スマートヴィレッジ稲毛

わたしの母も入居予定です。入居される方々は、それぞれにご事情があり、悲しみを抱えながらご入居される方も少なくないと思います。母もそう。笑顔で過ごせる日々がこられるよう願うばかりです。

千葉だけじゃなく、栃木にも作ってくださいm(__)m

食事付きというのが本当に良いですよねー。
主婦にとって定年後の食事の支度って、想像するだけでも憂鬱。
食事付きのシニアハウスを探してしていますが、他にはなかなかありませんね。

3月20日に完成内覧会の予定でしたが 愛妻の突然の不幸で延期していましたが、4月8日9日で妻の写真と共に内覧会チェックする事が出来ました。
思っていたよりも細かな所に配慮がされており、一人での引越し準備をあと少し頑張ろうと
気を引き締め直しました。 スマートコミュニティーの担当者や社長に励まされ、入居者の
方々との食事の席での励ましのお言葉を頂き もうすぐ始まるスマートコミュニティーでの
生活に不安も吹き飛びました。 これからは愛妻の写真と共にアクティブな老後を此処で過ごして行きます。

良いですよね～。定年まで待ち遠しいです。
あー、家を建てるんじゃなかった。

いつか買いたいさん。

定年まで新築のすてきなお家で、過ごされてください。
営業のコミッションの関係や、現在の営業トップの考えで、中古物件が、
大々的に販売出来ない状態です。、昨年６月までの契約で、５４㎡を６００万円ほど
安く購入していても、入居出来ない未入居物件や、販売当初に購入されても、
納得ができず、退去された物件が、多数ございます。

定年後、中古物件の購入をお勧めします！

こちらも良いですが、ミレーニア勝浦も良いなぁ。
田舎に住む親の介護を逃れる事が出来たら、残りの時間は
楽しく過ごしたい。
入居済みの方々の意見もお伺いしたいです。

今週の土曜日はスマコミの運動会があります。来週の22日は熱海で釣の会があります。
クラブハウス内だけでなく色々と愉しく過ごしたいと思います。クラブハウス内のアクティビティも沢山有りますので
退屈しのぎには困りません。

ワンコは敷地内を散歩できますか？

もちろん、エレベーターや廊下は抱きかかえますが・・・

なだ万プロデュースの、目にも美味しい食事が、上膳据膳で毎日食べられることに最大の魅力を感じて入居しました。

が、今月から、なだ万プロデュースの食事が、たったの週１回になります。あとは洋食が一回。のこり週に五日はコミュニティーハウスの二階で、四軒のテナントが運営するレストランで、定食を自由に（つまり毎回迷って）選んで食べるという事になりました。追加メニューもあるからお金を出してたのめます、だそうです。

あんなになだ万なだ万と宣伝していたのにそれはないでしょう。数が把握できない歩留まりの悪さを見込んで作られる、テナントで出される定食の水準が、今まで並に維持されるとはとても思えません。

テナントレストランではセルフサービスなんだそうで、食堂では今まで上膳据膳だったのに、足が不自由な方や八〇代九十代の方は、どうするんでしょう。

また、無料で飲めたコーヒーなどソフトドリンクは、お店かバーカウンターでお金を払って飲みなさいとなりました。

マイボトルのキープも禁止。

日経なんか使って客は上手に集めました。が、宣伝しておいて客が買ったらダウングレードというやり方は感心しません。それが結果的に実質面のアップグレードになればラッキーですが、今回の件はどうもコストカット優先で入居者が割りを食う話のように思います。

これなら、ショッピングモールにごく近いマンションに住んで、そこのレストランを食べ歩いていればいい訳で、ここを買う意味がありません。

自分よし、客よし、世間よしの、近江商人のような社長と思って尊敬していたのですが、さてどうなんでしょうか。

以上、参考になれば幸いです。

介護費用に回すとか？じゃないんですか？
今までは要介護になったら、退去しか無かったけれど、これからは介護してくれるのでは？

何か今迄聞いていたスマートコミュニティーの話が信用出来なくなりました。
なだ万の美味しい夕食が最大の魅力だったのに！ 一週間に一度ではスマートコミュニティーに入居する意味が
ありません！何故こんな風に変更しなければならなかったのか 入居者のお話が聞きたいと思います。
又突然会社の都合で条件が変更されるのでしょうか? 既になだ万の美味しい夕食で契約された方のお話が聞きたいと思います。

要介護になったら紹介してくれる施設を知りたい

食事がセルフサービスになったり、なだ万の食事が週一回などグレードダウンして、入居者の皆さんは怒ってないのですか？

なだ万の食事はそれほど美味しくないし飽きてきた、と言う話は聞いたことがある。

入居済み住人さん、マイボトルキープと、無料のソフトドリンクがなくなったこと、ショックです。間もなく母が入居予定なのですが、どちらも楽しみにしていたことなので、まだ伝えられずにいます。

スマコミの居住者さん なんで夕食でマイボトルの持込み禁止に反対しないんですか?
今迄晩酌にワインやウイスキーや焼酎を飲んでいたんじゃあないんですか? 味気ない夕食になっても
いいんですか?会社の利益と自分達の楽しみとどっちを取るんですか? まして売りもんのなだ万食がなくなるのに
そんなに我慢しなければ老後生活は送れないんですか?居住者さんの意見を是非聞きたいと思います。

老後で一番心配なのは、病気になった時と介護が必要になった時。
昨日のテレビ朝日の番組では、２４時間緊急コール対応ができるとまでは言ってたけど、具体的な事は
言ってなかった。

え!?
マイボトルキープだけでなく、持ち込みも禁止になってしまったのでしょうか？
どなたかわかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

今までは、マイボトルキープでなくても、その都度家から持って行く形での、そういう持ち込みも皆さん楽しんでいらっしゃいましたよね。それも禁止になったのでしょうか？

持ち込み禁止で夕食時にワゴンで販売の酒買うみたいですよ　

情報ありがとうございます。持ち込みも禁止とは悲しいですね。やっぱり自分のお気に入りのものを飲みたいじゃあないですか。

今迄誰にも迷惑をかけずに仲間内で日本酒や焼酎ワインを飲んでいたのに会社の金儲けのために禁止にしたのじゃないかと皆納得していません。そんな会社の権利は誰も反対しています。絶対に撤回してもらいます！

本当そうですね。持ち込み禁止は撤回して頂きたいです。極端な話、ここに住む限り、夕食とともにお気に入りの銘柄のものは飲めないことになってしまいます。ひどすぎます!!

酒の事しか興味無いの？
お気楽・・・

音楽室などが有料になるのも辛いですね。

凄い改悪ですね…施設使用料として相当の金額を毎月支払っているのに加え、施設の有料化って二重取りでは（呆
ソフトドリンクサービスや好きなお酒の持ち込み。それを楽しみで購入された方もいたでしょうに勝手に改悪。
おまけに呑みたかったら購入しろと強制するなんて、経営の実情が相当厳しいのかな…なんて穿ってしまいます。
老後に住む候補として考えていましたが、こんなに勝手に変える経営者には信頼が持てないので外すことにしました。

お酒もそうですがなだ万食がなくなるのもおかしいと思います。なだ万食が有るから契約された方が多いと思いますが？一週間に一度なんて理由が解りませんね！契約違反じゃあないんですか?

経営悪化？？？？なのか？？？？

http://www.smartcommunity.co.jp/service_support/meal.html

でも、なだ万の食事が毎日って・・

急な雨や、クラブハウスちょっとの行き来に便利だった、貸し出しのビニール傘も基本なくなってしまいましたね。

雨傘はイッパイ置いてありますよ！不足を感じた事はありません。
雨が酷い時はバスで送り迎えしてくれるので今日みたいな日は助かります。！

雨傘使えるんですね。良かった！先月行ったとき｢今後は会員様、ご自分の傘をお使いください｣と張り紙があって、マンション入口の貸出しのは撤去されていたので。

台風や雷雨でもレストランまで傘さして行くのでしょうか？

2階バーカウンターでの持込み料金が1杯当たりプラス¥200前後との話がありました例えば自分で持ち込んだ焼酎の場合
使うのはグラスとお湯か水と氷位なのになんでこんな料金設定なのか理解出来ません？こんな高い料金設定の根拠が 知りたいと思います。
又日本酒を持ち込んだ時に冷やで呑んだ時に使うのはグラスだけなのにそれでも¥200を取るのだろうか？
料金の詳細はバーの開始後に知らせるってあるけれども余りにも会社の横柄な態度に憤りを感じる会員は多数いると思われます。居住者の方々はどう思っているんだろうか？

缶チューハイ持ち込んでも200円!? コップも氷もなくていいんだけど。

お金持ちばかりなのに、なんでこんな事に憤りを感じるのですか？
自室で飲めば良いじゃないですか。
そんな事より、もっと改善して欲しい事がたくさんあります。

おいしい夕食とともに1杯、皆さんで一緒に1杯は密かな楽しみです。

厳しい言い方をしてしまうと住んでいらっしゃる方もピンキリですからね。ピンの方もいらっしゃいますが、キリだってたくさん。うちもその口ですが。購入時の説明(売り文句)では年金で十分大丈夫、しっかり楽しめるはずだった。

今の状況だと年金だけでは心配になってきそうですね　　何時追加の費用が発生するか心配です

スマートコミュニティは当初からの宣伝通り、マンション住人が各種費用を分担することにより10万円で20万円の暮らしをするというコンセプトだったと思いますので、マンションが売れていない現状で採算を合わせるには、コストカットでサービスの質を下げるか経営陣がサービス品質維持の為の費用を拠出するかのどちらかを選択することになるかと思います。

現経営陣は残念ながらサービスの質を下げる方を選択したということですね。

運営母体崩壊時もマンションは資産として残りますという部分を当初よりHP上で謳っていますので、マンションの売れ行きが悪い場合にこうなることは経営陣もある程度は想定しているのかと思います。
http://www.smartcommunity.co.jp/residence/assets.html

マンション売却について問い合わせたところ、マンションはコミュニティが存在する関係で市場での流通性が低い為、運営側での買い取りは一切実施しておらず、見学者等購入希望者への仲介のみ、またその際に仲介手数料は運営側へ支払いが必要という回答でした。

現経営陣の対応を見る限り、スマートコミュニティ稲毛はメディアでの展開をうまく利用した不動産投資だったということですね。もしそうでないというのであれば早急な対応の改善を望みます。

売却できると言うけれど、購入者は誰でも良いというわけではなく、あくまでも高齢者。
これでは売却も難しいのでは？

麻雀の卓が有っても古いA棟B棟の会員が独占していて 後から入居した会員は麻雀も
出来やしない！古い会員が全てを仕切っている今の現状を変えなければスマートコミュニティーは益々住みづらくなってしまうと思います。
そんな現状を会社は改善しようとしていないので入らない方がいいと思います。

鶏薪とかいるの？

中古物件希望で聞いてみましたがスマートコミュニティの営業はマンション値崩れを防止するために、購入希望者に対しては中古物件でも新築物件と値段はさしてかわりませんし値引きもできません　という言い方をしています。これでは仲介の意味がありませんし、中古で売ろうとしても売れるわけもないでしょう。

スマートコミュニティではマンション購入費のほかに月12万近く払っていますが、長沼では7万円台で3LDKに賃貸で住めますので動けるうちは長沼コミュニティセンターを活用するほうが良いのでしょうか。

なだ万の食事がほぼなくなり、コミュニティエリアも閑散としている今　運営は老人ホーム化への算段をはじめているものと思います。こちらは今後需要が見込めますので投資家としては当然の判断ですね。

経営者のアクティブシニアコミュニティコンセプトへの思いが本当かどうかが今試されています。

ＮＯ 185さん、営業のお仕事中ですか？一部の方がなだ万監修の食事を希望されていますが、毎日なだ万は飽きますよ！皆様こちらの1日の食費は1500円ですよ。ホテル並みの朝食に、手の込んだ夕食ですよ！材料費だけでももっとかかりますよ。夕食に友人と一杯で密かな楽しみ？禁酒ではありませんので、普通のお店同様に有料で、心ゆくまでお楽しみ下さい！個人で使用する個室が無料だった事がおかしい事です。改悪ではありませんよ！悪いことばかり探さないで、この恵まれた環境で生活できることに感謝して、いい事探しをしませんか？

>>186
今まで無料だったのが突然有料。改悪以外のなにものでもないだろうに。
こんな見苦しい言い訳、入居者ではなくスタッフだと思いたい。
どちらでもタチ悪いが（苦笑　普通の店ならアルコール持ち込み有料。
だが、ここは一般のレストランとは違うよね？自分が好きな飲みたい
ものを飲むのと、さあここから選べ。全然違うんだけどなあ。がっかりだ。

無料サービスが有料になって喜ぶ入居者はいないと思いますので、No.186はスタッフの方の火消しコメントですね。。　

今まで　一時的にサービスで無料だったことを理解せず　有料になったとたん
文句ばかり言う方々こそ見苦しい。

一時的に無料ではなく最初からそれを売込みの材料にして契約を進めてきたのに
何故今になって有料にするのか理解出来ません。
施設利用料は何のために高い料金を取っているのか？

スマートコミュニティーの入会金と施設利用権利金を一括で払った他に毎月施設利用料も
払わせているのに納得できません。

186と189は多分関係者だろう。
入居者と検討者の真っ当な意見を「見苦しい」と言い返す浅はかさ。
マンションを売りさえすれば、後は食事・サービス改悪し放題ってか。
一時的サービスだったと断言出来るのならその根拠を示せば良いのでは？

かかりつけの病院で半年くらい前に、こちらにお住まいのご老人と数時間ご一緒して（診察待ち時間）いろいろ話を聞きました。
なだ万の食事は飽きる、とおっしゃっていました。

騙されたって事ですね。高い金額を最初に払って後は年金で優雅に過ごせると思わせて
解約しにくい状況を作らされてから、本性を表したんでしょう。

入居者増加に伴い2F施設増設で、今回、施行迄に一月もない短期間で会社側の追加徴収方針が一方的に出されました。終の住処として入居した多くの方々が、未だ納得出来ず誠に悲しい思いをしているのが今の多くの方々の現状かとおもいます。
入居時に5年償却で190万を払った他に、毎月、4万5千円もの施設利用料を支払っています。合算すれば、食事代とは別にクラブハウス施設利用に5年間は毎月8万円余りも支払う計算になります。
入居者増加に伴い固定費収入が増加しているのにどうしてこのような料金徴収を強行しようとするのか不明で、徐々に会社の信頼性が低下傾向に向っているように思えてなりません。納得出来るような回答も未だ一切ありません。
飲食物持ち込み禁止やカラオケ、麻雀、音楽室などの施設利用料徴収。受益者負担と言いながら、一方で施設を利用出来ない非受益者の方には戻しは一切しない状況。こうしたやり方には企業としての社会的正義感を感じられません。
今回の課金措置は会員同士のささやかな交感の機会を奪うものでもあります。
年老いた住民利用者にこんな理不尽で悲しい思いを将来的にもさせる運営方法はいつかは行き詰まってくるのではないでしょうか？
所詮は老人を食い物にするビジネスと世間から叩かれぬよう望む所です。

http://www.baitoru.com/cjlist160092/

スマートコミュニティ施設内で一杯売るごとに50円のインセンティブ付与でのバイト募集。これではドリンク有料にもなりますわね。スマートコミュニティは商業施設付きマンションになったみたいですね。

普通の分譲マンションと変わらない?
食事以外にクラブハウスを使わなくなっても、高い利用料を払わなくてはいけないのですよね？
超高齢者になったら・・・

確かにコミュニティー入会金と施設利用権利金の他に毎月施設利用料を払うと
月々￥７８，０００－位の受益者負担になりますね。
ビアガールは毎日の暮らしに必要ありません！そんなのは後楽園球場に行けば
可愛いいギャルがいっぱいいます。そんなアルバイトまで募集していたとは
知りませんでした。だから夕食時の酒の持込み禁止にしたのじゃたまりませんよ！
染野社長もう色気は必要な歳ではないので即刻元に戻して下さい。

旧ヨーカ堂の建物の補強•建て替えなどになるとさらにお金がかかりますね。
適切な時期に建物のメンテナンスしないと、朽ち果てるのが早まりますね。
クラブハウスの維持•建て替えをどうするのかを確認してから、購入検討します。

クラブハウスではなく、特養を作ってほしかった。
短い老後、そちらの方が安心できるわ。

なんでビア娘なんか募集するんだ…ここはキャバクラかｗ
社長の個人の趣味の為に入居者に金銭な負担をかけさせるなよ。
大体、ご婦人方はビア娘に何の興味もないだろう…男性も奥様の手前気まずい。
一体誰得なんだ？アクティブシニアって浮気沙汰の修羅場展開提供ってことか？

退職後の人生でお酒は飲める人にとって最大の楽しみの一つです。
絶対に撤回してもらいましょう。

自室で美味しい料理もなく飲むのですか？
侘しい。しかも料理代は自動的にとられるわけですね。

たべなきゃとられない

たべなくても50%とられます。

しかも3日以上連続たべないときに限り返金。

ビアガールの実態、一杯売るごとに50円など、もっと住んでいる多くの方に知ってもらわないと！ここを見ている方はごく数人と思われますし。

ドンドンこのサイトを知ってもらいましょう！今日も何人かの方にお教えしました。草の根運動ですね。

http://www.smartcommunity.co.jp
未だにHP右下に『毎日がなだ万の味に舌鼓』と掲載しているのは虚偽の宣伝にはなりませんか? このあたりにお詳しい方の意見を聞きたいです。

将来こういうところもいいかも、でも話がうますぎないか？と期待と危惧を抱いていました。
実態を知り、残念です。
高齢者が安心してたのしく暮らせる場所、もっと出来てほしいです。

ビアガールの報奨金を稼がせないために入居者はビールの不買運動を起こしたら
どうですか?そしてビアガールをスマコミから追放させたらどうですか?
入居者次第で会社の方針も変えられると思いますが！

居住者はお酒を堂々と持ち込んでテラス席でお仲間と呑んではどうですか?
持込み禁止に違反と言っているのは会社の勝手な言い分で罰則規定も何も無いんですから！
間接費用の負担をかけない飲み方をすれば何も遠慮することじゃあないと思いますが！

外部の人には解らない事が色々とあるので不安になって来ました。又　教えて下さい。

『シニア向けビジネスの実態』としてTVワイドショーや週刊誌、新聞が飛びつきそうなネタですので
それぞれに連絡して世間に広く今のスマートコミュニティの実態を知ってもらい、経営者がお金を持って逃げる前に・これ以上の改悪がなされる前に待遇の改善を引き出しましょう！

運営側もこの問題がメディアに取り上げられるとより一層マンションが売れなくなりますので対応せざるを得ないと考えます。

スマートコミュニティの社長 染野正道は下記の通り前会社を破産終了させた方ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%87%E3%82%B8%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%8...

心機一転でやっていただけるのかと思っていましたが同じ道を辿っているようです。
今は入居者が払い込んだお金を減らさぬうちに、波風が立たないうちに運営事業売却の道を狙っているのではないでしょうか。

会社が破綻したら既に払った入会金と施設利用権利金はどうなるんですか?一切返金されないのですか?

最近の書き込みを見て驚きました！
定年になったら...と憧れていてたまに覗いていたので
現実を知って良かったです。
投資し過ぎて破たんしないのでしょうか。
入居者の皆さんも心配ですね。

介護保険使うように方向転換したら良いんじゃない？
要介護を受け入れて介護施設にしたら...

賛成です！
誰もが老いて行くのですから。

２階オープンの日がちかずいてきました。
メニューが増えるのはとても喜んでいますが、アルコールのことに関しては
納得できません。納得するとしたら、キープが.有料になることだけです。
せっかくの仲間との楽しい食事が、楽しくなくなり白けてしまいそうですね。
持ち込み料にキープ料、さらに１杯２００円、どこからそんな考えが浮かぶのか理解できないです。
毎日のことなので、皆で（お酒が好きな人だけでしょうが）楽しく飲めるように運動しませんか？
我慢して白ける食事をするのはたまらないです。

系列の介護サービスは発足しているのでしょうか。
そちらがきちんと機能してくれれば、施設そのものが介護施設にならなくても
十分住み続けられると思います。
外部のサービスを利用する手もありますし。

見通しが甘過ぎるんじゃないの？
夢のような...
実際はお金が足りないんでしょ
20万円の生活を10万円でなんて最初から無理だと思ってた

222さん、ご意見同感です！ここを永住の地に選んだ者にとって｢毎日のこと｣、つまりそれは｢一生のこと｣ですものね!! 居住者が一致団結しなくてはですね。

社長の染野さんってスマコミで儲けたお金で
買った車が１００台以上あるって聞いたんですけどほんとうですか？

近隣の介護施設にこちらからの問い合わせが結構あるらしいです・・・・

はやくこちらにも介護施設を併設してほしいですね。

(株)スマートケアという介護サービス目的の会社を設立したと言ってますが その詳細の実態は不明です。
本当に設立されているんでしょうか? 口先だけかな？ どなたかわかる方はいますか?

介護施設や介護サービスシステムが設立されても、またまた高額な料金を取られそうですね。

この掲示板を見ていない住民の方にも、もっともっと現在の状況(裏情報!?)を知って頂けるとよいですね。会社にとっては住民の皆さんの声が1番ですもの。

スタッフの方には本掲示板を毎日チェックするよう指示がでていると思いますが、ビアガール募集やキッチンスタッフ募集広告が掲載期限前に消されておりますので、50円のドリンク売上インセンティブ有り等の内容は入居者に知られてはまずい
部分だったのかと思います。そもそもこのあたりの処理をしていると思われる事務スタッフ自体も募集されているので運営全体としての危機管理が甘いのでしょう。

ビアガール募集広告に見て取れるように、シニア向け物件の場合、老齢の入居者はこういったインターネットでの
情報収集や交流、情報発信はできないものと経営者が舐めてかかっている部分があるようですね。

経営者は今後の老齢化社会を見越してゲームビジネスの次の投資先としてシニア向け不動産ビジネスを選んだのかと思いますが、キャッシュのあるうちに運営を譲渡し、譲渡先は『前の経営者が決めたことですので、、』とコメントするお決まりの路線狙いでないことを願うばかりです。入居者はゲームの駒ではありません。

入居者が声をあげていくことが一番ですね。

そうですね。インターネットが苦手な入居者も多いと思いますから、ここで見聞きしたことを、口コミでも多くの方に伝えていかなくてはなりませんね。

早急に入居者の方々はまず住民の会等を設立されて住民の総意を会社に申し入れる必要があると思いますが？
古い会員は人生経験が豊富だと思いますので誰か起ち上がる人はいないんですかね?

匿名の口コミというものは、無責任な情報ですよ！お酒だけがスマコミの楽しみですか？
本当に変えて欲しいなら、こんなとこでウダウダ言ってないで、どうどうと交渉したら如何ですか？

お酒だけのことではないですよ。今回の会社のやり方を考えると、急に方針が変わっても住民は【強制的に】それに納得せざる得ない状態ですよね。

どうどうと交渉したいのは山々なのですが、会社（運営）に申し入れるチャネルが現在ないと思うのですが。
マンション自治会のような組織はあるのでしょうか？
個別に意見箱に投書しても、または運営の方に言っても効かないと思います。

住民の会に類するものがないことに驚いています。
だって分譲マンションでしょう？
管理組合にあたるものは必要ですよね。
住民同士の意思疎通や交流・情報共有のためにも。

スマートコミュニティーは一方的に6月7日付の報告書で住民の総意を無視していますがスマートコミュニティーの この件に 関しての専任窓口係を一切住民に知らせていませんのに何処に申し入れすればいいんですか?
その後の説明会をどうしようとしているのかも一切ありませんよ！

ナンバー２３３さん

ここで見聞きしたことを口コミで知らせる云々とありますが、それは悪い情報だけじゃないですか？
よいところもたくさんあるんじゃないですか？
自分が住んでいるところのあら捜しはほどほどにしたほうがいいですよ。
もちろん、会社側に改めてもらうことはたくさんありますが、悪口だけを口コミしたら
大変なことになりませんか？

#239さん 悪い口コミで大変な事になるってどんな事になるんですか?

管理組合は、ちゃんと存在します。今月、総会もあります。
しかし調べてみると管理組合は、あくまでもマンション自体の管理・運営に関わる事項（共有部分の補修・変更、管理会社の予算承認など）の組織ですので、今回の問題を扱うには違うかなと思います。
ただしせっかく住民皆さんが集まる場なので、話し合うにはいい機会かと思います。