ブランズシティ久が原ってどうですか？

同じ多摩川線沿線でブランズ田園調布（ブランズシティの格上ブランド）は億ションでしたが、築５年の今は８０００万円台～です（実勢価格はさらに安い）。

久が原の地名でブランズにするのは無理、ブランズシティではお手頃にせざるを得ずスペックは庶民的で大田六郷とバッティング、土地取得費用が重荷になって大田六郷とは価格競争できない・・・いろいろと中途半端で、残念な販売結果なのでは。

もう少ししたら中庭の緑が紅葉して来るんですかねー。楽しみです。

皆さん、どんな立場で何を残念がってるか不明ですが、中庭の紅葉は楽しみですね。バーベキューもシーズンだし。これから楽しみですな。

2853さんは東急の方かな？　このマンションを購入検討する立場で、すべて悪いと思わないが、ちょいちょい残念な物件、と感想を述べています。中庭はまぁまぁ...。　バーベキューは住人の皆さんの視線が気になりお品の良い集いに。イーストの低層のお部屋の方に、これまた気をつかいニンニクや玉葱なんて焼けません。

>>2854 マンション検討中さん
2853です。私も購入検討者です。
住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

ニンニク、タマネギ、皆、気にせず焼いてますよ。戸建てでも、バルコニーでバーベキューしてますが、近隣お互い様ですね。
ここはバーベキューができることを承知で契約してますから、気にしなくていいのでは。
品よくワイワイ集って楽しんでますよ。

>>2855 通りがかりさん
>>品よくワイワイ集って楽しんでますよ。
って、検討中の方なのに随分とお詳しいんですね。

>マンション検討中さん

大田区は福祉が悪いので、分譲マンションは人気が下がり、値下がり傾向なのですよ。
住友不動産の大森西が、ブランズシティ久が原と同スペック以上で４９９８万円～に値下げ。野村不動産のプラウドシティ大田六郷が４１００万円台から。高級感が欲しいならば（他の東急不動産物件同様に騒音問題や景観問題を引き起こしたため、近所づきあいは微妙すぎますが）築浅中古の８０００万円台～のプラウド田園調布もありますが、ブランズシティ久が原同様に地元の買い替え派が皆無で完売までに３年ほどかかり、中古の流動性も悪いです。

大田区、世田谷区、目黒区、品川区あたりは、待機児童や高齢者施設が不足してますね。

池上線の生活名所企画、面白いですね。観光名所は少ないけど生活名所は沢山有る、久が原の生活名所も続々発見されていますね。
https://seikatsumeisho.com/

>>2856 匿名さん
毎週末、現地モデルルームへ行ってますんで。
行く度に、すれ違う住民の方が笑顔で挨拶してくださり、海外の高級リゾートホテル滞在中を彷彿とさせます。滞在者同士、レストランやエレベーターでこのように爽やかに譲合いの精神で挨拶を交わしたなぁと。早く仲間入りしたいです。

>>2860 通りがかりさん
毎週末って何回行かれてるんです？そんなにお気に入りなら2回位の訪問で購入決意するのでは？逆に何でまだ購入されてないのかな？
褒め方が営業トークですね。

>>2861 匿名さん
既に書きましたが、分からないようなので再度書きますね。

>住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

最近、秋めいてきてからは、南向き住戸はかなり午前中から午後の陽射しがリビングに入るようになりましたね。
ここでゴロゴロし、さらに床暖房を使えば至福の時でしょうね。
しかし、多摩川や富士山の眺望のある西側高層階も捨てがたい。
担当には何回でもお越しくださいと言われてますよ。

>>2863 名無しさん

法的に何の問題もないから建築許可降りてるだろ。微妙だと思うなら買わなければいい。私は買う。

>>2864 匿名さん
完全に売る側の考え方w

>>2865 マンション検討中さん
購入検討者にとっては、ごく普通の思考でしょ。微妙だと思ってる物件の購入検討板に、どうしてわざわざ、微妙だと書き込みに来るのか。
ワーワーさわいでる反対運動の人みたいなことおっしゃらないでください。ここは購入検討板ですので。

ついにみずほ不動産からも売り出しが始まったね・・・未入居ってことなので、業者間売買？新古品？

>>2867 匿名さん
業者にバルク売りしたのでは？
やっぱりそうなったんですね。買わなくて正解。

>>2866 匿名さん
2853さんが、皆さんどんな立場でこの物件が残念なのか？と聞いているから、色々答えてるんでしょう。
竣工後9カ月でこの売れ残り、狭く細長い間取り、周りの相場に見合わぬ高い価格、近隣との争い、周辺と調和しない外観、自慢出来るのは中庭とBBQくらい。
一度検討してやめた人が書き込むのもよくある事。
前向きな検討者だけが書き込むとは限らない。

>>2868 匿名さん
7月から、2627のコメントで既出の情報だよ。みずほ不動産が方角つけ間違えてるが、イースト棟の南寄り住戸だね。　

現地モデルルーム、予約とれないくらい賑わってるから、バルク売りする必要ないだろね。

みずほ不動産の売っている１２階、56.4m²・5,590万円って、売却価格とほぼとんとんなので、手数料等引いたら完全に損失計上の価格だけど、購入者の投げ売り？　

>>2868 匿名さん

取引態様 媒介 1件だけ。
単なる不動産売買。バルク売りの事実はない。

バルク売りの場合、完売後に続々売り出されると聞きますので、まだ分かりませんね。

ここは今年の７月までは期販売をやっていた。（第一期第７次まで）
その時点で６０～７０戸残っていた。
その後しばらくはっきりした売り方を明示しないままやってきて、最近先着順のみという売り方を始めた。
ここまでは事実。
どういう経緯でこうなったのかは知りたいところ。
もう期販売はやめたんだろうか？
この２か月で何があった？

マンション成約率が再び７０％を切りました。それでも即日完売する物件はしている。デベさんはこんなところで油を売っている場合ではない。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/299/s201708.pdf

>>2870 匿名さん
モデルルームがそんなに賑わってて多数見学してるのに沢山売れ残ってるってことは、逆に物件の魅力に欠けると思われる。

>>2876 匿名さん
残念ながら、たくさん売れ残ってないよ。

>>2877 匿名さん
2874さんの言われるように7月頃まで60〜70戸残ってたのに、今少なくなって期分け販売しないなら、バルク売りの可能性は充分に考えられますね。
とりあえず完売後に沢山安く出てきたらもう一度検討しよう。

先週モデルルームにいったものですが、残り20戸程度でした。
ウエストの7,000万前後の部屋が一気に無くなっていて、私はやめました。
他物件と悩んでいる間に狙っていたゾーンが売られてしまいました。まぁ縁ですね。

>>2878 マンション検討中さん
それ、何情報？
70戸残ってるって、２月に販売員から聞いたけど？

最近行きましたが、値段表から推測すると80位残っているのでは、室外機とか置かれてない部屋が結構ある感じでした。普通のマンションですよね。値段が普通じゃないけど。
25年30年ローンが終わる頃には、多分この辺り3軒に1軒空き家になるんじゃないかと。修繕費は2倍くらいになっているのかな？

>>2880 匿名さん
2344さんのコメントで、5月半ばの販売状況が
（分譲済/全戸数）
　・イースト　２８／３２
　・サザン　　８３／１３５
　・ウエスト　８８／１１２
と、詳しく書かれていますが。
2月で残り70戸っていう情報はあやしいですね。

>>2882 匿名さん

その情報こそ、あやしいね。
ここ、全戸で278戸だよ、大丈夫？

スレの情報から推測すると、5月に残り約80戸、7月に残り約70戸。
その後、販売済になってた部屋が売りに出されてるという情報もありましたので、キャンセル住戸が出たと考えられる。
そうすると最近行かれた2881さんの情報のように残り約80戸位というのが、一番辻褄が合うと思います。
いくらなんでも残り20戸はさすがにないですね。それこそバルク売りしかない。
竣工後9か月で残り80戸…大丈夫？

竣工前は久が原という高級ブランド感があって気になってたけど、完成してみたら環八沿いの普通のマンションだった。
予想外に大きい。
イメージ戦略は現物があると難しくなると思った。

ここってなんでこんなに盛り上がってるんですか？笑普通のマンションだの、高いだのずーーーーとしてませんか。笑
皆さん、完売するか心配とみた笑

>>2886 検討板ユーザーさん
予算が足りないので、ネガやって、値下げを期待してるんですよ。
それだけ魅力的な物件ということでしょう。おかげで、週末のモデルルームの予約がとれなくて困ります。

>>2887 匿名さん
毎度ステマ大変ですね。

>>2887 匿名さん
そうなんですかね〜安くなると言ってもその間別のとこに家賃払ってるなら微々たる差かと・・
買えない理由考えるなら、別を探すか買う理由作ればよいのに・・

純粋にかなり前に竣工済で、マイナーな場所なのになんでこんなアンチと好意的な人がいるのか気になった次第です。

いつまでもネガがいるってことはいい物件ってことの裏返しですよ。
買いたいけど高くて買えない人が値下げの希望半分、妬み半分でいつまでもかきこんでるんでしょう。それとたまにでてくる近隣住民って感じかな。
もうほっといてほしい。

>>2891 匿名さん
早朝からご苦労さまです。

悲しい。私は住民ですが皆で仲良くしましょうよ

高くて買えないからネガ頑張ってるんですね。

ここ、高いですか？買えないっていう値段じゃないよ。かなり割高だとは思うけど。

>>2895 通りがかりさん
高いです！！ただ買いました・・
まぁいつも時代もネガテイブ情報先行なのでえいやで決めました

こちらも検討してましたが、予算より少し高くて断念しました。結局近くのマンションに決めましたが、少し高くてもブランズシティにしておけばよかったかなぁと思っています。
素敵なマンションですよね。住めている方が羨ましいです！

>>2898 通りがかりさん
いやいや都内で駅近の立地で7,000万で戸建は建ちませんよ。まぁオープンハウスみたいなところであれば出来なくはないんでしょうが

>>2899 マンション掲示板さん
そうですかね？駅近、住所が久が原でなかなか良さげな物件も6580万でありますけど。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1010707028/?DOWN=2&BKLISTID=00...

>>2900 匿名さん
そりゃこのレベルのハウスメーカーならね笑
まぁどうしても一戸建てがいいって人はいいと思うけどね。

>>2900 匿名さん
賃借権（旧）、旧法２０年
土地が所有権じゃないですね。借地

>>2899 マンション掲示板さん
7000万じゃ駅近は難しいかもだけど、7500〜8000万とかなら所有権の駅近建売それなりにあるんでは？

2898,2903です。
7000万台以上なのでブランズの価格帯の8000万台も含めて言ってました。久が原エリアで8000万とか予算内ならマンションより戸建を考える人の方が多いんではないのかなーと思いました。

こちらのトイレの蓋は自動開閉でしょうか？

部屋によるのかもですが、うちは自動開閉ではなかったです。オプションで40万円くらいと聞きました。80㎡以上の部屋は自動開閉が標準と聞いた気がしますが、違ったらすみません...！

>>2905 通りがかりさん
我が家は自動開閉でないです。
私はそれよりトイレットペーパーホルダーが今のご時世に会ってない面倒な仕様にストレスです・・

>>2907 匿名さん
すごくわかります！
あれ面倒ですよね...
あそこだけ付け替えたい

2905です。
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございます。
今住んでいるマンションが自動開閉ではなく、次に住む家は自動開閉のマンションがいいと思っているんです。
80平米以上のお部屋は経済的に無理そうなので
+40万円で付け替えていただきたいです。

エントランスがすごく素敵なマンションですよね！迷っているうちになくなってしまわないか心配です。。

あのー、どうでもいいけど、TOTOやパナ、LIXILなどの最新式タンクレス（自動洗浄・開閉など）に交換しても、すべてこみこみで３０万以内、基本機能タンクレス（自動開閉付き）なら２０万ぐらいで、交換から処分までやってくれるよ。ただのタンクレスならもっと安い。引き渡しの日に工事してもらうように頼めばいいし。なんでトイレに＋４０万も払うのかよくわからん。オプションは、やるとすればあとから出来ない、あるいは困難なものに限った方がいいよ。

トイレットペーパーホルダーだって、おしゃれな機能的なものはいくらでもあるしそもそも高くない。付け替えなんて日曜大工以下の簡単さだと思うが・・

2906です。
参考までに、自分の場合はですが、別途外注すると、東急のアフターサービス対象外になってしまうので、できれば保障内で付けたいなーと思って、オプションでの見積もり取得していました。
ただやっぱり40万は割高なので、結局つけずに今後リフォームの時に自動開閉入れようと思ってます。

またトイレットペーパーホルダーですが、単純に壁につけるホルダーでしたら、日曜大工でできそうですが、茶色い木棚？にステンレスが埋め込まれているタイプなので、どうしようかなーと悩んでいました。
（丸ごとスポッと抜ければよいのですが、サイズがあわなそう？）
もしこの部分リフォームされた方いらっしゃいましたら、お話聞かせてください～

↑　そんなもん、外せるよ。 あと東急のアフターとか言ってるけど、取り付け業者のアフターの方が長いよ。 まあ、好き好きだけど、こういう人達がいるから利益のっけられるんだけどね。

>>2908 マンコミュファンさん
共感ありがとうございます。私は子供にこんな面倒なものもあるのだと、学んで欲しいのであえてこのままにしておく予定です笑
次回取り替え時には総取っ替えします

まぁ、好みもありますが、東急系は、だいだい野暮くさい。モデルルームを見学させて頂いて、あまりの安っぽさにガッカリ(゜◇゜)しました。

いよいよ最終期だね。

ここはもう期販売なんかしてないよ

物件概要に書いてありますが。最終期

10月下旬より最終期1次販売開始

グッドデザイン賞とったんだって

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000730.html

>>2917 匿名さん
確認しました。書いてますね。失礼しました。
最終期1次20戸ですね。
今の先着順10戸と合わせて30戸以上は残ってるってことか。
1次ってことは2次以降もあるはずだから、やはりまだ50戸以上残ってると推測される。

ずいぶん多めの推測ですね。

エントランス前にあった販売用の旗も最近見なくなったし、販売終了の雰囲気になってきた。

竣工後１０ヶ月。「最終期」ってどういう意味やねん。スミフか？ww

年内に片付いて良かったね！

片付くかな？

最終期っていうから目処が付いたんでしょう。
もし完売後に賃貸や中古に出されるようなら、業者に売ったのかもしれませんが。
竣工10ヶ月。ブランズは世田谷中町も苦労してるし、南荻窪は反対のぼり立てられてるそうだし、最近良いのあまりないですね。

グッドデザイン賞すごいな。純粋に見に行ってみたい。

ここと西馬込のヴィーク、インプレストだとどちらがお勧めですか？

西馬込が最寄の物件は、西馬込始発だけが売り文句。

西馬込駅も汚いし、駅周辺もパッとしない。暮らして楽しそうな感じはしないね。その分か、少し安めなので、それがメリットと思う人はいいんじゃないですか。

最終期とはいい響きですね。
売れない、売れない、と憂さ晴らしの投稿を見なくて済むようになると思うとホッとします。

同じ7千万ならパークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス　大森駅3分を考え検討中です。山王アドレス八景園の跡地です。抽選かな？

あそこは7000万円だと70平米いかないのでは？
駅まで高低差あるし、いいかなぁ？

パークホームズ山王はここより1000万高いよ。
価格帯が違うから比較にならないよ。

価格帯は違っても、ここも8000万以上の部屋があるし、少しプラスしても山王は魅力的ですね。駅近だし、駅周辺もお店が沢山あるし、交通利便性がこちらより断然良い。
完成販売みたいですが、すぐ完売しそうですね。

山王の価格はまだ予定価格。ここもそうだったけど、価格は予定価格より下がる事が多い。
74㎡南西角が8400万らしいけど下がるかもしれないし。
同予算で広い部屋や角部屋を諦めるかして検討する方もいる。比較にならないって事ないよね。

8千万円出してやっと70平米か。

しかも高額出すわりに周辺環境は高級感が感じられない残念な物件ですね。

この周辺はもっと高級感ないですけどね
鵜の木って感じ
7〜8千万なのに

>>2937 名無しさん
いや、7千万超える部屋の方が少ないわw
勝手に価格帯の違う山王引き合いに出して無茶苦茶だな

山王買うくらいなら、コスパのいい久が原買う。

または、代官山とかもっとはっきりと高級立地の物件買う。

どっちつかずで微妙な物件です。

パークホームズ山王って、ここよりずっと高いのにここより残念な物件に感じる。
2933さんは、ネガと見せかけて久が原アゲなんですよ。
他と比べたら、ここはまあまあなのかなーと思わせる作戦w
知らないけどきっとそう。

竣工後10ヶ月も沢山売れ残る物件の方が残念な物件だと思うけどね。

？？な物件比較だったけど、お陰様でブランズシティ久が原の良さが改めてよくわかりました。

もうすぐ完売で、憂さ晴らしもできなくなりますね。

ここの板で鵜の木なのに〜、久が原が〜とたまにあるのですが、どっちも5分圏内じゃないですか？
そんなに久が原が高級住宅街で鵜の木は庶民の街なんですか？
私は全く土地勘がなく、どなたか教えて頂きたいですm(_ _)m

どちらも落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい町ですよ。

この板では、一部の人が鵜の木をバカにしたように言いますけど、なんでか分からないです。

完売まで時間がかかるのは今のマンション販売市況からしょうがないところ。しかもここは300戸近いのだから、ある意味当然。ネガのネタにも本来ならないんだが、他に欠点がないということなんでしょうね。

↑残りすぎでしょwww

　良い物件なら今の市況でも、なおかつここより高くても完売しているでしょ。

いやいやマンションの完成在庫が急増しているのは常識なんだけどね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

そう、つまり、良い物件は完売し、その他は完成在庫が積み上がる。ここは、その代表例としてなんどか記事にされたよね。もちろんマンション名が伏せられた書き方が大半だけど。

この価格帯だと小規模な物件を除くと、どこも完成在庫で延々と売ってる印象だけどな。
このぐらいの価格帯である程度の規模で竣工前に完売した物件って、最近だとブリリア東神奈川ぐらいしか思い浮かばないんだけどほかにある？