ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

品川駅西口の完成予想CGが発表されました。完成は１０年先だけど期待できそうです。新駅前にできる大型商業施設とあわせて楽しみです。なお話題の浜松町も再開発がすすんでいます。

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>>6467 匿名さん
それと負けないくらい武蔵小山も再開発が目白押しです。利便性の高い日本最大級のアーケード商店街と再開発による更なる街力の向上。
地盤の良い高台の価値を最大限に活かした最高級の住宅街。
そんなところのタワーに一度でいいから住んでみたい。

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HPが停止してる

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偽装ダンパー問題が明確になる迄は様子見の為に休止するって事かな。
当然ではあるが、考え方としては健全で良心的だ。

他のタワマンもこのように対応すべきだな。

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>>6470 匿名さん

これでもし三井不動産と住友不動産が目先の小さな利益のために顧客軽視の対応を選択したら、三菱地所と野村不動産の評価が上がるね。

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偽装問題が浮上して以来、スレが静まり返りましたね。
正直、リアルにかわいそうに思えてきました。

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>>6472: 匿名さん
騒音排気ガスや水害リスク等のネガトークは事実に反した主観的で独りよがりな抽象論だったので猛反論を浴び騒がしかったが、これは偽造品なのか違うのかの事実確認とそれに合わせた対応をすれば解決なので、とりあえず明確になる迄はゼネコンの調査待ちで騒ぐ必要もなくしばし静観って現状。お分かりかな？

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>>6472: 匿名さん
テレビで報道されてるように、全国の高層建築物の共通問題、いわば社会問題なのでここに限った話でもなく、リアルにかわいそうって感覚はないな。

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いずれ公表しないといけない情報を恣意的に公表しないのはよくないね
いずれ、どこからか漏れ出すだろうけど、そうなると余計に傷が深くなる気がする

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恣意的に公表しないのではなく、情報や調査が不十分な状況での拙速行動を控えているだけ。
未成熟な状態での公表はかえって疑心暗鬼を募り、余計に傷が深くなる(笑)
建設業界を騒がせたパイル問題の推移を思い起こしたらいかがかな。

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もう公表されてるじゃん。HPを見ましょう。
現在、不適合品か竹中が確認中と。

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>>6477 通りがかりさん
更に言うと、もうすでに不適合品かどうかということではなく、どのように住民が居住したままスムーズに交換できるかに論点は移っているかと思います。

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交換しても傷ありの履歴が残るから分譲価格の1割くらいを見舞金でもらった方がいい気もするな
事故車になったら綺麗に直してもらっても、結局値落ちしちゃうからね

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おっしゃる通り。
さらに言うと今回、偽装物件のレッテルを貼られただけにとどまらず、建て替えができないという不動産価値に致命的な、既存不適格マンション。

もうここ、終わりましたね。
と言いたいところですが、正式発表が出るまでは遅くないのでは？

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千里中央でも同じようにあやが付いてウィキペディアにも記載されてしまい半永久的に事故事実が世間に晒されているようなタワーマンションもあるくらいだからこの手の話は思い切った対応が必要だね

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南側に面したお部屋はほとんどカーテン締め切ってますね、ここ。
坂の上から部屋の中が丸見えですし、敷地の使い方、失敗でしょう。

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ちなみに一番高い残ってた部屋、売れましたね。
一方、なぜかまた55平米の部屋が出てきて、
相変わらず残り二部屋ですが。

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>>6483 通りがかりさん
一番高い部屋は売主が変わっただけで絶賛販売中ですよ

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>>6484 評判気になるさん
それ、違う部屋じゃん。雑！

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>>6482: 匿名さん
東京の正真正銘の都会人（リッチで高学歴で教養と自尊心が高い）は、自室が南向きやどこ向きであろうと外部に対し室内をむき出しにすることは好まない嗜好があるのと、対方向に対するマナーも意識し、どんな時でも二重カーテンの薄い方は閉め切って開きっ放しにはしないという習慣をしらない下町かデンシャ出身かな？。

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>>6482: 匿名さん
近所だけど、私が日吉坂通った時は日吉坂向きの部屋はどこもカーテン閉まってたよ。西日も強いからね。

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それ、何ていうモグラ？w

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ダンパーは交換？調整？

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読売新聞「羽田新ルート日本管制へ、米軍から条件付き移譲」　→　残念です。

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久しぶりに前の道を通り、完成後の実物を初めてじっくり見ましたが、白金らしい落ち着いた周辺とマッチし、それなりの品格を伴った素晴らしい佇まいになっていました。マンションでよく言われるのは、カタログは素晴らしかったが、出来上がった実物は今一つだったってのが一般的傾向ですが、ここは真逆でした。

特に、建設前に酷評されていた車寄せや前面道路とのとりあいは、周辺の環境をより改善し、私が主張していた通りに素晴らしい雰囲気に出来上がっていました。
散歩しても気持ちいい通りとなっています。

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こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民は
いませんよ。
セットバックなし・幹線道路にベタ付きのせいで丸見えの室内を、敢えて覗くような趣味もありませんし。

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>>6492: 匿名さん≪こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民はいませんよ≫

あなた、近隣住民？　それともなりすまし住民？　
車寄せ横の道を、今年、文化功労者に選ばれた有名作曲家のＴさんがゴールデンと一緒にいつも散歩してるよ！
近隣日常を何にも知らないデンシャモンが、なりすまし発言をするんじゃない！

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>>6493 匿名さん

武蔵小山君ですから、相手にしないように

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有名ファッションデザイナーの方や有名企業経営者の方も、白金高輪駅付近でお見かけしますよ。

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>>6492 匿名さん

決して周辺住民ではありませんね(笑)
周辺を良く散策されて下さいね。
初心者マーク付いてますよ(笑)

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某超大物芸能人もお住まいですね。

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>>6496 匿名さん

ごめんなさい。武蔵小山に住んでいます。

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子供の為を考えてここはやめました。
北向きの部屋は永遠に光が入ることはないため、子供の成長発達に有害ですし、南向きの部屋は、カーテン使用率の高さからもおわかりのとおり、室内が覗かれ放題だからです。

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>>6499 匿名さん

武蔵小山さん、バレバレですよ。

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有名人が歩いてるの、何か意味があるんですか。
住んでる人がえらいとか？
そういう話題を回すだけで、浅はかに見られますよね。この方、このマンションの住民でしょうか。

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>>6501 匿名さん

おーい。大丈夫け？
何日前の投稿にレスしとるんけ？

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偽装ダンパーの交換の目処は立ちましたか

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>>6501 匿名さん

おーい。大丈夫け？
話のつながり、理解しとるんけ？

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今週の東洋経済に「タワーマンション勝ち組と＊＊＊ランキング」が出ていた。
やはり森ビルの再開発物件はどの物件も強いね。　
その点ここはタワーマンションの割には高くもなく、再開発と言っても敷地も狭く小規模だし、駅からも５分以上かかり遠いからいい評価にはならないかな？

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ダンパーの交換状況次第でしょうね。
ただでさえ幹線道路が目の前でストレスフルですし。

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>>6506 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

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武蔵小山、入居まだよね？
なりすまし、ばればれやんっ笑

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>>6508 マンション検討中さん

誤爆？
武蔵小山さん落ち着いて笑

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平成 30 年 10 月 26 日
KYB㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱製の
免震用オイルダンパーについて

平成 30 年 10 月 16 日付で国土交通省から「ＫＹＢ㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱が製造した
免震・制震オイルダンパーの国土交通大臣認定への不適合」が公表されました。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの免震システムにおきましても、カヤバシステムマシナリー㈱社製の免震用オイルダンパーを
採用・設置しており、現在、事業主及び設計・施工会社である竹中工務店にて
性能検査記録データ書換えの有無等について調査を行っております。
調査の結果が確認されるまではご契約に関わる行為を一時見合わせていただきます。

三菱地所レジデンス株式会社
野村不動産株式会社
https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf

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>>6510 匿名さん

初心者マーク付いてますよ。
最悪地下の免震フロアのオイルダンパー4本を交換すれば済む話。

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希少価値のタワマンからどこにもあるタワマンとなってしまった今日、是からはタワマン同士のコンペ突入。勝ち組、＊＊＊の線引きがされる時代となりました。

ここはメジャー入りできるか？マイナー行きか？
皆さんの客観的評価はいかがでしょうか？

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>>6512 匿名さん

プレミアムフロアが他社でも売られていて合計3部屋ですかね、売れてない部屋。
この辺が「どうなのかな？」と思ってしまう物件です。

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情報提供：
不動産屋は肌感覚として把握しながらも、アドバンテ－ジにならないから絶対口外しないが、現況の高額タワマンマーケットは頭打ちになっています。
理由は多々あり複雑に絡んではいますが、ザックリ纏めると米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買い迄していたし周囲も巻き込まれていたがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか売れない選別状態に突入しています。良い物件は売れるが今一物件は不良在庫。既に優勝劣敗の差が歴然となってきています。ババを引けば将来まで影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。　

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ウ～ン、微妙ですね。
高価格帯で現在でも売れ残りが多少ある状況なら、少なくとも超・勝ち組には入らない、と断定できる。　超・勝ち組には港区中央内陸部の再開発タワマン物件が入るが、その中でも全物件が超・勝ち組ではなく落ちこぼれ物件は存在する状況だ。
ここのランク類別では、も少し経過を観察してみないと無責任な回答はできない。

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国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認です。
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈一帯を指す
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25
今や、高級住宅地は港区で、しかも南寄りの高台地区になってきました。再開発で道路や町並みが浄化され更に一層高級化が進んでいることや、将来のリニアや新駅に並行し地下鉄の延伸計画等のアクセスの一段の発展等も加わり高い評価になっています。

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南麻布や白金の高台は今に始まったことではなく、昔から高級住宅街でしょうに。

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なんでここ、こんなに売れ残りが多いんですか。
場所・建物の価値と価格があってないということですよね。単純に。

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おや。
『部屋の中が外から丸見えのこんなギチギチプランじゃあタワマンの意味がない』と事実に即した投稿をしたのに、焦って削除依頼ですか。
あいかわらず情報統制がお盛んなようです。

ところで、光が一生入らない北部屋に1.5億以上も払っちゃった人は、冷静になった今頃、どんな気持ちで過ごされているのでしょう。

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覗き魔ハママッチョが焦って自分で削除依頼したのか？

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>>6527 匿名さん
おかげさまでいい景色を楽しんでおります。

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米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。　

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>>6527 匿名さん
私も良い景色を楽しんでいますよ?。部屋の中もとても明るく快適です。

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清正公前のバス停が目の前なので目黒も新橋も10分程度ですね。

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沢山荷物を抱えたお客さんが、マンション敷地に併設のバス停でせわしなく乗り降りしている姿がよく見られます。
地域密着型タワマンですね。

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>>6534 匿名さん

武蔵小山さんはこのマンションを覗いたり見張ったりで忙しそうですね

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分譲中のマンションに一生懸命ネガ投稿する人ってやっぱり欲しくて欲しくてでも買えなくてうらやましくてお金かけずに文句が言えるここに書き込みするんでしょうね。そんなですから購入者の皆様は暖かい目で見守ってあげて下さい。

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>>6534 匿名さん

あなたが言っている、「マンション敷地に併設のバス停」は間違っています。
公共のバス停が民間敷地に併設なんてあり得ないでしょう。

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>>6536 口コミ知りたいさん

ｳﾘたちが羨ましいからﾆﾀﾞと同じ発想ですかね。

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いつものハママッチョさんの発想ですね。浜松町のマンションは大丈夫ですか？

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>>6539 匿名さん

浜松町のスレも武蔵小山さんによって荒らされていて大丈夫じゃない状況です

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>>6524 匿名さん
3位の白金台3-16-10は建蔽率80％の商業地。
お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
商業地トップと住宅地トップでは地価の桁が違います。

商業地の白金台を除くと実際の住宅地Ｈ30年地価公示ランキングは以下。
1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１?　　　4,010,000(円/m2)
2 東京都千代田区六番町６番１外 　　　　3,850,000(円/m2)
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１　? 　3,010,000(円/m2)
4 東京都千代田区三番町６番２５　 　　　　2,970,000(円/m2)
5 東京都千代田区一番町１６番３　? 　　　　2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 　2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 　2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　? 　2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　? 　2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　?　 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 　1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　? 　1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田２丁目３５番１　? 　　　1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 1,650,000(円/m2)
　

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>>6541 匿名さん＝お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。

国土交通省がそのような幼稚でお粗末な間違いをするんですか？。国交省に確認した後に断言して欲しい。
国交省が国民に対し明示した事実を、あなたの個人的推測で、改ざんしないで欲しい。(笑)

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ハママッチョさんは浜松町が無かったことがよほど悔しかったんですよ。浜松町のあの場所は商業地ですから、対象外ですね。土俵外ですね。

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>>6543 匿名さん

武蔵小山はどやったん？

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>>6542 匿名さん
国土交通省のリンク張っておきますね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?CLASS=0&NO1=1...
用途区分に商業地と書いてありますよ。
都道３０ｍに面した住宅地っていうのも違和感があります。

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ハママッチョさん、2017年も同じ白金台が３位ですよ。国土交通省は毎年間違っているのですかね？ハママッチョリストを送り付けてはどうですか？

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最上階が中古で売りに出ていますね。http://www.nomu.com/mansion/id/E82UX013/
分譲価格にいくら上乗せしているのかな。

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グランドメゾン白金タワーと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね。
こちらの売り物が動いてないですが、グランドメゾンの売り物がなくなればこちらも売れるかもしれないですね。

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>>6548 匿名さん
あちらはゲーテッドですし、広さが違いますからね。。

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>>6548 匿名さん
あちらは遠いし下町エリアだからね。
結構あちらから移り住んだ人も多いです。

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>>6541
全て武蔵野台地の上にありますね。
荏原台、淀橋台と言った台地が織りなす複雑な地形が高級住宅地の必要条件でしょう。

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かっこいいよね、グランドメゾンは。
幼稚舎が近いので教育環境もここよりは上。

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>>6552 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)
グランドメゾンよりこちらは格上。

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若葉じゃないけど、グランドメゾンの方が好きです

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>>6553 マンション検討中さん

両方所有してて、グランドメゾンを賃貸に出して今はここに住んでる者です。
ゲーテッドの外観、周囲のプラチナ通りの佇まいなど、外から見るとグランドメゾンの方が正直格好いいと思いますw
一方で、専有部（住戸）の仕様レベルはこっちの方があらゆる点で上です。また、白金台駅徒歩5分という交通至便の立地、北向きに住んでいる人しかわからない豊富な緑や開放感を備えた眺望などが魅力です。
以上踏まえ、ここに住んでる次第です。

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>>6556 通りがかりさん

住人さんの自画自賛じゃんw

敷地の広さとそれを活かしたゲートと庭は
グランドメゾンが素敵。
一方、プラチナ通り言っても果ての果て、下町感、首都高寄り、何より駅むちゃ遠い。正直地位に大きな差があるのは地元民なら誰でも分かる。(それをゲーテッドしてうまくわからなくしたのはすごい)
建物のグレード感というか質感もちょっと落ちるんだよね。グランドメゾン。

というわけで両者の特徴差は明確で、要は好みかなと

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北向きは日光が永久に入らないので、鬱になりそうです。
子供がいなければ、成長発達うんぬんも気にする必要はないとおもいますが。

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>>6558 匿名さん
直射は無くてもすごく明るいし、植物もすくすく育つ
ほどです。
特段寒さも気にならず、むしろ夏に直射の無い
メリットの方が大きすぎます。

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北向きって開口部が十分に確保出来ていれば悪くないですよね。全然暗くない。

直射日光が入らないおかげで、日中は一年中カーテン開けっ放しで問題なしです。

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子供と大人は違うと思いますよ。
これはいわゆる、大人の都合が子供の都合を上回った、というだけの話。

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>>6561 匿名さん

いまどき日光の紫外線が問題となる中、本当に良いのはどっちなのでしょうか？
一日中家にいるわけでもなく、成長に必要な
日光は外出時で十分な気も。
私はクーラーつけっぱなしはしんどいので
夏涼しい方が良いです。

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以前別なマンションの北向きに住んだら、
夏はギラギラの照り返し光が室内に入って涼しくはありませんでした。
冬は太陽が低いからか照り返しは入らず。

>>6563 匿名さん

別に夏は涼しくないですよ。
他の方角よりはマシというだけ。

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紫外線が問題なんですか。
一応高級マンションなら、99%UV遮断の窓のはずですが。
子供連れの方はここのマンションはほぼいなさそうですが、一応 情緒不安定にならないか みてあげててください。

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>>6563 匿名さん

8月末に入居しましたがそんなことは無かったです

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