ブランズシティ久が原ってどうですか？

価格差、全くないじゃないですか(笑)

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ブランズも高いと思うけど馬込でその値段が驚愕。陸の孤島、不便、坂キツイ。
それこそブランズの前にたつオープンレジデンシア久が原が1000万以上安い感じでだしてるよ。

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>>2327 マンション検討中さん
ブランズシティ久が原は、5階、南向き、74㎡、環八から離れた西寄り住戸、6,928万円。

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>>2331 名無しさん
J1タイプですか？値下げしたんですかね？前より安い気が…

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>>2332 匿名さん
そうです。
予定価格から販売価格になる時点で、中層階は400～600万円下げる調整が入り、上層階や角住戸は、逆に上げる調整が入ったと聞いてます。
販売価格として出てからは、全く下がりませんね。

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>>2332 匿名さん
予定価格はあくまで予定価格。販売価格がそれ以下でも“値下げした”とはふつう言わないです。

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未入居でも1年経ったら中古ですよね？
売れてない部屋の修繕積立金等は、東急はいつまで払うのでしょう？

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>>2335 マンション検討中さん

まだ２ヶ月しか経ってませんよ？
東急は体力ありますからいつまででも払うでしょう。

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>>2336 匿名さん
竣工は昨年12月ですよね？竣工後1年で中古じゃないんですか？

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ここを検討し内覧もした者です。
立地、住環境は素晴らしい(このマンションの反対運動があったようですが、反対運動は地域のコミュニティが強いという見方で私は良いと捉えてます)ですが、ハッキリ言って高い。
周辺相場の数百万〜1,000万高い。
内覧の感想としては、高級感があり見た目もシッカリしてます。
ですが、目にすぐつかない箇所やあまり重要でない箇所(駐車場脇から環八に抜ける小路の舗装など)がいい加減で、建設に至る信用性が低いと感じました。
見えるところだけ精神の建設物は利益重視で不安があります。

購入検討時、ネットで色々調べたら建設にあたり新聞にも取り上げられていました。
ここの土地を驚く程の値段で購入していたので、やたら高いのはそのせい？？
結局金額でやめましたが、先日また見に行ったらほとんどの部屋が空いてました。
んー。建ってからこんなに経ってるのに、売れてないのはやはり価格か。どんどん中古物件となる訳で、今買うのは損と判断。
価格下がってくれないかな…。

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>>2337 匿名さん
竣工が12月だとしても、まだ一年じゃないだろ？なんの検討材料？？

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数ヶ月前に見学行った時に7割程度が売れたと言われたけど、2338さんが言うほとんどの部屋が空いてるってどういうこと？？

うちは駐車場必須だけどもうほとんど空いてなく、空いてたとしても不便な場所になりそうなので迷い中です。

しばらく待ってても値下げは期待できないと思うし高い高いと言う人はもう候補から外して別のマンション探した方がいいと思う。

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>>2340 匿名さん
同感です。
値下げしてほしいんでしょうね。
私は、あと60戸ほどと聞きました。

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>>2339 マンション掲示板さん
2336さんがまだ2ケ月しか経ってないと言われているから訂正したまでですが。
もうすぐ竣工後半年でまだ60戸も残っているんですね。大規模でも入居前に完売している所はありますからね。
東急不動産も業績不振の話もありますし、いつまでも空室にしておくのも損でしょうから、値下げあるだろうと皆さん考えるでしょうね。

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値下げは残り数戸ならまだしも、60あるなら、すぐには人件費の削減にも繋がらないし、どうだろうね。
残り数戸が狙い目だとは思うけど。

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２週間前にＭＲ見に行った時の売れ具合です（分譲済/全戸数）
　・イースト　２８／３２
　・サザン　　８３／１３５
　・ウエスト　８８／１１２

全体で、２７９戸中、分譲済１９９戸、残８０戸　で分譲済率７１％でしたね。（１戸数字が合わないけど）
今はその後何戸か売れているといったところかと思います。
私も高い高い（1000万ぐらい）と感じていましたが、そう感じる大きな原因がわかりました。
最初にこの物件見たときに３ＬＤＫ５３０８万円～（いわゆるパンダ部屋です）となっているのを見て、
６０００万円ぐらいで買えるのかな～と思って行って、そのギャップゆえに余計に割高に感じてしまったんだと思います。
物自体はいい物件なので、気持ちの（あわよくば実際に）割高感が解消すれば購入検討しようかと思っています。
売れちゃったら縁がなかったということで、当分は様子見を決め込んでいます。

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>>2344 買い替え検討中さん
6000万で買えないのですか。
うちは5500位内、どうあがいても6000弱が限界です。
気になっていましたが、残念。ほかのマンションにします。

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>>2345 匿名さん

70平米、一階、専用庭付き、南向き3LDK 、5308万円なら予算内ですよ。一階専用庭付きは、子育て家族に大人気だそうです。

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>>2346 匿名さん

どこもパンダは2階の部屋が多いですよ

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>>2347 匿名さん
こちらは一階が半地下のようになってるので、2階より1階の方が安いようです。

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ここの南向き1階良いですよ。
外壁が素焼きのタイルで中庭から木々が見えて日が差して通路が素敵です。
見学前は2階を検討してましたが今は1階です。

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>>2349 マンション検討中さん
予算の都合で２階と1階なんですね、わかります。

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遊歩道がかなり痛んでいるようですが、あれは東急不動産が修繕するんですよね？それとも修繕積立金からでしょうか。放置すると修繕費がかさむので、早く何とかしないと・・・。

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第四期の販売昨日までだったけど、どのくらい売れたのだろうか？

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鵜の木が地元なので、このマンションに興味を持ちましたが、隣町の名前を付けているのが癪に触ります。

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>>2353 匿名さん
そんな物件いくらでもあるじゃん。
しかもここは鵜の木駅より久が原駅の方が近いんだからそりゃ久が原と付けるでしょ。

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ピアノやバイオリンなどの楽器演奏は可能でしょうか。グランドピアノの搬入は可能でしょうか。実際に自宅で演奏されている入居者はいらっしゃるでしょうか。先日は休日早朝から中庭でコンサートを開かれたとのことで、音楽演奏に理解のある物件なのかと。ちなみに、現在、練習時間は一日５時間程度、戸建て、二重窓とグランドピアノ用防音パネルを使って防音しています。

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>>2355 匿名さん
迷惑です、やめてください。集合住宅に住むならマナー守ってください。演奏会のプロの音楽
と、練習の雑音との違いもわからないんですか？
それに、それくらいモデルルームに行くなり電話一本入れて聞けば住む話ではないの？
そんな大事なことを匿名掲示板で聞いてどうにかなると思ってる常識はずれた人は私はごめんです。

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>>2355
全く問題無いのでは？？
ちゃんと防音室を作れば。

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グランドピアノはクレーンで搬入だろうから物理的に無理な部屋が多いね。ウェストなら可能だろうけど。今の所楽器は聞こえてこない、というかマンションで5時間練習されるのはキツイ。

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我が家はアップライトですが、販売員に確認したら、勿論置いていい、とのことでしたので置いてます。日中に練習してますが、窓を閉めたらベランダへも廊下側へも全く聞こえませんよー。お隣の方も全く聞こえないとおっしゃってました。

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コンサートをみた子供が、「あれ、習いたい！」といったら、お父さんお母さんは、「禁止されてるからダメ。」ってこたえるんですかね・・・？不思議なマンション・・・。

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モデルルーム見に行った時アップライトピアノのこと聞いたら床の補強はできないけど置いてもいいと言われましたよー
さすがにグランドピアノはだめだと思うけど。

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ピアノの話してるのになぜコンサートが関係あるんだ？さすがに自宅で金管楽器練習する人なんていないでしょうに、なんにでもケチつけたいんだね。

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周辺住民ブログでまた張り切って書いてますけど、周辺住民の総意だと思われてはたまらないですね。コンサート見に行きましたけど良かったですよ。毎年やって欲しいです。

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>>2363 周辺住民さん

全くもって同感です。コンサート、本当に素晴らしかった。
あのブログ、迷惑なので、周辺住民でなく、個人名でやっていただきたいとブログへコメントしましたが表示させてもらえません。

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このマンションでは、住民の車両の出入りも一時停止なしというのが多いそうで、警察が注意してくれているというレベル。今時としてはかなりの庶民派価格なので、仕方ないかも。たぶん、戸建てでグランドピアノ、という落ち着いた生活をなさっていた方が転居する先ではないような。そういう層のマンションでコンサートをするというのは確かに意味不明ですが。

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>>2366
庶民派？少なくともこのあたりでは群を抜いて高い物権ですけど？
鵜の木の物件なんて駅近でも、ちょっと前まで３LDKが３千万台～とかふつうにあったじゃないですか？
それでも売れなくて値下げしてたし。
ここはこのへんではかなり高級で人気物件ですよ。

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鵜の木のマンションで３０００万円台というのは、２０年~３０年くらい前の話ですね。ちょっと前というのは常識的には１~２年前くらいかと思われますが、このころに売り出されていた超庶民的なレジデンス久が原でさえ売り出しは５０００万円前後～だったでしょ。いまどき、２ＬＤＫで５０００万円台で山手線まで２０分以内（という宣伝）というのは、小杉まで視野に入れてもない。ここは相当お手頃ですね。土地の購入価格は大田区の提示金額の２倍だったというし、原材料費も相当高騰していたはずなのに、どうやったらこの値段で売れるのかなぁと思います。よほど東急不動産が企業努力をなさっているんでしょう。安かろう悪かろうではないと思いますよ。

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これだけ東急さんががんばって安くしているのに、まだまだ在庫がある。地元の高齢資産家の買い替え需要を、無礼千万な説明会で木端微塵に打ち砕いてしまったからか。まぁ、引き続き頑張ってください。

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>>2369 匿名さん

どんな説明会だったのでしょう？東急は近隣住民との争いが多いですね。

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こちらのサイトに説明会の様子があります。説明会の内容は、２０１４年１１月などにアップあり。
http://rokugouyousuimamoru.blog.fc2.com/
建替えの際の高さ制限による規制の件は、重要事項として東急不動産から説明されることになっているそうです（第二回説明会）。難しい物件です。

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5年くらい前ですが、アデニウムは4500マンくらいの部屋をたしか最後は3900マンまでまけるといってくれましたよ、あいにく他の物件にきめてしまいましたが。ずっと売れてないとそういうことはあります。提示価格につられる人がいなければ値下げが妥当な価格ということです。

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>>2366 匿名さん

>>2366 匿名さん
もしかして例のブログ記事を盲信してるの？一時停止無しだとか他にもボロクソ書いてるけどどの程度見張ってたんでしょうかね。
近隣の総意と思われてるのが恥ずかしい。マンションの目の前でないのに未だ旗を掲げてるお宅はどうしたいんでしょう。お金が欲しいんでしょうか、それともご近所付き合い上仕方なくなんでしょうか。

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意地悪じゃなくて、この物件の購入層として予定されている庶民層だと、ここで子育てするのは厳しいんですよ。
この辺りは大田区内では教育熱心な方で、子供の習い事も盛ん、半分くらいは私立中学に進学。田園調布小の９割方私立中学進学、というほどではないにせよ、子育て世代にはかなりの経済的余裕が必要な土地柄。
そもそも、保育所も全く足りていない。ここ数年に至っては高収入世帯は大田区に何も期待できないのでベビーシッターでしのぐのが当たり前で（産科にもシッター会社のパンフが置いてある）、もはや待機児童のデータは信用できず暗数は想定不可能。
一言で言えば、大田区の二極化はひどく激しい（大田区の中に、港区と足立区があるようなもの）。子供を貧困層に固定化したくなかったら、大田区で安く子供を育てようなんて、絶対に考えてはいけない。大田区内の都立高校の進学状況を見たら、どなたさまも、親世代と今の時代の移り変わりに、愕然とされるでしょう。
住宅ローンを払っても、子供一人当たり２０００万円以上のコストを、無理なく払えるかどうか。大田区に住むなら、その辺まで計算に入れる必要があります。

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>>2374 匿名さん
なんか随分鵜の木を勘違いされてますね。
すんでますがいたって普通ですよ、庶民的で暮らしやすい町です。

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>>2374 匿名さん

確かに大田区内格差は激しいですね！
この周辺は中学受験も盛んですので、
教育費はある程度覚悟しないといけません。

でも自然も多く落ち着いた環境ですし、
鵜の木駅周辺は物価が安い！
優先順位を考慮し上手くやり繰りすれば
(車を手放す、海外旅行を控える･･･など)
ある程度満足できる生活が送れると思いますよ。
ま、その家庭次第ですよね。

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特定のマンションが完成在庫を多数抱えるだけならばともかく、東急不動産HDの株価そのものが２年ほどで約半分にまで下落。資産家集団を怒らせれば資本主義の現実を見せつけられる（特に田園調布近辺でもめ事を起こしてはいけない）という一例。

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>>2378 匿名さん
このマンションの影響なんですか？すごい影響力ですね、、

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大田区は住民の最終学歴が低いことで有名だから、
頑張らなくてはね。

町工場ばかりでたいしてお金とれないし、
頼みのつなの田園調布も廃れてきたから税収が、ね。

区民の学力レベルも低い上に区がお金かけられないんだから
公立がダメダメになってしまうのは無理もないよね。

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もはや大田区の悪口言ってら。
ここの物件近くの高校は賢いよ。

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足立区、葛飾、荒川、江戸川、板橋より全然マシ

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>>2379 マンション検討中さん
ないない(笑)
株価の動きは他社も同じですよー。野村も三井も去年は下がりました。
こんな大田区の一マンションごときが株価に打撃を与える程の影響力ないでしょう。

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>>2383 匿名さん
そうですよね。笑
そうなら、そうで優良物件なのかと思いましたが。
まぁ高いですが。。

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今朝、新聞の折り込みで、ここの広告が入っていた。もはや、第○期募集、の文字はない。３タイプの図面と照合できる価格記載もない。しかも、現地モデルルーム設置（いずれ経費削減のため、現地だけにされそう）。値下げするような物件じゃない・売れてないわけじゃないと、必死な書き込みが繰り返されていたが、広告を見る限り、全部ウソっぽい。

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>>2385 匿名さん
必死なのはあなたの方だと思いますが。
気にしなければいいのに、広告を熟読してしまうのでしょうね。

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第4期二次って書いてあるしね。
そもそもこんなところの書き込みで信じて購入決める人いないし。ただスレ、ネガが多ければ人気物件の目安にはなるね。
となりとか千鳥とか全然だしね。

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手が届かないとネガりたくなりますよね。
うちは予算内なので素直に高級感があって素敵なマンションだなと思います。

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そんなに素敵なマンションなら、竣工後半年以上もこんなに売れ残らないと思う…
近隣住民と争い、貴重な緑を無くしてまで開発したのに、なんか残念。

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ここの庭園は見事だと、先日訪れた友人が感嘆してた。日本の四季を感じられる素晴らしい庭なんだと。うっそうとした暗い森が生き返ったようだと。

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>>2389 匿名さん

素敵なマンションだと思いますよ。
ただ高いだけ。

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>>2392 匿名さん
それだけ素晴らしいマンションだということだと思いますよ。実際、見事！先日のコンサートにお邪魔しましたが、ホテルのようでした。

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2392さんの意見よく分かります。竣工して半年しても在庫多数なのに、素敵なマンションと連発する辺りが、業者かサクラと思っちゃいますよね。気持ち悪い位褒め称えてて違和感。素敵素敵と書いてる人は同じ人なんでしょうね。

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環八に面した大きなマンションで、
想像していた久が原のイメージとは違ったけど、
新しいマンションはきれいですね。

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2391ですが、ほめてると勘違いされているようなので追記。

いいマンションだと思うが、価格が見合ってない（高すぎ）といいたかったのです。

それが証拠にここの売れ方は、
・イースト：ほぼ完売（安いから）
・ウエスト：高層階といい間取りは売れてる。低層階と悪い間取りが残り
　　　　　　（金関係なく気に入った人が買ってると思われる）
・サザン：低層階は結構売れてる。中高層（７０００万円超）は全然売れてない

ということで、安いところと良い部屋は売れてるみたいですが、
相対的に高い部屋が売れてなくて、ここから先はどうするのかなーと思って見ています。

しかも竣工して半年たつのにまだ売り出しすらしていない部屋が５０近くあるのが、
東急がどういうつもりか謎です。

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>>2396 マンション検討中さん

それで、このいいマンション、自分にも買えるように値引きしてほしい、と？
値引きしないと言ってましたよ、販売員さん。
278戸中の50戸なんて、時間の問題、売れますよ。

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コンサートって住民しか聴けないというわけではないの？
反対ブログの人がうるさいとクレーム出すってことはマンションの近くまで行くと結構聴こえるんですかね？

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>>2399 通りがかりさん
コンサートは、住民限定の公演と、地域住民も聴きに入れる公演と、複数公演が開催されました。私も友人と誘い合わせて聴きに行きました。
反対ブログの人も聴きに来たんでしょうね。

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2396ですが、この物件購入するつもりですよ。
割高なのをはじめ不満はいろいろありますが、
物がいいので、その他の不満は目をつぶって買うことにしました。
ただここで愚痴を言っているだけです。

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待てば安くなる保証があれば待つけど待つにも体力が必要。毎月の家賃、年齢、金利上昇不安。これに勝る値引きがあるかどうか。オープンレジデンシア久が原が予想以上に高い。価格的にはブランズより安くてもエントランス、中庭、設備等でブランズの方が圧倒的に勝っているためブランズの方が安く感じてしまう。ブランズから価格破壊をするとは思えないが、オーブンレジデンシアが売れてなさそうなのでここから価格破壊がはじまるかもしれない。何も考えず買ってしまえばいいのか。それとも後から後悔するのか。

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>>2403 匿名さん

もし、残り一戸！のタイミングに遭遇できて、大幅な値引きを引き出せたとしても、そもそも、値引き後の価格も、我が家の予算を上回る部屋だとしたら買えませんし、ね。

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>>2400 近所の人さん
ありがとうございます。地域住民の方も聴きに行けるっていいですね。

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全く同感です。
最初は割高感があったけど、右も左も軒並み高くなってるので、最近ここご高く思えなくなってきたｗ
相場暴落して後悔するのは怖いけど、目つぶって買っちゃおうかと・・

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>>2406 マンション検討中さん

そんなに一気には下がらないと思いますけどね！

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ローン組むなら金利の低い今でしょう。
キャッシュで買える人はこのタイミングではないね。

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キャッシュで買えますが、このタイミングだと思う。現金持ってても、運用率悪いから。

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今住んでるところの維持費とか考えたら、多少高くとも早く買うのも一案だよね。
このマンションに限ったことではないけど・・・。

転校などの問題がなければ、
早くいいとこに住みたいって思うのは普通だし。
うちも家族に急かされてるから、そろそろ決めないとな。

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住民です。まだここが賑わっているのに驚きました。良いマンションだと思いますよ。

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ここのマンションの折り込み広告が、今朝も入っていました。誠にお気の毒なのですが、一見して残念なマンションですね。相変わらず、図面別の値段記載なし。○期の記載なし。今回はさらに念入りに、家具が入ると部屋が狭くなるという写真までご丁寧についている。ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。土地柄に似つかわしくない庶民派マンションと、住民自身が見事に印象づけている。

ちなみに、パークタワー晴海（三井不動産）の広告も一緒に入っていて、広告サイズは東急の倍、まるでディズニーランドかイクスピアリかシーみたいな内容。もちろん第一期、図面ごとに値段も明記されている。会社名のブランド力の段階で既に雲泥の差なのに、念入りに勝ちに行ってる。

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>>2412 匿名さん
晴海は液状化の危険が高いです。地盤ではブランズシティ久が原の方が格段上。
広告なんかに惑わされず、データを検証された方がいいと思いますよ。

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>>2412 匿名さん
熟読してますね笑

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うちに入ってたチラシには第4期2次って書いてあるけど。そこまで読み込んでまさかの見落とし？

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>>2412さん

>ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。

これは、恐らく、ホームページの

「妻の実家へは飛行機で帰るのですが、久が原から羽田空港までバスが出ていると聞いて便利だなと思いました。」
を読んで、妻を羽田出身と思い込んでるのかな。他に該当するようなとこ、見当たらないから。
いろいろ残念なご様子ですが、この物件のすぐ近くから羽田空港へのリムジンバスが出ていて、大変便利なマンションですよ。
ホームページで、高台で地盤がいいことも紹介されてます。
うちはこの週末、見学にいきます。

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　作るタイミングとして建設費が高くなったので、数年前の物件と比べると割高だけど、無理なく買えるならいい物件だと思います。
　どこでもそうですが、ミニ戸の乱開発を抑制して、このような真面目な建築を増やすような政策が欲しいですね。

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真面目な建築ってどの辺が？近隣住民の方と訴訟になったり、反対ののぼりを立てられる物件じゃない方が無難かと思いますが。
小学校等で反対派の父母の方々とうまくやれるのか心配です。

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>>2418 マンション検討中さん

近隣住民でワーワー言ってたのは、ごく一部の人ですので、ご心配なく。
反対ののぼりも、2,3軒の強硬派以外は、もう皆、下げましたよ。
小学校には反対派はいないでしょ。

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最近マンション探し始めた者ですが、いくつか見た中でこちらが一番気に入りました。
間取りも横長リビングで気に入ってます。
１つ気になるのは、ゴミ捨て場まで距離があることくらいなんですが、実際に住まわれているからいかがでしょうか？
過去にも話題には出てないようなのですが、気にすることでもないのでしょうか？

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>>2420 マンション検討中さん

距離は24時間捨てれることを考えればそんなに問題ではないのでしょうか？

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ごみ捨ては、出かけるついでに持って行くので、我が家は全く問題ないです。
たまに子供達が、ごみ捨てだけに行くこともありますが、マンションセキュリティ内なので安心です。ディスポーザーのおかげで、ごみが臭くないので、子供達も喜んでお手伝いしてくれます。

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2420です。
たしかにディスポーザーがあれば生ゴミも出ないですし、そんなに苦ではないかもしれないですね。
オプションが選べないのは残念ですが前向きに検討します。

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>>2420 マンション検討中さん
私は2階から駐輪場通って一つ上まで上がるのは正直面倒だと思ってます。
鵜の木メインだったり、逆の棟なら尚更。

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>>2424 評判気になるさん
逆の棟っていうのはウエストのことですか？

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東急池上線に、SUGO　ROKUという野村不動産のマンション（大田区で４１００万円～）広告が、堂々とつられていた。

このスレで、ブランズシティ久が原は２割引きが相当（５５００万円なら４４００万円）、少し前まで（笑）大田区のマンションは３０００万円台、という投稿があったけれど，この調子だと本当にブランズシティ久が原も３０００万円台に突入かもね。

ステマがいうとおり、本当にいいマンションなら、速攻で売れるはずなんですけど。

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他のマンションは知りませんが、ここは大切にされてきた豪農の森と化した広大な土地を、マンション用地とした希少価値の高いものなので、そこまで下落することはありえません。
それに数年前3000万台で売られていたのは鵜の木駅周辺の低地で、こちらのように久が原駅近くの高台ではそのような物価はないと思います。

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