ブランズシティ久が原ってどうですか？

住人のレスが本当に邪魔ですね。いつまでやってるんでしょうか。

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>>4640 マンション比較中さん
うちは私が五反田勤務、嫁が大崎勤務なので池上線で探しています
今としてはアトラスを逃したのが痛かった(ディスポーザーなく躊躇、予算的にもやや超え)
ジオはディスポーザー付きだけど、高いし、小規模は維持費も高いし。。
戸建も敷地が30坪ぐらいあれば考えたいのですが。
とグルグルしてる間に、ここも選べる部屋が無くなってきた。どうしたらいいか教えてください

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ディスポーザーそんなに重要ですか？？

費用も結構かかるし。

この値段で、外廊下の方があり得ないと思うのですが。
バーベキュー設備も要るのかね？？

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ディスポーザーはあれば便利ですし衛生的ですので、お薦めです。
維持費の部分はかかりますが、日々の暮らしの満足度は高くなると思います。

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最近の平均的な価格の大規模物件はディスポーザーあり、外廊下が多いですね。内廊下で見栄を張りたい人よりディスポーザーで楽をしたい人の方が多いということでしょう。

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>>4643 通りがかりさん
今のマンションに付いているので、無くなるというのは辛いです
コンシェルジュいらないので管理費安くしてほしい

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残り15戸になってる。ディスポーザーは生ごみが軽くなるので、使い始めるとマストになるよね。
ここの外廊下は美しい庭園を望め、虫の声も楽しめるので、むしろ、外廊下だからこそ、いいんだと思う。夜のライトアップも素晴らしい、癒しの空間。
あとは、価格だよ。うちには高い。

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>>4647 名無しさん

あなた住人でしょ 笑

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ここ池上線で、東京のはずれで、
環八沿いなのに、何でこんなに高いの？
特別な理由あるの？

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>>4649 eマンションさん
だから売れ残ってるんですよ…

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>>4649 eマンションさん
ワザックは更に高いのでこれが今の相場

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売れなければ相場も何もない。
いくら売手が都心値上げに便乗して上げてたって、ここでは需要にマッチないんだから。

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蒲蒲線がんばーれ

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>>4654 名無しさん
蒲蒲線できれば、鵜の木から渋谷に乗り換え無しで行けるようになる可能性あるんでしょうか？

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>>4655 マンション検討中さん
0ではないですが、渋谷直通は特急のみで鵜の木は通過するのでは？

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>>4655 マンション検討中さん

貴殿が現役のうちに実現しませんので、
考えるのはまったく無意味です。

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新生活応援キャンペーンで100万円分の諸費用サービスがあるようですが、
この諸費用分が値引き価格という扱いになりますか？
売主によっては一切値引き交渉を受け付けないという話を耳にしますが、
こちらは値引き交渉はありですか？

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>>4649 eマンションさん
最寄りの鵜の木と久が原からは品川まで23分、中目黒も23分。
武蔵小杉と自由が丘までも共に10分で程よく便利です。
環八といっても建物は緑の多い綺麗な住宅地に向いて落ち着いた環境ですよ。
家族層が安心して暮らせそうです。

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>>4659 マンション検討中さん
住所は鵜の木で、緑の多い綺麗な住宅地も鵜の木なのに、マンション名が久が原というのが嫌です。
鵜の木住人からは、このマンション建設によって消えた自然の事もあるのに、なんで久が原名？と白い目で見られそうだし、
久が原住人からは、鵜の木なのに久が原を名乗るな。と思われていそうだし。。

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>>4660 住民板ユーザーさん2さん
どこの住民板の人かわからないけど、どこに住んでも周りの目を気にして大変そう

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暮らす場所、お出かけする場所、働く場所はきっちり分けたい派に需要があるんだろうね。
若者メインの渋谷直通とかゾッとします。
都内で特急急行の止まる町は基本駅前が汚くて騒がしいから住みたくない人少なくないよ。
エレベーターが長い複数乗り入れ沿線もお年寄りには辛いでしょうし。

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>>4660 住民板ユーザーさん2さん
そこは安心してください。久が原の方が鵜の木より下だと思います。鵜の木の方が良い雰囲気です。

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>>4660 住民板ユーザーさん2さん
マンション建設で消えた自然って言える人って、まさか自分は緑の多い立派な家屋や集合住宅に住まわれてるってことはないでしょうね?
たぬきや野鳥なら文句を言う権利はあるでしょうに。

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ここって今残ってる部屋で賃貸出したらいくらぐらいでしょうか？
仮に7000万の部屋をフラット1%35年で購入した場合、毎月のローンが約20万、管理費修繕費は約3万、初期費用が月でならして約1万。
ということは、毎月24万以上で借りる人がいるのが妥当ってことですよね。それぐらいの物件なんでしょうか？

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完売しないですね

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>>4665 マンション検討中さん
家賃いくらかはわからないけど、その計算って35年後の物件価値がゼロってこと？

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>>4663 マンション検討中さん
ブランズシティ鵜の木ならもっと売れただろうね。。

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大田六郷ですら、完売したのに。。

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>>4669 マンション検討中さん
大田六郷は普通に凄い
ここより2.5倍ぐらいの規模で、ここより駅遠
値段は正義なのか、野村の営業が上手いのか

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>>4667 マンション検討中さん
ゼロとは思っていませんが、何かあった時に賃貸に出せない物件(キャッシュマイナスになる物件)は厳しいと思いまして。

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>>4670 マンション検討中さん
いやあそこはラスト60-70戸くらいはバルク売り

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しかも東急は野村ほど値引きはしないし。

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値引きしてでも売り切ってくれた方が住人にとっては良いだろうね。
新築が残ってちゃ中古は売れない。

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>>4674 住民板ユーザーさん2さん
ここは投資目的の人が買うマンションじゃないから別に関係ないのでは
むしろ、管理費修繕費の取りっぱぐれがないし、エレベーター空いてるしでプラス材料かと

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残り14戸か。

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残り13

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残り12

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まさか大田六郷よりも売れ残るとはね…
これは意外でした。

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そろそろ価格下がった？
もう一度行こうかな

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中古が出てますね。時期的に転勤かな？

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かわいそうに。。
プラウド池上は完売だって。
早かったな。

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水没履歴のあるマンションは買えませんでした。

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結局水没はどうなったの？
瑕疵で東急負担で修理？半永久的に問題ない内容？

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売主負担でフルリフォームしたと聞いたけど、ALCか何かあるようにみえたけどそこもやったんだろうかね？
どんなにリフォームしてもコンクリートにかぶったろうから鉄筋どうなっているかな。

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代表間取りをみました。
間取りページに返済例が書いてあって、どのくらいの月々負担でいいのか書いてあります。例えば、Gタイプは月々16万円台。8838万円で、これまでこんな高額な部屋はムリそうと思ったものの、2馬力なら1人8万円×2人でいけるんですね。出産などでパートになったりする可能性もあるので、ムリしてはいけないと思うものの正社員同士である程度高収入なら9000万円予算のマンションだって買えるような気がしてきました。

リフォームは初耳です。中古のリノベーション物件なんですか？だとすると、最後は安く販売してくれるのかなと期待したいです。

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>>4688 匿名さん
うん、まぁ1馬力1000万なら。
ボーナス払いの設定があるのと、管理費修繕積立考えたら普通の2馬力じゃ無理よとマジレス

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チラシに載ってる支払い例に勇気付けられて買う人がいる現実が恐ろしい。

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