ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>4486 通りがかりさん
公式HPには、久が原エリアガイドで久が原のお店ばかり紹介。
契約者座談会では、久が原がお金持ちのイメージとかお屋敷街だとかの話も出していたり、あまり鵜の木については触れられてません。
最寄り駅は久が原と言っても、久が原4分、鵜の木5分。どちらも似たような距離なんだから、鵜の木の紹介ももっとしても良いと思いますけど。
久が原を全面的に推し、鵜の木の事は意図的に書かれてないように感じますね。

そういうある種姑息なイメージ戦略を使っても売れ残っている現状を憂うべきなのではないですか？

どこ住んでますか？って聞かれて、大多数の人が久ヶ原も鵜の木も知らないです笑
多分鵜の木とつけたら、東急はマーケティングが下手とか言うんだろうなと笑
久ヶ原も鵜の木もいいとこです。

>>4490 マンコミュファンさん
この辺のマンションって、地元需要がほとんどだよね。
地元民だったら、鵜の木より断然久が原の方が惹かれると思う。名前的には。

まだ小さい子供がいる我が家にとっては学校がある久が原の方に行動範囲は増えていくでしょうから、お店や病院など久が原の情報載せていただいた方がありがたいです。
この辺りに住むということはファミリーが多いでしょうから、鵜の木より学校のある久が原エリアの方を使う人が多いと考える方が自然な気がします。

座談会に出るような方は多少なりとも目立つことに抵抗のない方々でしょうから、久が原推しになるのもわかります。逆に鵜の木推しだったらなんで？？って思うかも笑

>>4492 通りがかりさん

小学校とか関係ないご家庭もありますよね。
私立小中学校通う場合もありますし。
でしたら、2駅使えるというのも売りの一つなのですから、鵜の木駅周辺の紹介もあったらいいなぁと思うのはおかしい事でしょうか？
久が原を紹介するなとは言いませんが、鵜の木も両方同じように扱えないのかなと思ったまで。

マンション周辺のものを紹介するのなら、久が原にあるものがたくさん載っていても良いと思いますよ。
ただ鵜の木にあるこのマンションに、久が原を印象付けているのに違和感があるだけ。
マンション名も久が原だし、公式サイトもコンセプトが久が原。
ここは鵜の木住人にとって天明家本家という意味のある場所なのにね。

1日平均乗降人員は、久が原が16516人、鵜の木が20,059人。
鵜の木の方がマイナー駅だと思ってたが、駅利用者は久が原より多いんだね。

>>4495 マンション検討中さん
そもそも久が原は一戸建ての住宅街。
駅から同範囲の人口は少ないだろうし、
車利用も多いからね。

>>4493 匿名さん
私立のことまで考えたらもう久が原も鵜の木も関係なくなりますよね。私立を考えるにしても、その住居のある学区も気にする人は多いのではないでしょうか。
公式は久が原メインに書かれているだけで、鵜の木のことも書かれていますよ。両方同じように扱えたらその方がいいですけどね。

まだ、そんな細かい事言い続けますかネ。

久が原の住宅街の中は道幅が同じせいか、運転し辛いし、チョイチョイ事故もあります。

眺めはこちらのマンションの上層階が良い感じでした。

な〜んか、購入に至らなかったんですよねー。
ナロースパンとデカすぎたせいかな？？

東急、力入れてますね。
再開発も進むんですかね。

池上線全線祭り23日〜24日
https://seikatsumeisho.com/zensenmatsuri/

>>4499 マンション検討中さん
久が原ちょい呑みフェスティバルに参加してきました。派手さはないですが、なかなか賑わってましたよ。コミュニティがしっかりしている地域は魅力的です。

コミュニティといえば、この辺って、お神輿が出るお祭りや、夏祭り・盆踊り大会、餅つき大会等々町内のお祭りはありますか？
このマンションだと、鵜の木1丁目のお祭りに基本的に参加してるんですかね？町内会費とかは、マンション全体で払うんですか？それとも個人個人で支払うんですかね？

まだ完売してないのか。近年希に見る遅さや。

最新のHP更新では残り22戸から変わらずでしたね。
バルクに向けてカウントダウンです。

もう、築5年ですか？

近くにワザックというマンションが出来るのですね。デベはあまり知らないですが、環八に面してない立地は良いですね。
出てる間取りもスパンが広くて良いですね。

>>4505 マンション検討中さん
こんな近くに良さげな新築が。。
元の土地、ここも凄かったけど、ワザックも森に囲われた大豪邸。
環八に近い道路からの長いアプローチが凄い。
鵜の木の名前と、広い土地に低層5階建という高級感も好感触。
いよいよここも頑張り時だな。

>>4506 住民板ユーザーさん1さん

頑張り時はとっくに過ぎているという説もあります。

>>4501 匿名さん
地域活動が盛んな地域ですので、お子さんも楽しめるお祭が沢山あります。
ブランズシティ久が原はマンションの方で町会費を集金していただいてます。近隣に残っていた反対旗も全て無くなり、良好な関係が築けてよかったです。

マンションの世帯数を考えると、当然町会の集まりやお祭りの準備に、大勢の参加義務があるという事ですよね？

正直苦手なので。。

>>4509 住民板ユーザーさん1さん

義務など無いですよ。ご安心ください。

マンションの世帯数を考えると、その町会の大きな割合になりませんか？
義務化しないで、ちゃんと一定人数、祭りの準備とか町会の集まりに参加できるのだろか？
前に住んでた場所は輪番制だったので。
地域の祭りも遊びに参加するだけでは、金を出すだけだって言われますよ。

下丸子のサーハウスみたいに、土日の夕方駐車場入るのに大渋滞みたいな悲惨なことになりませんか？ここは。

住民です。
駐車場が混んでるの見たことないです。

敷地内の駐車場に空きは無いのでしょうか。

>>4514 評判気になるさん
ないとモデルルームで聞きました

HP更新されましたが残り22戸のままでしたね。
2回連続一戸も売れなかったという厳しい現実です。東急さんはどう出るのでしょうか。

>>4516 匿名さん
今さら何もしないんじゃない

ある日突然ホームページで完売宣言。ほどなく中古物件(未入居)として大幅に値下げされた部屋が大量放出される。

バルク売りの顛末です。ここは分かりませんが過去東急さんの別物件で実際にありました。

>>4518 匿名さん
そんなことあるんですね
期待して待とうかな
2割下がるなら欲しいです

在庫たったの22戸でしょう
バルクなんてしないと思う
うちは買わなかったけど羽田に出やすいしスーパー近いし良い物件だと思う
久が原駅にも近いしね

他の物件では物凄く売れてないのもあるからこちらなんて良い方だと思いますよ

>>4520 マンション検討中さん
他の物件で物凄くうれてないのってどれ？
ここは物凄く売れてない物件の代表みたいな存在になってるよ。

たったの22戸って…
280戸程度、築2年で22戸も残ってる物件なんて無いですよね。
もう築3年目に入りますけど。

>>4521 マンコミュファンさん
4520さんじゃないけど、ブランズシティ世田谷中町の事じゃないかな？
ニュース検索すると色々出てきますよー
あっちは、更新不可な定期借地権がネックみたいですね。

竣工一年半で、半分以下しか売れてないようなので、、、
しかも定期借地、それでもほとんど値引きしてないとか、
ここで値引き期待するのも難しいかも。

>>4524 評判気になるさん
ここは1年前から値引きしてるけど。
決算前の2月辺りには、大セールありそう。

>>4525 匿名さん
引き渡しまでの時間考えたら2月じゃ全然遅い
いつやるの？今でしょ

昨年の今頃の在庫数は43戸で現在22戸残。
21戸販売するのに1年かかったのですから、残り22戸売るのにまた1年かかってしまいますね。
さすがに、そろそろ大幅値引きして売り切りたいと東急さんも思ってるのでは。

物凄く売れてないのは江古田の物件
500以上の大型物件だったようですが
まだ200以上残っているみたいです

その他にも芦花公園物件とか本当に色々ありますよ

品川駅及び高輪門駅再開発で蒲田も注目されてるんですよ?
蒲田に近い久が原エリアも更に評価アップだと思います
東急さん的には急いで安売りする意味が無いと思います

周辺の大型物件はほとんどない、ってか最近供給が少ないような
今さら売り急ぐなら、もっと売り急ぐ時期があったのでは

仮に東急が売り急いでなくても、購入者は安売りしてでもいいから完売してくれと思ってるのでは。
今、何らかの事情で売りたくても、完売してないんじゃ中古にも出せない。
それにまだ販売中というのは恥ずかしい。。。

>>4531 匿名さん
それは完売しない物件を買ってしまった購入者の自己責任です。未入居分の管理費も修繕積立金も東急が払ってるしクレームあげられないですね、、、

普通の購入者は多少売れ残ってても気にしないともうよ。駐車場がガラガラとかでもない限り管理組合の収入に問題ない。気にするのは中古で売りに出す時ぐらい。

>>4528 マンション検討中さん
江古田や蘆花公園の物件は、今年の1月とか2月竣工の物件ですよね。ここより大規模だし。
他にも色々あるって言われますが、竣工2年で2ケタ売れ残ってる物件はやっぱりないんじゃない？

>>4528 マンション検討中さん
江古田の物件、物凄く売れてないと言っても竣工後1年足らずで300戸以上は売れてるってことだよね。
ここは竣工後2年経っても256戸。
どう見ても物凄く売れてないのはこっちじゃないかな。。。

全然立地が違う物件が残ってるとかどうでもいい
この物件に意味がある話ないですか

結局ここより売れてない物件を出せなくて、話を逸らすしかないんですね。残念ですね。