ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>980 匿名さん

絡んで欲しそうでしょ？

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そもそも昔からの住宅地は第一種低層住宅エリアに指定されていてタワーを建てることは不可能かと
だからタワーが建つ場所は新興エリアでは？
山手線の内側の第一種低層住宅エリアはすごいと思います

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>>982 匿名さん
建てる前から再建不可が確定した残念なタワーですね
まあ金持ちは気にしないのでしょうが

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>>985 匿名さん

パークコート青山ザタワー買えばイイノニ！

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この物件のまとめ
⚫︎既存不適格
⚫︎ペンシルタワー
⚫︎液状化リスク最大
⚫︎震災、火災時のリスク
⚫︎崖崩れリスク大
⚫︎周囲より低く四方から雨水が流れ込む
⚫︎複数回の地下水噴出事故が発生
⚫︎タワマン建設で地下水位が上がる
⚫︎地下駐車場、駐輪場、トランクルームの水没リスク
⚫︎駐車場、駐輪場の不足
⚫︎最上階に地権者
⚫︎172戸にエレベーター3基
⚫︎目黒通り側にエントランス、車寄せがない
⚫︎元墓地(土葬)
⚫︎親子心中の現場
⚫︎デベが近隣住民とのトラブル
⚫︎デベが近隣幼稚園、保育園、小学校とトラブル
⚫︎三菱＝S価の太いパイプ(優先入居)
⚫︎ホテルからリムジンバス利用で民泊
⚫︎購入宣言者は成金、子供嫌い、コミュ障、老害、人を見下すのが生き甲斐、民泊用

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子供も犬も嫌いな俺様も買うぞ！

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改訂
この物件のまとめ
⚫︎既存不適格
⚫︎ペンシルタワー
⚫︎液状化リスク最大
⚫︎震災、火災時のリスク
⚫︎崖崩れリスク大
⚫︎周囲より低く四方から雨水が流れ込む
⚫︎複数回の地下水噴出事故が発生
⚫︎タワマン建設で地下水位が上がる
⚫︎地下駐車場、駐輪場、トランクルームの水没リスク
⚫︎駐車場、駐輪場の不足
⚫︎最上階に地権者
⚫︎172戸にエレベーター3基
⚫︎目黒通り側にエントランス、車寄せがない
⚫︎飛行ルートの真下 騒音懸念
⚫︎元墓地(土葬)
⚫︎親子心中の現場
⚫︎デベが近隣住民とのトラブル
⚫︎デベが近隣幼稚園、保育園、小学校とトラブル (不合格決定的？)
⚫︎三菱＝S価の太いパイプ(優先入居)
⚫︎ホテルからリムジンバス利用で民泊
⚫︎購入宣言者は成金、子供嫌い、犬嫌い、コミュ障、老害、S価、人を見下すのが生き甲斐、民泊用

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>>983 eマンションさん
タワーが建てられる時点で、大したことがない土地柄という判断は正しいと思います。
都心部にありながら緑に囲まれた低層マンション、品が良くて風格を感じます。
ここが低層マンションだったら、購入してもいいのに…
なぜタワーなんでしょうね。
タワーは住む人の毛色も変わりますし。
デベのセンスの無さにガッカリしました。

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>鮮度落ちネガネタ
全部事実だから、何度も話題に出るんですが？

>明るく開放的になって
ひと山丸ごと森林を伐採すれば、
そりゃあ側道は明るくなるでしょうね。

>喜ばしい状況だとデベに感謝
感謝しているのは991だけでしょ。
森林伐採による地下水位上昇&水の事故のリスク大&土砂崩れリスク大で、
ほとんどの住民は恐怖を感じていますが？
嘘の情報を流して、閲覧者の購買意欲を刺激しようなんて、
近隣住民とは思えません。
関係者のヤラセでしょうね。
閲覧者は騙されてはいけません。

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タワーの影で日当たりが悪くなっちゃう人達カワイソウっすねw

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>>995【タワーの影で日当たりが悪くなっちゃう人達カワイソウっすねw】

首都部の宿命です。寧ろこれまで此処が影響が出なかった事が不思議な程です。
幹線道路に近かったりや駅近の場合は、いずれ大型マンションが林立すると想定していた方が賢いです。

私も今回、多少の影響を受けるので思い切って買替を検討しました。
マンションなんて理想を言えば10年周期といわれるくらいなので、買替を継続して行くか、何があっても
腰据えて終の棲家にするか、の長期マスタープランを頭に描いておく事が肝要だと思います。

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997が町内会で良識派である可能性は限りなく低い気がしてしまう。

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虚言のオンパレードだな。住民トラブルとは全く無縁で先に書いたように、住居が古い事とタワマンの影響を受ける（私はお互い様だと割り切っている）のでタイミングがいいし引越しを考えている。

タワーは特に好みではないが、住宅は約10年周期で急速にデザイン、性能が改善される。特に最近のマンションはシステム、設備等が大変素晴らしい。
更に白金高輪駅は近い将来に品川直結となるので利便性が数段向上し、出張が多いので大変やりやすくなる。
パークＨ．は白金高輪駅にも近く外せない。　

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ここの目の前のバス停から東京駅行きのバスが出ているので、霞ヶ関や虎ノ門に出るのに凄く便利です。

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そろそろ値段出る頃ですかね

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このところ、麻布広尾で大型物件出ていないじゃん。
都心高級住宅街で新築が欲しい層には、ここはかなり人気なんじゃないかな？

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懸念点は旧服部邸の行方ですよね。
白金は特定宗教の聖地になっているので、そこの団体が取得すると、騒音とかの問題は気になります。

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>>1014
今頃そんなネガを流してるんですか？　ずいぶん前に外資系取得者に関するプレスリリースがありましたよ。
すでに近年中にマンション着工の予定で、知る人のみぞ知る状況らしいです。

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じゃあ、この物件のうりの１つである足元の広大な緑地ってやつはかなりの確率で近い将来消滅するというわけですね。
知ってる人はいいけど、知らない人にそれを隠したまま売りつけるようなことがあれば、かなり悪質ですね。

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ネガキャンに必死で笑えます。
貧乏人には似つかわないマンションですので、他に行ってください。

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>>1016
余計なご心配は無用かと。緑（あそこの緑は殆どが外周部で、しかも現時点でも大きな樹はかなり切り詰めら状態）は勿論、あの歴史的建造物も残されるそうです。

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>>1011ここの目の前のバス停から東京駅行きのバスが出ているので、霞ヶ関や虎ノ門に出るのに凄く便利です。

そうですよね同感です。　会社が休みで時間があり、有楽町や丸の内界隈に出向く時は、ここの目の前のバス停からバス遊覧しながら出かけています。
又、私は海外出張（成田発着）が多く、ここの目の前のシェラトン都ホテルから成田行のリムジンが往復するので大変助かっています。緊張した出発前や疲れた帰国後も目の前のシェラトンからなので心身共にリラックスできます。

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>>1015

ぶっちゃっけ、そっちのマンションの方がいいのでは？
でも、この辺り、謎の紋章を掲げた家が多くて不思議。

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>>1020 匿名さん
都内高級住宅地内での＊＊＊＊の存在は今や随所にあり、不思議に思うのはお宅だけでしょう。
　

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プラチナ近くの中古マンションを購入後数年経過し、白金の杜の買換えを検討しましたが、
白金台駅から遠くなるし敷地周辺の雰囲気も好きではなかったのでスル－しました。

ここは敷地周辺の雰囲気も悪くなく、白金台駅や白金高輪駅からも近いのでかなリ関心を持っています。
白金高輪駅と品川駅の直結はいつ頃になるんでしょうか？実現すれば価値も上がりますね。

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白金高輪は一丁目再開発も含めて、幾つかの再開発があるようです。
品川への地下鉄延長も含めて資産価値は上がって行くと思います。

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JR山手線の新駅も徒歩圏内ですね。

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3A＋番町の中にはなぜ白金は入れてもらえないの？

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資産価値を考えるなら、2020年から上空近くを通過することになる新空路飛行機も考えなくては。

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すごい欲しかったけど、アンケートの予算欄8000からだったのでこれは無理かなぁと思いました。もともと安くないところだけど、本当に手が出ない…
竹中のデザインかっこいいです。

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ここなんかも、高層階はダメージを受けるのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405627/res/325-334/

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>>1026/ 3A＋番町の中にはなぜ白金は入れてもらえないの？

白金の肩もつ訳ではないが、根っからの山の手育ちのセンスでは、ウーン？ですな。
１０２６さんは雑誌の“ＯＯの街”特集に毒されていませんか？　表層的センスですね。
ひょっとしたら下町か地方の出身者かな？

【理由】：３Ａは商業／飲食業地区が多いので確かに地価は高いし、集客力はあるしでそれなりに大衆的人気がある地域です。それは認めます。だからその地はポピュリズムであり、雑誌のＯＯ特集向きの地域ではないかな。
刺激と煌めきと派手さが混在した都会のある一面を憧れる人達が追い求める町でしょうね。

その分だけ喧噪で猥雑であり、清雅を求め熟成した品性の高い大人の住む町としてはどうなんでしょうか？。
誰かのスレにありましたが、その地域にどれだけ著名な富裕層が住んでいるかを確認すれば回答が出ていると思います。白金（～白金台エリア）は政財界人脈すご過ぎですよ。　

←　白金の肩をもつ訳ではございません。客観的比較です。

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財務官僚とかは湾岸エリアを買いあさっていますけどね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

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>>1030 匿名さん
白金こそ、シロガネーゼと言う言葉と一緒に
メディアに祭り上げられて人工的に作られたブランドだけどね、
白金4丁目と2丁目の一部は歴史も格も有るけど、それ以外は
狭小戸建や、賃貸アパート、古くてボロいマンションが全体的に多い、
中途半端な金持ちな、プライドが高い人が多いってのが実情だな。

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いわゆるセレブの白金という認識のエリアは白金２，４，６丁目（1,3,5丁目は除く）と台町です。

その中でも極端な低地のエリアが点在しますが、そこは残念ながら道路幅も建築基準法を違反したり、
狭小で古い民法違反の建築物（戸建、アパート、マンション）がひしめき合い、下町的佇まいで、
住居表示は白金でも認識的には昔から一線を引いています。

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>>1033 匿名さん
白金エリア内では偶数丁目が奇数とは格が違うのはわかるが
3Aや番町と張り合えるとしたら、白金2、4の、さらにその中でも三光坂の一番上辺りの元服部邸、竹中一族の豪邸がある一部の場所だけだろうね。

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買えない人は今度は白金の街叩きか。
まあ、白金は十番辺りの成金より格は上だよ。

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>>1035 マンション検討中さん
成金って言葉を使う人は、親や先祖が優秀だったけど、
今の自分自身は能力低くて不遇、でも大抵プライドだけ高くて、
自分より出来て、収入が上の奴を妬んでたりするよねw

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>>1034 検討板ユーザーさん

お宅って表面的情報や知識しかないんだね。三光坂周辺には、更に凄い人達が居るし、
台町にはセガやパソナのＯＯさんやソフトＯＯＯのＯさんの大豪邸だってある。
白金、台町には新旧大臣がひしめいている。

青山、赤坂、麻布なんて商業／飲食業地区で大衆的人気があるので雑誌のＯＯ特集
向けで知名度がそこそこ高いだけ。
下町人や地方出身者、ローンまみれの若者には人気がある地域だな。
それだけ喧噪で猥雑でゴミゴミして空気も悪そうだし、よくそんな所に住めるなと
思うよ。　　　静けさと落着きと清雅を求め、成熟した品性の高い大人の住む町は
ずっと昔から白金、台町だったし、その傾向は倍加している。
３Ａなんて薄っぺらい、ポピュリズムだけの街だ！

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でもその三光坂もこのタワーの影で暗くなっちゃうんですよねw

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清雅なんてぇ言葉使ってる人が、どっちの方が上だ！なんて俗化し過ぎですょ

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>>3051 匿名さん
まぁ今や、ドンキの街で、ガーデンもみずほ支店も撤退しちゃう街ってのが白金の現状。

にしても、あなた、社会人になってからも過去の学歴の話しか自慢する事がないタイプだねw
貴方が一番薄っぺらくて、本質的な議論が出来ないタイプですよー。

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麻布青山赤坂に立ち向かうには、白金アドレスでは、正直力不足ですよ。笑
白金には何もありませんが、そこが魅力でしょうね。今後新築タワーが次々と立つだろうし、豊洲風になるのでは？

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豊洲風って？

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赤坂麻布辺りはすでに豊洲風ですよね。
そんなかんじです。

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ガーデン撤退後に、白金はいなげや、麻布広尾はナショナル麻布、これはどう解釈すればよいのか…。

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さて来週から事前案内会ですね。

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>>1044 匿名さん、>>1040 匿名さん
ガーデンや東急は一寸先の、より購買力のある目黒駅傍にも存在するんで２か所も
必要ないからリストラしただけ。
かぶらないスーパはどこが残っているかな？って消去法の結果なだけ。

麻布広尾界隈は昔からローからミドルクラスの外人が多かったので、それ向きのストアが
進出したが、経済力でグローバル的にもハイソな白金の日本人には嗜好面で合わない食材
が多く、採算が見通せなかったので進出できなかっただけの話。
お宅って、いまどき珍しい、外人コンプレックスの地方出身者かな？

スーパーなんかの比較をしても、地域的優位性の答なんか何も出てこない。
本質的比較をしたいなら直球勝負で、その地域に著名な富裕層が昔から現在まで、
どんな人が、どれだけ住んでいるかを比較すれば一目瞭然だよ。

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>>1046 匿名さん
流通小売業の出店って商圏の人口や購買力に対して、
とんでもなくシビアでリサーチを徹底的にするから、
白金はいなげやとドンキが客層としてピッタリと判断したからこそ出店してるんですよ。何か無知ですね。
人口が増加している時代に、無駄に長時間労働すれば出世できた老害世代臭がしますね。

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あと、著名人で比較とかギャグですか？
まぁ服部家外資にて売却されちゃいましたけど。

地価とかマンションの成約平均のような客観データから逃げるところがまた古い古いw

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>>1047 匿名さん　
一方の各事業体は、是までの売り上げ実績と今後の見通しを予測し、
近距離２か所も必要ないと単純明快に判断し撤退。
他方の各事業体は、当然、購買力や購買層や自社の強み、インフラ
整備、計画道路の見通し等の各ファクターをマーケットサーベイし、
周辺に出店もしていなく空きは待ってましたのチャンスと、トータル
的に判断し進出してきた。
　　というのが４社の出店と撤退の理由だな。

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>>1047 匿名さん

スーパーやコンビニに代表される出店競争は陣取り合戦と同じで、
如何に良い場所に、他より早く、隈なく、出店（布陣）していくかを、
効率とバランスを勘案しつつ判断していくかで企業の命運が分かれる。

院でマーケットを学び、一流企業の営業企画で勤しんでいる身なので
「何か無知ですね。」とか 「老害世代」のご心配は無用かと存じます。

逆に、も少し偏差値の高い大学で基礎能力を高めてから投稿された方が
宜しいのではと判断致しております。（笑）

P.H.２丁目タワーからも４方向に程よい距離（散歩ついで）にスーパー
が配置されているので、この点も評価しています。

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>>1050 匿名さん
本当に白金がおっしゃる通り購買力が高く、かなり有望であれば、
自社他店舗が近隣にあってもドミナントで抑えておくものですよ。
そこを手放したということは、 2店舗の固定費を負担してまで
維持する価値が無いと判断されたということです。
また、撤退後の新規テナントに関しても、空白地という事で
新たに出店する企業が、近い購買力を持つ顧客を対象していれば、
個別の企業の出店戦略という解釈も無くは無いですが、
今回の様に、進出した企業の主ターゲットとする顧客層が明らかに従前より低いケースの場合、
白金という商圏がそのような企業、
いなげややドンキにとって最適な顧客が存在する空白地かつ
美味しい立地と判断されたといえます。

それにしても、匿名掲示板とは言え、自分で一流企業に勤めているとは
普通に中々恥ずかしくて書けないですよ、
そして学歴を自慢する辺りも含めて、相当現状が恵まれていらっしゃらない様で同情いたします。

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街の価値なんて、個個人が判断すればいいじゃん。くだらない。

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そうだそうだ
なんちゃらランキングなんて
所詮、誰かが適当かつ勝手に作ったもの
自己の利得のために

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白金と豊洲は同じ扱いですよ。一流は選ばない場所でしょ。

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3A買えなくても、白金豊洲なら、少ない資金で広い家買えるので、コスパ重視の庶民達にはいいんじゃないですか？

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と、白金買えない豊洲民族が申しております。

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>>989

住民の反対が多いマンションに引っ越してもママ友からはつまはじき。
子供も孤立。
周辺住民から敵視の目。

これが現実なんですね。

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>>1057>>989 匿名さん（同一人）
削除されっぱなしだった近隣ネガ人が又、３週間ぶりにソロリと登場。

【ママ友からはつまはじき。子供も孤立。周辺住民から敵視の目】
⇒　全く、あり得ません！ 被害妄想がひき起こすネガ投稿は悪質なので削除対象になりますよ！

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1058
全く無いとも言い切れないよね？これから建つんだから。
業者のネガ対策もわかるが、過剰反応しすぎ。

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http://www.logi-today.com/274012
第一弾は3月下旬販売開始の｢ザ・パークハウス白金二丁目タワー｣
三菱地所、分譲マンションに鮮魚宅配サービス導入
2017年1月23日 (月)

話題三菱地所と三菱地所レジデンスは23日、3月下旬から販売開始を予定している東京都港区のタワーマンション「ザ・パークハウス白金2-タワー」の入居者向けに、先ごろ出資したCSN地方創生ネットワーク（東京都大田区）が運営する鮮魚宅配サービス「羽田市場超速鮮魚」を導入すると発表した。

センターCSN地方創生ネットワークは、羽田空港の制限区域内に「羽田鮮魚センター」を構えるベンチャー企業で、全国から水揚げされた鮮魚を漁師から直接仕入れ、空輸で同センターに集約して加工・仕分けし、最速ルートで国内外の飲食店・小売店・個人宅へ配送する「超速鮮魚」を運営している。漁港や猟師の情報が見えるトレーサビリティシステムを構築済みで、最短で当日中に配送する鮮度の高さに安心感と安全性を加えたサービスが特徴。

センター内三菱地所では今後もCNS地方創生ネットワークとの協業を進め、同社グループが分譲するマンションへの宅配、自社が運営管理している商業施設の飲食店舗・ロイヤルパークホテルズへの卸しなど、既存・新規事業領域で連携を深めていく考えで、ザ・パークハウス白金2-タワーは連携事業の第一弾となる。

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シロガネーゼですか、羨ましい！いくらくらいするんでしょうね。
資料請求された方はいらっしゃいますか？

>>1060
鮮魚？と驚きました。
さばくのは自宅でですか？それともお刺身にしてくれるのでしょうか。もしくは板前さんも追加料金でお願いするのですか？

興味あります。どんなサービスなんでしょう？

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白金一丁目に1400戸の野村の大規模なタワーができるようですね

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山手線新駅には３つタワーマンションが計画されてるようだが価格はどうなるだろうか。

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>>1063 匿名さん

線路脇だからな〜。
シラガネーゼには、響かないかな…。

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白金一丁目の大規模再開発は、もろに首都高沿いなので完全アウトです。

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まずは他所の話ですが、近所で建設中の大和のマンションの敷地、建物を含めた
佇まい全容が見える状態になりました。個人的感想ですが結論は全くパットしない。

青田買いの段階で駅近なので、資料を取り寄せたが、借地を含め諸要因でスルーした。
結果的に大正解だったと思っている。その点、ここは、色んな意味で合格点をつけて
いてこれからは佇まいを含め可視化できるので益々楽しみになってきた。
ローン金利が低い内に買替できればと思ったりしている。

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白金一丁目の大規模再開発は、古川傍で、もろに台風時の避難勧告になるのでは？
完全アウトです。

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タワマンで首都高に文句言ってもねぇ
全然ありだわ

>1060
まさか管理費上乗せ？
全く響かない

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今日の日経にも出ているが、金利上昇が気になるな。

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白金一丁目の1400戸のタワーは高速が近いが、浜離宮などのように人気がでそうだなあ

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ここは北むき住戸なら東京タワー見えるでしょうか？

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このあたりのタワーマンションは、行政からの発表内容を読み込んだところ、東京オリンピックの前くらいから飛行機の騒音の影響をかなり受けると思います。
飛行予定路が白金地域の真上に設定されているようです。
只、その影響は1日中ではなく、また風向きによる午後の一定時間のようですが、やはり気になりますね。
当方も近隣のタワーマンションの高層階に居住していますので、現在の物件はとても気に入っているのですが、早々に買い替えを検討し実行しました。
この物件を検討されている方、参考にして頂ければと思います。

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ここのMRはいつ頃オープンするのでしょうか。とても楽しみです。

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飛行予定路は広尾等に帯状に伸びているので何もここだけの特殊な話ではなく、
騒音は飛行予定路にだけ限定して発生する訳でもない（音は広域に伝わる）ので、港
区内なら５０歩１００歩であり、気にしていません。

しかも風向きによる午後の一定時間でもあり、無いに越した事はないですが、
羽田に近ければメリットもあればデメリットもありで、受け止めています。
繰返しますが、港区内という狭いエリア内では大なり小なり受ける影響であり、
青山、赤坂、広尾、白金、六本木等のどこであろうとも５０歩１００歩の問題です。

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>>1074 周辺住民さん

いやいや、発生源からの距離によって、騒音レベルはだいぶ違ってきます。航路のほぼました、それも高層階だと、航空機への距離はかなり近いものになります。

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こういう発生源のわからない音を拾いやすいのも、高層階の宿命ですかね？

https://newspicks.com/news/1993988/
34階に引越したけど、時々低周波の騒音が「ぶーーーん」って感じで聴こえる。夜寝るときは結構気になる日も。賃貸なんで我が家は短期間だけど、買ってたとしたら一生もんの後悔かも。高層マンションのリスクです。

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>>1076 匿名さん
私の所は２０階以上（意図的に階数は不明です）のタワーですが、低周波の騒音なんて全くないし、タワーの知合いからもそんな苦情は聞いた事がありません。
全てのタワーにつきものの問題ではなく、窓のデザインとか構造とか建っている場所とか風の強度とかの他の要因があり、ﾏﾝｼｮﾝにより有無の違いがあるのではないでしょうか？　

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>>1076 匿名さん

世の中には一事を万事のように拡大する思考の人間が結構いるから、
高層マンションのリスクなんてえ大袈裟も　その同類では？。

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白金というブランドを差し引いてもこの場所でタワーマンションってのは希少だし、
数年後の不動産の値下がりにも十分に耐えられるだけのものはあるんじゃないかな～。
恵比寿ってだけで不人気の東口から7分も歩いて坪600万を軽く超える価格設定するどこかの物件と違って。
購買層はわからないけど、高層は地元の高齢のお金持ちさんが維持が大変な一軒家を売って買うだろうね。
白金に住むとなかなか離れられないらしいから。


静かな場所が良いので、ここが低層階も坪600万超えるなら代々木検討です。

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>>1079 匿名さん
なかなか、的確な情報収集と分析とご判断ですね。
私は周辺住民で古くなった住まいとの買替を検討中ですが、一番ポイントはやはり、
（私基準の）リーズナブルな価格次第ですね。　
尺度に合わなければ、代々木までは行きませんが、ほか待ちです。
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ後でも面白いかなと考えたりしています。

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