デュオヒルズ浜寺公園についての情報を希望しています。
公園が近くて、開放感があるといいですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町三丁262番1（地番）
交通：南海電鉄南海本線「浜寺公園」駅徒歩5分、南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩8分
阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅徒歩3分
構造・規模：地上8階建 鉄筋コンクリート造
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 14:46:28
エントランスがとてもお洒落な感じだなと印象を受けました。
家の中の充実度も必要ですが、やはり外観は大切だと思います。
他の方も書かれているようにクローゼット使いやすそうだと感じました。
場所は気に入ってるのですが、道路横なので騒音が気になります。夜中とかの交通量ってどうなんですかね。
あの辺はバイクがうるさいと聞いたのですが、上層階だったらまだ気にならないのでしょうか。。
価格も少し自分の設定価格より高めなので悩んでます。
３LDK７０㎡は狭いですよ。
大阪市内ではなく郊外型マンションなのできれば９０㎡～以上は欲しいですね。
この値段ならこの周囲なら地区をずらせば一戸建てのほうがいいような気も。
近くに浜寺公園ありますが花粉の季節はすごい飛散してますよ。
花粉症の人は大変かも。
あと工業地帯にも近いですし。
大気汚染はあります。浜寺公園が防波堤のようなもんです。
水害も懸念されますね南海トラフ地震後購入なら安心ですが前なら心配です。
あと３０世帯ということですが東京ならいいと思うのですがここ泉州ですから・・・
将来ガラガラで管理費など維持費が大変になる可能性も。
この周囲なら空きや率も考えて１００世帯くらいが安定してるんじゃないですか？
浜寺地区はやたらと高め設定ですが昔外人さんがいたとか別荘風の邸宅など残ってるだけで便利とはいえないかな。
周囲のほうが便利いいと思う。
上層階は外側のカバーが取れてルーフバルコニーが見えますね。
4LDKは残どの位でしょうか。
確かに花粉すごいです。あと浜寺公園のバーベキュー臭が洗濯物に付きます笑
花粉、ですか・・・
じゃあ花粉症がある人の場合は、外に洗濯物を干したりはできないですね
っていうか、その時期はもうどこに住んでいても外干しなんてありえないのかもしれないですが（汗）
BBQに関しては風向きによって、という感じなのかな。
そんなに匂いがこっちまでくるもんなんでしょうか。
このマンションの場所は公園のBBQエリアからは随分離れているし、
窓も南向きなのでBBQの臭いなんて洗濯物に付かないと思うのですけどねえ・・・？
道路挟んで西側のお向かいのマンションの下層階ならもしかしたら臭うかも？とは思うかもｗ
あと、花粉は松花粉です。時期になると公園周辺は黄色く色付きます＞＜
その種の花粉症の方は大変だと思います。
利便性はいいほうだと思います。
なんというか、都心過ぎず田舎過ぎず、駅、スーパー遠すぎず近すぎず、うるさすぎず静かすぎず・・・
値段は確かに高いですね・・・
だけど、高目の値段設定に相応しい、隅々までしっかりとした作りなら納得できるのではないでしょうか？
安いけど、中身もやっぱり安っぽいマンションってありますもの。
うちはこちらのマンションより少しだけ内陸側でベランダも南向きです。土日は風向きによってBBQの匂いが漂ってきますが、洗濯物に匂いが付くことはないですね〜。窓開けとくと室内まで匂って来ることありますが。
松の花粉はベランダの手すりやサッシ、車などあらゆるところに黄色く付きますが、松の花粉症ではないので辛くはないです。
いずれにせよ利便性とか住み心地って住んでみないと分からないですよね…。
確かにマンションギャラリーは高級感あって素晴らしかったですね！実物も差異なくしっかり作られてるのかな。
建物内にモデルルーム出来たらもう一度見に行きたいです。 その頃にはもう完売しちゃってるかな。
花粉が飛散する時期に一度浜寺公園に行って確認することをおすすめします。
ベンチなんか黄色の粉が積もりますから。松傘から黄色い粉が飛散するのも観察できます。
洗濯物もその季節は絶対外干しません。
スーパーも種類少ないしこの周囲は不便。
駅も各停だし。
なのに昔の栄華がなぜか値段に反映するという不思議。
松の花粉って結構ベタベタしているような印象がありますが…
洗濯物は外干しはその時期は控えたほうが良いのでしょうか。
それとも部屋の階数によっては大丈夫だったりするのかしら。
昔の栄華が…と書かれていますが
一定して人が居続ける街ということですので安定感があるというふうに見られるという判断なのでしょうか。
まあ、今はどこもお高いですが。
昔の栄華＝海も綺麗で当然工業地帯もなく羽衣も古今和歌集にでてくるほど綺麗な場所だった。
外人の保養施設や別荘があった。当時の富裕層も家を建てた。海水浴場で有名な場所であった。
現在＝化学薬品工場などの工業地帯が建てられ海は昔の面影なし。
人が居て安定感があるという意味ではなく昔のいいイメージだけが残りそれが土地価格に反映されているということです。
現在は様変わりして特に環境が良く便利という場所ではないのに・・・という意味。
一番近い駅は浜寺駅前ですが、こちらは路面電車の阪堺電気軌道阪堺線ですか。
駅はこちらが始発ですし、路線上に通勤先があれば最高に便利そうですね。
何はともあれ、交通手段にいくつも選択肢があるのは良い事だと思います。
こちらは全邸南向きだそうですが、公園ビューという訳ではないのかな？
思ったより、ここ売れてたんですね。
このあたりはマンションが少ないから、
結構見に行っている方がいるんでしょうか。
あと、駅が近いのは良いですね。
駅近なので、まあまあ良い価格帯だなという印象を受けました。
公園が近くて緑もあり、学校も徒歩圏内なので子育て環境も整っている感じです。
でも、欲を言えばもう少しいくつかスーパーが近いと良いかなとは思います。
通勤通学は駅が近くてラクラクですね。
最寄りのスーパーマーケットはマンションから徒歩9分のイケチューですか？
他にはオークワもあるようですが、どちらも自転車があれば便利な距離だと思いました。
スーパーが複数なくてもすぐ近くにコンビニがあれば何とかなったりしますが、
ここはローソン（マンションから徒歩4分）だけみたいですね。
マンション出来あがって来ましたね。 低層階は前に住宅があるけどマンション前がちょっとした広場になっていて圧迫感はなさそうですね。
スーパーはイケチューだと行き方によっては踏切を渡らないといけないのでオークワが真っ直ぐいけて便利です。
後は自転車でじゃんぼまで行くかですかねぇ。
ただ、この辺のスーパーはどこも品揃えとか鮮度が？？なので生協を利用するのもいいかもしれません。
車持ってるならイトーヨーカドーアリオ鳳が無難です。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,488万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
