つくっても駅前から客足が遠のくようなことは起きないと見ていて、
片方がプラスで片方がマイナスになるとは考えてない
両方プラスになると考えている
そういうことだろう

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