ブランズシティ久が原ってどうですか？

安全が担保されるなら反対派住民の主張や根拠は割とどうでもいい。と思う。

一回浸水したら、安全担保されますか？

ここに半地下物件はやりすぎだったのか？

>>3907 評判気になるさん

されるんじゃないですか。
問題点は分かったことですし、
あとは対処するだけですから。
第三者の証明書付きですし
長い目で見ればこの時期に問題が
洗い出されたのはいい事だと思います

>>3909 匿名さん

すべては所有者が決める事ですよ。予測することが出来た浸水に対する措置を怠ったわけだから責任は重大で、品確法での10年間の瑕疵担保責任以上の責任が問われるでしょう。被害状況の程度にもよるが売買契約の解除まで可能ではないでしょうか。管理組合の理事長は欠陥住宅訴訟を詳しい弁護士に相談するべき。訴訟にまで至らなくても和解で見舞金を受け取るべきです。

公共排水の処理能力にデベは口出し出来るのだろうか？
今まで天明家の広大な雑木林の土に染み込んで自然処理されていた雨水分が公共排水の処理能力を超えていたとすると、デベも被害者？

天明家の雑木林が無くすのだから、デベは大きな雨水貯留槽を作るべきだったという意見もあるだろうが、それは民間がやる事なのだろうか？
原因が雨水で、公共の道路が冠水したのであれば、当然行政の責任になるのでは無いだろうか？

>>3910 匿名さん

争うのなら予測できたかどうかだね。
法的には則って建ててる訳だし。
予測できたというのを証明しないといけない
わけでそれはそれで大変だろうね。
私自身もどう確実に予測できていたのか
反対派住民さんの主張は知りませんし。
まあ今のところそんな話は聞かないので
想像レベルの話になりますが。

>>3846 住民板ユーザーさん
今回の防災補強費は全額、東急負担です。

豪雨のときに1階の住戸が浸水したということは、ここは地下室マンションだったのですか。
世田谷区ではもう地下室マンションは建てられなくなっているはずなのですが、大田区では建てられたのですかね。

この近くのオープンレジデンシアも、下水があふれたと言っていましたよ。業者がたくさん来ていたので直接聞きました。やはり短時間ですが降水量はすごかったのでしょうし、またマンションの排水は難しいのだなとも思いました。

東急に限らず普通にどのデベも半地部屋作ってるし昨今はそういうものなのだろう。そこを選ぶかどうかも人それぞれ

ここはオプレジと同レベルか…

残28戸→27戸だと。
1戸は売れたようですね。。。

環八がちょうど天明家の大きな家屋の上に通る前の、1960年代の航空写真。

http://maps.gsi.go.jp/?z=16&ll=35.59263,139.68955#17/35.577650/139.682284/&base=std&ls=std%7Cort_riku10%7Cort_USA10%7Cort_old10&blend=000&disp=1111&lcd=gazo1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1

天明家のすぐ左の六郷用水路は暗渠になっていて現在は道だけど、この暗渠は下水道として使われているのだろうか？

対応と動き出しは早かったのとメジャー7ですし、安心感はあるかなと思います

下水道があふれるって、そんな簡単にあるんですね。
対応してくれるなら良かったですね

割とあるよ、最近のゲリラ豪雨で道路もよく冠水してるし。
対策を講じてくれるならそこは安心して検討出来るかもね

オプレジは完売してたし下手したら…

第3者機関の証明や評価も入るようですし、ひとまず安心ですかね。他の物件が高過ぎてまたここに戻ってきましたが流石にもう残り少なくて選べる部屋は少ないですね

>>3919 通りがかりさん
浸水した一階の部屋が販売一時停止とかじゃない？

>>3926 匿名さん
一階はもう完売だよ。

審査の第三者機関となる業者は誰が選定して、費用負担するのでしょうか？
それが東急自身だとあまり意味が無いように思います

東急と利害関係がない業者が選定されてますよ。気になるなら会社名まで教えてくれるだろうから、聞いてみるといいよ。

>>3927 匿名さん
そうなんですね
半年ぐらい前に価格表見たときは、一番端はまだ売っていたので
最近売れて、入居後すぐ浸水はかわいそう

結構前に売れてたよ。まあ今回の件に関しても東急が全額負担するそうだよ。流石に資金力はあるからその辺りはしっかりしてるな

浸水したところってサウスの1階？
なら抽選になったパンダ部屋ですね。

>>3929 匿名さん
東急が選定、発注者ならなぜ利害関係が無いと言えるの？
管理費割いてでも管理組合が独自で雇うとか、選定するとかは無いのでしょうか

それなら管理組合や理事が懇意の会社選んだらどうするの？疑い始めたらきりないけどさ。
東急が仮に利害関係のある会社を選んだとしても
正常に評価してくれれば何の問題もないよね。
嘘ついて評価をでっち上げても大雨降ればすぐバレますよね？その方が風評被害は大きいですし
わざわざ東急にそんなことするメリットありますかね？

任意の業者に工作してるのがバレた時のデメリット考えてたら、普通に診断してもらって、修理対策する方がずっと安上がりだと思う。

評価書付けたうえで再度問題が起こったら、それこ東急の他の物件にまで影響する責任問題だからね。

想像力豊かな人は色々考えるのかもだけど、仮に偽装とかそんなことする意味あるのかなぁ？悪意というバイアスが掛かってるから？かな。

上の人も書いてるけどそんなもの再度ゲリラ豪雨があればすぐばれてしまいますよね。なのでそこはどこの会社を選定したとしても、東急さんも真摯に対応、評価すると思いますがいかがでしょうか。

どうしようが次豪雨で浸水したら終わりだよ

そうならないための対策ですからね。万全を期すんじゃないかな

どんな工事するんだろ？

豪雨きたら怖いですね。浸水またしないように
なってるとは思いますが。

まぁ一階じゃなきゃ平気だけど、一階の人はずっと不安だろうね。

なにかあっても全部東急が補償するそうです

今更、雨水槽の容積アップとかできないから弁をつける程度になってしまう？

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/ta...

そういう専門的なことは業者しか分からないんじゃないか。まあ東急の評判もあるし大規模になっても工事するだろうけどね。効果ないんじゃ意味ないし。

一階の人を無償で残った部屋に移動させて一階をなかったことにするのがいいんじゃないか？そしたら、被害に遭われた方のトラウマを払拭できるし、完売する。

それに限らずだが購入者の要望はフレキシブルに対応してくれるみたいだよ。流石に大きい会社だけはあるね。やはり大手だと何かあってもそういう部分で安心。

浸水はまあがんばろう。
そんなことより演奏会ですよ、問題は。うるさいって警察沙汰にしたのは恐らく反対派の近隣住民でしょ？
たまの大雨よりもそういう人たちに常時監視されてるほうが恐いです((( ；ﾟДﾟ)))

>>3948 匿名さん
粘着してるのは一部の人だけで、その人が警察を呼んで騒いだだけです。その他の近隣住民も警察も良識ありますので、問題ないと思います。

いや、十分怖いでしょう。けどそれは住民板でやることでは。。。

>>3949 近隣住民さん

一部でも過激な近隣住民がいることがまずいんですよ。。何を呑気なこと言ってるんですか？

その人このスレに常駐してるから悪く言わないほうがいいですよ。

クレーマー多いのですか？

>>3953 評判気になるさん
もっと売れなくなってしまう。。

普通に合法に建築されて、人がもう住まわれてますから
文句を言うくらいで、何も出来ないでしょう。
特に大した問題でないのでは？これと言って大規模な
アクション起こすようなこともなさそうですし。
まあ可愛いものですよ。