東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-17 20:34:57

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46

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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6554 通りがかりさん

    若葉じゃないけど、グランドメゾンの方が好きです

  2. 6555 匿名さん

    >>6553 マンション検討中さん

    両方所有してて、グランドメゾンを賃貸に出して今はここに住んでる者です。
    ゲーテッドの外観、周囲のプラチナ通りの佇まいなど、外から見るとグランドメゾンの方が正直格好いいと思いますw
    一方で、専有部(住戸)の仕様レベルはこっちの方があらゆる点で上です。また、白金台駅徒歩5分という交通至便の立地、北向きに住んでいる人しかわからない豊富な緑や開放感を備えた眺望などが魅力です。
    以上踏まえ、ここに住んでる次第です。

  3. 6556 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  4. 6557 通りがかりさん

    >>6556 通りがかりさん

    住人さんの自画自賛じゃんw

    敷地の広さとそれを活かしたゲートと庭は
    グランドメゾンが素敵。
    一方、プラチナ通り言っても果ての果て、下町感、首都高寄り、何より駅むちゃ遠い。正直地位に大きな差があるのは地元民なら誰でも分かる。(それをゲーテッドしてうまくわからなくしたのはすごい)
    建物のグレード感というか質感もちょっと落ちるんだよね。グランドメゾン。

    というわけで両者の特徴差は明確で、要は好みかなと

  5. 6558 匿名さん

    北向きは日光が永久に入らないので、鬱になりそうです。
    子供がいなければ、成長発達うんぬんも気にする必要はないとおもいますが。

  6. 6559 通りがかりさん

    >>6558 匿名さん
    直射は無くてもすごく明るいし、植物もすくすく育つ
    ほどです。
    特段寒さも気にならず、むしろ夏に直射の無い
    メリットの方が大きすぎます。

  7. 6560 匿名さん

    北向きって開口部が十分に確保出来ていれば悪くないですよね。全然暗くない。

    直射日光が入らないおかげで、日中は一年中カーテン開けっ放しで問題なしです。

  8. 6561 匿名さん

    子供と大人は違うと思いますよ。
    これはいわゆる、大人の都合が子供の都合を上回った、というだけの話。

  9. 6562 通りがかりさん

    >>6561 匿名さん

    いまどき日光の紫外線が問題となる中、本当に良いのはどっちなのでしょうか?
    一日中家にいるわけでもなく、成長に必要な
    日光は外出時で十分な気も。
    私はクーラーつけっぱなしはしんどいので
    夏涼しい方が良いです。



  10. 6563 匿名さん

    以前別なマンションの北向きに住んだら、
    夏はギラギラの照り返し光が室内に入って涼しくはありませんでした。
    冬は太陽が低いからか照り返しは入らず。

  11. 6564 匿名さん

    >>6563 匿名さん

    別に夏は涼しくないですよ。
    他の方角よりはマシというだけ。

  12. 6565 匿名さん

    紫外線が問題なんですか。
    一応高級マンションなら、99%UV遮断の窓のはずですが。
    子供連れの方はここのマンションはほぼいなさそうですが、一応 情緒不安定にならないか みてあげててください。

  13. 6566 通りがかりさん

    >>6563 匿名さん

    8月末に入居しましたがそんなことは無かったです

  14. 6567 匿名さん

    その北向きも、数年後にはお見合いマンションになりますね。

    http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/90632048

  15. 6568 通りがかりさん

    >>6567 匿名さん

    これ、すっごく距離あるよ。
    今の白金タワーと同じくらい。
    お見合いにはならないよ。
    そんなことも知らないって、白金
    来たことありますか?

  16. 6569 匿名さん

    ここと同じ並び=幹線道路沿いの別マンションの方は、白金タワーの方とは時々目が合うそうなので、少し離れた再開発マンションも同じような感じになるかもしれませんね。
    もちろん、北向きだけの話ですが。

  17. 6570 匿名さん

    >>6569 匿名さん
    笑えるw

  18. 6571 通りがかりさん

    >>6569 匿名さん
    幹線道路沿いのマンションにお住まいのご友人の目の良さに驚愕です。
    サバンナ育ちか何かでしょうか?

  19. 6572 通りがかり

    >>6571 通りがかりさん
    笑った笑

  20. 6573 匿名さん

    ここと同じ幹線道路沿いの方がそう言われているでそういうケースも起こり得るのかな、って思ってみたりもしました。

  21. 6574 通りがかりさん

    >>6573 匿名さん
    目が良すぎるご友人お伝えください。
    少なくとも、お相手はあなたのことは
    全く見えていませんので安心してください、と。

  22. 6575 通りがかり

    私もそれくらい目が良くなりたい。。

  23. 6576 マンコミュファンさん

    白金エリアにカスタムアイズならぬゴッドアイズが降臨したと聞いて。

  24. 6577 匿名さん

    お見合いになるくらいなら目黒通りの騒音には目をつぶって南向きを買った方が勝ち組だよね。

  25. 6578 匿名さん

    >>6577 匿名さん

    武蔵小山買った人の方が勝ち組だろう

  26. 6579 マンコミュファンさん

    >>6578 匿名さん
    武蔵小山に恨みありすぎでしょ笑

  27. 6580 匿名さん

    >>6579 マンコミュファンさん

    そうやって再開発目白押しの武蔵小山を妬まないの笑

  28. 6581 評判気になるさん

    サバンナ育ちの人がいるってホント?

  29. 6582 匿名さん

    さすが白金台、国際色豊かですね。

  30. 6583 匿名さん

    白金台の住人ですが、こんな坂下の白金と白金台をごちゃまぜにされて不愉快です。
    田舎者の無知さ故なら、これを機に知っておかないと恥をかきますよ?

  31. 6584 通りがかりさん

    目を良くするにはどうすれば良いですか?教えてください。本当に困っています。

  32. 6585 匿名さん

    失礼、変換ミスで白金台になってましたね。白金台も、一丁目はここと似たような雰囲気ですけどね。

  33. 6586 匿名さん

    サバンナから白金とは成り上がったもんよのぉ

  34. 6587 匿名さん

    直線距離で500m足らずしか離れていないので、人影の動き等の室内の様子はふつうに見えるでしょうね。
    私は子供の為に、それを避けて、日当たりも考えて、騒音は我慢して南向きを選びました。

  35. 6588 通りがかりさん

    >>6587 匿名さん

    それだとシティタワーはもちろん
    高輪レジデンスも気になりますね。
    すげー目だ。

  36. 6589 匿名さん

    グランドメゾンは同じ三菱管理になったようですね。
    免震ダンパーの問題はあちらは無いようで。

  37. 6590 通りがかりさん

    >>6588 通りがかりさん
    サバンナ育ちは違いますね

  38. 6591 通りがかりさん

    >>6589 匿名さん
    まあ積水はタワー経営慣れてなさそうですしね。

  39. 6592 匿名さん

    中古も全然売れてませんね。
    売れ残りの先着順のお部屋が、棟内モデルルーム化(笑)してますが、そろそろスミフさんみたいに販促用の垂れ幕をたらす時期では?

    https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=EAIaIQobChMI5d...

    https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/

  40. 6593 匿名さん

    新築分譲の売れ残り3物件も、竣工後半年以上も経つのに、全く売れてないですね。
    この物件の査定価格も、以下サイトによれば、平米あたり240万円位から、197万円に値下がりしています。
    https://mansion-market.com/mansions/detail/110972
    売れ残り3物件も、竣工後1年経てば、中古物件扱いになり、大幅値引きすることになるでしょう。

  41. 6594 他デベ

    >>6593 匿名さん
    値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
    こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。

    値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。

    半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。

    株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。

    これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。

  42. 6595 匿名さん

    >>6594 他デベさん
    あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約2割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?

  43. 6596 匿名さん

    横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。

    話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。

  44. 6597 匿名さん

    >>6596 匿名さん

    この物件、購入して大正解ですが何か?

  45. 6598 匿名さん

    住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
    短い期間で値上がりしている

  46. 6599 匿名さん

    ここ、既存不適格でしたっけ。

    現行法ではどうなっているのでしょうか。

  47. 6600 マンション検討中さん

    >>6599 匿名さん

    初心者マーク付いてますよ(笑)

  48. 6601 匿名さん

    >>6598 匿名さん

    パークリュクスは、すぐ前の空地にスーパーが開店したので、値上がりは当然です。一般的には、値上がりの要素はありません。この物件は、2割値下がりです。

  49. 6602 通りがかりさん

    >>6601 匿名さん
    目線短期すぎ。


  50. 6603 匿名さん

    >>6602 通りがかりさん

    長期的には、建替えに問題ある既存不適格物件です。

  51. by 管理担当

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