万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

上河原崎に住んでますけど、私は特に不満なく暮らしていますが、取り立ててメリットと言われても特に思いつかないです。
無理に上げても、それは他の地域でも一緒でしょと言われそうなものしか思い浮かびません。セブンとコメリが近くて便利ぐらいかな。
車で20分も走れば、ビッグハウス、タイヨーもあって、大抵のチェーン店は周囲にありますけど、別に上河原崎じゃなくても車で20分走ればどこの地域でも同じですもんね。
まぁ強いているならC1街区に賭けてバクチした側面もあるにはあるので、C1街区に何が来るか決まるまでは自信を持ってお勧めできないかな。責任取れないし。
住民の中でもどうせスーパー、100均、薬局ぐらいしかこないと悲観的な方もいるぐらいですし。
良くも悪くも 1/8 のC1街区の落札結果によって大きく評価が変わるので、その結果を待ってから検討を始めるのがいいのではないでしょうか。

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上河原崎からビッグハウスまで車なら10分かからんでしょ

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>>4073 eマンションさん
つくば駅の地価と万博記念公園駅の地価と
上河原崎の地価と花畑の地価を考えたら
同等もしくは花畑の方が地価高いんだから
駅からの距離でしか見れないのは情弱としか言えない

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>>4077 周辺住民さん
c1に何が来るかで生活かわりますよね。
守谷のアクロスモール的なのが複合商業施設が出来てくれるといいなーと思います。
未入札で空地になりませんように…。

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鉄道が無く、学園都市しかなかった時代、
民間の住宅街自体が貴重だった時代、
花畑大曽根の過大評価はおそらくその頃に培われた感覚でしょうね
古い人間ほど過大評価しがち
浦和出身で土地探ししてる土地勘無い人
（駅近高い、都心に近い駅ほど高い、大きな街は高いけど5kmも離れたら別の駅勢圏が常識）が、
その感覚を持ち合わせているとは思えない

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>>4081 eマンションさん

大丈夫？〇〇の時代…過大評価…感覚…そんな過去の栄光で地価なんて決まらないよ？
大都市出身なら駅まで徒歩圏かそれ以外かだから、駅までの距離が4キロだろうと5キロだろうと7キロだろうと変わらない。車の時間にしたら8～14分で6分の差。しかも通勤が車なら余計に関係無いだろ。
駅遠同士なのにその数キロの差でしか評価できないのに自慢気に上河原崎を持ち上げる精神力は尊敬に値するよ。でも逆に考えると上河原崎敢えて下げてるのかとも思う。
まあただ知識もなく荒らしてるだけなんだろうから今後は相手にしないで話を進めていくよ。

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つくば市地価マップ
https://tochidai.info/ibaraki/tsukuba/

ここを見れば一目瞭然だろう
駅から4km 5kmと離れたところは、
地価下落しているところも目立つね
2kmも3kmも4kmも5kmもどうせ
車利用なんだから変わらないというのは
マンション掲示板の各スレを荒らしまわってる
あなた特有の考えです。

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1人必死な人がいますがスルーしましょうか

下別府に椎茸屋さんあったんだけど今もあります？
林の中で分かりづらい所で、原木椎茸作ってたんですけど。開発されちゃったかな。

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香取台に住んで１２年になります。
みどりの近辺に通勤してます。

みどりのは工業専用地域と住宅地が隣接した失敗した街です。
30年つくばに住んでるのでよく分かってます。

万博に家を買われた方は賢明でした。

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>>4085 匿名さｎさん

別にわざわざ他所を貶さなくても。
結局、それ以外に万博を肯定することは出来ないの？

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浦和出身とか
上河原崎に住んでますとか
香取台に住んでるとか

言う必要ない情報を唐突に公表してからの
コメントは信用できませんね
ここは信用できないコメントほど参考になる！が
たくさんつきます

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まず地域を貶したりマイナス点を指摘したりが
許される立場の人間を装います。

それが、
検討していた人
住み始めた人
長く住んでる人
なんですね

なのでそれを演じようとしている人には
要注意です

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>>4088 名無しさん
何を言ってるのか分かりません。

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花畑(笑)

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>>4084 匿名さん
看板はまだあるし車停まってるのもみるからたぶん営業してると思います！

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コメリ向かいのアパート一階のテナントもぼちぼち埋まってきてますね。
うさぎ専門の病院って珍しい

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>>4091 eマンションさん
土地勘有りアピールがあからさまなんだよな
そこ幹線道路沿いでしょう？
しかも万博とは言えない開発外のところ
しこもクルマで通った時に見かけただけの情報で、
ああこの人地元民だとはならないぞ

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>>4086 マンコミュファンさん
他所と比較する時点で劣等感があること丸わかり
自分の地域に自信があれば他所なんて比較しない

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地元でなかったら悪いの？

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劣等感？
面白い発想。

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あと、参考になる！の使い方な
もうちょっと統一した方が方がいいぞ

ここまでずーっと万博下げコメントに参考になる！を押してきて、
今度は
"唐突にみどりのを悪く言う万博民"に賛同するやつ多数というのは設定が狂ってるぞ

もうちょいよく考えたほうがいい

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>>4097 マンション検討中さん
何でため口なんですか？

別に隠すわけもなくみどりのが大嫌いです。
民度の低さは掲示板を見れば分かります。

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あなたがつくってきた
ここの仮想オーディエンスは、
万博下げ民なんですよ

万博上げコメントに参考になるを押すのは
あなたのミスです
一人でやってるからこういうことになる
あなた的には、
シンプルな地域下げではなく、
"他所を貶す最低な万博民"を表現したかったのでしょうが、

参考になるを押すなら、そのコメントではなくて、
そういうコメントはするなと咎める人たちのコメントですよね？
失敗してるんですよ

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>>4099 マンション検討中さん

すみません。何を言ってるのか分かりません。

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TX沿線は全て乗降客数で決まる

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改行君か荒そうと張り付いて目を光らせてますが、スルーしましょう。

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>>4091 eマンションさん
ありがとうございます、タイミング見て行ってみます！

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>>4092 eマンションさん

診てくれる病院が少ないのでうさぎ飼いにはありがたいです。
次は小児科でもできないかと期待しています。

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>>4104 検討板ユーザーさん
かなりニッチで需要どれだけあるんですかね。もう少し使えるテナント入りませんかね、

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>>4105 eマンションさん
Xのフォロワー数を見る限り需要はありそうですが住民たは限りませんもんね
隣に接骨院も1月オープンだそうです

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>>4098 匿名さん
万博の方がネチネチしつこいスレばかり、みどりのの方が店舗も多く人口も多い、公共施設、学校も差がある。需要が無い駅とは違うよ。比べないでほしい。

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C1街区は、県道123で研究学園やつくば、さらには土浦から、都市軸道路では、万博、みどりの、みらい平、さらには守谷からの集客がそれぞれ期待できる交差点なので、
少なくとも万博ーみらい平間では最も大きな店舗集積地になるでしょう。

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>>4108 通りがかりさん
1月8日には、万博記念公園は、記念すべき日になるので楽しみだ。大型商業施設建設決定で、人口も土地価格も増え一気に駅前も開発されると思う。今の安いうちに土地購入をお勧めします。

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>>4108 通りがかりさん
みらい平のスマートインター周辺で確かもっと大きな店舗開発予定してなかったっけ？

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>>4108 通りがかりさん
出来るとしたら、大和ハウスのアクロスモール的な物か、イオン系列の小型ショッピングモール的な店舗だと思います。後一週間弱、発表が楽しみ。

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>>4110 評判気になるさん
みらい平スマートインターの賑わいゾーンは
面積的にはほぼ同等ですが、おそらく大きくはならないですよ
一般道が細いので車が集められません。

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>>4109 匿名さん
夢

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陣場の方に集める予定のものを
先にC1に集めた可能性あるよね
それなら大和ハウスが取得する可能性あるかもね

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ニトリがきまりそうって言ってたよ

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>>4115 マンコミュファンさん

それは倉庫だって昔誰か言ってたと思う

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>>4115 マンコミュファンさん
僅か4キロ先の同じ商圏の沿道のエキスポ大通り沿いにニトリつくば店あるのに作るわけ無いでしょ。

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>>4115 マンコミュファンさん

それ、いつの話し？
配送センターなら出来て、もうしばらく経つけど。

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ワークマンかな

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計画人口1万ほどの場所に魅力あるものはこないよ残念ながら...
現につくば駅にすら魅力的な施設がこなく嘆いている人も多い

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特別なものは来なくていい
日常生活に必要な店舗を集めるだけだよ
ただ、その集積の規模は、万博～みらい平間では今までなかった規模になるけどね。

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>>4121 マンション検討中さん
自分はそこまで楽観的に考えられない

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楽観的でもなんでもない。
ロードサイドをコントロールして出店するだけのことだよ
沿道にぽつりぽつり配置するのではなく、主要交差点にまとめて配置する。C1そのために用意された区画だね。
最近のロードサイド型店舗は孤立したくないんだよ。

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>>4123 マンション検討中さん
上にあるように商圏人口が相当少ないエリアで厳しいんじゃないかと思う
みどりのはともかく、研究学園やみらい平の住人がわざわざ来ると思えないし

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ホームセンターが先行して出店しているから
ホームセンター無い、みらい平、みどりの、は商圏に入れてそう

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みどりのはともかくみらい平はジョイフルだろう

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みどりの民だけど山新かな

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あと、みどりの、みらい平には家電も無いから、
家電が追加されそうな気がする。
一度に用が済ませられそうなのが複合化の良さだよね。

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来るとしたらケーズ電気だろうけど大型店が研究学園にあるからどうだろう

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家電量販店も需要ないでしょ。
スーパーとガソリンスタンドでも出来れば助かるけどな。

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>>4130 匿名さん

それだな

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ikeaなんだけど。
でも日常使いはしないんだよな～

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もしそれなら上河原らしくていいと思うよ

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メルシー出来るんじゃない？

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ディスカウントストアがにあう

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というか上河原の人ってどこに買い物いってんの？

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>>4136 名無しさん
臭いみどりの？

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>>4137 匿名さん
遠すぎ

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何もないのが良くて上河原を選んだんじゃないの？上河原崎や高山に住む人は発展を好んでないと思う
もちろん万博もそうだけど

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勝手な思い込み(笑)

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そんな事言ったら、もっと何も無い田舎に住むよ。つくば山のふもとで良いよね。

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今後人口減少して行くので、つくば市も例外で無く不便地域は更に減少が見込まれる。上、下河原崎も今後その状況に入るのは間違い無く、戸建て企業の販売売上が昨年より減少している昨今、学校新設をしないと決めたつくば市もその辺り分かっているようです。C1街区の開発次第でこの先の未来が決まると思う。あと4日後が楽しみです。

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つくば市は田舎地域は田舎地域のままでも許されるんですよ。それがつくば市の強みですよね。
しかし、余裕のない自治体はそういうわけにはいかない
田舎のままだと新住民来なくて高齢化が進行
財政ギリギリ行政サービス悪化でさらに移住者来なくなるの悪循環で、施策を打とうにも中途半端なことしかできず、強みを伸ばすではなく弱みをできる限り減らすといった後ろ向きなまちづくりしかできなくなる

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人口減少してるのに新規の大規模開発区域に家を買うのはデメリット大きくないか？
今栄えてる町でも今後の衰えは確実なのに、これから町づくりだよ？
つくばだと新陳代謝が上手くいってるのって駅近以外だと梅園・並木・二の宮・春日・松代位だし、研究学園駅近辺は開発成功してるから学園や葛城地区なら現状維持出来るだろうけどな。
街作りになにを求めるかは個人の思想によるけど、現実見たら万博、特に河原崎方面は発展厳しいだろ。

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一番住んじゃいけないのは
人口減ってて現時点で高齢化が進行しちゃってる自治体だよ。こういうところはこれからどうやって立て直すんだろう？立て直すイメージがわかないよね。

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なんか1人で名前変えて連投してる人がいるけど、万博エリアは元から発展しないと思うよ、それをわかってみんな住んでる

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万博～みらい平間で最も店舗が集積することになるから
ここが一番発展したという見方もできるよね。

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生活に必要な店さえできてくれれば、もう近所の人口なんて関係ないじゃん。店が出来て欲しいから近隣にまとまった人口が必要というだけで、店ができるのであればそれ以上の余計な人口は必要ないよ。

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>>4145 マンション検討中さん
高齢化が進行してる時点で新陳代謝出来てないんだけど、商業施設・公共施設は整ってるだろうから自分の生活圏に満足出来るなら住んでいいと思うけど、
ゼロスタートのこれから発展する可能性に賭けて住むリスクの方が大きいって話しだろ。
しかも高い土地代払ってまでって事。

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可能性に賭けるというか
9ヘクタールの店舗限定用地なら
日常に必要な店は一通りできるだろうから
それが決まればそれ以上の可能性は必要ないかな

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>>4149 マンコミュファンさん
高齢化進行してるところは、そのあたりにある家々が売りに出た時に買う人がいるのかどうか考えるようにしてる
もし、いなそうな場合は、
近隣のスーパーが無くなる可能性も考えるよ

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茨城で用地取得なんて1つの企業しかないからいつも通りのスーパー(カスミ)と薬局、歯医者、コインランドリー、服屋、塾、100均でしょ。

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高齢化してる地域のスーパーなんて
いつまでもあり続けると思い込むのは危険
それこそギャンブルだ

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>>4147 検討板ユーザーさん
1月8日の結果見てから言った方が良いと思いますよ。どうなるかはそれ次第。

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>>4154 名無しさん
1/8に分かるのはどこどこが買い取りましたみたいな企業名だけでしょ

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企業名と落札額が出れば、面積もわかってるし、
だいたいどのようなものが、
どれぐらいの規模で出来るのかは分かるよ。

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入札不調で終わらなければ良いけどね。
土浦や守谷からも集客とか、今までにない規模とか、まったく何言ってだか。

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>>4157 検討板ユーザーさん
あなたハラハラし過ぎ
しかもアンチ寄りのハラハラ
不調に終わってボロクソに言うのを楽しみにしているように見える

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いいぞ、改行をここに釘付けにしておいてくれ

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いいものはこない

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>>4158 マンション掲示板さん
ハラハラじゃなくてワクワクね。
大半の人はあなたのように過度の期待はしてないと思いますよ。
期待しない分、何が来ても来なくても大歓迎、それでいいじゃない？

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食品スーパーを中心としたと書いてあるんだから
目新しいものではなくて、その辺にあるようなロードサイド店舗を集めるってことでしょうね。
規模はライフガーデン みどりのの3倍ぐらいはあ
ると思いますけどね。

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>>4162 マンション掲示板さん

そんなに見栄を張らんでもええのに

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近隣住民です。現実的には中根・金田台のさくらの杜ショッピングセンター(敷地面積約8万6700平方メートル)のような施設になるんじゃないかと想像してます。どんな施設にせよ今の空地のままより十分ありがたいです。8日が楽しみですね。

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もう少しの楽しみですね。
以前聞いた話はIKEAさんでした。
また事情も変わってるでしょうけどね。
なにはともあれ喜びましょう！

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>>4164 匿名さん
そこはホームセンターを含めての面積ですね

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計画人口と交通量考えて大型商業施設は無理だって
なんでそこまで希望もてるんだ、現実見た方がいい

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あなたはどこの人ですか？
私は香取台です．

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>>4167 eマンションさん
おまえは誰だ！すんでるところ言え！　
万博だとくだらん答えはいらん！

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直売所でいいでしょ

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C1街区ってコメリの交差点のとこ？
1/8にその土地に何が建設されるかある程度分かるってことでしょうか？

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>>4171 通りがかりさん
ここは茨城県が主体となって進めている開発です。
その中でC1街区は、全体計画の中のセンター街区と位置付けられている区画になります。
最初から店舗開発のための土地と決めている土地であり、
県はそれを前提に周辺の宅地売却を進めていますので、
今更用途を変えることはできません。
県としても、現在造成中のところもあり、この先処分しなければならない宅地がまだまだ残されていますので、
それらを売りやすくするための機能誘導は必須だと考えているでしょう。
なので、ここに出来るのは、約9ヘクタールの土地を活かしたホームセンター以外の店舗群ということになります。
土地の売却先が決まるということは、
県の計画を請け負ってくれるところが決まるということです。

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みどりのって大型商業施設あるの？

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長い
必死

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>>4165 名無しさん
IKEAと県との条件などが合わず流れてしまったと噂で聞きました。

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>>4173 匿名さん
あるよ。フードスクエアライフガーデン、KASUMI、西松屋、ダイソー、エニタイム、カワチ薬局、デニーズ、茨進、コインランドリー、とても充実していて生活に困らない、その周りにも店舗は沢山あり充実している。他にもKASUMIがもう一店舗、ビッグハウスもあり住むにはもうしぶん無い。

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