ブランズシティ久が原ってどうですか？

鵜の木のマンションで３０００万円台というのは、２０年~３０年くらい前の話ですね。ちょっと前というのは常識的には１~２年前くらいかと思われますが、このころに売り出されていた超庶民的なレジデンス久が原でさえ売り出しは５０００万円前後～だったでしょ。いまどき、２ＬＤＫで５０００万円台で山手線まで２０分以内（という宣伝）というのは、小杉まで視野に入れてもない。ここは相当お手頃ですね。土地の購入価格は大田区の提示金額の２倍だったというし、原材料費も相当高騰していたはずなのに、どうやったらこの値段で売れるのかなぁと思います。よほど東急不動産が企業努力をなさっているんでしょう。安かろう悪かろうではないと思いますよ。

これだけ東急さんががんばって安くしているのに、まだまだ在庫がある。地元の高齢資産家の買い替え需要を、無礼千万な説明会で木端微塵に打ち砕いてしまったからか。まぁ、引き続き頑張ってください。

>>2369 匿名さん

どんな説明会だったのでしょう？東急は近隣住民との争いが多いですね。

こちらのサイトに説明会の様子があります。説明会の内容は、２０１４年１１月などにアップあり。
http://rokugouyousuimamoru.blog.fc2.com/
建替えの際の高さ制限による規制の件は、重要事項として東急不動産から説明されることになっているそうです（第二回説明会）。難しい物件です。

5年くらい前ですが、アデニウムは4500マンくらいの部屋をたしか最後は3900マンまでまけるといってくれましたよ、あいにく他の物件にきめてしまいましたが。ずっと売れてないとそういうことはあります。提示価格につられる人がいなければ値下げが妥当な価格ということです。

>>2366 匿名さん

>>2366 匿名さん
もしかして例のブログ記事を盲信してるの？一時停止無しだとか他にもボロクソ書いてるけどどの程度見張ってたんでしょうかね。
近隣の総意と思われてるのが恥ずかしい。マンションの目の前でないのに未だ旗を掲げてるお宅はどうしたいんでしょう。お金が欲しいんでしょうか、それともご近所付き合い上仕方なくなんでしょうか。

意地悪じゃなくて、この物件の購入層として予定されている庶民層だと、ここで子育てするのは厳しいんですよ。
この辺りは大田区内では教育熱心な方で、子供の習い事も盛ん、半分くらいは私立中学に進学。田園調布小の９割方私立中学進学、というほどではないにせよ、子育て世代にはかなりの経済的余裕が必要な土地柄。
そもそも、保育所も全く足りていない。ここ数年に至っては高収入世帯は大田区に何も期待できないのでベビーシッターでしのぐのが当たり前で（産科にもシッター会社のパンフが置いてある）、もはや待機児童のデータは信用できず暗数は想定不可能。
一言で言えば、大田区の二極化はひどく激しい（大田区の中に、港区と足立区があるようなもの）。子供を貧困層に固定化したくなかったら、大田区で安く子供を育てようなんて、絶対に考えてはいけない。大田区内の都立高校の進学状況を見たら、どなたさまも、親世代と今の時代の移り変わりに、愕然とされるでしょう。
住宅ローンを払っても、子供一人当たり２０００万円以上のコストを、無理なく払えるかどうか。大田区に住むなら、その辺まで計算に入れる必要があります。

>>2374 匿名さん
なんか随分鵜の木を勘違いされてますね。
すんでますがいたって普通ですよ、庶民的で暮らしやすい町です。

>>2374 匿名さん

確かに大田区内格差は激しいですね！
この周辺は中学受験も盛んですので、
教育費はある程度覚悟しないといけません。

でも自然も多く落ち着いた環境ですし、
鵜の木駅周辺は物価が安い！
優先順位を考慮し上手くやり繰りすれば
(車を手放す、海外旅行を控える･･･など)
ある程度満足できる生活が送れると思いますよ。
ま、その家庭次第ですよね。

特定のマンションが完成在庫を多数抱えるだけならばともかく、東急不動産HDの株価そのものが２年ほどで約半分にまで下落。資産家集団を怒らせれば資本主義の現実を見せつけられる（特に田園調布近辺でもめ事を起こしてはいけない）という一例。

>>2378 匿名さん
このマンションの影響なんですか？すごい影響力ですね、、

大田区は住民の最終学歴が低いことで有名だから、
頑張らなくてはね。

町工場ばかりでたいしてお金とれないし、
頼みのつなの田園調布も廃れてきたから税収が、ね。

区民の学力レベルも低い上に区がお金かけられないんだから
公立がダメダメになってしまうのは無理もないよね。

もはや大田区の悪口言ってら。
ここの物件近くの高校は賢いよ。

足立区、葛飾、荒川、江戸川、板橋より全然マシ

>>2379 マンション検討中さん
ないない(笑)
株価の動きは他社も同じですよー。野村も三井も去年は下がりました。
こんな大田区の一マンションごときが株価に打撃を与える程の影響力ないでしょう。

>>2383 匿名さん
そうですよね。笑
そうなら、そうで優良物件なのかと思いましたが。
まぁ高いですが。。

今朝、新聞の折り込みで、ここの広告が入っていた。もはや、第○期募集、の文字はない。３タイプの図面と照合できる価格記載もない。しかも、現地モデルルーム設置（いずれ経費削減のため、現地だけにされそう）。値下げするような物件じゃない・売れてないわけじゃないと、必死な書き込みが繰り返されていたが、広告を見る限り、全部ウソっぽい。

>>2385 匿名さん
必死なのはあなたの方だと思いますが。
気にしなければいいのに、広告を熟読してしまうのでしょうね。

第4期二次って書いてあるしね。
そもそもこんなところの書き込みで信じて購入決める人いないし。ただスレ、ネガが多ければ人気物件の目安にはなるね。
となりとか千鳥とか全然だしね。

手が届かないとネガりたくなりますよね。
うちは予算内なので素直に高級感があって素敵なマンションだなと思います。

そんなに素敵なマンションなら、竣工後半年以上もこんなに売れ残らないと思う…
近隣住民と争い、貴重な緑を無くしてまで開発したのに、なんか残念。

ここの庭園は見事だと、先日訪れた友人が感嘆してた。日本の四季を感じられる素晴らしい庭なんだと。うっそうとした暗い森が生き返ったようだと。

>>2389 匿名さん

素敵なマンションだと思いますよ。
ただ高いだけ。

>>2392 匿名さん
それだけ素晴らしいマンションだということだと思いますよ。実際、見事！先日のコンサートにお邪魔しましたが、ホテルのようでした。

2392さんの意見よく分かります。竣工して半年しても在庫多数なのに、素敵なマンションと連発する辺りが、業者かサクラと思っちゃいますよね。気持ち悪い位褒め称えてて違和感。素敵素敵と書いてる人は同じ人なんでしょうね。

環八に面した大きなマンションで、
想像していた久が原のイメージとは違ったけど、
新しいマンションはきれいですね。

2391ですが、ほめてると勘違いされているようなので追記。

いいマンションだと思うが、価格が見合ってない（高すぎ）といいたかったのです。

それが証拠にここの売れ方は、
・イースト：ほぼ完売（安いから）
・ウエスト：高層階といい間取りは売れてる。低層階と悪い間取りが残り
　　　　　　（金関係なく気に入った人が買ってると思われる）
・サザン：低層階は結構売れてる。中高層（７０００万円超）は全然売れてない

ということで、安いところと良い部屋は売れてるみたいですが、
相対的に高い部屋が売れてなくて、ここから先はどうするのかなーと思って見ています。

しかも竣工して半年たつのにまだ売り出しすらしていない部屋が５０近くあるのが、
東急がどういうつもりか謎です。

>>2396 マンション検討中さん

それで、このいいマンション、自分にも買えるように値引きしてほしい、と？
値引きしないと言ってましたよ、販売員さん。
278戸中の50戸なんて、時間の問題、売れますよ。

コンサートって住民しか聴けないというわけではないの？
反対ブログの人がうるさいとクレーム出すってことはマンションの近くまで行くと結構聴こえるんですかね？

>>2399 通りがかりさん
コンサートは、住民限定の公演と、地域住民も聴きに入れる公演と、複数公演が開催されました。私も友人と誘い合わせて聴きに行きました。
反対ブログの人も聴きに来たんでしょうね。

2396ですが、この物件購入するつもりですよ。
割高なのをはじめ不満はいろいろありますが、
物がいいので、その他の不満は目をつぶって買うことにしました。
ただここで愚痴を言っているだけです。

待てば安くなる保証があれば待つけど待つにも体力が必要。毎月の家賃、年齢、金利上昇不安。これに勝る値引きがあるかどうか。オープンレジデンシア久が原が予想以上に高い。価格的にはブランズより安くてもエントランス、中庭、設備等でブランズの方が圧倒的に勝っているためブランズの方が安く感じてしまう。ブランズから価格破壊をするとは思えないが、オーブンレジデンシアが売れてなさそうなのでここから価格破壊がはじまるかもしれない。何も考えず買ってしまえばいいのか。それとも後から後悔するのか。

>>2403 匿名さん

もし、残り一戸！のタイミングに遭遇できて、大幅な値引きを引き出せたとしても、そもそも、値引き後の価格も、我が家の予算を上回る部屋だとしたら買えませんし、ね。

>>2400 近所の人さん
ありがとうございます。地域住民の方も聴きに行けるっていいですね。

全く同感です。
最初は割高感があったけど、右も左も軒並み高くなってるので、最近ここご高く思えなくなってきたｗ
相場暴落して後悔するのは怖いけど、目つぶって買っちゃおうかと・・

>>2406 マンション検討中さん

そんなに一気には下がらないと思いますけどね！

ローン組むなら金利の低い今でしょう。
キャッシュで買える人はこのタイミングではないね。

キャッシュで買えますが、このタイミングだと思う。現金持ってても、運用率悪いから。

今住んでるところの維持費とか考えたら、多少高くとも早く買うのも一案だよね。
このマンションに限ったことではないけど・・・。

転校などの問題がなければ、
早くいいとこに住みたいって思うのは普通だし。
うちも家族に急かされてるから、そろそろ決めないとな。

住民です。まだここが賑わっているのに驚きました。良いマンションだと思いますよ。

ここのマンションの折り込み広告が、今朝も入っていました。誠にお気の毒なのですが、一見して残念なマンションですね。相変わらず、図面別の値段記載なし。○期の記載なし。今回はさらに念入りに、家具が入ると部屋が狭くなるという写真までご丁寧についている。ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。土地柄に似つかわしくない庶民派マンションと、住民自身が見事に印象づけている。

ちなみに、パークタワー晴海（三井不動産）の広告も一緒に入っていて、広告サイズは東急の倍、まるでディズニーランドかイクスピアリかシーみたいな内容。もちろん第一期、図面ごとに値段も明記されている。会社名のブランド力の段階で既に雲泥の差なのに、念入りに勝ちに行ってる。

>>2412 匿名さん
晴海は液状化の危険が高いです。地盤ではブランズシティ久が原の方が格段上。
広告なんかに惑わされず、データを検証された方がいいと思いますよ。

>>2412 匿名さん
熟読してますね笑

うちに入ってたチラシには第4期2次って書いてあるけど。そこまで読み込んでまさかの見落とし？

>>2412さん

>ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。

これは、恐らく、ホームページの

「妻の実家へは飛行機で帰るのですが、久が原から羽田空港までバスが出ていると聞いて便利だなと思いました。」
を読んで、妻を羽田出身と思い込んでるのかな。他に該当するようなとこ、見当たらないから。
いろいろ残念なご様子ですが、この物件のすぐ近くから羽田空港へのリムジンバスが出ていて、大変便利なマンションですよ。
ホームページで、高台で地盤がいいことも紹介されてます。
うちはこの週末、見学にいきます。

　作るタイミングとして建設費が高くなったので、数年前の物件と比べると割高だけど、無理なく買えるならいい物件だと思います。
　どこでもそうですが、ミニ戸の乱開発を抑制して、このような真面目な建築を増やすような政策が欲しいですね。

真面目な建築ってどの辺が？近隣住民の方と訴訟になったり、反対ののぼりを立てられる物件じゃない方が無難かと思いますが。
小学校等で反対派の父母の方々とうまくやれるのか心配です。

>>2418 マンション検討中さん

近隣住民でワーワー言ってたのは、ごく一部の人ですので、ご心配なく。
反対ののぼりも、2,3軒の強硬派以外は、もう皆、下げましたよ。
小学校には反対派はいないでしょ。

最近マンション探し始めた者ですが、いくつか見た中でこちらが一番気に入りました。
間取りも横長リビングで気に入ってます。
１つ気になるのは、ゴミ捨て場まで距離があることくらいなんですが、実際に住まわれているからいかがでしょうか？
過去にも話題には出てないようなのですが、気にすることでもないのでしょうか？

>>2420 マンション検討中さん

距離は24時間捨てれることを考えればそんなに問題ではないのでしょうか？

ごみ捨ては、出かけるついでに持って行くので、我が家は全く問題ないです。
たまに子供達が、ごみ捨てだけに行くこともありますが、マンションセキュリティ内なので安心です。ディスポーザーのおかげで、ごみが臭くないので、子供達も喜んでお手伝いしてくれます。

2420です。
たしかにディスポーザーがあれば生ゴミも出ないですし、そんなに苦ではないかもしれないですね。
オプションが選べないのは残念ですが前向きに検討します。

>>2420 マンション検討中さん
私は2階から駐輪場通って一つ上まで上がるのは正直面倒だと思ってます。
鵜の木メインだったり、逆の棟なら尚更。

>>2424 評判気になるさん
逆の棟っていうのはウエストのことですか？

東急池上線に、SUGO　ROKUという野村不動産のマンション（大田区で４１００万円～）広告が、堂々とつられていた。

このスレで、ブランズシティ久が原は２割引きが相当（５５００万円なら４４００万円）、少し前まで（笑）大田区のマンションは３０００万円台、という投稿があったけれど，この調子だと本当にブランズシティ久が原も３０００万円台に突入かもね。

ステマがいうとおり、本当にいいマンションなら、速攻で売れるはずなんですけど。

他のマンションは知りませんが、ここは大切にされてきた豪農の森と化した広大な土地を、マンション用地とした希少価値の高いものなので、そこまで下落することはありえません。
それに数年前3000万台で売られていたのは鵜の木駅周辺の低地で、こちらのように久が原駅近くの高台ではそのような物価はないと思います。

野村のマンションは徒歩10分超と低地というデメリットがありますからね。プロコンは人それぞれ違うでしょうが、価格的に割安とは思わないです。

土地の仕入にえらい金掛けたものだから、それが購入者に跳ね返ってきてるんでしょうけどね。
あとは共有施設もなかなか金掛かってますし。

中庭の雰囲気はとても好きです。
もう少し安ければ…という感じですよね。

地方都市でも3千万は安いよ。
都内で東急沿線でありえんわ

>>2427 匿名さん
森は希少価値があったけど、
更地にして建てたマンションは普通だと思いますよ。
下丸子駅と環八の間にも広大な森に囲まれた家があるけど、同じ名前ですね。
こっちの森は残して欲しい。

>>2431 匿名さん

先日、現地モデルルームへ見学に行ったら、青々と繁った緑の樹木の中庭、噂以上にお見事でした。
更に、じぶんちの中庭でBBQしながら語らえる幸せ、プライスレス！贅沢な休日が羨ましくなりました。

先日モデルルームの見学に行きましたが、土日の昼間なのにほとんど住人の方を見ませんでした。あまり若いファミリーはいないのかな？

>>2433 匿名さん
土日の昼間だからこそいないのでは？笑
私は赤ちゃん連れや小さなお子さんがいる若い家族とばかり会う印象です。

>>2430 マンション検討中さん

都内といってもここは東京の端っこですし、一般的に高級イメージの東急というのは東横線とせいぜい田園都市線くらいで池上線や多摩川線のことを思う人はまずないです。（そもそも知られていないことがほとんどなのですが、イメージばかりでなく実際高級とはかけはなれた路線です。）
それに三千万ではなく、三千万台です。3800、3900、低地の方ならその程度で売られる物件があってなんらおかしくないはずですよ。
さすがに高台でブランズがそうなることはないと思いますがね。

昔からの希少な森を無くして、マンションの中庭を緑豊かに綺麗に造りBBQを楽しむ。それを素敵と思う人がいるのも分かりますが、なんかなぁ…と思ったりします。

しかし、このマンションの敷地が全部森で、
1世帯の家だったのは凄いよね。
環八沿いに大きな門があった。

通勤ラッシュ時の久ヶ原駅と鵜の木駅の混雑って凄いのかな？
駅自体はすごい小さいもんね。

電車使う人がいないので混んでないよ。

通勤ラッシュは、池上線も、多摩川線も、JRや京急に比べたら、空いてます。

ここの中庭の木は、ここに生えてた木をいったん移植して、マンション建ってから再植樹したそうですね。
なるほど、それで、歴史を感じさせる見事な大木が多いのか、と納得しました。

坪300万はやはり高いですね。

坪300万もいかないよ。それは、予定価格の時。

>>2443 マンション検討中さん

え？4期2次販売の物件概要、74.16㎡で7428万円になってません？坪330万ほどでは？

>>2443 マンション検討中さん
今もそれくらいで出てますよ

>>2444 マンション検討中さん

それは、最上階とか、角部屋とか、ルーフバルコニー付とか、条件のいい限られた住戸でしょ？

>>2446 マンション検討中さん

先着順で出てるお部屋10戸も、56.40〜84.30㎡で5358〜8838万円ですから、ほとんど坪300万円越えだと思いますが。
条件のいい限られた住戸が10戸も売れ残ってるとしたら、よほど人気がないんでしょうね。

>>2437 匿名さん
それだけ田舎ってことだね。

>>2447 マンション検討中さん

もしかして、上限と下限の価格から推測して言ってる？マンションの値つけ、分かってる？

しかも、坪330万ほど、と、ほとんど坪300万越え、では違うよね。

まぁでも確かに高いわな。

>>2449 マンション検討中さん

いやいや、2443さんが坪300万円いかないっていうから、いってますよって話でしょ。
高いよ！

ここ買った人はどこに坪300万超の価値を感じたんだろうか

坪300万を高いとは思いませんが。
百聞は一見に如かず。立地、室内、管理、環境、現物をご覧になったら分かると思います。

>>2453 匿名さん

百聞は一見に如かず。そればかり何回もおっしゃいますが、見ても買わない方々がいるから、こんなに残ってるんですよ。

環8沿い、田の字、日本プリメックス、周辺住民の敵視、周囲との調和が無い要塞。
なかなか厳しい条件ですが、地域最大の要塞から周辺住民を睥睨できる王様的
ポジションなので、その唯一無二感が気に入れば、なかなか良いと思います。

これだけマンション価格が高騰してるんだし、坪300万は普通じゃないの？
コンシェルジュは普通かもしれないけど、港南で駅徒歩5分以内、ディスポーザあり、中庭あり、日当たり良好で、学区もそこそこ落ち着いたところで坪300行かないマンションて、見つけられなかったなぁ。

>>2457 マンション検討中さん
城南とかそういう広いくくりは意味ないと思いますよ。
大田区、鵜の木と考えたときに、高いと言っているのです。

駅近×大規模×大手、中庭ありとスペックだけなら坪300万円でもいいかと思う所ですが、マンションの周りに許さないとか書いてある幟が立てられる物件ってちょっとひきません？今は立てられてないのかな？
坪300万円以上出すなら、近隣の方からも素敵なマンションだねって思われたい。
東急はやり方が強引なのか、本当にトラブルが多いね。

以前にも書き込みした近隣の者ですが、反対ブログは個人名でやっていただきたい。あのブログや反対派の旗が近隣の総意と思われてるのが恥ずかしいです。未だに反対派ののぼりを掲げてるのは極々一部だけ。付き合いで外せない家もあるのでは？
遊歩道は近道として便利ですし、あの一帯明るくなり夜道も怖くなくなりました。来年も演奏会を観に行きたいと思ってます。

>>2461 マンション掲示板さん

質問ですが、ただの近隣住民の方がなぜそんなにこのマンションの肩を持つのですか？
現地見ると、近隣は一戸建てが多く、日当たり眺望、何かと被害を受けた方が多いように見えますので、そのように擁護される意味が分からない。

デベか購入者に決まってるじゃん、、

今残ってる間取りでいいとこあるのかな？

>>2460 匿名さん

まだ反対ののぼり立ててるのは２、３軒のお宅だけ。
こちらのマンションより、そのお宅の方が顰蹙をかってますよ。
こちらのマンションができて、夜道が明るくなったし、地域のコンサートまで開かれて、地域にとっては、かえって良かったねという話、結構してます。

>>2466 匿名さん

購入者かデベの方？幟を立ててなんで近隣住民から顰蹙かうんですか？マンションの人からは迷惑でしょうけど。
第一、コンサートよりも、日当たり・眺望が良い方がいいに決まってる。コンサートなんてホール行けばいいし。そんなに喜んでる人がいるとは思えない。フォローが必死すぎる。