東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-17 20:34:57

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46

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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6601 匿名さん 2019/02/22 15:15:26

    >>6598 匿名さん

    パークリュクスは、すぐ前の空地にスーパーが開店したので、値上がりは当然です。一般的には、値上がりの要素はありません。この物件は、2割値下がりです。

  2. 6602 通りがかりさん 2019/02/22 16:11:43

    >>6601 匿名さん
    目線短期すぎ。


  3. 6603 匿名さん 2019/02/22 22:53:51

    >>6602 通りがかりさん

    長期的には、建替えに問題ある既存不適格物件です。

  4. 6604 匿名さん 2019/02/24 05:51:10

    >>6603 匿名さん

    問題ないですよ。
    白金偶数町に現世で住めればそれで良し。

  5. 6605 匿名さん 2019/02/28 14:12:52

    >>6604 匿名さん

    購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。

  6. 6606 匿名さん 2019/03/01 13:10:37

    >>6605 匿名さん

    値下がりしてませんが何か?
    どちらの住民のお方ですか?
    高輪、広尾の住民ではないよね(笑)

  7. 6608 匿名さん 2019/03/01 13:39:59



    売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。

  8. 6609 匿名さん 2019/03/01 14:14:04

    >>6606 匿名さん

    値下りしてないとは、新築分譲販売価格が、下がってないと言いたいの?その価格で売れないのは、価格が高すぎる何よりの証拠です。査定価格も2割下がっている。

  9. 6612 匿名さん 2019/03/01 15:29:41

    >>6609 匿名さん

    グロスが高い部屋を買える層が限られてるだけ。
    あなたの妬みでしょ?

  10. 6613 評判気になるさん 2019/03/01 15:37:42

    >>6609 匿名さん
    何が言いたいの?笑

    売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

    適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

    貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

    2割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

  11. 6614 匿名さん 2019/03/01 21:43:53

    残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。

  12. 6615 名無しさん 2019/03/01 22:00:47

    >>6614 匿名さん

    浜松町のパークコートは完売してますけど?

  13. 6620 匿名さん 2019/03/02 23:04:43

    [No.6607~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  14. 6621 マンション検討中さん 2019/03/05 09:54:38

    >>6615

    その物件は価格的にもリーズナブルだから完売するんじゃないの?

  15. 6622 匿名さん 2019/03/27 23:36:29

    先着順になっている90Cタイプ、2LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
    間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
    あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら?とも思いました。
    3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
    かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。

  16. 6623 匿名さん 2019/03/27 23:47:33

    時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい?

  17. 6624 匿名さん 2019/03/30 12:37:08

    たぶん、売れ残っている住戸は実は魅力的な物件だということを、さりげなくアピールしたいのでしょう。
    でも、91㎡で2億円超えはさすがに高いですね。沖さんによると、プレミアム住戸は割高だそうだ。

  18. 6625 匿名さん 2019/03/30 13:44:32

    白金と文京区に特有の、建設反対運動に巻き込まれかけた既存不適格の高層マンションなんか、誰も住みたくないだろ。
    子供がいじめられたら、かなわんわ。

  19. 6626 匿名さん 2019/04/02 09:47:13

    しかし売れませんね。
    棚ざらし転売品も、売れ残り品も。

    悪い点がやたらと多く裕福層が妥協して買うにも二の足を踏む物件ですが、良いところも探せばある気がしますよ。

  20. 6627 匿名さん 2019/04/22 23:12:29

    まだ売ってるんですね。
    なんと、公式サイトも残っています。
    いまだと値引きは10%くらいはいけますかね。

  21. 6628 匿名さん 2019/05/03 10:31:58

    >>6627 匿名さん

    無理でしょ(笑)

  22. 6629 匿名さん 2019/05/03 10:33:50

    >>6625 匿名さん

    あなた買えないだけでしょ。

  23. 6630 匿名さん 2019/05/05 02:27:49

    今日は清正公のお祭りです。

    1. 今日は清正公のお祭りです。
  24. 6631 匿名さん 2019/05/16 14:07:16

    まだ残っているなら、10%の値引きが無理というよりは、10%程度の値引きでは買い手が付かない、というのが実態じゃない?
    デベにとって売れ残り数戸の10%程度の値引きは(他に影響が及ばないよう、公にならなければ)大したことない。売れ残り数戸ならば原価は全額回収済みで、売上全額がデベの利益になるので、多少安くてもとっとと売りたいのが本音と推測。

  25. 6632 匿名さん 2019/05/16 14:43:38

    いまだにホームページも残っているし、恥さらしに近いかな。
    ご指摘の通り、10%以上割高と市場が判断している証拠だよね。
    三菱や施工会社の竹中も、触れて欲しくない案件なんじゃないかな、ここは。

  26. 6633 匿名さん 2019/05/17 22:18:32

    駅近で超大規模な白金ザ・スカイの発表で、ここは終わりましたね。

    https://www.shirokane-sky.jp

  27. 6634 通りがかりさん 2019/05/18 00:02:03

    >>6633 匿名さん
    ああ、古川橋物件か。
    美化されすぎててわからなかった。
    パースは汚いものが全部削除されてるからね。
    そして駅まで徒歩3分って絶対うそw
    二丁目物件買った人はみんな知ってて買ってるし、
    ドブ川首都高エリアじゃ嫌って人だから気にしませんよ。
    残ってるのも三部屋だしね


  28. 6635 匿名さん 2019/05/18 00:13:20

    大通り沿いで環境良くないのは、ここも同じですよ。

  29. 6636 通りがかりさん 2019/05/18 01:03:38

    >>6635 匿名さん
    地方の方ですか?
    一度お越しください。
    違いは五感で感じられます。

  30. 6637 匿名さん 2019/05/18 01:11:17

    大通りに目一杯ひっついて建てちゃいましたからね。
    五感を働かなせなくとも、視覚聴覚嗅覚だけすら酷い環境であることは、誰でも理解できますよ。
    一度現地に行ってみてください。
    長期に売れ残っている理由が、五感でも感じられると思います。

  31. 6638 匿名さん 2019/05/18 02:56:33

    白金の方って、いつかは麻布、みたいな感情をお持ちなんですよね。
    拗らせたプライド、というやつでしょうか。
    我らのネ申、TMショーン 御大が、そうツイートしておりました。

  32. 6639 匿名さん 2019/05/18 03:21:24


    リアルに終わったな、、、ここ、、。

  33. 6640 匿名さん 2019/05/18 03:32:44

    頭に血が登った感じの方が突然降臨して集中投稿されてるけど、どなたですか?突然どうされたのでしょうか?買えなかった方?

  34. 6641 匿名さん 2019/05/18 03:35:04

    >>6640 匿名さん

    買えない人の嫉妬、ねたみって怖いね。

  35. 6642 匿名さん 2019/05/18 03:58:15

    >>6633
    そこ河岸に建っているんだけど川の上を首都高が走っているし、地権者が多いから商業施設も地権者の生活レベルにあわせた庶民的な街になるよ。もともとあった病院まで建て替えるようなので、お値段はちょっとばかり張るだろうね。よくてここと同じぐらい。下手するともっと高い。

  36. 6643 匿名さん 2019/05/18 04:06:40

    >>6640 匿名さん
    過去スレ見ればわかるけど昔からいるPC武蔵小
    山の契約者ですよ

  37. 6644 匿名さん 2019/05/23 02:25:21

    170Aタイプの間取りはリビング・ダイニングが35.7畳と笑ってしまうほど広く羨ましいです。
    浴室サイズは2024?トイレが2つ、洗面室が2つ、浴室の他にシャワールームもついていて、2世帯住宅用にも使える広さですね。
    2世帯の場合、洗面室とシャワールームに繋がる洋室1が親世帯の家かな、と想像を膨らませております。

  38. 6645 匿名さん 2019/05/24 22:54:14

    投稿の制限が、解除されたから、投稿が増えただけですよ

  39. 6646 匿名さん 2019/06/09 01:56:29

    >>6637 匿名さん

    ここ買えない人の妬み(笑)
    初心者マーク(笑)

  40. 6647 匿名さん 2019/06/09 01:57:57

    >>6639 匿名さん

    白金一丁目と二丁目比べないで下さいね。

  41. 6648 匿名さん 2019/06/09 02:22:43

    白金以外は全部シャビーな人はまだ現れませんかね

  42. 6649 匿名さん 2019/06/09 04:01:51

    てかここ、いつまで売ってるの?
    さすがにこの状態は、人気無さ過ぎでしょう

    このまま恥を晒しておくのを良しとしないのであれば、さっさとバルク売りで業者に流すべきでは

  43. 6650 匿名さん 2019/06/09 05:21:54

    >>6649 匿名さん

    このグロスで購入できる層が限られてるだけですよ初心者マークさん。

  44. 6651 匿名さん 2019/06/09 05:53:03

    >>6650 匿名さん

    その方は港区白金に憧れているんでしょう。

  45. 6652 匿名さん 2019/06/09 08:03:38

    >>6651 匿名さん

    仰られる通りですね。

  46. 6653 匿名さん 2019/06/09 09:07:45

    うんうん^ ^^ - ^^_^

  47. 6654 匿名さん 2019/06/09 11:12:38

    >>6653 匿名さん

    もういやがれせ的な連投は止めて下さいね、、初心者マークさん。

  48. 6655 匿名さん 2019/06/22 02:20:48

    最上階が3邸残ってるのか。
    欲しいけど買えない。
    外観いいですよね。

  49. 6656 匿名さん 2019/06/28 13:31:57

    ブラタモリで、白金特集してて、白金二丁目タワーでやっぱり良かったと思いました、

  50. 6657 匿名さん 2019/06/29 13:25:17

    私も見ました。林田さんは白金のイメージに合ってる。

  51. 6658 検討板ユーザーさん 2019/06/30 01:58:34

    まだ売ってるんですね。
    もう一年くらいは店晒しでしょうか。
    10%程度の値引きは確実としても、それでもここは割高。バブル期のピーク代名詞的な物件ですから、道楽以外は手出し無用でしょうね。

  52. 6659 匿名さん 2019/06/30 02:01:50

    >>6656
    タモリの三光坂ラブぶりが微笑ましかったね。

  53. 6660 近隣住民さん 2019/07/01 04:06:16

    幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。

    特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。

  54. 6661 匿名さん 2019/07/01 14:43:33

    あなたもそろそろ諦めたら?もう安くはならんよ。買えるマンション買っときな。浜松町の線路脇マンションとか。

  55. 6662 匿名さん 2019/07/02 02:16:10

    >>6657
    番組の中で高級住宅街の要件定義もやっていましたね。

  56. 6663 匿名さん 2019/07/02 16:24:28

    もう少しで、お近くに上皇様達がいらっしゃるのも、個人的にすごく嬉しいです。今日はどちらにお散歩しに行こうかと毎日がとても楽しみです。

  57. 6664 匿名さん 2019/07/03 06:51:59

    HPに3D写真で窓の外の眺めとか見れるけど、高額物件らしく高級感あふれるつくりだよなあ。坪単価800超えるとこんなにいいマンションに住めるんだなとため息が出る。どっかに4億円落ちてないかなあ

  58. 6665 匿名さん 2019/07/03 07:14:58

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  59. 6666 匿名さん 2019/07/09 03:47:03

    公式サイトには日本語以外に英語、中国語(簡体字、繁体字)でも作られていますが、
    米国、中国、シンガポール、マレーシア、台湾、香港からのお客さんも多いという事ですか?
    そういう方はご自身で住まれるのか、資産として取得されるのか、どちらが多いのでしょう?

  60. 6667 匿名さん 2019/07/09 04:50:44

    >幹線道路沿いかつ酷い坂下にあるここは、白金の中では偏った悪立地に建っていますから、生活環境がいわゆる白金風とは少しハナレ感がありますね。
    >特に、坂上の白金台の方に行くのは、若干の遠出感というか、アウェイ感すらあります。


    概ね同意だが、白金台の人達はこっち側に下がってくるのは避けてるんじゃないかな?
    坂上には全ての生活利便が集中している反面で、坂下のこの辺には用事もないだろうし。
    なんか暗いし。

  61. 6668 匿名さん 2019/07/09 08:22:22

    ここは見た目がスタイリッシュですよね。しかも三菱商事迎賓館隣接というのも一等地の風格がありますね。住める人が羨ましい。

  62. 6669 匿名さん 2019/07/09 12:41:21

    購入者さんと、第三者さん、の 温度差 が激しいマンションですね。

  63. 6670 住民です 2019/07/09 21:09:23

    >>6669 匿名さん
    隣人の奥さまがうちが何の職業か、私が習いごと何をしているのか気になっています。面倒くさい方です。

  64. 6671 匿名さん 2019/07/09 22:31:20

    >>6670 住民です
    白金のマウントは港区随一と評判ですから、教えない方がよいでしょうね。
    白金台の方まで登っていけばマウントは減るのかなあ。

  65. 6672 周辺住民さん 2019/07/18 13:35:20

    このエリアのランドマークといえば旧服部邸(ハウス)です。
    旧服部邸はセイコーHDがたった305億円でシンガポールの不動産企業に売却して所有者が外資となりました。
    このシンガポール企業と米国投資企業によって、旧服部邸を壊して跡地に高級マンション建設が計画されましたが、周辺住民や自治体などによる保存の要望を受け、
    「日本にとって歴史遺産である旧服部邸は保存する」と発表、建設計画を中断して現在に至っています。

    歴史遺産である旧服部邸を外資に売却したセイコー、その敷地南側いっぱいに超高層マンションを建設して白金のランドマークの景観と日照を台無しにした三菱地所

    外資が日本に配慮して旧服部邸を保存しているのにもかかわらず、日本企業がそれを破壊している格好になっていませんか?
    保存を願い出た港区役所や住民も「シンガポール企業ザマ―ミロ!」ですか?
    所有している外資企業にしてみれば、さっさと利益確定したいのに、日本の市民に配慮して保存に努めてきたにもかかわらず、敷地の南全面、目と鼻の先に超高層マンションが建ってしまい、環境や眺め、日照にいたるまで、資産価値は減少しました。

    このマンションが旧服部邸を南から見下ろす事を売り文句にしているのなら、この歴史ある敷地をシンガポール企業から買い取って、堂々と旧服部邸を庭にしたら価値が高いと思いますが、それをしない。
    環境や他者を犠牲にしても、このビルの中身だけ売れればいいんでしょう。

    さて、肝心要な敷地南面に蓋をされた格好の旧服部邸、すなわちシンガポール企業と米国不動産企業はどう出るでしょうね?
    周辺住民や港区役所はそれでも我儘に保存しろと要求するのでしょうか?

    私が旧服部邸の所有者なら、仕返しに御殿山の関東閣の南前面に同じように超高層マンションを建てて、環境、眺望、日照に蓋をしてやりたい。
    三菱の人間はどう思うでしょうね?

  66. 6673 匿名さん 2019/07/19 03:07:28

    開東閣(かいとうかく)ですよ~

  67. 6674 匿名さん 2019/07/19 04:14:19

    場所が悪いよ。ここは。
    建物の高さ制限も違反してるし。

  68. 6675 匿名さん 2019/07/19 06:56:31

    >>6672
    開東閣の南にはすでに超高層ホテルが建ってまんがな。外資が日本に配慮なんてマユツバだな。

  69. 6676 匿名さん 2019/07/20 00:51:22

    開東閣、一般公開してくれないかなあ。

  70. 6677 匿名さん 2019/07/20 00:59:07

    ペアシティルネッサンスが建て替えて高層化したら開東閣の緑が南面に楽しめてよさそうだな。
    トラストタワー・マリオットはそこそこ離れてるからあんまり気にならんよね。

  71. 6678 匿名さん 2019/07/20 01:03:33

    建て替え計画があるの?

  72. 6679 匿名さん 2019/07/20 01:09:31

    全然ない。管理がいいし躯体も頑丈だからしばらくは無理だろうね。

  73. 6680 通りがかりさん 2019/07/20 05:26:46

    駅から見えてるあのマンションですよね。見た目もいいし、存在感も凄い。一度は住んでみたいですね。

  74. 6681 匿名さん 2019/07/20 08:24:18

    売れ残りが捌けないまま、ついに一年が経過しましたね。
    水面下の値引きは、15%?はいけるでしょうか。
    こうなると、この既存不適格を定価で買ってしまった人達は、もやもやしながら生活しているでしょうかね。

  75. 6682 匿名さん 2019/07/20 13:28:41

    白金で目立つマンションですよね。羨ましい!

  76. 6683 匿名さん 2019/07/20 18:47:21

    そう思うなら売れるはずなのですが、実際にはおよそ 一年以上も 売れ残っています。
    つまり、購入者さんの投稿は、根拠のないただのポジショントークだということです。

  77. 6684 匿名さん 2019/07/21 03:12:03

    あら、私のこと?購入者じゃないし。笑

  78. 6685 匿名さん 2019/07/21 03:22:33

    坂の下からニョキっと生えてて、面白いタワマンだな。
    ここは既存不適格らしいけど、高さ違反をしても最高部の高さが坂上の白金台のマンションより低いというのは、ちょっとシュールだよね。笑

  79. 6686 匿名さん 2019/07/21 04:38:05

    何か一名一生懸命な方がいますが、何なんでしょうか?笑

  80. 6687 マンション検討中さん 2019/07/28 15:01:53

    低層階は空いていますか?

  81. 6688 通りがかりさん 2019/07/28 17:47:29

    >>6687 マンション検討中さん

    空いてないです。
    中古もあんまり出てきません。
    50平米台部屋除き実需中心です。

  82. 6689 匿名さん 2019/07/28 20:00:10

    長期売れ残り部屋が複数戸ありますよ。

    何%の値引きなら引き取って頂けるでしょうか。

  83. 6690 通りがかりさん 2019/07/28 22:27:26

    >>6689 匿名さん
    だから高層でグロスの嵩む三部屋しかないって言ってんじゃん

  84. 6691 匿名さん 2019/08/08 03:50:28

    パークハウス白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないのか?
    それともKYBダンパーの件もまだ引きずってるのか? 今だに不適合ダンパーを使い続けてることはないと思うけど。

    てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
    公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

  85. 6692 匿名さん 2019/08/10 09:16:09

    マンションの建替えを検討するような時期にならないと、既存不適格の問題が現実化することはないので、既存不適格が原因で売れないということはないと思いますよ。
    ダンパーの問題は解決済みではないですか。でなければ、販売再開しないでしょう。
    売れ残っているのは、(割高な)プレミアム住戸ばかりですね。
    何となくプレミアム住戸の方が資産価値が高いように思えるけど、沖さんによるとプレミアム住戸は割高だそうなので、資産価値を気にしない大金持ちでないとなかなか手を出さないのではないかな。
    もう築1年を経過して、実質中古物件になりつつあるので、しばらくしたら水面下で値引き交渉ができるかもしれない。
    とにかく完売しないと、中古で売りに出ている別のプレミアム住戸も買い手が付きにくいかもしれないですね。

  86. 6693 匿名さん 2019/08/10 11:32:42

    集合住宅ごときでちょっと必死すぎるんじゃないか?ここの購入者
    しかもよりによって既存不適格だし

  87. 6694 匿名さん 2019/09/02 08:07:47

    駐車場、ハイルーフ車が留められるとアナウンスがありますが、駐車場の空きってあるんですね。
    意外でした。
    ここだと車をもたれる方って駅に近いゆえ、そこまで多くなかったということなのでしょうか。

    あと2戸がどちらも高層階。
    お値段的には他の方も書かれていますがプレミアム的な感じです。
    眺めなどは良いのですか?

  88. 6695 匿名さん 2019/09/02 08:26:32

    駅近くないでしょ。
    唯一の 5分表記の白金台駅は、この低地から高台へ登る強烈な坂があるし。三田線とか南北線しかないし。

    むしろ車ないと生活辛いエリアの一つかと思いますよ。

  89. 6696 匿名希望 2019/09/07 03:24:54

    >>6670 住民ですさん
    面倒な方、多いですよね。
    近隣でない場所で偶然お見かけしたんですが、びっくりするほど下品な振る舞いをされてる方がいました。

  90. 6697 匿名さん 2019/09/07 04:11:04

    昔から白金って、そういう地域です。
    急には変わらない。
    麻布は違うんだけどね。

  91. 6698 周辺住民さん 2019/09/16 22:07:59

    地方出身者が多いってことですか?
    知らんけど

  92. 6699 匿名さん 2019/09/28 12:15:44

    白金ザスカイができると、眺望に影響が出るのでしょうか?

  93. 6700 匿名さん 2019/09/28 14:25:07

    さすがに最上階にしてもあの値段は高すぎるでしょ
    あと1億くらいは下げないと売れないと思います

  94. by 管理担当

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