シティテラス杉並方南町

杉並に４００かあ
凄い時代になった

>>781
武蔵小杉が四百の時代ですから

たった9戸しか販売しないし、
80平米で、1億超えって、
どういうことだ？

9戸って本当？！よっぽど高いのか、想像以上に不人気ですね。

「さほど高くないと感じました」
って書込に希望を感じてたのに。。。

予想より更にチョイ上とは、さすが住友

>>784
ん〜 住友さんとしては一旦下がりかけた市況から回復待ちなんですかね。 マイナス金利の影響でローン金利が下がってますから、高くても買い手が付いてくるって市況がこれから先また来ると。それまでは小出しに売って行くって戦略なのか。 市況との我慢比べなんですかね。
でもやり過ぎな高さですよねー。

これだけ高いと、確実に数年後に数千万円値下がりしてリセール時にはかなり損をしてしまうわけですから、よほど実需（方南町にすまなければならない理由）がなければ買い手はいないですよね・・・。
人気なさ過ぎれば値下がりしますかね？

>>787
住友は値下げあんましない。
むしろ上げ相場と読んで値上げする可能性さえある。

共用部分のデザインは良さそうです。
駅周辺は微妙ですが、実物見たら買おうかな、という人は居るかも。
空室が多いと、良いと思っても避けられてしまうかもしれないし、
立地の相場からは大きく外れてる気がするので、どうなるでしょうね。

>>788
不動産が上昇トレンドだったときは値上げしまくってたけどもう潮目がかわったからなぁ
まぁ値下げは意地でもしないんだろうけどここからの値上げは考えづらい

新築マンション相場全般に言えることだけど、仕入れの土地価格が上がってるし、人手不足と公共事業で建築コストも上がってるから売値は下げられないんだろう。体力ある財閥系デベは投げ売りする必要ないしね。あと公共事業に大手ゼネコンを奪われて、変な施工会社を使ってるところが多い。

いや、しかし9戸のみの販売ってのはひどいですね。
私は、営業担当がひどすぎて見送りました。

その程度の数じゃないと｢完売｣と詠えない程度の要望書しか出なかったんでしょうかね？

駅1分という付加価値がありながらそれって…高すぎ？マンション周辺の雰囲気？方南町そのもの？

うひゃ〜！坪単価380〜490万！？
いくら駅歩1分とはいえ支線っぽい丸の内線の、
なんかあまり聞いた事のないよく分からない地域に？
そんだけ出すんだったら駅から何分か歩くとしても文京区にするよ。
地縁のある人や区内での住み替え狙いなのかねぇ。

高過ぎです。
徒歩１分とはいえ、あの町並みでこの価格は無いね。撤退かな。売れるんかいなこのマンション。

まあ、5年位かければ売れるんじゃないですか？

一気に人が引きましたね。9戸ってのはさすがにひどい。
さすがにちょっと照れますね。

新宿からタクシーで近いということも売りになってるけど、毎週タクシーで帰るわけではないのと、やっぱり駅と街並みが…。普通に考えて高すぎる。

いや、マジでだせぇ。見てるか？営業。

営業マンの質なら中野の三菱さんも負けていませんよ。感じは悪くはないんですけど、高級マンションをアピールしている割には、タバコ臭と貧乏揺すりが気になりました。

実際どうなんでしょう。
価格下がりますかね？

本気で考えていたので、夜現地を歩いてみました。
やはり夜のバラックは不気味で、毎日通るのは…ちょっと。商店街から入る角にはタバコ屋の灰皿が置いてあり、喫煙者がたむろしてプカプカ。
環境としては阿佐ヶ谷・笹塚の方が良いのかしら？

今でも通勤時間帯は隣の中野富士見町駅から2,3本に1本は始発が出ていて5分も待てば座っていける。
わざわざスイッチバックして方南町まで運んできて折り返しさせる必要性は低いだろう。
日中に新宿や中野富士見町で折り返している便が方南町で折り返すようになる程度か。

ほんと面白いですね。
「第一期販売住戸即日完売御礼」でしょうか？

9戸完売！

>>800
あ、そうなんですね。こちらもとんでもなかったです。

戸数300弱の規模で、一期売り出し約9%。。
こんなん初めて見ました

2年後の引き渡しまでにどれだけ売れるのやら

>>806
いやいや3%だから。

文京区１低のインペリアルガーデンの初期分譲より高いね。。。すごい。
まああっちもスミフらしく値上げしてるけど。

スミフは上げ相場ではどんどん値を上げるので初期が一番安くそういうタイミングだとうまく売れる（知ってる人は早く買うからね）。
でもピークあたりで売り出すと高値感が強く苦戦するよね。値下げしないし。

これ、地域に特にこだわり無く探してる人が見つけて、
区内で駅歩1分、ええやん！ってこれだけ出して買う人、いるんでしょうか？

これだけ出すんだったらまだプレミアスイート外苑の杜にするなあ・・・
あっちは信濃町の宗教がありますけど（笑）

最初行った時、営業の方は即完間違いなしとおっしゃってましたけどね。3パーや、3パー！

9戸に拘ってる人が多いけど住友は初めての人ばかり？
期限未定で戸数だけ概要に表示するときは広告の関係で住友はどの物件でも何時も9戸表示ですよ。
知らないと恥かきますよ。

シティテラス杉並方南町　第1期【予告広告】 販売開始予定　4月下旬
予定価格帯：6400万円台～1億2100万円台
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：54.68m2～85.07m2
販売戸数：9戸


総戸数の3%しか見込み客がついていないのか・・・？

>>811
都内すみふ物件を30件くらいチェックしてみました。
大部分は「未定」表示でしたが、たしかに「9戸」表示のが2件ありました！
吉祥寺南とひばりヶ丘です。
いくら地雷物件でも3%はありえないので、ここもとりあえず9戸と書いておいた説が濃厚ですね。（この説を確定できるのは内部関係者だけですね）
勉強になりました。ありがとうございますm(_ _)m

シティテラス荻窪も9戸表示でした。勉強になります！

ここに関しては、3%は驚きと同時に納得してしまう数字です。実際はどうなりますかね。

「すみふ9戸の法則」なんて知らんなあ、と思ったら、杉並、吉祥寺、荻窪、ひばりが丘（どこやねん）か。。。
要は東京西側郊外物件にはそういう法則がある、ということかな。

>>816
都心物件でも一緒ですよ。
一期開始前申し込み開始前日くらいまでは戸数表記が出る場合は9戸表示です。
当日になって本当の戸数が出ます。
売り出し後の二期以降になると今度は5戸表記になります。

なるほど、検討者にわかりにくい、不透明なスミフらしいやり方ですね。

>>817
813さんの調査結果では都心物件はなかったようだが。

>>819
今一期前で売り出し寸前物件が無いからでしょう。
目黒ツインや白金あたりがそろそろでしょうし観察してみたら？

>>820
>売り出し後の二期以降になると今度は5戸表記になります。
なんだろ？

とりあえず
シティタワー品川イースト：未定
シティタワー目黒：未定

シティハウス東麻布（H28.3販売）：未定
シティハウス用賀１丁目（５期）：５戸

やはり「都心は未定、東京西側郊外は9戸５戸の法則」でいいんじゃないの？

>>821
基本...戸数未定表記
開始１～２週間前...９か５戸表記
開始日～本当の戸数表記
です。
勿論最終期や残りが無い時などは例外ですが

例に出されている物件も例外ではないですよ。
例えばその品川は一期9戸表記で当日に45戸に
別の城東物件も一期9戸から当日に65戸になっています。
目黒タワーは当日何戸になったか見逃してしまいました。

>>823
少なくとも現在の表記をみる限り、都心では「未定」ばかりだが。

やはり「都心は未定、東京西側郊外は9戸５戸の法則」でいいんじゃないの？

>>824
まあどうでも良いことなんですがね。
今都心物件が未定なのは近々に期が無いからですよ。
ここも一期が終われば戸数未定に戻るでしょう。
先程の例に出た品川の今週のスーモ3期の表記です。

シティハウス東麻布（H２８.3月下旬販売予定）：未定
シティテラス杉並方南町（H28.4月下旬販売予定）：9戸
シティテラス荻窪（H２８．４月上旬販売予定）：9戸

少なくとも

>知らないと恥かきますよ。

などと言うほど、すみふ物件一般にあてはまる「法則」ではない、とは言えるね。

>>827
ああ、只々ネガりたいだけの人でしたか。
検討者でもなさそうですし、そう思いたければそれで良いのでは？
因みにこの種明かしは総合MGの方に別物件時にお聞きしたものです。

>>828
意味不明だね。
あなたの「法則」が都心物件ではほとんどあてはまらない。それは事実だと思うが。

>>829
別に不思議でも何でもないですよ。
期の間の期間は戸数未定になると書いてあるでしょう。
１～2ヵ月のスーモバックナンバーの都心城南城東でも眺めてきたらどうですか？
そもそもMRに行って営業に聞いたらすぐ教えてくれる有名な話ですよ(笑)