東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ久が原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-08-26 19:07:52

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31

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ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判

  1. 2951 匿名さん

    ここあと2か月で竣工1年だよ。まだ50戸も残ってるなら完売遠いな。どんだけ人気無いんだよ。
    価格が高過ぎたんだろうね。東急は世田谷でも定借なのに高い値付けで失敗してるし、値段の読みが上手くないのかな。欠点がないとか笑える
    。竣工後こんなに残るのはバランスが悪い物件って事だよ。

  2. 2952 匿名さん

    山王持ち出してきたリ、このレベルの規模・価格帯で完成在庫あることをあげつらったり、無茶苦茶ですね。
    具体的に指摘できないからバランス悪いで済ませてるし。

  3. 2953 eマンションさん

    立派はとてもいい物件だと思います。ただ、価格が少し高すぎません?

  4. 2954 匿名さん

    確かに購入希望者のフトコロ具合と物件価格のバランスは悪いかも。
    適正値付けですけどね。

  5. 2955 eマンションさん

    適正だったら、もっと売れてるでしょ。

  6. 2956 匿名さん

    >>2952 匿名さん
    パークホームズ豊洲は693戸竣工後1ヶ月で完売、パークシティ中央湊は410戸竣工前に完売、どちらもこちらより大規模で価格帯も高い。
    価格帯は低いけど、ガーデンズ東京王子は800戸超が竣工1年前に完売しそう。
    適正価格のいい物件ならいくら戸数が多くても売れるということです。

  7. 2957 匿名さん

    しっかり利益乗せて竣工1年ぐらいで売り切れば万万歳なんじゃないすか、デベとしては。

  8. 2958 匿名さん

    この地域の価格としては違和感無いから、単純に物件の魅力が欠けてるだけだと思う。大規模中高層と久が原の雰囲気がミスマッチ。4階建くらいなら大規模でも良いけど。環八沿いは言わずもがな。近隣と揉めてた事も、久が原のムラ社会的にデメリット。竣工後もこれだけ売れ残りだと資産価値も不安。イロイロ考えると他を待とうとなるかな、、

  9. 2959 匿名さん

    >>2952 匿名さん
    欠点を具体的に指摘しなかったのは何度も出てるから。
    環八沿い(しかも駅や小学校まで環八を渡らないといけない危険もある)、ベランダ開口部が狭くやたら細長い間取りで廊下が長く損、床ボイドスラブ27センチ(ボイドスラブは30センチ必要と言われる)、価格の割に仕様が普通、あとは2958さんも言われてる周辺雰囲気にそぐわない高層建物、近隣住民に訴訟起こされる物件は敬遠される点など、欠点多し。
    アドレス鵜の木にしては価格が高過ぎる点が売れない原因だと思う。

  10. 2960 匿名さん

    ようするに、この物件が気に食わないということで、欠点は後づけですね。
    立派ないいマンションだけに、どういう背景の人たちかわからないけど、妬みを買ってしまったということでしょうか。

  11. 2961 eマンションさん

    ネガも必死やな。

  12. 2962 匿名さん

    竣工前は、久が原という高級住宅街のイメージで売れたけど、
    竣工後は現実が丸見えだから仕方ない。

  13. 2963 匿名さん

    良いところは、価格はぼったくりというわけではないこと。間取りもまだ選択肢がある(田の字ばかりですが)。鵜の木、久が原の二駅利用可能。大規模ならではのスケール感。ソツなく押さえた仕様。子供居なくて(環八沿いなんで)一戸建ての階段がしんどくなってきた地元の老夫婦にオススメできる。

  14. 2964 匿名さん

    大きな中庭は緑が多くて癒されます。都心のビル街の億ションでは得られないメリットですね。

  15. 2965 匿名さん

    どちらかと言うと完成してからの方が良さが伝わるタイプのマンション。

  16. 2966 匿名さん

    住んでて全然、環八沿いは意識しないですね。

    静かなものですよ。

  17. 2967 検討板ユーザーさん

    ネガ、ポジともにずーと盛り上がってますね笑
    私はもう住民になりましたが、定期的に見に来てしまう笑
    周りが褒めようが、けなそうが自分で決めたので何でもよいです♩鵜の木、久ヶ原も過ごしやすくて引っ越して良かったです。

  18. 2968 マンション検討中さん

    確かに、東急ローカル 地味な場所なのに盛り上がってますね。

    ブスなのにモテるタイプのマンションか?美人なのに何故か捨てらフラれちゃうタイプマンションなのか興味あり。

  19. 2969 匿名さん

    性格が悪い(近隣と揉める)暑化粧(要塞のような異様な大規模)の勘違い(鵜の木なのに久が原)オタサー(大田区の辺境)の姫って感じ。

  20. 2970 匿名さん

    ネガは言い方に構ってられなくなったみたいですね。本質ついてないし、品位に欠けています。

  21. 2971 匿名さん

    そうかな?2969さんは上手い事端的に表してると思ったけど。
    ただ外観がドシンと構えてる感じなので、姫という表現が似合わないかな。

  22. 2972 匿名さん

    このマンション、町の価値を一段二段格上げしているように感じます。
    あの建物がないと、ちょっと寂しい街並みと思います。

    タワマンが建ったわけではないのだから、要塞とか言うのは過剰反応でしょう。
    もっと懐の深いところ見せて欲しいものです。

  23. 2973 匿名さん

    >>2972 匿名さん

    同感です。
    夜道、このマンションのベランダからもれる灯りが、明るく暖かく見えるようになって、町が明るくなりました。帰り道、ほっこりします。

  24. 2974 匿名さん

    名前をブランズシティ鵜の木にして欲しかった。
    売る方は売りやすいだろうけど、
    正直恥ずかしい。

  25. 2975 匿名さん

    久が原駅から、フラットアプローチ4分は正直、羨ましい。
    エントランス横の巨大なガラス越しに見える中庭の植栽も見事だね。このマンションの購入検討者なのか、最近、まじまじと見てる人を見かける。

  26. 2976 匿名さん

    蔑みと怒りの目かもしれません

  27. 2977 住民さん

    >>2974 匿名さん
    なんでですか?それいつも疑問なのです・・
    住所が鵜の木なのに久ヶ原だからですか?
    田園調布じゃないのにつけちゃうみたいな感覚ですか??

  28. 2978 匿名さん

    駅周辺にパチンコ屋が無いのもいいよね。山王の大森駅には確かあったはず。

  29. 2979 匿名さん

    >>2978 匿名さん
    そうだね。パチンコ屋さんがあると、その周辺一帯タバコくさいもんね。

  30. 2980 eマンションさん

    ネガもネガですが、ポジもポジ。いい物件かどうか、価値のある物件かどうかは売れ行きが全て物語るでしょう。皆さん現実に向き合いましょう。

  31. 2981 匿名さん

    来週土曜から最終期登録が始まるから、もう迷っている時間は無いですね。

  32. 2982 eマンションさん

    ここまでくると値下げもありそうですね。

  33. 2983 匿名さん

    どこの大手デべもじっくり売って値下げはしない。ここなんか早く片付いた方じゃない?

  34. 2984 eマンションさん

    とある物件では値下げの話がそうそうにありましたよ。
    どこと比べてますか?竣工して1年たったら、中古扱いになるのでは?

  35. 2985 匿名さん

    大手デべで値下げですか?

    中小ならあるかもですけど、メジャー7なら、後学のため具体的な物件を知りたいものです。

  36. 2986 匿名さん

    まさか予定価格が実際に販売始まって下がったとかじゃないよね。

  37. 2987 eマンションさん

    住不以外はありうるのでは?

  38. 2988 匿名さん

    すみふも値引きしますよ。某川向こうや湾岸に行けば分かる。時期にもよるだろうけど。

  39. 2989 eマンションさん

    なるほど。

  40. 2990 匿名さん

    ふわっとした情報ありがとうございます。

  41. 2991 eマンションさん

    アトラス品川中延の方がよくありませんか?

  42. 2992 匿名さん

    ディスポーザーないらしい

  43. 2993 匿名さん

    「残りまだたくさん」とか「値下げありそう」とか、掲示板は言ったもの勝ちだからね。

    それに惑わされず、最終期で残り少ないことは間違いないのだから、他物件と比較して欲しいと思ったなら、営業さんと早めに価格交渉しないと。

    交渉余地ないと思うけどね。

  44. 2994 eマンションさん

    ディスポーザーあると維持管理費にはねるからなあ~。あれば必ずしもいいとはいいきれないような気がします。事実、私には不要です。

  45. 2995 匿名さん

    有名商店街が集積って売り文句は、どうかな。谷根千か。使えるスーパーがある方が大事だよね。13階で敷地の周りを囲んで住戸があるという形は似ているけど、ここの縮小再生産という感じでグレード感なし。購買意欲わかず。

    アトラスなんちゃらっていう名前も、いまいち何千万も出して買う気がおきないマンション名。

  46. 2996 匿名さん

    目くそ鼻くそ。どちらも微妙、、、時期が悪いのか悩ましい。中古かなぁ。

  47. 2997 eマンションさん

    なら買うのはやめた方がいいと思います(苦笑)使えるスーパーはたくさんありますよ。アトラスは中目黒の物件で知ってる人は知ってます。

  48. 2998 マンション検討中さん

    ここの購入者は、自分のマンションは褒め称えるのに、他の検討物件を例に出すと思いっきりボロクソ言いますよね。そういう所が感じが悪くてネガられるんだよ。
    他スレでは比較する際、あそこも良いマンションだと思いますがこちらの方がより〜という、やんわりとした表現なんですけどね。他物件を残念なとか買う気がしないとかやたら反感を買うような言い方が目立ちますね。

  49. 2999 匿名さん

    ここをネガっている人もよく、残念な、とか微妙な、を連発しているから、ある意味ブーメランじゃないですかね。やんわりネガっている人はいませんけど、他物件に対してだと何で上品さを要求されるんですかね。

  50. 3000 匿名さん

    ここのマンションに対するネガは無理やり難癖つけてる感じがするけど、他物件に対する意見はそういう感じがしない。
    気にくわなくてケチをつけてる、ここのネガの方がタチ悪いと思うよ。

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