万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>3764 匿名さん
>>3536以前話しが出てたダイワハウスの商業施設、多分つくばみらい市の富士見ケ丘の様な多店舗集合型が出来るのでは無いかと思います。
入札契約上2026年の春頃には完成していると思います。
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-shimana-e28.h...

>>3761 通りがかりさん
かみかわや高山地区はTX通勤者を対象としていないと思います。通勤で使うならば厳しいです。車通勤で駅をほとんど利用しない人向けでしょう。通勤でということならば学校はできませんが陣場地区がいいと思います。

>>3766 eマンションさん
情報ありがとうございます。まだ時間があるので、他も色々と見てみようと思いました。つくばエクスプレス沿線を幾つか候補探して見てみようと思います。

>>3764 匿名さん
大和ハウスの複合商業施設のところですね。
3月末まで土の採取を行うそうです。
噂の噂でヨークベニマル系(ヨークタウン？)が来るかもしれないとの事ですが、谷田部にヨークベニマルがあるのでその可能性は低いかなぁと思っています。
大きさ的には万博記念公園駅前のカスミとかが入っている面積に近いので、スーパー+ドラッグストア+その他店舗になるかなと思っていますが、皆さんはどんな商業施設が来たら嬉しいですか？

丸亀！

>>3768 評判気になるさん
ナチュラルキッチンとかリーズナブルな雑貨屋さんがほしいな。
ハンプティダンプティみたいなちょっとしたプレゼントを買える雑貨屋さんでもいいなぁ。
イーアスやイオンまで行かなくてもそうしたプレゼントを買えるお店がほしい。

>>3768 評判気になるさん
ダイワハウスお得意のスーパーと100金、ドラッグストアーとコインランドリー、塾の何時ものパターンだけは辞めてもらいたい。

どちらと言うとみどりのに近いから、スーパーやドラッグストアー出来ても駅前のカスミ使うのであまり行かない可能性大、ファミレスとかの方がまだ使うかな。

品質のわりには値段が高い、従業員の資質は悪いプライドの高いつくばお膝元のカスミだけは必要ないですね！
ロピアがつくばみらい市に出来るとの噂を見かけましたが…カスミ・ベニマル以外のスーパーが良いですね！
カスミはもう必要ないよ！
カブロン！！

確かにカスミはもう必要ない。
カスミ・ベニマルは高くて日替わり目当てでしか行かない。
庶民はカスミやベニマルで買い物かご山盛りに買ってる人の気が知れません。
ビックハウスみどりのかタイヨー研究学園もしくはロピアですね。

ロピアができてほしいと思ってましたが…望み薄ですねT_T

業務スーパーでもいいよ！

>>3776 評判気になるさん
確かにこの前の土曜日に学園の森の業務スーパー行ったらやたら混んでたよ。コストコも良いけど、物によるのと、買い物するのに広いから探すのと移動で凄く時間掛かるんだよね。駐車場混むし。1日の昼間終わっちゃうんだよね。それとそこまで大量にはいらないかな。ちょっと日本人には多すぎな気がする、冷蔵庫満杯になっちゃうんだよね。庶民的には使い分けてるんだと思ったよ。確かに業務スーパー安いね。また買いに行くよ。近くに出来るとイイね。

>>3778 eマンションさん
確かに、塾、整体、携帯ショップ、歯医者、不動産屋はいらない。

駅前にもう少し使える店が来て欲しいな。当面厳しいだろうけど。

>>3780 通りがかりさん
アパホテルとプロントあるけど、いまだに入った事無いんだよね。子供服屋とか、ファミレス出来てくれたら子供達と家族で行けるんだけどね。マックでも良いな～。プロントは流石に行かないんだよね。
後は高級な店もそこまで行かないから、普段使い出来る店来て欲しいな。

つくばの方ってスタッドレスタイヤにしてますか？もうすぐつくばに引っ越すのでお伺いしたいです

>>3782 eマンションさん

うちはスタッドレスに履き替えています。
明け方は路面凍結している箇所もあります。
大通り3車線の一番外側とか特に。

ただ、雪は滅多に降らないので、早朝に運転しないのであれば、不要かなと感じてます。
みなさん、いかがでしょうか。

>>3783 万博公園住みさん
一年に1回凄く降るかどうか位だからね。後付けチェーンタイプで事足りるかな。高速とか遠出するなら安全性見て必要かなとは思うけど。水戸とかかなり降るからね。

>>3781 口コミ知りたいさん
プロント意外に使えますよ。
パスタマガーリもお子様メニューあります。
みどりの寄りのハートランドも（お子様が騒がなければ）おすすめです。

>>3785 匿名さん
プロントは子供向けでは無さそうですが、、、使えますかね。まだ小さいのでマックとかの方がプレイランドとかある方が走り回ったりもするので、周りのお客様に迷惑掛かる場面もあるので、パスタマガーリはまだ早いかなとも思います。多分頻繁に行ける金額でも無いので。

>>3782 eマンションさん
８割くらいしてる方いますね。
雪より路面凍結を心配して備えてますかねー

>>3782 eマンションさん
８割くらいしてる方いますね。
雪より路面凍結を心配して備えてますかねー

オールシーズンでいいよ。昔は性能あれだったけど今は結構良い。

>3766
高山地区住人ですがTXで新宿まで通勤してますよ
駅前の駐車場が1日停めても400円と安いので駅まで車で移動しています
今後駐車場の値上げがあるようであれば自転車併用も検討ですね
普通に歩くとちょっと遠く感じますが、酔っぱらって帰ってくると酔い覚ましにちょうどいいくらいの距離です

TXは西新宿の高層ビル街への通勤には
意外とJ Rより便利だよね

>3791
そうなんですよね
私は6時台の電車ですが、行きも帰りもほぼ100％座れるので非常に通勤が楽です

あと、新宿三丁目も、
J R通勤だとJ R新宿まで歩くしかないけど、
その歩く分を岩本町から秋葉原に置き換えれば
TX民は始発でラクに帰れる。

駅前の駐車場の朝の込み具合ってどうですか？
9時ぐらいにはもうどこも満車になっているイメージなのですが。

>>3792 通りがかりさん
6時前半じゃないと厳しく無いですか。6時30分過ぎて7時近いと急に増えて来ますよね。座れないのは日常茶飯事ですが流石に6時前半は毎日はきついですね。

>3794
私が停める6時前後は3割程度埋まっているイメージです。

>3795
私は6時台の早い方なのでまず座れますが、それでも万博記念公園で席はほぼ埋まりますね。
週2は在宅勤務なので何とかその時間帯でも頑張れます。

>>3794 周辺住民さん
私は8:14の電車ですが、女性専用車両でギリギリ座れる日が多いです。毎日通勤して月2回程座れませんでした。
駐車場は、日東金属横であれば毎日停めれました。
ただ、雨の日は満車の場合もあるため注意です！

>>3797 マンコミュファンさん
女性専用以外は8時台はギュウギュウですよ。

人口も増えてますし８両化でも足りない気がしてます

>>3768 評判気になるさん
てんや、丸亀、ミスド、かぶら屋欲しいです

商業施設、どんな店舗がくるか楽しみですね！
個人的にこの辺りにタリーズあったらいいなと思います！

>>3801 マンション検討中さん
それは陣場の事？プロントでも何時もガラガラ何だからかなり厳しいでしょうね。

スタバ来てほしい

テスラのスーパーチャージャーの隣り辺りに水素ステーションできないかなー。

できたら迷わずトヨタミライを買うんだけど。

コメリあたりに土地買いましたー
開発楽しみなのでこのスレ更新楽しみにしてます！

上下河原崎も家相当増えたしそろそろスーパーの1軒ぐらい欲しいね

河原崎あたりは、スマートインターが開通後に、さらに発展しそうですね！

>>3807 通りがかりさん
スマートインター周辺の開発で具体的な大きな商業的な物は今の所何も無い様です。つくば市や企業ももっと万博記念公園に投資して欲しいね。

>>3808 匿名さん
色々探したけど何も情報無いね。住宅地の建設系ばかりだね。テナント出来たけど空き店舗で未だ決まらないので何かしら来て欲しい。

>>3809 マンション検討中さん
駅が目の前のウインズヒルでさえ空き店舗だらけ何だから、新規商業施設は来ないよ。人口が少なすぎる。今の2倍は最低人口必要だと思うよ。それまでは辛抱かもね。後何年掛かるんだ。

島名東交差点とカスミの間ぐらいの土地、最近重機入ってるけど何だろう？積水の表示あった気がするけど…

>>3812 マンション検討中さん
ハウスじゃない？

上河原崎の大型商業施設は何が入ると思いますか？？
アウトレット
ららぽーと
カスミ
ジョイフル
コトエ
パワーセンター
などなど

>>3814 匿名さん
何かしら来て欲しい話しをして早10数年、IKEAの噂も噂で終わってそれ以来何も話し無いよね。コメリパワーでさえ平日ガラガラだから当面難しいでしょうね。希望はララガーデンだけど、、、夢のまた夢か。

>>3811 マンション検討中さん
何だコイツ、営業か！

>>3814
スーパーと薬局、100均、服屋、フィットネス、塾じゃないかな。電気屋とかあるかも。
現状だと交通量や人口的にショッピングセンターは厳しそう。

IKEAの話は上河原崎ではなく研究学園に作る話があって最終段階まで話が行っていたそうですが、最後につくば市と折り合いがつかなくなり中止になったとIKEAで働いてる人から聞きました。。。

>>3821 匿名さん
そもそも、万博記念公園では無かったって事ですね。

万博のスマートインターはいつ開通するんですかね。
元々は昨年度中の予定だった気がするので、今年度には終わるといいのですが。

ご存知の方、教えてください!
トヨタとセブン-イレブンの交差点で何かの工事が始まりました。何ができるのでしょうか?

>>3824 さん
どこのセブンですか？

>>3825 名無しさん
セブン-イレブンみずほ団地入口店の向い側です。

どちらかと言うとみどりのかもね

>>3827 マンション検討中さん
万博記念公園駅からの方が近いし、開発区域としても島名で万博記念公園でしょ。

万博周辺で住宅購入予定です！
皆さんはどこの銀行ローンですか？
やはり常陽銀行が多いですか？

>>3831 通りがかりさん
我が家は足利銀行です。

うちはつくば銀行です

>>3822 匿名さん
>>3833 匿名さん

回答ありがとうございます！
参考にさせていただきます。それにしても家高いですね！注文だと5000から6000万くらいして皆んなお金持ってるなぁと思ってしまいます！

>>3834 マンション検討中さん
万博地域、数年前では考えられない金額になってきていますよね、、
注文住宅も良いですが、無理しない金額での購入が良いです。マイホーム購入してから何かと掛かってきますから！

>>3834 マンション検討中さん
ローンするなら2,000万円までにしないと火の車になりますよ

ルーシーリゾート付近に大東建託が店舗付きマンションの工事始まってるのを見たんですけど、
店舗って何が入るんでしょうか、、？？?

コメリの横のところには何かできるんでしょうか？

今のところ何も情報はないです

>>3836 検討板ユーザーさん
2000万って今じゃ何も買えないよぉ

圏央道4車線化とつくばスマートインターチェンジが間もなく完成するので、沿道に店舗も今後増えて来ると思います。楽しみですね(^o^)/
https://trafficnews.jp/post/132297

早くスマートインター開通すると良いですね！
楽しみにしています。

またはじまるゾ

>>3841 eマンションさん

いつ開通するんですか？？

>>3841 さん

いつ開通するんですか？？

>>3844 マンション掲示板さん
どこにも書いてありませんので分かりません。

>>3845 名無しさん
工事は継続中で来年辺りなのかなとは思いますが明確ではありません。また周辺の開発の話しも何も無いのが現状です。残念です。

また写真貼ってほしいなぁ。

どこからそんな噂が？

老後破産、8050問題…悲惨な末路

高齢化率が低い市は、
先に高齢化率が高まった自治体の
今後の立ち回り方を、
後ろから見て勉強していれば良いのです。

万博記念公園前にカーシェア出来てる！

https://share.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp?scd=LH20

島名東交差点の積水ハウスって何作ってるんです？

>>3853 匿名さん
3階建てのシャーメゾン（賃貸マンション）を5棟ぐらい建ててます

>>3854 通りがかりさん
そんなに作ってもあんな所で需要あるんか？外国人呼び込むだけなんじゃ無いか。

所得次第ですね。
外国人でも所得が高めじゃないと住めないんじゃないかな？

>>3854 通りがかりさん
ありがとうございます。商業施設じゃないんですね。ちょっと残念です。

中古車ショップが出来て、道路沿いにずらっと中古車並べられると嫌だなと思ってたので、街並み的には良かった。

万博付近では無いですが、コストコとイーアスの間工事していましたけど、何ができるか知ってる方いらっしゃいますか？？

>>3859 名無しさん
それはここでは無く、つくば市の再開発について語ろうのスレだね。そちらへどうぞ

>>3860 マンション検討中さん

つくば市の再開発について語ろうのスレどちらにあるん？

>>3859 名無しさん

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/

こちらで

>>3862 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！最先端リサーチパークなのですね。

>>3848 マンション掲示板さん
私もお願いしたいです
こちらに越して間もなく地名ではその都度地図なり調べる必要がありますが
写真だと場所が何となく分かります

>>3864 マンコミュファンさん
ペタペタさん、
mixi掲示板で続けられてますよ。
https://mixi.jp/view_community.pl?id=5588

>>3865 匿名さん

ありがとうございます！

高山中の近くにトライアルできるん？

スーパーのトライアルではありません

>>3869 通りがかりさん

やっぱり写真あった頃が良かったなぁ。
帰ってきてくれないかな。。泣

ピザハットの横工事してる、、何のお店が入るんだろ。。。

>>3870 マンコミュファンさん
まじであの状態は要らない

いおり庵近くに建ててる店舗らしい建物はなんだろう？。

>>3872 検討板ユーザーさん
美容室みたいです

>>3873 eマンションさん
むしろ今の状態に存在価値なくね？

>>3876 匿名さん

要するに、このエリアに需要や、新しい情報があまりないということですよね。
でも無理に写真などをあげて盛り上げだり、魅力があるように見せなくても良いと思うし、
こんな感じでありの姿のままでええんでねぇか？と。
とほほ

>>3876 匿名さん

なんか新規の話題ある？ないよね
仕方ない

カスミに駐車してる車に違法駐車の貼り紙されてた。
リサイクルコーナーとか出入口のゴミ箱にも貼り紙あるし殺伐としてるなと思う
もちろんマナー違反する方が悪いのは大前提

カスミ、もう少し他の店舗みたいに品揃え良いと嬉しいんだけどね
お得な広告の品も夕方行ってもほとんど予定数終了してて全然買えない

>>3881 匿名さん
カスミしか無いから企業努力も何もしないよね。研究学園まで行って買い物した方が品揃えも価格も安い店沢山ある。

>>3882 eマンションさん

お店の入り口にある投書カードに「品種が少なく他店よりお値段が高いのはどうしてですか？」と書いて出したら、その返信は「お気に召さなければ他店でお買い求めください」と帰ってきた。もう終わってるスーパーですね！

>>3882 eマンションさん
香取台のカスミには行かないですよ
品揃えがひどいし精肉売り場を見てガッカリしました

カスミの中でランクづけ
ブランデ、つくばスタイル
フードスクエア
フードマーケット
フードストッカー

>>3884 通りがかりさん
文句言っても万博記念公園唯一のスーパーだし、他に近くに無いから仕方無いよ。新しく出来る予定も無いし。ガマンするしか無いでしょう。

>>3886 マンコミュファンさん
お店もそのつもりであのざまなんでしょうね
タイヨーができてほしい

>>3868 名無しさん
スーパーじゃないトライアルってどんな会社なんですか？

あの大街区がついに動きそうです。
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kobokaishi-kamikawa...

あの大街区楽しみですね！
何が来るのだろうか？

店舗以外には売却しないようなので店舗群でしょうね
面積食いそうなホームセンターは既に隣にあるので、
それ以外のもので8.9haですから、結構な数の店舗が集まりそう。

8.9hだとどの商業施設と同じくらいですかね？
イーアスは駐車場まで含めると大きさは全然足りないような。コストコくらいですかね？

>>3892 匿名さん
5キロ圏内近距離にイーアス、コストコ、ニトリ、ケーズデンキ、MEGAドンキ、ユニクロ、GU、西松屋があるので同じ物は先ず難しい。スーパー、100金、塾、診療所等なら可能性はあると思う。ダイワハウスかな。

富士見ヶ丘の商業施設群は
これから始まる大和ハウスの分も含めて3区画全部で4haぐらい。みどりのライフガーデンが2.5ha。
みどりのビッグハウス周辺と万博ピアシティが2ha前後。

イオンタウン守谷がだいたい7haぐらいですね。

KAITOありがとうございます！
守谷のイオンを想像すればいいんですね！
最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

KAITOありがとうございます！
守谷のイオンを想像すればいいんですね！
最低でも50億なので、すぐ売れるのかわかりませんが楽しみにしてます。

>>3897 匿名さん
50億超えは流石に採算取れるか、企業も二の足を踏みそうですね。以前も入札ゼロありましたから、今回もゼロの可能性ありますね。

このような、用途を限定した入札は、
その条件で取得しようとしてる事業者が既にいるってことですよ。

>>3899 名無しさん
そうなんですね！ショッピングモールとか出来るんですかね(^o^)/来年1月発表が楽しみです。

ネイバーフッド型というやつですね。
去年あたりに、あの辺にマックスバリューが来る噂が出てたから、それが本当ならイオンタウンの可能性高いかも。

>>3901 匿名さん
イオンタウン来たら最高ですね！楽しみです。(^o^)/

駅遠の河原崎がかなり分譲開発されてますが
価格もそこそこ高く不便ですが
今後便利になったりするのでしょうか？？？
並木や松代で考えてたのですが河原崎も視野に入れた方がいいのか悩んでいます

>>3903 評判気になるさん
車無いと生活は出来ないので、そういう人向けの場所です。つくばエクスプレス沿線、色々物件は近辺いくらでも沢山あるので実際に行って見た方が良いですよ。

>>3903 評判気になるさん
まあ店舗等は当面数年以内に直ぐ出来るのはまあ厳しい場所だよね。新築の建物も空きテナントだらけだし学校や公共施設も今後新設予定無し。スマートインターが出来るけど、開発の話しは無い、コメリの隣のC街区敷地も入札するけどまだわからない。コメリでも人は現状スカスカだし、地域人口は2000人行かない位しかいないので、商売には厳しいとも思える。住むだけで車で買い物子供無しなら環境的には緑も多く良い場所だと思います。

現状テナントはスカスカだけど、複合商業施設ができたらだんだん埋まってくると思うけどな

50億で取得するんだから
それなりの規模の収益を見込んでるのでしょう。
ホームセンター以外の店舗群となると、
家電あたりが来そうですね

>>3907 匿名さん

取得する企業があったらね

>>3907 匿名さん
ケーズデンキとヤマダ電気とノジマが4キロ先に三件あるので出来ないと思う。

守谷のアクロスモールみたいなのが限界だと思うよ

道の駅でも作ればいいじゃん
人口規模や交通量的に大型商業施設は難しいでしょ

来年の１月8日に結果は出る訳だからそれまで楽しみにしてれば良いと思うよ。後1ヶ月位だよ。

河原崎はこの先の発展を考えるとギャンブル要素ありですね…
一度車で回って見てみます

車で回ってきました！
新興住宅地の面積がとてつもないですね
ただやっぱり生活の便利さ含む住環境を考えると、並木に心が動いてしまいました。
話を聞いてもらいありがとうございましたー！

>>3914 検討板ユーザーさん
流石に生活環境に関してはとても冷静で的確なご判断ですね。
並木は店舗も含め学校等も充実してますからね。

店舗は河原崎の方が増えますよね

>>3916 名無しさん
並木には足元にも及ばないよ。ブランデあるしタイラヤ、無印あるし、商業店舗数でも圧倒的に多いし、公園や学校も充実してる。人口が違い過ぎる。比べちゃ行けない。

河原崎の方は、
並木のブランデと無印の区画の5倍以上の面積の店舗専用地が来月動き出しますよ。完成はまだ先ですが。

>>3918 名無しさん
来年１月8日過ぎて結果出てからの話しだと思いますよ。

>>3918 名無しさん

面積の広い店舗専用地があったとしても、ブランデ・無印・ウェルシア・カワチ・タイラヤがあれば生活の殆どが賄えるし、公園・学校・交通の便では並木に1つも勝てないんじゃない？
コメリがあるからホームセンターだけはいいけど、並木は少し行けばジョイフル本田もあるからなぁ。
ただ河原崎より並木は家が選べない（数が少ない）ので、争奪戦ぽくなってるし、土地だけってのが出てこないのよね。

河原崎はなんで不動産高いんだろ？って疑問ある。
並木だと3000～6000万だったけど、河原崎も同価格なんだよね。

>>3920 マンコミュファンさん
最寄り駅からの近さは河原崎の方が上でしょう。概ね1kmぐらいは近いイメージ。
河原崎でこれから変化することは、圏央道スマートインターと、都市軸道路の利根川橋梁が架かって以降、県道45号が第二6号のような意味合いの道路となり、つくばみらいの常磐道スマートインターの設置効果も相まって、沿道が大きく発展するのではないかと言われていたりもする。

>>3921 口コミ知りたいさん
距離的に下ならそうかもしれないけど上は並木とかわらないんじゃない？しかもどちらも徒歩圏じゃない（下ならギリ徒歩圏かな）。自転車だとしてもつくば駅・荒川沖駅の2駅使える並木の方が良さそうだよ。
圏央道はいいかもしれないね、常磐道は並木も近いけど。

別に河原崎を貶めようと言う気は無いけど
つくばで人気で今もまだ開発して発展してる並木と
発展始めたばかりで今後発展する予定（未確定な発展）な河原崎を比べるのは酷だと思うわ。

俺もどっちでも良ければ並木の方が良かったけど、仕事・実家との距離を考えたらこっちの方が良かったんだよな。

そんな過大評価できる地区じゃないよ
真面目にどんなテナントが来ると思う？人口1万もいない規模でみんなが望むような大型商業施設がくることはない
近くにホームセンターやイーアス、電気屋、車屋がある中で何が来ると本気で思う？もちろん発展はしてほしいけど現実はそんなに甘くない。

50億で取得するんだから
それなりの収益を得るつもりだよね。
大規模モールはないけど、
取得の条件として用途は店舗に限定してるんだから、
店舗での収益ということになる。
この入札が土地をより高く売る為の入札なら
限定することはしないはず。
限定するということは、少なくとも
入札参加者は既にいるってことでしょう

住宅街をつくっていくために必要な最低限の買い物施設は絶対必要。駅から離れてるなら、それを補うぐらいの快適性は整えてやらないと、あのあたりの人口は増えていかない。

実際地域人口1900人居るかどうかの、村レベルのジ何だし、上河原崎、下河原崎に島名に香取台足しても5千人居るかどうか程度なわけで、いきなり大型商業施設は厳しいと思います。頑張って欲しい気持ちはあるが、何も無いのが良い事もありが静かに住むのも田舎っぽさがあって良いと思うよ。

昔のまちづくりでは、幹線道路沿いにロードサイド店舗を好き勝手に並べてたみたいだけど、最近ああいう形態は集客落ちてるらしいよ
幹線道路沿いに単独でというのはダメで、
ある程度店舗をまとめないとうまくいかないらしい
つくばエクスプレス沿線の道路沿いも、幹線道路沿いにだらだら配置することはやってなくて、ある程度ポイントを絞って商業機能を誘導している
おそらく、つくば市内のTX沿線開発では、県道123と県道45の交差点を重要な交差点と位置づけていて、ロードサイド系商業はそこにまとめて配置するという方針になってるんじゃないかな？

>>3924 匿名さん
取得したじゃなくて取得できますよ！という公示でしょう。地価から想定した価格であってその価格で需要があるかと言われたら分からない。
都市計画の段階でそこを大商業区に位置付けただけだと思うよ

>>3928 マンコミュファンさん
取得できますよの周知のために
公示するということはないんですよ

そういうのは現地にも看板立てて
何年も周知していたでしょ
ああいう入札は、
取得しようとしてる事業者がいますけど、
他にいませんかと言って、できるだけ高く売るために競争相手になり得る取得者に向けて発信してるんだよ。

それで話は3920さんに戻すけど、建売は何で並木と同価格なのよ？

つくば駅周辺や研究学園周辺住民がイーアス、コストコ、コーチャンフォー、メガドンキ、山田、ケーズ、山新、業務スーパー、喜楽里別邸、今後研究学園の駅前の再開発もあり、わざわざそれより遠い、上河原崎まで来る商業施設って相当な物が出来ないと行かないと思うよ。地元民用のスーパー、医院、塾、コインランドリーが出来れば御の字でしょう。

>>3931 検討板ユーザーさん

現実はそうだよね。もうめぼしい施設は近隣にある。実際にできるのは巨大な駐車場にスーパーとドラッグストアと百均、医療系、塾、衣料品くらいじゃないか。それに生鮮食料品売場みたいな形で制限かけてるからこそそういう生活密着型のモールしかできない。

河原崎の123号は、研究学園駅へ繋がる都市軸道路と
つくば駅へ繋がる土浦学園線が、1本に合流している道路と言えるかもしれない。
そう考えるとあの交差点はとても重要だね。
少なくともTX西側は、常磐線東側よりはポテンシャル上と見てる

楽観的

香取台中の新設は見直しになったようですね。
https://newstsukuba.jp/54763/10/12/

>>3935 匿名さん
現在の人口増加率程度だと高山中学校のみで対応可能と言う事。新たな中学校建設には若年層人口がまだまだ足りないのでしょうがないと言える。2032年からは更に若年層が減るので、老人ホームに転用可能な施設も必要になるかも知れない。

つくば市では、筑波山山嶺近くと洞峰公園近くに道の駅の2ヵ所に設置を決定したそうです。上河原崎には来なかったですね。
https://newstsukuba.jp/54753/09/12/

>>3937 eマンションさん
やはり、道の駅常総が近いからね。他にも大型施設あるから厳しいのは最初から分かってた。地域に根差した施設が出来れば御の字だね。余り発展せず、人口も少なめで、とかいなかで良いと思うよ。

>>3936 eマンションさん
2～3年前かなりの数の県立高校を中高一貫校にしたことで、
想定より市立中学校のキャパに余裕が出てきたのでしょうね
みどりのにはプールを建設しましだが、万博には何ができるでしょうかね？

>>3938 マンション検討中さん
観光地的要素の強い道の駅は、身近なドライブ先として意外と首都圏方面からも客が来る。
市としては、道の駅だけで観光を終わらすのではなくて、
道の駅に来る途中、あるいは帰る途中で、
市内の様々なスポットに寄り道をして欲しいと考えているので、
おそらく市の南半分は道の駅そのものを置くのではなく道の駅を目指す人たちの通り道としたいと思ってるはず。
もし中心より南に置いてしまうと、それは発展ではなく
むしろ民業圧迫で、発展を阻害することになる可能性もある

>>3937 eマンションさん
道の駅作らんかったらあの大区画に何がくるんだよ

いやいや、逆にあの貴重な大区画を道の駅なんかに使われたら残り5haぐらいしかなくなって、
それこそ中途半端なラインナップの商業施設になってしまうよ。

最近、ベイシアとかベルクとかカインズとか
小売が西から攻めてきてる印象
ここは県南の最西端ということで、
西の勢力に目をつけられてるかもしれないね
家電ならケーズヤマダは既にあるから、
コジマあたりが茨城再出店にふさわしい場所と捉えてる可能性はあるんじゃないかな？
とりあえずホームセンター以外で面積を食う店舗といえば家電なんだよね

>>3942 評判気になるさん

それほどラインアップを期待できる土地じゃないでしょ

駅前のテナントでさえ、そこらじゅう空いてるのに、上河原崎に商業施設は企業にとっては売上げ期待出来ない場所だと思いますよ。研究学園とつくばに人口集積地で大きな土地はいくらでもあるので、企業にとって8.9haは荷が重すぎると思います。公園とか作る方が良いかと思います。

夢を語るのもいいけど現実をみないと住民として不安だわ。最初だけ大きいのできても人口も少ないわ周辺にさらに良い施設はあるわで維持できると到底思えない。撤退し空きテナントだけになる。本当に将来性があると思う？爆発的に人口が増えて発展すると思う？学校すらもう検討されないエリアだよ。

とりあえず
ここを見てくれ
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
順調に土地が仕込まれていってるのが分かるよ
日常生活に必要な商業施設の進出が決まれば
それをきっかけに一気に開発が始まると見てる

>>3947 評判気になるさん
確かに、気持ちは分かるが入札で土地は買われているし、分譲今してるのも知ってるけれどそれが全て埋まるには相当時間が掛かるよ。まだ陣場ですらかなり前に入札されて開発始まったけど、まだ2割行くか行かないかだし、みらい平周辺や研究学園、つくばもあり、冷静に考えて更に駅から遠い上、下、河原崎周辺が直ぐ埋まるのは厳しいと思うよ。

分譲地を売り捌くのに一番良い時期は、
商業施設進出が決まってからじゃないかな？
それが決まらないと、商業施設が出来て生活環境よくなると言われても半信半疑な方が多数じゃない？
それは売りやすい環境ではないよね
でも、決まりさえすれば風向きが変わるんじゃないかな

>>3949 eマンションさん
実際、陣場が大和ハウスの開発決まって今作り出してるけど、現状見るとそこまで売れて無いよね。開発もまだまだ、来年１月8日に入札決まるから。何が出来るかで決まるね。IKEA位来たら可能性あるけどね。

陣場の商業施設予定地はちょっと小さいね
あれだとインパクトはあまり大きくないかもしれない。
あと、造成中のところが完成して、
万博駅から線路沿いを直線で行ける歩道が開通すれば、
状況は良くなりそう。

そら自分の街だから夢語りたいけど現実はそうじゃない
誰も望まないテナントがくるだけ

>>3947 評判気になるさん
とんQ…

>>3953 名無しさん
飲食店かと思ったら事業所ね

IKEAなんて来ないだろうし来ないで欲しい
なんでみんなそんなにIKEA好きなんだろう…

>>3955 マンコミュファンさん
それぐらいしかあの広い敷地使えて採算合う企業無いからだと思いますよ。

>>3955 マンコミュファンさん
大丈夫です。IKEAは来ません。過去にそんな話がありましたがガセでした。1月8日の入札結果が楽しみです。

誰もIKEAの話なんてしてないのに
一人でやってるのかな？
IKEAに大部分を占拠されたら日常生活に必要な店舗を揃えるには不十分な広さになってしまいますよ
宅地開発してる土地なので大事なのは日常の買い物ですよ

>>3958 eマンションさん
じゃあスーパーとドラッグストアとコインランドリーと塾と歯医者じゃないか

>>3959 マンション検討中さん
それでいいよ
スーパーとドラッグストアと100均があればいい
これからまだ家もバンバン建つしきっと塾も必要
たまにしか行かない家具屋が来て生活圏が渋滞するのは嫌だわ

それでいいなら万博のカスミ行けば良くね

カスミ以外のスーパー
ウェルシア以外のドラッグストア
ダイソー以外の100均がいいです

>>3962 通りがかりさん
むしろそれしかないでしょ

だって万博のカスミ行けって言うから…