ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

デベが３戸持っているとはいえ、中古売りはネットに全く出てこないね。どこかにありますか？

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>>6082 匿名さん
プロの見解だと、今の段階では5%値引きが適当だそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/12130/

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あなたはもういいので、どなたか真面目な回答お願いします。何処かに普通の中古売り出てますかね？

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>6104 匿名さん
売れ残りの３部屋、すでに大手の仲介業者に流されてますよ。
調べればいくらでも出てきますが。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67714774/rooms/?rnms=404

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デベの三菱の広告ですね。

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>>6098: 匿名さん　
白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識です。
北里通りからはどうなっていますか？白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか？
この感覚が地元の認識です。　
ひょっとして、6098: 匿名さんは山手線の外の人（笑）　

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>>6107 周辺住民さん

やっぱり地元で無いとバレちゃいましたか。
武蔵小山を契約した者です。

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武蔵小杉周辺も確かに再開発されて素晴らしいのは否定しません。ただ白金と比べる対象ではないのはご理解していただけますか？そもそも神奈川県ですよね？立地、アドレス、ネームバリュー、交通、利便性、全てにおいて格が違います。

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>>6109 マンション検討中さん

武蔵小山の事ですか？w
武蔵小山も再開発してて綺麗になってるけどそこも白金と比べる対象ではないですね。

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サイト見たけどザ・パークシティ武蔵小山も確かに素晴らしい。でも僕はアドレスが港区ってだけでこっちを選びます。それだけ港区というソーシャルステイタスは大きいものですw

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あ、浜松町に関しては、あんな何もない埋立地は港区でもなんでもありません。まだ武蔵小山の方がいい。すみませんww

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浜さんムサコさんともに新築発売時期が重なったタワマンということ以外に属性に重なりはありません。
すなわち中古になれば比較検討もされません。
もうここで論ずるのはお互いやめましょう。

尚、当方、北側住人ですが、セミの声と風で揺れる
木の葉の音しかしません。
抜け感とともに、都会のオアシスの様な場所です。

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北側はシンガポールのファンドが所有してますが
いつ頃取り壊しになりますかね。
以前、幸○の科学に売却がどうのとか話題になっていましたが、進展はあったのでしょうか。

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お肉は高台のドンキで買う人が多いんですかね。

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>>6114 匿名さん
希少な土地なのでしばらく長期保有しますと
彼らのIR資料に書いてあります。

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>>6116 名無しさん
なんとも曖昧な表現ですね。
資本主義を地で行くシンガポール系ファンドですから、目処が立ち次第 利益を出す手を打つはずですよ。
海外資本の不動産からの撤退も目立ちますから、高く買ってもらえる団体等への売却が、最有力でしょうか。

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>>6112 マンション検討中さん

ですよね。ハママツチョなんて地盤の弱い水没エリアですから、武蔵小山のような地盤の良い高台の方が良いに決まってます。

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シンガポールファンドの場所はザコート第２か３弾を予想します。あ、私は予想当たりますよ～。引っ越し場所は浸水リスクもあって間違えましたが、白金二丁目の将来性には自信あります！

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北側に住んでいるんですか。大変ですね。
私は、永遠に日光を浴びることのないモグラ部屋はイヤだったので南側を契約しました。
しかし入居後、皆さんからご指摘のあった目の前の幹線道路の騒音が耐えられなくなってきたので、二重窓を取り付けようかと悩み始めました。

誰か安い業者さん、知ってる方います？

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タワーに住んだことあれば、南と西は避けますけどね。バレてますよ。笑

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>>6117 匿名さん
公開情報なのでご自分で見ていただければと
思いますが、
複数の買いたいというオファーはあったが、
東京でこれだけまとまった良い土地を取得出来る
機会は稀なので、しばらく保有しますという
お話です。

あと、彼らはファンドではなく、不動産デベです。
なんとなく「外資ファンド」と言って、イメージ先行で一括りに勝手な憶測を飛ばさないように。

数年後にザコートというのはあるかもしれません。
おそらくですが、マンション建てる場合も、
彼らも南側の眺望を確保したいでしょうから
このタワマンが極力邪魔にならないような
設計とすると思います。

しかし、今日は爽やかな風がよく通ります

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前から件のその空き家の土地、○福の科学さんが狙っているようですね

不動産屋が所有しているということは、ますます利益追求第一でしょうから、日本じみたコンプライアンス遵守はやはり後回しにされるでしょうか

一年以内には動きがあると踏んでますから、どちらにせよ動向注視です

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皆が狙っている羨望のエリアに住めて良いですね。私なんか浜松町の線路脇ですから、羨ましい限りです。

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>>6123 匿名さん
だからイメージで話さず、事実ベースで話しましょう。
宗教団体さんのお話の根拠は、検索すると出て来る
ネットの内容と思いますが、その中ですら、
計画はトーンダウンというところで終わっている
と思います。
また、その内容によりますとこちらの敷地も含めて
の計画だったようですから、既にだいぶ話が違ってきてます。(こちらのタワーから見下ろされて丸見え)

なんの理由で一年以内に動きがあると踏んでいるのか
しっかり書いていただきたい。
勝手に想像しているだけならそのように書いてください

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>6121
？
この荒らし投稿だけ、いつものやつと内容トーンが違いますね。

北向きにお住いの方でしょうか？

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ここでは無いですが、今白金に住んでて、今度浜松町の線路脇に引っ越します。

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なりすましでスレを荒らすのやめた方がいいと思いますよ。

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おはようございます。朝日に映える白金二丁目タワーは素敵ですね。一度は住んでみたいです。今年のグッドデザイン候補なんですかね？

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欧米人は方角は気にしてないようです
欧米の５０億円以上の大豪邸は北向きよくありますからね
どういうケースかというと、南向きに作れる土地でも、車が南から入ってくるので北向きに建てるというパターンです
車が西から入ってくるときは東向きに建てるがセオリーです

あとガラス越しに太陽浴びても体内でビタミンDは生産されないのでサプリメントか青みの魚、国産の鮭を摂らないと駄目です
最近太陽が出てないので皆不足ぎみで体調が悪い人が多いかも

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日本は湿気が高いから、カビダニ対策で南向き・風通しがいいのが好まれる。寒い冬は日射しが奥まではいり、暑い夏は太陽の高度が高く日射しが奥まで入らない

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戸建ての話してますか？？

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マンションでも南向きが好まれ同じかと。

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タワマン住んだことありますか？
南と西は地獄。折角景色が良くてもブラインド開けられない。
フィルム貼っても焼け石に水。
東でも午前はきつい。
クーラーガンガン効かせないとならなくなり、
具合悪くなる(クーラー病)
熱帯化が進む東京では今後を考えても尚更。

それでも固定概念で南を好む人がいるから
北側は割安になって、ラッキーなのですが、
この物件は差がつかなかったなぁ。
やっぱり、北側の景観を取る人が多いと
デベも踏んだのでしょうが。

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>>6135: 通りがかりさん　
さすが、正論、的を得ています。 契約されたかどうかは不明ながら、それなりに検討されましたね。
私も北側物件は同じ様に感じました。　やはり４方角の中では北側が秀逸でしたね。

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>>6120 匿名さん

この人、住んでないと思う。。

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>>6137 匿名さん

そんなの皆わかってるよ
だって、この人武蔵小山に住んでるもん

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港南４さん、まだここに出入りしてるんですね

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すでにほとんどの方が引っ越されたようなので北東の部屋は、人気があったのを実感します。でも他の部屋はこれと比べて入居がまばらです。投資用で賃貸が少なくとも20件程度はあるようですが、その場合入居はするはずです。相続税対策で購入されて、住まずに亡くなったら、売りに出すつもりの方が多いということでないかと思います。

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それは、、、
なんか微妙な物件になりましたね、、、

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>>6132
なるほど
確かにその通り
完全論破ですねmm

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一人で大変ですね。

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>>6140 匿名さん
今後、未入居での売却がたくさん出る可能性がありますね。

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>>6140 匿名さん

いや、流石ですね。20件以上あったらしい賃貸が一気に11件以上減ったようですよ。引っ越しオフシーズンなのに。我らが浜松町ではこんなの絶対無理ですわ。

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7603/

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公式ホームページにデカデカとキャンセル住戸発生とアピール。
あれはやめた方が良い。

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騒音対策は、サッシいくつだろ

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今は白金に住んでますが、都心の割には静かですよ。サッシの心配は皆無です。近くに山手線とか通ってると二重サッシは必須ですけどね。新幹線もあると三重サッシくらい必要かな？

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かまってちゃんだな

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>>6145 ハママツチョさん
まだ20件以上、賃貸で募集中です。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5086103/

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執念の方ですね。私もこのスレッドの初めの頃にはスレッドを占拠して、ユーチューブ動画をアップしたり、それから早３年に渡りネガりましたが、値下げはありませんでした。本物のマンションを前に執念は無力でした。

20件？良く見て下さい、803とか部屋番号重なってますよ。五階もそうですね。不動産は執念で確認しないとババ掴みます。そうですね、例えば、浸水リスクのマンション掴むとか。

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本人とアバターの会話？

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ハママッチョさん

レベルの低いイラつくネガを軽快にさばいていただき
ありがとうございます。
引き続きよろしくお願い致します。

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癒し系の幽霊キャラ誕生ですね。
持分の60%が幽霊分である法律不適合マンションにお似合いでしょうか？

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浸水歴３回の残念マンション。
17年間の集計なので確率は高くないです。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

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>>6155 匿名さん
しつこい、、、
もういいだろ。
このマンションに全くかかってない浸水マップ・・・

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このマンションとは全く違うな。
昔あったとすれば、ここらで一番低地の八芳園の池やシェラトンの中庭池とか清正公あたりじゃないの？

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しかし、竣工したら再評価されてますね。
このマンション、即決して良かったです。

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>>6154 匿名さん

どちらの住民のお方ですか？
只の妬みですね(笑)

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>>6140 匿名さん

まだ引っ越し済みは半分以下ですよ。
引っ越しスケジュールも地所が一ヶ月半で管理。
憶測は止めて下さいね。

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>>6154 匿名さん

今回の嵌め込み営業の成功体験を得られて売り主は勢いづいていることでしょう。

さてお次はいよいよ皆さんお待ちかね。
本命の駅近物件２本の登場ですね。
あとはどういう戦法をとれば、法律に不合格の
本物件を早期に手仕舞いにすることができるのかを議論するのが、建設的ではないかと思われました。

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>>6115 マンション検討中さん

プラチナドンキは松阪牛売ってます。

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>>6144 匿名さん

出ないので安心して下さい。

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地所って、何 w
三菱だろ w きめえ w

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>>6161 匿名さん

またおたくですか。
ひつこいですね、、。

BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。
現地を見比べれば一目瞭然。

ここより低地の白金高輪駅周辺とここの地価自体がそもそも違う。

そもそもあなた買えないでしょ(笑)

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>>6164 匿名さん

何か問題でも(笑)？

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>>6161 匿名さん

武蔵小山君はどうしてそう思うのですか？

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>>6167 匿名さん

同感です。

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>>6164 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

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6154と6161が同一人物であると誰も気づいていない
と思っているのは本人のみ

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>>6170 通りがかりさん

確かにですね(笑)！！

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ひつこいって、何 w
しつこいだろ w きめえw

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>>6172 匿名さん

失礼いたしました。
頑張ってBIGIタワーでも買って下さいね(笑)
買えないでしょうけど、、。

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BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。 現地を見比べれば一目瞭然。

ここより低地で小規模商店が軒を連ねる白金高輪出口周辺と、シェラトン前のここ一帯の雰囲気、地格がそもそも違う。

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http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf

真上を飛行機が頻繁に通過しますが…

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富久クロスの中古と迷いますね

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高輪1の低地と白金2の高台のこことは比較対象にならないでしょ。

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>>6177 匿名さん

高台？坂下じゃない？

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>>6178: 匿名さん　

あなたっていったい何回、ここいらの認識がつかめていない、同んなじ事を書くのかな？その程度しか反論の持ち駒がないの？ 同じコメントでお返しします（笑）　

白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識で、北里通りからはどうなっていますか？白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか？ 　この高台と低地の感覚が昔からのここ地元の認識です。　 よく覚えてていてね！（笑）

ひょっとして、6178: 匿名さんは山手線の外の人か、デンシャもんだな（笑）　

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まあ、電車でも白金高輪駅からこのマンションまではずっと上り坂だということがわかるはずですけど、それも知らないということは単にこのマンションを貶したいだけかと。

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坂上は貴重かつ別格ですからね。
検討者からすればここも白金高輪も同じだと思いますよ。

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賃貸のお部屋、見ましたけどどれも安っぽい内装ですね。
賃貸用の仕様とかは、ないですよね。

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>>289 匿名さん

今日も晴れ渡る空と、輝きの絶えない白金二丁目タワーのコンビネーションが凄いですね。

あ、富久と迷われてたら、是非パークコート浜離宮もお願いします。私、一生懸命このスレッドでアピールしてたんですよー。スレッド内検索で「浜離宮」で検索してみて、最初の方から見て下さいね。170件くらいの書き込みしてますよ。私も賃貸の内覧しました。素晴らしい仕様でしたよ。

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富久？
中古は相場を無視して高く出されてますよ。売主の希望価格ですからね。
仲介業者に聞いたら「チャレンジ価格」と呼んでるそうです。
その価格で高く買ってくれるお客待ちだそうです。

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この前通りかかりましたが、真正面の敷地内？にバス停があるんですね。

お客さんが一生懸命に乗り降りする姿が印象的でした。

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>>6182 匿名さん

本当にご覧になられましたか？

私はラトゥール、プラウド、ブリリアに住みましたが、ここは別格。
大理石もふんだんに使用してますし、素敵な空間です。

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>>6181 匿名さん

同じじゃないですよ(笑)
現地周辺を良く散策して下さいね。

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一つ売れて再び残り二戸かな

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賃貸見たけど、内装は賃貸用とわけてるんじゃないかな。

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>>6195 匿名さん

分けてはないですよ。
オプションで内装にお金をいくらかけるかですね。
私は内装に1000万円かけました。

スタンダードな内装でもラトゥールよりは上だと思いますよ。

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>>6193 匿名さん

妬みで適当な事を書き込んでる記載が削除されてスッキリです。

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>>6194 通りがかりさん

39800万円、坪単874万円売れましたね。
流石、三菱地所×竹中工務店作品。

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賃貸も減り始めましたね。シーズンオフだからなかなか減らないかと思ってました。

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へっこみ部分がシブいタワマンですね。

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なるほど。
出てる賃貸は標準仕様なんですね。
さすがに内装には1000万は必要でしょう。

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