茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-18 13:50:24
【沿線スレ】万博記念公園駅周辺の住環境(茨城)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[スレ作成日時]2015-09-10 21:27:35

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

  1. 3801 マンション検討中さん 2024/02/29 06:36:44

    商業施設、どんな店舗がくるか楽しみですね!
    個人的にこの辺りにタリーズあったらいいなと思います!

  2. 3802 口コミ知りたいさん 2024/02/29 08:04:25

    >>3801 マンション検討中さん
    それは陣場の事?プロントでも何時もガラガラ何だからかなり厳しいでしょうね。

  3. 3803 通りがかりさん 2024/02/29 12:04:22

    スタバ来てほしい

  4. 3804 口コミ知りたいさん 2024/03/13 09:17:39

    テスラのスーパーチャージャーの隣り辺りに水素ステーションできないかなー。

    できたら迷わずトヨタミライを買うんだけど。

  5. 3805 匿名さん 2024/03/23 07:09:47

    コメリあたりに土地買いましたー
    開発楽しみなのでこのスレ更新楽しみにしてます!

  6. 3806 マンション検討中さん 2024/03/25 03:18:22

    上下河原崎も家相当増えたしそろそろスーパーの1軒ぐらい欲しいね

  7. 3807 通りがかりさん 2024/04/04 09:36:22

    河原崎あたりは、スマートインターが開通後に、さらに発展しそうですね!

  8. 3808 匿名さん 2024/04/04 10:34:13

    >>3807 通りがかりさん
    スマートインター周辺の開発で具体的な大きな商業的な物は今の所何も無い様です。つくば市や企業ももっと万博記念公園に投資して欲しいね。

  9. 3809 マンション検討中さん 2024/04/05 00:24:05

    >>3808 匿名さん
    色々探したけど何も情報無いね。住宅地の建設系ばかりだね。テナント出来たけど空き店舗で未だ決まらないので何かしら来て欲しい。

  10. 3810 マンコミュファンさん 2024/04/05 04:21:43

    >>3809 マンション検討中さん
    駅が目の前のウインズヒルでさえ空き店舗だらけ何だから、新規商業施設は来ないよ。人口が少なすぎる。今の2倍は最低人口必要だと思うよ。それまでは辛抱かもね。後何年掛かるんだ。

  11. 3812 マンション検討中さん 2024/04/06 09:49:44

    島名東交差点とカスミの間ぐらいの土地、最近重機入ってるけど何だろう?積水の表示あった気がするけど…

  12. 3813 マンション検討中さん 2024/04/06 10:42:08

    >>3812 マンション検討中さん
    ハウスじゃない?

  13. 3814 匿名さん 2024/04/06 14:19:01

    上河原崎の大型商業施設は何が入ると思いますか??
    アウトレット
    ららぽーと
    カスミ
    ジョイフル
    コトエ
    パワーセンター
    などなど

  14. 3815 eマンションさん 2024/04/06 14:37:53

    >>3814 匿名さん
    何かしら来て欲しい話しをして早10数年、IKEAの噂も噂で終わってそれ以来何も話し無いよね。コメリパワーでさえ平日ガラガラだから当面難しいでしょうね。希望はララガーデンだけど、、、夢のまた夢か。

  15. 3816 地元さん 2024/04/06 14:40:18

    >>3811 マンション検討中さん
    何だコイツ、営業か!

  16. 3819 管理担当 2024/04/07 08:25:48

    [No.3817~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  17. 3820 評判気になるさん 2024/04/07 21:48:54

    >>3814
    スーパーと薬局、100均、服屋、フィットネス、塾じゃないかな。電気屋とかあるかも。
    現状だと交通量や人口的にショッピングセンターは厳しそう。

  18. 3821 匿名さん 2024/04/11 01:53:16

    IKEAの話は上河原崎ではなく研究学園に作る話があって最終段階まで話が行っていたそうですが、最後につくば市と折り合いがつかなくなり中止になったとIKEAで働いてる人から聞きました。。。

  19. 3822 マンション掲示板さん 2024/04/11 09:05:08

    >>3821 匿名さん
    そもそも、万博記念公園では無かったって事ですね。

  20. 3823 マンション掲示板さん 2024/04/17 22:22:37

    万博のスマートインターはいつ開通するんですかね。
    元々は昨年度中の予定だった気がするので、今年度には終わるといいのですが。

  21. 3824 万博人 2024/04/19 03:43:14

    ご存知の方、教えてください!
    トヨタとセブン-イレブンの交差点で何かの工事が始まりました。何ができるのでしょうか?

  22. 3825 名無しさん 2024/04/21 04:28:57

    >>3824 さん
    どこのセブンですか?

  23. 3826 万博人 2024/04/23 07:48:26

    >>3825 名無しさん
    セブン-イレブンみずほ団地入口店の向い側です。

  24. 3827 マンション検討中さん 2024/04/26 09:46:48

    どちらかと言うとみどりのかもね

  25. 3828 検討板ユーザーさん 2024/04/26 09:48:42

    >>3827 マンション検討中さん
    万博記念公園駅からの方が近いし、開発区域としても島名で万博記念公園でしょ。

  26. 3831 通りがかりさん 2024/05/05 12:04:01

    万博周辺で住宅購入予定です!
    皆さんはどこの銀行ローンですか?
    やはり常陽銀行が多いですか?

  27. 3832 匿名さん 2024/05/06 05:28:22

    >>3831 通りがかりさん
    我が家は足利銀行です。

  28. 3833 匿名さん 2024/05/08 09:00:36

    うちはつくば銀行です

  29. 3834 マンション検討中さん 2024/05/09 05:50:28

    >>3822 匿名さん
    >>3833 匿名さん

    回答ありがとうございます!
    参考にさせていただきます。それにしても家高いですね!注文だと5000から6000万くらいして皆んなお金持ってるなぁと思ってしまいます!

  30. 3835 匿名さん 2024/05/10 19:27:38

    >>3834 マンション検討中さん
    万博地域、数年前では考えられない金額になってきていますよね、、
    注文住宅も良いですが、無理しない金額での購入が良いです。マイホーム購入してから何かと掛かってきますから!

  31. 3836 検討板ユーザーさん 2024/05/11 12:00:58

    >>3834 マンション検討中さん
    ローンするなら2,000万円までにしないと火の車になりますよ

  32. 3837 通りがかりさん 2024/05/11 14:50:37

    ルーシーリゾート付近に大東建託が店舗付きマンションの工事始まってるのを見たんですけど、
    店舗って何が入るんでしょうか、、???

  33. 3838 マンション検討中さん 2024/05/20 04:57:10

    コメリの横のところには何かできるんでしょうか?

  34. 3839 周辺住民さん 2024/05/23 12:21:55

    今のところ何も情報はないです

  35. 3840 口コミ知りたいさん 2024/05/23 12:42:12

    >>3836 検討板ユーザーさん
    2000万って今じゃ何も買えないよぉ

  36. 3841 eマンションさん 2024/06/02 05:56:10

    圏央道4車線化とつくばスマートインターチェンジが間もなく完成するので、沿道に店舗も今後増えて来ると思います。楽しみですね(^o^)/
    https://trafficnews.jp/post/132297

  37. 3842 マンション掲示板さん 2024/06/02 22:29:11

    早くスマートインター開通すると良いですね!
    楽しみにしています。

  38. 3843 匿名さん 2024/06/03 03:42:18

    またはじまるゾ

  39. 3844 マンション掲示板さん 2024/06/03 11:52:27

    >>3841 eマンションさん

    いつ開通するんですか??

  40. 3845 名無しさん 2024/06/03 11:52:51

    >>3841 さん

    いつ開通するんですか??

  41. 3846 eマンションさん 2024/06/03 14:20:15

    >>3844 マンション掲示板さん
    どこにも書いてありませんので分かりません。

  42. 3847 eマンションさん 2024/06/03 14:22:22

    >>3845 名無しさん
    工事は継続中で来年辺りなのかなとは思いますが明確ではありません。また周辺の開発の話しも何も無いのが現状です。残念です。

  43. 3848 マンション掲示板さん 2024/06/04 12:52:49

    また写真貼ってほしいなぁ。

  44. 3849 匿名さん 2024/06/04 13:50:09


    どこからそんな噂が?

  45. 3850 匿名さん 2024/06/05 08:48:08

    老後破産、8050問題…悲惨な末路

  46. 3851 匿名さん 2024/06/05 09:07:21

    高齢化率が低い市は、
    先に高齢化率が高まった自治体の
    今後の立ち回り方を、
    後ろから見て勉強していれば良いのです。

  47. 3852 マンコミュファンさん 2024/06/10 09:23:46

    万博記念公園前にカーシェア出来てる!

    https://share.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp?scd=LH20

  48. 3853 匿名さん 2024/06/11 09:19:12

    島名東交差点の積水ハウスって何作ってるんです?

  49. 3854 通りがかりさん 2024/06/11 09:31:04

    >>3853 匿名さん
    3階建てのシャーメゾン(賃貸マンション)を5棟ぐらい建ててます

  50. 3855 eマンションさん 2024/06/11 09:55:30

    >>3854 通りがかりさん
    そんなに作ってもあんな所で需要あるんか?外国人呼び込むだけなんじゃ無いか。

  51. 3856 通りがかりさん 2024/06/11 10:00:00

    所得次第ですね。
    外国人でも所得が高めじゃないと住めないんじゃないかな?

  52. 3857 匿名さん 2024/06/11 10:32:44

    >>3854 通りがかりさん
    ありがとうございます。商業施設じゃないんですね。ちょっと残念です。

  53. 3858 マンコミュファンさん 2024/06/11 11:06:40

    中古車ショップが出来て、道路沿いにずらっと中古車並べられると嫌だなと思ってたので、街並み的には良かった。

  54. 3859 名無しさん 2024/06/12 07:18:37

    万博付近では無いですが、コストコとイーアスの間工事していましたけど、何ができるか知ってる方いらっしゃいますか??

  55. 3860 マンション検討中さん 2024/06/12 07:27:15

    >>3859 名無しさん
    それはここでは無く、つくば市の再開発について語ろうのスレだね。そちらへどうぞ

  56. 3861 匿名さん 2024/06/12 09:23:56

    >>3860 マンション検討中さん

    つくば市の再開発について語ろうのスレどちらにあるん?

  57. 3862 検討板ユーザーさん 2024/06/12 09:37:52

    >>3859 名無しさん

    https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/

    こちらで

  58. 3863 マンション掲示板さん 2024/06/13 09:37:01

    >>3862 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます!最先端リサーチパークなのですね。

  59. 3864 マンコミュファンさん 2024/06/28 08:14:24

    >>3848 マンション掲示板さん
    私もお願いしたいです
    こちらに越して間もなく地名ではその都度地図なり調べる必要がありますが
    写真だと場所が何となく分かります

  60. 3865 匿名さん 2024/06/28 15:40:07

    >>3864 マンコミュファンさん
    ペタペタさん、
    mixi掲示板で続けられてますよ。
    https://mixi.jp/view_community.pl?id=5588

  61. 3866 検討板ユーザーさん 2024/06/29 02:30:43

    >>3865 匿名さん

    ありがとうございます!

  62. 3867 職人さん 2024/08/08 01:44:33

    高山中の近くにトライアルできるん?

  63. 3868 名無しさん 2024/08/08 01:48:19

    スーパーのトライアルではありません

  64. 3869 通りがかりさん 2024/08/13 06:58:52

    なんか写真はる人いなくなって、何の役にも立たない掲示板になったなここ。

  65. 3870 マンコミュファンさん 2024/08/14 16:59:43

    >>3869 通りがかりさん

    やっぱり写真あった頃が良かったなぁ。
    帰ってきてくれないかな。。泣

  66. 3871 管理担当 2024/08/15 10:54:14

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  67. 3872 検討板ユーザーさん 2024/08/30 21:06:19

    ピザハットの横工事してる、、何のお店が入るんだろ。。。

  68. 3873 eマンションさん 2024/08/31 09:58:09

    >>3870 マンコミュファンさん
    まじであの状態は要らない

  69. 3874 評判気になるさん 2024/09/04 03:10:46

    いおり庵近くに建ててる店舗らしい建物はなんだろう?。

  70. 3875 名無しさん 2024/09/11 11:18:42

    >>3872 検討板ユーザーさん
    美容室みたいです

  71. 3876 匿名さん 2024/10/02 23:29:31

    >>3873 eマンションさん
    むしろ今の状態に存在価値なくね?

  72. 3877 評判気になるさん 2024/10/03 12:31:21

    >>3876 匿名さん

    要するに、このエリアに需要や、新しい情報があまりないということですよね。
    でも無理に写真などをあげて盛り上げだり、魅力があるように見せなくても良いと思うし、
    こんな感じでありの姿のままでええんでねぇか?と。
    とほほ

  73. 3878 通りがかりさん 2024/10/07 11:23:41

    >>3876 匿名さん

    なんか新規の話題ある?ないよね
    仕方ない

  74. 3879 管理担当 2024/10/08 01:47:55

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  75. 3880 マンション掲示板さん 2024/10/09 06:49:12

    カスミに駐車してる車に違法駐車の貼り紙されてた。
    リサイクルコーナーとか出入口のゴミ箱にも貼り紙あるし殺伐としてるなと思う
    もちろんマナー違反する方が悪いのは大前提

  76. 3881 匿名さん 2024/10/10 10:41:38

    カスミ、もう少し他の店舗みたいに品揃え良いと嬉しいんだけどね
    お得な広告の品も夕方行ってもほとんど予定数終了してて全然買えない

  77. 3882 eマンションさん 2024/10/10 14:21:00

    >>3881 匿名さん
    カスミしか無いから企業努力も何もしないよね。研究学園まで行って買い物した方が品揃えも価格も安い店沢山ある。

  78. 3883 口コミ知りたいさん 2024/10/11 14:37:28

    >>3882 eマンションさん

    お店の入り口にある投書カードに「品種が少なく他店よりお値段が高いのはどうしてですか?」と書いて出したら、その返信は「お気に召さなければ他店でお買い求めください」と帰ってきた。もう終わってるスーパーですね!

  79. 3884 通りがかりさん 2024/11/02 06:51:20

    >>3882 eマンションさん
    香取台のカスミには行かないですよ
    品揃えがひどいし精肉売り場を見てガッカリしました

  80. 3885 検討板ユーザーさん 2024/11/02 09:16:49

    カスミの中でランクづけ
    ブランデ、つくばスタイル
    フードスクエア
    フードマーケット
    フードストッカー

  81. 3886 マンコミュファンさん 2024/11/02 12:59:16

    >>3884 通りがかりさん
    文句言っても万博記念公園唯一のスーパーだし、他に近くに無いから仕方無いよ。新しく出来る予定も無いし。ガマンするしか無いでしょう。

  82. 3887 口コミ知りたいさん 2024/11/04 03:31:23

    >>3886 マンコミュファンさん
    お店もそのつもりであのざまなんでしょうね
    タイヨーができてほしい

  83. 3888 口コミ知りたいさん 2024/11/05 11:20:53

    >>3868 名無しさん
    スーパーじゃないトライアルってどんな会社なんですか?

  84. 3889 名無しさん 2024/11/19 03:20:32

    あの大街区がついに動きそうです。
    https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kobokaishi-kamikawa...

  85. 3890 名無しさん 2024/11/20 02:54:44

    あの大街区楽しみですね!
    何が来るのだろうか?

  86. 3891 名無しさん 2024/11/20 03:30:32

    店舗以外には売却しないようなので店舗群でしょうね
    面積食いそうなホームセンターは既に隣にあるので、
    それ以外のもので8.9haですから、結構な数の店舗が集まりそう。

  87. 3892 匿名さん 2024/11/21 02:05:21

    8.9hだとどの商業施設と同じくらいですかね?
    イーアスは駐車場まで含めると大きさは全然足りないような。コストコくらいですかね?

  88. 3893 評判気になるさん 2024/11/21 02:29:55

    >>3892 匿名さん
    5キロ圏内近距離にイーアス、コストコ、ニトリ、ケーズデンキ、MEGAドンキ、ユニクロ、GU、西松屋があるので同じ物は先ず難しい。スーパー、100金、塾、診療所等なら可能性はあると思う。ダイワハウスかな。

  89. 3894 名無しさん 2024/11/21 02:42:08

    富士見ヶ丘の商業施設群は
    これから始まる大和ハウスの分も含めて3区画全部で4haぐらい。みどりのライフガーデンが2.5ha。
    みどりのビッグハウス周辺と万博ピアシティが2ha前後。

  90. 3895 名無しさん 2024/11/21 03:06:18

    イオンタウン守谷がだいたい7haぐらいですね。

  91. 3896 匿名さん 2024/11/21 23:22:32

    KAITOありがとうございます!
    守谷のイオンを想像すればいいんですね!
    最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

  92. 3897 匿名さん 2024/11/21 23:22:32

    KAITOありがとうございます!
    守谷のイオンを想像すればいいんですね!
    最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

  93. 3898 eマンションさん 2024/11/22 00:47:41

    >>3897 匿名さん
    50億超えは流石に採算取れるか、企業も二の足を踏みそうですね。以前も入札ゼロありましたから、今回もゼロの可能性ありますね。

  94. 3899 名無しさん 2024/11/22 00:57:56

    このような、用途を限定した入札は、
    その条件で取得しようとしてる事業者が既にいるってことですよ。

  95. 3900 eマンションさん 2024/11/22 01:05:49

    >>3899 名無しさん
    そうなんですね!ショッピングモールとか出来るんですかね(^o^)/来年1月発表が楽しみです。

  96. 3901 匿名さん 2024/11/22 01:52:54

    ネイバーフッド型というやつですね。
    去年あたりに、あの辺にマックスバリューが来る噂が出てたから、それが本当ならイオンタウンの可能性高いかも。

  97. 3902 検討板ユーザーさん 2024/11/22 14:36:55

    >>3901 匿名さん
    イオンタウン来たら最高ですね!楽しみです。(^o^)/

  98. 3903 評判気になるさん 2024/12/03 12:06:48

    駅遠の河原崎がかなり分譲開発されてますが
    価格もそこそこ高く不便ですが
    今後便利になったりするのでしょうか???
    並木や松代で考えてたのですが河原崎も視野に入れた方がいいのか悩んでいます

  99. 3904 マンション掲示板さん 2024/12/03 12:44:19

    >>3903 評判気になるさん
    車無いと生活は出来ないので、そういう人向けの場所です。つくばエクスプレス沿線、色々物件は近辺いくらでも沢山あるので実際に行って見た方が良いですよ。

  100. 3905 匿名さん 2024/12/03 13:01:01

    >>3903 評判気になるさん
    まあ店舗等は当面数年以内に直ぐ出来るのはまあ厳しい場所だよね。新築の建物も空きテナントだらけだし学校や公共施設も今後新設予定無し。スマートインターが出来るけど、開発の話しは無い、コメリの隣のC街区敷地も入札するけどまだわからない。コメリでも人は現状スカスカだし、地域人口は2000人行かない位しかいないので、商売には厳しいとも思える。住むだけで車で買い物子供無しなら環境的には緑も多く良い場所だと思います。

  101. 3906 マンション掲示板さん 2024/12/04 07:51:30

    現状テナントはスカスカだけど、複合商業施設ができたらだんだん埋まってくると思うけどな

  102. 3907 匿名さん 2024/12/04 09:03:16

    50億で取得するんだから
    それなりの規模の収益を見込んでるのでしょう。
    ホームセンター以外の店舗群となると、
    家電あたりが来そうですね

  103. 3908 匿名さん 2024/12/04 10:27:44

    >>3907 匿名さん

    取得する企業があったらね

  104. 3909 検討板ユーザーさん 2024/12/04 11:10:33

    >>3907 匿名さん
    ケーズデンキとヤマダ電気とノジマが4キロ先に三件あるので出来ないと思う。

  105. 3910 匿名さん 2024/12/04 11:56:51

    守谷のアクロスモールみたいなのが限界だと思うよ

  106. 3911 マンション掲示板さん 2024/12/04 13:00:25

    道の駅でも作ればいいじゃん
    人口規模や交通量的に大型商業施設は難しいでしょ

  107. 3912 マンション掲示板さん 2024/12/04 14:43:29

    来年の1月8日に結果は出る訳だからそれまで楽しみにしてれば良いと思うよ。後1ヶ月位だよ。

  108. 3913 匿名さん 2024/12/05 01:43:34

    河原崎はこの先の発展を考えるとギャンブル要素ありですね…
    一度車で回って見てみます

  109. 3914 検討板ユーザーさん 2024/12/08 10:14:26

    車で回ってきました!
    新興住宅地の面積がとてつもないですね
    ただやっぱり生活の便利さ含む住環境を考えると、並木に心が動いてしまいました。
    話を聞いてもらいありがとうございましたー!

  110. 3915 マンション掲示板さん 2024/12/08 10:38:05

    >>3914 検討板ユーザーさん
    流石に生活環境に関してはとても冷静で的確なご判断ですね。
    並木は店舗も含め学校等も充実してますからね。

  111. 3916 名無しさん 2024/12/08 12:27:33

    店舗は河原崎の方が増えますよね

  112. 3917 マンション検討中さん 2024/12/08 12:53:51

    >>3916 名無しさん
    並木には足元にも及ばないよ。ブランデあるしタイラヤ、無印あるし、商業店舗数でも圧倒的に多いし、公園や学校も充実してる。人口が違い過ぎる。比べちゃ行けない。

  113. 3918 名無しさん 2024/12/08 13:11:30

    河原崎の方は、
    並木のブランデと無印の区画の5倍以上の面積の店舗専用地が来月動き出しますよ。完成はまだ先ですが。

  114. 3919 通りがかりさん 2024/12/08 14:45:55

    >>3918 名無しさん
    来年1月8日過ぎて結果出てからの話しだと思いますよ。

  115. 3920 マンコミュファンさん 2024/12/09 01:48:30

    >>3918 名無しさん

    面積の広い店舗専用地があったとしても、ブランデ・無印・ウェルシア・カワチ・タイラヤがあれば生活の殆どが賄えるし、公園・学校・交通の便では並木に1つも勝てないんじゃない?
    コメリがあるからホームセンターだけはいいけど、並木は少し行けばジョイフル本田もあるからなぁ。
    ただ河原崎より並木は家が選べない(数が少ない)ので、争奪戦ぽくなってるし、土地だけってのが出てこないのよね。

    河原崎はなんで不動産高いんだろ?って疑問ある。
    並木だと3000~6000万だったけど、河原崎も同価格なんだよね。

  116. 3921 口コミ知りたいさん 2024/12/09 02:13:33

    >>3920 マンコミュファンさん
    最寄り駅からの近さは河原崎の方が上でしょう。概ね1kmぐらいは近いイメージ。
    河原崎でこれから変化することは、圏央道スマートインターと、都市軸道路の利根川橋梁が架かって以降、県道45号が第二6号のような意味合いの道路となり、つくばみらいの常磐道スマートインターの設置効果も相まって、沿道が大きく発展するのではないかと言われていたりもする。

  117. 3922 匿名さん 2024/12/09 03:46:06

    >>3921 口コミ知りたいさん
    距離的に下ならそうかもしれないけど上は並木とかわらないんじゃない?しかもどちらも徒歩圏じゃない(下ならギリ徒歩圏かな)。自転車だとしてもつくば駅・荒川沖駅の2駅使える並木の方が良さそうだよ。
    圏央道はいいかもしれないね、常磐道は並木も近いけど。

    別に河原崎を貶めようと言う気は無いけど
    つくばで人気で今もまだ開発して発展してる並木と
    発展始めたばかりで今後発展する予定(未確定な発展)な河原崎を比べるのは酷だと思うわ。

    俺もどっちでも良ければ並木の方が良かったけど、仕事・実家との距離を考えたらこっちの方が良かったんだよな。

  118. 3923 eマンションさん 2024/12/09 06:37:13

    そんな過大評価できる地区じゃないよ
    真面目にどんなテナントが来ると思う?人口1万もいない規模でみんなが望むような大型商業施設がくることはない
    近くにホームセンターやイーアス、電気屋、車屋がある中で何が来ると本気で思う?もちろん発展はしてほしいけど現実はそんなに甘くない。

  119. 3924 匿名さん 2024/12/09 06:45:42

    50億で取得するんだから
    それなりの収益を得るつもりだよね。
    大規模モールはないけど、
    取得の条件として用途は店舗に限定してるんだから、
    店舗での収益ということになる。
    この入札が土地をより高く売る為の入札なら
    限定することはしないはず。
    限定するということは、少なくとも
    入札参加者は既にいるってことでしょう

  120. 3925 匿名さん 2024/12/09 07:35:15

    住宅街をつくっていくために必要な最低限の買い物施設は絶対必要。駅から離れてるなら、それを補うぐらいの快適性は整えてやらないと、あのあたりの人口は増えていかない。

  121. 3926 評判気になるさん 2024/12/09 08:26:48

    実際地域人口1900人居るかどうかの、村レベルのジ何だし、上河原崎、下河原崎に島名に香取台足しても5千人居るかどうか程度なわけで、いきなり大型商業施設は厳しいと思います。頑張って欲しい気持ちはあるが、何も無いのが良い事もありが静かに住むのも田舎っぽさがあって良いと思うよ。

  122. 3927 匿名さん 2024/12/09 09:14:13

    昔のまちづくりでは、幹線道路沿いにロードサイド店舗を好き勝手に並べてたみたいだけど、最近ああいう形態は集客落ちてるらしいよ
    幹線道路沿いに単独でというのはダメで、
    ある程度店舗をまとめないとうまくいかないらしい
    つくばエクスプレス沿線の道路沿いも、幹線道路沿いにだらだら配置することはやってなくて、ある程度ポイントを絞って商業機能を誘導している
    おそらく、つくば市内のTX沿線開発では、県道123と県道45の交差点を重要な交差点と位置づけていて、ロードサイド系商業はそこにまとめて配置するという方針になってるんじゃないかな?

  123. 3928 マンコミュファンさん 2024/12/09 10:42:42

    >>3924 匿名さん
    取得したじゃなくて取得できますよ!という公示でしょう。地価から想定した価格であってその価格で需要があるかと言われたら分からない。
    都市計画の段階でそこを大商業区に位置付けただけだと思うよ

  124. 3929 通りがかりさん 2024/12/09 10:49:33

    >>3928 マンコミュファンさん
    取得できますよの周知のために
    公示するということはないんですよ

    そういうのは現地にも看板立てて
    何年も周知していたでしょ
    ああいう入札は、
    取得しようとしてる事業者がいますけど、
    他にいませんかと言って、できるだけ高く売るために競争相手になり得る取得者に向けて発信してるんだよ。

  125. 3930 匿名さん 2024/12/09 12:57:45

    それで話は3920さんに戻すけど、建売は何で並木と同価格なのよ?

  126. 3931 検討板ユーザーさん 2024/12/09 15:24:33

    つくば駅周辺や研究学園周辺住民がイーアス、コストコ、コーチャンフォー、メガドンキ、山田、ケーズ、山新、業務スーパー、喜楽里別邸、今後研究学園の駅前の再開発もあり、わざわざそれより遠い、上河原崎まで来る商業施設って相当な物が出来ないと行かないと思うよ。地元民用のスーパー、医院、塾、コインランドリーが出来れば御の字でしょう。

  127. 3932 検討板ユーザーさん 2024/12/09 21:38:30

    >>3931 検討板ユーザーさん

    現実はそうだよね。もうめぼしい施設は近隣にある。実際にできるのは巨大な駐車場にスーパーとドラッグストアと百均、医療系、塾、衣料品くらいじゃないか。それに生鮮食料品売場みたいな形で制限かけてるからこそそういう生活密着型のモールしかできない。

  128. 3933 匿名さん 2024/12/09 21:41:37

    河原崎の123号は、研究学園駅へ繋がる都市軸道路と
    つくば駅へ繋がる土浦学園線が、1本に合流している道路と言えるかもしれない。
    そう考えるとあの交差点はとても重要だね。
    少なくともTX西側は、常磐線東側よりはポテンシャル上と見てる

  129. 3934 検討板ユーザーさん 2024/12/10 10:07:18

    楽観的

  130. 3935 匿名さん 2024/12/10 13:25:13

    香取台中の新設は見直しになったようですね。
    https://newstsukuba.jp/54763/10/12/

  131. 3936 eマンションさん 2024/12/10 14:41:07

    >>3935 匿名さん
    現在の人口増加率程度だと高山中学校のみで対応可能と言う事。新たな中学校建設には若年層人口がまだまだ足りないのでしょうがないと言える。2032年からは更に若年層が減るので、老人ホームに転用可能な施設も必要になるかも知れない。

  132. 3937 eマンションさん 2024/12/10 14:48:31

    つくば市では、筑波山山嶺近くと洞峰公園近くに道の駅の2ヵ所に設置を決定したそうです。上河原崎には来なかったですね。
    https://newstsukuba.jp/54753/09/12/

  133. 3938 マンション検討中さん 2024/12/10 15:09:12

    >>3937 eマンションさん
    やはり、道の駅常総が近いからね。他にも大型施設あるから厳しいのは最初から分かってた。地域に根差した施設が出来れば御の字だね。余り発展せず、人口も少なめで、とかいなかで良いと思うよ。

  134. 3939 名無しさん 2024/12/10 18:42:03

    >>3936 eマンションさん
    2~3年前かなりの数の県立高校を中高一貫校にしたことで、
    想定より市立中学校のキャパに余裕が出てきたのでしょうね
    みどりのにはプールを建設しましだが、万博には何ができるでしょうかね?

  135. 3940 評判気になるさん 2024/12/10 19:30:10

    >>3938 マンション検討中さん
    観光地的要素の強い道の駅は、身近なドライブ先として意外と首都圏方面からも客が来る。
    市としては、道の駅だけで観光を終わらすのではなくて、
    道の駅に来る途中、あるいは帰る途中で、
    市内の様々なスポットに寄り道をして欲しいと考えているので、
    おそらく市の南半分は道の駅そのものを置くのではなく道の駅を目指す人たちの通り道としたいと思ってるはず。
    もし中心より南に置いてしまうと、それは発展ではなく
    むしろ民業圧迫で、発展を阻害することになる可能性もある

  136. 3941 匿名さん 2024/12/10 22:18:32

    >>3937 eマンションさん
    道の駅作らんかったらあの大区画に何がくるんだよ

  137. 3942 評判気になるさん 2024/12/10 23:01:54

    いやいや、逆にあの貴重な大区画を道の駅なんかに使われたら残り5haぐらいしかなくなって、
    それこそ中途半端なラインナップの商業施設になってしまうよ。

  138. 3943 匿名さん 2024/12/10 23:39:10

    最近、ベイシアとかベルクとかカインズとか
    小売が西から攻めてきてる印象
    ここは県南の最西端ということで、
    西の勢力に目をつけられてるかもしれないね
    家電ならケーズヤマダは既にあるから、
    コジマあたりが茨城再出店にふさわしい場所と捉えてる可能性はあるんじゃないかな?
    とりあえずホームセンター以外で面積を食う店舗といえば家電なんだよね

  139. 3944 評判気になるさん 6日前

    >>3942 評判気になるさん

    それほどラインアップを期待できる土地じゃないでしょ

  140. 3945 口コミ知りたいさん 6日前

    駅前のテナントでさえ、そこらじゅう空いてるのに、上河原崎に商業施設は企業にとっては売上げ期待出来ない場所だと思いますよ。研究学園とつくばに人口集積地で大きな土地はいくらでもあるので、企業にとって8.9haは荷が重すぎると思います。公園とか作る方が良いかと思います。

  141. 3946 マンション検討中さん 6日前

    夢を語るのもいいけど現実をみないと住民として不安だわ。最初だけ大きいのできても人口も少ないわ周辺にさらに良い施設はあるわで維持できると到底思えない。撤退し空きテナントだけになる。本当に将来性があると思う?爆発的に人口が増えて発展すると思う?学校すらもう検討されないエリアだよ。

  142. 3947 評判気になるさん 6日前

    とりあえず
    ここを見てくれ
    https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
    順調に土地が仕込まれていってるのが分かるよ
    日常生活に必要な商業施設の進出が決まれば
    それをきっかけに一気に開発が始まると見てる

  143. 3948 島名さん 6日前

    >>3947 評判気になるさん
    確かに、気持ちは分かるが入札で土地は買われているし、分譲今してるのも知ってるけれどそれが全て埋まるには相当時間が掛かるよ。まだ陣場ですらかなり前に入札されて開発始まったけど、まだ2割行くか行かないかだし、みらい平周辺や研究学園、つくばもあり、冷静に考えて更に駅から遠い上、下、河原崎周辺が直ぐ埋まるのは厳しいと思うよ。

  144. 3949 eマンションさん 6日前

    分譲地を売り捌くのに一番良い時期は、
    商業施設進出が決まってからじゃないかな?
    それが決まらないと、商業施設が出来て生活環境よくなると言われても半信半疑な方が多数じゃない?
    それは売りやすい環境ではないよね
    でも、決まりさえすれば風向きが変わるんじゃないかな

  145. 3950 島名さん 6日前

    >>3949 eマンションさん
    実際、陣場が大和ハウスの開発決まって今作り出してるけど、現状見るとそこまで売れて無いよね。開発もまだまだ、来年1月8日に入札決まるから。何が出来るかで決まるね。IKEA位来たら可能性あるけどね。

  146. 3951 匿名さん 6日前

    陣場の商業施設予定地はちょっと小さいね
    あれだとインパクトはあまり大きくないかもしれない。
    あと、造成中のところが完成して、
    万博駅から線路沿いを直線で行ける歩道が開通すれば、
    状況は良くなりそう。

  147. 3952 マンション検討中さん 5日前

    そら自分の街だから夢語りたいけど現実はそうじゃない
    誰も望まないテナントがくるだけ

  148. 3953 名無しさん 5日前

    >>3947 評判気になるさん
    とんQ…

  149. 3954 名無しさん 5日前

    >>3953 名無しさん
    飲食店かと思ったら事業所ね

  150. 3955 マンコミュファンさん 3日前

    IKEAなんて来ないだろうし来ないで欲しい
    なんでみんなそんなにIKEA好きなんだろう…

  151. 3956 匿名さん 2日前

    >>3955 マンコミュファンさん
    それぐらいしかあの広い敷地使えて採算合う企業無いからだと思いますよ。

  152. 3957 上河原崎さん 2日前

    >>3955 マンコミュファンさん
    大丈夫です。IKEAは来ません。過去にそんな話がありましたがガセでした。1月8日の入札結果が楽しみです。

  153. 3958 eマンションさん 2日前

    誰もIKEAの話なんてしてないのに
    一人でやってるのかな?
    IKEAに大部分を占拠されたら日常生活に必要な店舗を揃えるには不十分な広さになってしまいますよ
    宅地開発してる土地なので大事なのは日常の買い物ですよ

  154. 3959 マンション検討中さん 2日前

    >>3958 eマンションさん
    じゃあスーパーとドラッグストアとコインランドリーと塾と歯医者じゃないか

  155. 3960 通りがかりさん 2日前

    >>3959 マンション検討中さん
    それでいいよ
    スーパーとドラッグストアと100均があればいい
    これからまだ家もバンバン建つしきっと塾も必要
    たまにしか行かない家具屋が来て生活圏が渋滞するのは嫌だわ

  156. 3961 通りがかりさん 2日前

    それでいいなら万博のカスミ行けば良くね

  157. 3962 通りがかりさん 1日前

    カスミ以外のスーパー
    ウェルシア以外のドラッグストア
    ダイソー以外の100均がいいです

  158. 3963 名無しさん 1日前

    >>3962 通りがかりさん
    むしろそれしかないでしょ

  159. 3964 通りがかりさん 1日前

    だって万博のカスミ行けって言うから…

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