万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>3759 口コミ知りたいさん
かみかわ、高山地区の物件を見に行ったんだけど駅からかなり歩くね。この前行って歩いたら30分以上かかった。2.7～3㎞はあるね、自転車必須と言うか車かな。車通勤、地元つくば市で仕事、そう言う人向けの物件だと思います。ある意味で自然が多くて広々してとても良いけど

私も香取台、島名地域で住宅を検討しています。香取台小学区は土地の値段が2000万以上なので島名小学区を検討していますが、ルーシーリゾートの裏の住宅地はやはり遠いですよね、、、
周辺の子達と一緒に行くとしても子供にはしんどいよなぁと。

>>3762 匿名さん
やはり私の様な東京で仕事の場合は毎日自転車であの距離は、慣れて無いので厳しいかもです。特に雨の日等は過酷かなと。もう少し駅近くで根本的に探し直そうかと思います。環境的にはよいのですが、車必須でつくば市が仕事先の方おすすめかもですね。

万博の新都市中央通り沿い（オートバックスの向かいあたり）
大掛かりな開発が始まったね。
大和ハウスかな？
看板出てたけど読めなかった

>>3764 匿名さん
>>3536以前話しが出てたダイワハウスの商業施設、多分つくばみらい市の富士見ケ丘の様な多店舗集合型が出来るのでは無いかと思います。
入札契約上2026年の春頃には完成していると思います。
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-shimana-e28.h...

>>3761 通りがかりさん
かみかわや高山地区はTX通勤者を対象としていないと思います。通勤で使うならば厳しいです。車通勤で駅をほとんど利用しない人向けでしょう。通勤でということならば学校はできませんが陣場地区がいいと思います。

>>3766 eマンションさん
情報ありがとうございます。まだ時間があるので、他も色々と見てみようと思いました。つくばエクスプレス沿線を幾つか候補探して見てみようと思います。

>>3764 匿名さん
大和ハウスの複合商業施設のところですね。
3月末まで土の採取を行うそうです。
噂の噂でヨークベニマル系(ヨークタウン？)が来るかもしれないとの事ですが、谷田部にヨークベニマルがあるのでその可能性は低いかなぁと思っています。
大きさ的には万博記念公園駅前のカスミとかが入っている面積に近いので、スーパー+ドラッグストア+その他店舗になるかなと思っていますが、皆さんはどんな商業施設が来たら嬉しいですか？

丸亀！

>>3768 評判気になるさん
ナチュラルキッチンとかリーズナブルな雑貨屋さんがほしいな。
ハンプティダンプティみたいなちょっとしたプレゼントを買える雑貨屋さんでもいいなぁ。
イーアスやイオンまで行かなくてもそうしたプレゼントを買えるお店がほしい。

>>3768 評判気になるさん
ダイワハウスお得意のスーパーと100金、ドラッグストアーとコインランドリー、塾の何時ものパターンだけは辞めてもらいたい。

どちらと言うとみどりのに近いから、スーパーやドラッグストアー出来ても駅前のカスミ使うのであまり行かない可能性大、ファミレスとかの方がまだ使うかな。

品質のわりには値段が高い、従業員の資質は悪いプライドの高いつくばお膝元のカスミだけは必要ないですね！
ロピアがつくばみらい市に出来るとの噂を見かけましたが…カスミ・ベニマル以外のスーパーが良いですね！
カスミはもう必要ないよ！
カブロン！！

確かにカスミはもう必要ない。
カスミ・ベニマルは高くて日替わり目当てでしか行かない。
庶民はカスミやベニマルで買い物かご山盛りに買ってる人の気が知れません。
ビックハウスみどりのかタイヨー研究学園もしくはロピアですね。

ロピアができてほしいと思ってましたが…望み薄ですねT_T

業務スーパーでもいいよ！

>>3776 評判気になるさん
確かにこの前の土曜日に学園の森の業務スーパー行ったらやたら混んでたよ。コストコも良いけど、物によるのと、買い物するのに広いから探すのと移動で凄く時間掛かるんだよね。駐車場混むし。1日の昼間終わっちゃうんだよね。それとそこまで大量にはいらないかな。ちょっと日本人には多すぎな気がする、冷蔵庫満杯になっちゃうんだよね。庶民的には使い分けてるんだと思ったよ。確かに業務スーパー安いね。また買いに行くよ。近くに出来るとイイね。

>>3778 eマンションさん
確かに、塾、整体、携帯ショップ、歯医者、不動産屋はいらない。

駅前にもう少し使える店が来て欲しいな。当面厳しいだろうけど。

>>3780 通りがかりさん
アパホテルとプロントあるけど、いまだに入った事無いんだよね。子供服屋とか、ファミレス出来てくれたら子供達と家族で行けるんだけどね。マックでも良いな～。プロントは流石に行かないんだよね。
後は高級な店もそこまで行かないから、普段使い出来る店来て欲しいな。

つくばの方ってスタッドレスタイヤにしてますか？もうすぐつくばに引っ越すのでお伺いしたいです

>>3782 eマンションさん

うちはスタッドレスに履き替えています。
明け方は路面凍結している箇所もあります。
大通り3車線の一番外側とか特に。

ただ、雪は滅多に降らないので、早朝に運転しないのであれば、不要かなと感じてます。
みなさん、いかがでしょうか。

>>3783 万博公園住みさん
一年に1回凄く降るかどうか位だからね。後付けチェーンタイプで事足りるかな。高速とか遠出するなら安全性見て必要かなとは思うけど。水戸とかかなり降るからね。

>>3781 口コミ知りたいさん
プロント意外に使えますよ。
パスタマガーリもお子様メニューあります。
みどりの寄りのハートランドも（お子様が騒がなければ）おすすめです。

>>3785 匿名さん
プロントは子供向けでは無さそうですが、、、使えますかね。まだ小さいのでマックとかの方がプレイランドとかある方が走り回ったりもするので、周りのお客様に迷惑掛かる場面もあるので、パスタマガーリはまだ早いかなとも思います。多分頻繁に行ける金額でも無いので。

>>3782 eマンションさん
８割くらいしてる方いますね。
雪より路面凍結を心配して備えてますかねー

>>3782 eマンションさん
８割くらいしてる方いますね。
雪より路面凍結を心配して備えてますかねー

オールシーズンでいいよ。昔は性能あれだったけど今は結構良い。

>3766
高山地区住人ですがTXで新宿まで通勤してますよ
駅前の駐車場が1日停めても400円と安いので駅まで車で移動しています
今後駐車場の値上げがあるようであれば自転車併用も検討ですね
普通に歩くとちょっと遠く感じますが、酔っぱらって帰ってくると酔い覚ましにちょうどいいくらいの距離です

TXは西新宿の高層ビル街への通勤には
意外とJ Rより便利だよね

>3791
そうなんですよね
私は6時台の電車ですが、行きも帰りもほぼ100％座れるので非常に通勤が楽です

あと、新宿三丁目も、
J R通勤だとJ R新宿まで歩くしかないけど、
その歩く分を岩本町から秋葉原に置き換えれば
TX民は始発でラクに帰れる。

駅前の駐車場の朝の込み具合ってどうですか？
9時ぐらいにはもうどこも満車になっているイメージなのですが。

>>3792 通りがかりさん
6時前半じゃないと厳しく無いですか。6時30分過ぎて7時近いと急に増えて来ますよね。座れないのは日常茶飯事ですが流石に6時前半は毎日はきついですね。

>3794
私が停める6時前後は3割程度埋まっているイメージです。

>3795
私は6時台の早い方なのでまず座れますが、それでも万博記念公園で席はほぼ埋まりますね。
週2は在宅勤務なので何とかその時間帯でも頑張れます。

>>3794 周辺住民さん
私は8:14の電車ですが、女性専用車両でギリギリ座れる日が多いです。毎日通勤して月2回程座れませんでした。
駐車場は、日東金属横であれば毎日停めれました。
ただ、雨の日は満車の場合もあるため注意です！

>>3797 マンコミュファンさん
女性専用以外は8時台はギュウギュウですよ。

人口も増えてますし８両化でも足りない気がしてます

>>3768 評判気になるさん
てんや、丸亀、ミスド、かぶら屋欲しいです

商業施設、どんな店舗がくるか楽しみですね！
個人的にこの辺りにタリーズあったらいいなと思います！

>>3801 マンション検討中さん
それは陣場の事？プロントでも何時もガラガラ何だからかなり厳しいでしょうね。

スタバ来てほしい

テスラのスーパーチャージャーの隣り辺りに水素ステーションできないかなー。

できたら迷わずトヨタミライを買うんだけど。

コメリあたりに土地買いましたー
開発楽しみなのでこのスレ更新楽しみにしてます！

上下河原崎も家相当増えたしそろそろスーパーの1軒ぐらい欲しいね

河原崎あたりは、スマートインターが開通後に、さらに発展しそうですね！

>>3807 通りがかりさん
スマートインター周辺の開発で具体的な大きな商業的な物は今の所何も無い様です。つくば市や企業ももっと万博記念公園に投資して欲しいね。

>>3808 匿名さん
色々探したけど何も情報無いね。住宅地の建設系ばかりだね。テナント出来たけど空き店舗で未だ決まらないので何かしら来て欲しい。

>>3809 マンション検討中さん
駅が目の前のウインズヒルでさえ空き店舗だらけ何だから、新規商業施設は来ないよ。人口が少なすぎる。今の2倍は最低人口必要だと思うよ。それまでは辛抱かもね。後何年掛かるんだ。

島名東交差点とカスミの間ぐらいの土地、最近重機入ってるけど何だろう？積水の表示あった気がするけど…

>>3812 マンション検討中さん
ハウスじゃない？

上河原崎の大型商業施設は何が入ると思いますか？？
アウトレット
ららぽーと
カスミ
ジョイフル
コトエ
パワーセンター
などなど

>>3814 匿名さん
何かしら来て欲しい話しをして早10数年、IKEAの噂も噂で終わってそれ以来何も話し無いよね。コメリパワーでさえ平日ガラガラだから当面難しいでしょうね。希望はララガーデンだけど、、、夢のまた夢か。

>>3811 マンション検討中さん
何だコイツ、営業か！

>>3814
スーパーと薬局、100均、服屋、フィットネス、塾じゃないかな。電気屋とかあるかも。
現状だと交通量や人口的にショッピングセンターは厳しそう。

IKEAの話は上河原崎ではなく研究学園に作る話があって最終段階まで話が行っていたそうですが、最後につくば市と折り合いがつかなくなり中止になったとIKEAで働いてる人から聞きました。。。

>>3821 匿名さん
そもそも、万博記念公園では無かったって事ですね。

万博のスマートインターはいつ開通するんですかね。
元々は昨年度中の予定だった気がするので、今年度には終わるといいのですが。

ご存知の方、教えてください!
トヨタとセブン-イレブンの交差点で何かの工事が始まりました。何ができるのでしょうか?

>>3824 さん
どこのセブンですか？

>>3825 名無しさん
セブン-イレブンみずほ団地入口店の向い側です。

どちらかと言うとみどりのかもね

>>3827 マンション検討中さん
万博記念公園駅からの方が近いし、開発区域としても島名で万博記念公園でしょ。

万博周辺で住宅購入予定です！
皆さんはどこの銀行ローンですか？
やはり常陽銀行が多いですか？

>>3831 通りがかりさん
我が家は足利銀行です。

うちはつくば銀行です

>>3822 匿名さん
>>3833 匿名さん

回答ありがとうございます！
参考にさせていただきます。それにしても家高いですね！注文だと5000から6000万くらいして皆んなお金持ってるなぁと思ってしまいます！

>>3834 マンション検討中さん
万博地域、数年前では考えられない金額になってきていますよね、、
注文住宅も良いですが、無理しない金額での購入が良いです。マイホーム購入してから何かと掛かってきますから！

>>3834 マンション検討中さん
ローンするなら2,000万円までにしないと火の車になりますよ

ルーシーリゾート付近に大東建託が店舗付きマンションの工事始まってるのを見たんですけど、
店舗って何が入るんでしょうか、、？？?

コメリの横のところには何かできるんでしょうか？

今のところ何も情報はないです

>>3836 検討板ユーザーさん
2000万って今じゃ何も買えないよぉ

圏央道4車線化とつくばスマートインターチェンジが間もなく完成するので、沿道に店舗も今後増えて来ると思います。楽しみですね(^o^)/
https://trafficnews.jp/post/132297

早くスマートインター開通すると良いですね！
楽しみにしています。

またはじまるゾ

>>3841 eマンションさん

いつ開通するんですか？？

>>3841 さん

いつ開通するんですか？？

>>3844 マンション掲示板さん
どこにも書いてありませんので分かりません。

>>3845 名無しさん
工事は継続中で来年辺りなのかなとは思いますが明確ではありません。また周辺の開発の話しも何も無いのが現状です。残念です。

また写真貼ってほしいなぁ。

どこからそんな噂が？

老後破産、8050問題…悲惨な末路

高齢化率が低い市は、
先に高齢化率が高まった自治体の
今後の立ち回り方を、
後ろから見て勉強していれば良いのです。

万博記念公園前にカーシェア出来てる！

https://share.timescar.jp/view/sp/station/detail.jsp?scd=LH20

島名東交差点の積水ハウスって何作ってるんです？

>>3853 匿名さん
3階建てのシャーメゾン（賃貸マンション）を5棟ぐらい建ててます

>>3854 通りがかりさん
そんなに作ってもあんな所で需要あるんか？外国人呼び込むだけなんじゃ無いか。

所得次第ですね。
外国人でも所得が高めじゃないと住めないんじゃないかな？

>>3854 通りがかりさん
ありがとうございます。商業施設じゃないんですね。ちょっと残念です。

中古車ショップが出来て、道路沿いにずらっと中古車並べられると嫌だなと思ってたので、街並み的には良かった。

万博付近では無いですが、コストコとイーアスの間工事していましたけど、何ができるか知ってる方いらっしゃいますか？？

>>3859 名無しさん
それはここでは無く、つくば市の再開発について語ろうのスレだね。そちらへどうぞ