東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-17 20:34:57

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46

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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6801 匿名さん 2019/12/15 05:04:55


    いくら掲示板で宣伝しても、完成してから2年経っても売れないというのが、こちらの物件の客観的評価です。

  2. 6802 匿名さん 2019/12/15 06:15:26

    完売とされてる物件スレでそんな事言い出したらどこでもディスれるよな。

  3. 6803 通りがかりさん 2019/12/15 06:45:42

    まあ客観的には、スカイがあの値段でも売れ行き良く、
    結果的にこちらの割安感が高まったというのが
    冷静な評価と思います。

  4. 6804 匿名さん 2019/12/15 08:08:20

    >>6801 匿名さん

    若葉さん、、頑張って!!

  5. 6805 匿名さん 2019/12/15 08:29:21

    >>6801 匿名さん

    竣工2年経ってませんので、、。

  6. 6806 匿名さん 2019/12/16 09:51:47

    >>6801 匿名さん

    若葉さん、、スカイのスレにも登場してこちらの物件ディスってましたね、、ご苦労様。

  7. 6807 匿名さん 2020/01/22 21:59:19

    坂上の高台、白金台3丁目にタワマンができますね。
    位置的にこのエリアのランドマークタワーになることは、ほぼ確定。
    10メートル以上の標高差がある坂下のこのマンションは、あちらから見下ろされる格好になりそうです。

    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62390

  8. 6808 マンション検討中さん 2020/01/23 04:11:58

    >>6807 匿名さん

    敷地面積と戸数を見ると、ランドマークというには随分小粒なペンシルビルっぽいですが。。。

  9. 6809 匿名さん 2020/01/23 11:15:10

    ここ完売したか気になって見に来たのだけど、完売したんだね
    おめでとう
    残ってた2戸は、価格は分譲時のままだったの?
    それなら売れるだろうね
    白金スカイより、割安だよね

  10. 6810 匿名さん 2020/01/23 21:53:22

    完売したと見せかけて、実は未入居中古としてしれっとマーケットに流してますよ。
    スーモでも確認できます。

  11. 6811 匿名さん 2020/01/23 22:42:19

    そりゃアンタ、白金ザスカイの方が色々と格上だしあっちが高いのは当たり前。
    ここも白金ザスカイも同じく騒音問題がつきまとうけど、最も違う点は、ここは現行の建築基準が守られていないという、建てかえ不可のジリ貧物件だということかな。

  12. 6812 匿名さん 2020/01/24 20:54:44

    >>6807 匿名さん

    19階建74戸はタワマンとば呼ばないでしょ。

  13. 6813 匿名さん 2020/01/24 20:57:38

    >>6811 匿名さん

    自作自演若葉さん、、。
    スカイより立地、占有部分グレードはこちらが上。
    スカイはスカイで良い物件。

  14. 6814 匿名さん 2020/01/24 22:08:05

    ムキになってスカイに対抗しようとしても
    全く相手にされていない件

  15. 6815 匿名さん 2020/01/25 00:07:52

    >>6814 匿名さん

    若葉さん、、頑張って!!!

  16. 6816 匿名さん 2020/01/25 02:56:27

    中古マンション買う時に避けるべき条件、という項目によく入っている【既存不適格】物件なんですよね、ここって。
    プレミアム部屋が売れ残るって、不思議に思ってたんですが、富裕層は避けるワケだ、そりゃ。

  17. 6817 匿名さん 2020/01/25 11:19:22

    >>6816 匿名さん

    別段ここ住んでる人、そこは気にしてませんよ、、若葉さん。
    連投ありがとうございます!!

  18. 6818 匿名さん 2020/01/27 05:11:40

    終わった物件になぜからむのか分からんが、台と坂下の価値の差はこれであきらか。タワーが台のランドマークかどうかは?だけどね。
    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/675

  19. 6819 匿名さん 2020/01/27 05:52:34

    坂下(白金2丁目、白金1丁目、高輪1丁目)は高台よりも坪100万以上安いんですね。

  20. 6820 匿名さん 2020/01/27 06:52:35

    駅だからタワーも台の方じゃん。SKYの平均からの乖離が凄いな。中古になったときにSKYが下がるか、平均が上がるか。

  21. 6826 匿名さん 2020/01/29 03:57:14

    [No.6821~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 6827 名無しさん 2020/01/29 14:17:47

    既に完売です。

  23. 6828 匿名さん 2020/02/01 01:45:19

    >>6819 匿名さん

    シンプルに嫉妬妬みですね。

  24. 6829 匿名さん 2020/02/01 01:57:39

    路線価格によると、白金台は幹線道路沿い以外かなり安いね。
    都心よりのこの辺りは高い!

  25. 6830 匿名さん 2020/02/01 02:05:33

    売れ残ったプレミアム部屋等は、スーモで簡単に検索できますよ。

    未入居中古物件として、現在販促されている模様です。

  26. 6831 匿名さん 2020/02/01 12:33:42

    完売してもなお、嫉妬の投稿があるとは人気物件なんですかね?まあ、中古も手が出ない高額物件ですけどね。

  27. 6832 匿名さん 2020/02/01 12:43:00

    まあ低地とは違う高台ですので宿命かも知れませんね。

  28. 6833 匿名さん 2020/02/01 13:05:11

    >>6831 匿名さん
    >>6831 匿名さん
    はやる気持ちはわかりますが、自作自演するなら10分以上あけましょう。

    >>6830 匿名さん
    仰るように、長期に売れ残っていますね。
    白金ザスカイが完売するまで銭亀のようにのんびり口開けて待つしかないのでは。

  29. 6834 匿名さん 2020/02/01 13:09:03

    低地ってどこさ。

  30. 6835 匿名さん 2020/02/01 13:12:49

    いくら低地とディスっても白金ザスカイの方が物件としては格上です。
    これは最早市場のコンセンサス。

  31. 6836 匿名さん 2020/02/01 13:16:53

    低地の水没エリアよりも、地盤の良い高台が良いのは当然でしょう。しかしながら今のトレンドでは駅前1分以外は無価値です。
    少しエリアをずらせば高値掴みをしないですむでしょう。

  32. 6837 匿名さん 2020/02/01 13:18:19

    古川沿い低地のこと?

  33. 6838 匿名さん 2020/02/01 13:21:37

    結構売り出てるけど、
    ここって白金高輪と白金台のちょうど真ん中のとこですよね、、
    ちょっと歩くのきついね、、

  34. 6839 匿名さん 2020/02/01 13:34:38

    >>6837 匿名さん

    古川沿いは低地かつ駅前1分じゃないので、足切りライン外。
    しっかり探せばまだ良い物件はあるよ。

  35. 6840 匿名さん 2020/02/01 13:37:18

    古川河口まで出れば話は変わる。

  36. 6841 匿名さん 2020/02/01 14:04:24

    もう同じエリアで闘うなよ

  37. 6844 匿名さん 2020/02/01 14:41:26

    [No.6842から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  38. 6845 匿名さん 2020/02/01 21:28:16

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  39. 6846 匿名さん 2020/02/03 07:50:59

    駅前1分って。電車が長い田舎じゃないんだから。このあたりは基本車かタクシー移動だから駅からある程度距離があっても静かな環境を選ぶでしょう。服部邸の周辺とか東五反田あたりを見てみたら?まあ、このあたりもそういうことが大事な人達が越してくるようになったんだな。恥ずかしい思いするから無理しなければいいのに。

  40. 6847 匿名さん 2020/02/09 02:01:09

    このタワマンのせいで北側隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が430億円で販売中なんだよ
    景観壊しすぎだろ

  41. 6848 匿名さん 2020/02/09 02:42:38

    300億円購入だから十分儲けだね

  42. 6849 匿名さん 2020/02/09 02:43:37

    もともと210億購入

  43. 6850 匿名さん 2020/02/09 03:24:41

    目黒通り沿いを選んでいる時点で、住環境より利便性重視のマンションですが、残念ながら駅まで遠いうえに、周りに利便施設がない。
    クルマがないと生活は厳しい場所ですが、駐車場は全員にはいきわたらない。
    スーパーは心臓破りの坂の上、優雅な格上エリア・白金台まで体力勝負で頑張る。

    大通りの騒音や排気ガスと引き換えに手に入れる環境としては、正直割に合わないです。

  44. 6851 匿名さん 2020/02/09 03:38:53

    >優雅な格上エリア・白金台 ??

    この言い方、やめられた方がよいかと思います。

    黙って自信をお持ちください。

  45. 6852 匿名さん 2020/02/09 11:08:05

    >>6850 匿名さん

    また若葉さん、、連投ご苦労様。
    妬みはもう止めたら、、。

  46. 6853 ご近所さん 2020/02/09 19:35:58

    排気ガスって均等にいきわたるから皇居の中も濃度は同じ
    大気汚染は心臓に悪い

  47. 6854 匿名さん 2020/02/10 00:44:03

    >>6851 匿名さん

    頑張りましょう。

    いつかは白金台、を胸に秘めて。

  48. 6855 通りがかりさん 2020/02/10 00:49:28

    >>6847 匿名さん

    以前から噂になっていた、白金を本拠地とする例の宗 教団体が購入に動き出す可能性は高いですね。
    彼らの資金力は豊富ですから。

    この場所に総本山を建設することが、彼らの悲願なのでしたっけ。

  49. 6856 匿名さん 2020/02/10 01:03:08

    白金台の田舎からなぜ?
    都会の白金が羨ましいの?
    残念ながらここの人はそっち方面興味ないんで。。

  50. 6857 内覧前さん 2020/02/10 04:09:06

    そのマンションの前に、白金高輪には3つのビッグプロジェクトタワーができるわですよ。

    徒歩2分ー白金ザスカイ
    徒歩1分ー白金高輪プレミストタワー
    徒歩2分ーザ・パークハウス高輪タワー

    既存不適格で徒歩5分となると、
    客観的にみてわりと厳しいと思います。

  51. 6858 内覧前さん 2020/02/10 04:11:13

    >>6813
    スカイの方が駅近だしどう考えても格上でしょ

  52. 6859 匿名さん 2020/02/10 04:40:31


    確かにパークハウス白金2丁目タワーと白金ザスカイのように環境の悪さが同程度なら駅近を選ぶよね。

  53. 6860 評判気になるさん 2020/02/10 04:44:55

    >>6859 匿名さん

    この場合、どっちも止めて環境の良い所の駅前タワマンにするでしょ。
    そのせいで環境の良い東急沿線のタワマンに殺到してるらしい。

  54. 6861 内覧前さん 2020/02/10 05:04:23

    すべては駅からの距離。つまり不動産価値は利便性。

  55. 6862 匿名さん 2020/02/10 06:47:36

    世の中はそうなってない。
    東京を知ってから発言しないと恥かくよ。

    駅近というのはヒエラルキーの下位。
    次は中央線
    中央線南側を検討できる収入になったら次は物件にもこだわるようになる。
    その次はブランド。
    その次は格。
    とかね。

    上京者ではわからない踏むべきステップが色々あるのだよ、東京ってところは。

  56. 6863 匿名さん 2020/02/10 06:53:29

    中央線

    小石川のパークコートの
    価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがあります

  57. 6864 通りがかりさん 2020/02/10 08:49:28

    若葉が久しぶりに炸裂してんな。
    なかなかマンション価格が思ったように下がらず
    イラついてんのか?

  58. 6865 マンション検討中さん 2020/02/10 11:00:29

    >>6862 匿名さん

    麻布生まれ麻布育ちなんだけどね。
    中央線?笑

    白金ザスカイのほうが駅近でよいとおもうが、、

  59. 6866 マンション検討中さん 2020/02/10 13:02:41

    >>6862 匿名さん

    おたく、文章上手ではないですねw

    不動産で最も大事なのは利便性なのですよ。
    当たり前ですが東京もしかり。

    ブランドうんぬんというのは時代で移り変わるのですよ。二子玉川、田園調布。昔はブランドエリアだったが、昔の話。利便性が悪かったり再開発がないと廃れる。そういうものなのです。

    利便性という価値が不動産において最も大事なのだよ。基本中の基本。

    白金ザ・スカイ、プレミスト白金高輪タワーのほうが資産価値が高い。なぜなら駅から徒歩1分?3分で便利だから。



    1. おたく、文章上手ではないですねw不動産で...
  60. 6867 匿名さん 2020/02/11 02:19:43

    >>6863 匿名さん

    パーコ小石川?
    都心育ちの人間からすると、小石川も武蔵小山も同じ外れ枠っていうカテゴリーだよ。
    皇居からこっち側に住んでる人にとっては、多分似たような認識なんじゃないかな。

  61. 6868 匿名さん 2020/02/11 05:26:08

    >>6867 匿名さん

    残念ながら小石川の方を持つと、白金高輪は三田線の果だと思われているよ
    都心を越してさらに向こう側
    白金高輪駅なんて行くこともないし、自分たちのほうが都心民だと思っているかもね

  62. 6869 匿名さん 2020/02/11 05:46:45

    若葉は小石川の購入者だったんだね。
    都心に出てくるの大変だよね。
    憧れの高級エリアの空気をしっかり吸い込んだら、
    中央線外側の賃貸用マンションにお帰り。

  63. 6870 匿名さん 2020/02/11 05:57:56

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  64. 6871 匿名さん 2020/02/11 06:07:33

    芝浦>>>小石川低地

  65. 6872 マンコミュファンさん 2020/02/11 06:15:08

    突然現れた荒らし屋さんは浜松町ということが判明しました。自スレに誤爆した模様。爆

  66. 6873 匿名さん 2020/02/11 06:40:31

    完売したら、検討板は閉鎖しないんですか。キャンセル住戸があるんですか。

  67. 6874 匿名さん 2020/02/11 09:08:30

    >6870
    小石川を検討するクラスの人間では今の港区内側には手が出ないでしょう。
    昔ならおそらく買えていたのに。
    資本主義の養分になった人達は、文京区を始めどんどん郊外へ押し出されていますね。

  68. 6875 通りがかりさん 2020/02/11 14:09:32

    尊大な物言いもヒエラルキーに縛られてるから。

  69. 6876 匿名さん 2020/02/13 02:35:50

    >>6862

    同じアンケートをこの界隈でしたら違う結果になるでしょ。田舎で大事なものを主張されても。

  70. 6877 住民板ユーザーさん1 2020/04/15 08:54:51


    飛行機の騒音なんとかしてほしいです

  71. 6878 マンション検討中さん 2020/04/15 09:45:42

    >>6877 住民板ユーザーさん1さん

    そうですか?
    家の中にいるとほとんど聞こえないので
    よかったなぁと思っていたところです。
    (たしかに外は音しますね)

  72. 6879 口コミ知りたいさん 2020/04/17 14:16:27

    二宮夫人を悩ます 嵐の“活動休止延長”と羽田新飛行ルート

    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/geino/271431/2
    「テスト飛行時、騒音にイライラしていたA
    子さんは『こんな場所にいつまでも住めない』と訴
    えているそうです。マンションの上空が新飛行ルートになることは事前に知っていたはずで
    すが、想像以上に騒音が大きかったということでしょう」(テレビ関係者)

  73. 6880 住民板ユーザーさん1 2020/04/18 07:37:29

    >>6879 口コミ知りたいさん

    正直頭上に飛行機が飛んでるとイライラします。
    しかも大きな音です。これから便が増えるのは耐えられません。


    少し飛行機の数が多過ぎると思います。怖いです。

  74. 6881 匿名さん 2020/04/18 07:58:33


    完売を装ってしれっと中古マーケットに流した部屋がありますね。
    今さらそんな事をしても、売れ残り不人気マンションのレッテルが剥がれることはないのに。

  75. 6882 匿名さん 2020/05/09 09:47:13

    5億円超えの中古物件をインターネットに出して集客しても、なかなか買い手は見つからないでしょう。
    たとえ1割引いてもらえたとしても、それで買える人が増えるかといえばそうではなさそう。
    コロナ禍で、高額物件はリセール厳しそうだし。

  76. 6883 匿名さん 2020/05/09 13:40:04

    室内で飛行機の音、そんなに気になりますか?うちは低層階だからかもしれませんが、室内では全く気づきません。外に出ると流石に轟音が聞こえますけど。

  77. 6884 通りがかりさん 2020/05/09 14:40:45

    >>6883 匿名さん
    中にいると全然気になりませんね。
    騒いだほどの話では無い

  78. 6885 匿名さん 2020/05/10 03:00:35

    飛行機音は、窓を開けていれば気になるけど、窓を締めていれば大丈夫ですか。
    まあ、このマンションで窓を閉めても気になるようだと、大井町あたりはもっと大変でしょう。

    騒音よりも、万一の落下物が心配ですね。
    成田でも、たまに落下物があったようだけど、多くが農地に落ちていたのであまり深刻な事態にはならなかったかと・・・

  79. 6886 評判気になるさん 2020/05/17 11:34:57

    このタワマンのせいで北隣の服部ハウス (旧服部金太郎邸)が430億円で販売中。
    景観壊しすぎ。
    最低。

  80. 6887 管理担当 2020/05/18 08:20:06

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618932/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  81. by 管理担当

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東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸