ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

白金偶数丁目のタワマンで資産価値の低下や災害の心配する必要はありません。

でも地盤の良い高台じゃないよね
住むには不安かな

スーパー台風による高波被害はない地域。

見に行ったけどそもそも崖の下で、目黒通りからセットバックなし。
ビル風も酷かったよ。

残り3戸だけどね～

まだ3戸残して4月中旬でモデルルーム閉鎖だそうです。検討して見に来る人も少ないのでしょうか。事業者側も棟内販売で長期戦覚悟したようですね。順調では無い事がはっきりしました。

資産価値の低下は、飛行機が上を通過し始めてからでないと
なんともいえないな。

試験飛行いつよ。
南麻布、元麻布の物件も騒音体験しないと。

>>5535 匿名さん

えー。完売してないのにモデルルーム閉鎖とか、相当ヤバイ販売状況です。
同じ城南地区のタワマンでも明暗が分かれていますね。違いは住宅街だけじゃ足りなくて大規模商店街とかの利便性も必要ってことかな。時として市場は残酷な判断をします。

というか最近の三菱の都心物件はみんな販売ゆっくりでそんな売り急いでないっぽいすよ。プチスミフ化してきてます。

>>5540 匿名さん

初耳ですW
ここだけじゃないと良いですね。売れ残りとレッテルを貼られてしまうとリセールに響かないかと検討者としては不安です。

試験飛行なんてしたら反対運動が大きくなるだけ、なのでなし。

別にここの擁護をするつもりはないですが、完売前にモデルルーム閉鎖なんてよくある事ですけどね？
パークコート檜町だって4戸残して閉じたじゃないですか？そして、独自の販売ルートで完売。
数戸残してモデルルーム閉鎖=売れ残りヤバ物件、ではないと思いますが？

ただ棟内販売はそういう事かもしれませんね。ただ棟内販売は相当数ないとコストがかかるので、やらないのでは？

完成物件を見せるだけなので棟内販売はほとんどコストかからないでしょう。モデルルーム賃料支払いより、裏で値引の方がコストが安いと判断したためのモデルルーム閉鎖と思います。これから買う場合しっかり値引してもらわないとね。

モデルルームで既に値引き提示されたので、今後はかなりの大幅値引きが期待できますね！
プレミアム住戸しが残っていないので、値引き余力はかなりあるでしょう

いつまでパークコートタワーをライバル視してんの、ここの奴。。。

相手にすらされてないぢゃん。

同格と思いたいのでしょうね。

まだ完売してないの？

>>5548
気になって見に来てるじゃん（笑

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

コスパは乃木坂パークタワーでしょ。

>>5560 匿名さん
このマンション、あとどのくらい売れ残ってますか？

絶賛最上階の部屋が発売中です！！

▽販売中のお部屋について▽
2701号室 170Aタイプ　3LDK
専有面積：173.36m2
販売価格：49,800万円
最上階南東の角部屋プレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。37.5畳の大型リビング・ダイニング、洋室１にはシャワールーム付。

2604号室 90Cタイプ　2LDK
専有面積：91.63m2
販売価格：22,900万円
北向きプレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。2.6畳のWICに専有トランクルーム付。

>>5561 名無しさん
どうせ買えないんだから関係ないのになんでそんなに気になるのですか？

初めて白金高輪駅へ行ってみたけど、なんなんだ？　あの深さは？　通勤で利用する人はたいへんだね。

大江戸線の駅よりはましでしょう。
ところで、過去スレを読んでみましたが、浜男タワーの契約者がずっとこの掲示板に張り付いて荒らしているそうですね。
浜離宮と白金二丁目タワーとでは購入者の層も異なるのに（浜男タワーは投資用です）、どうしていがみあうのか不思議です。
両方ともいい物件だと思います。
ただ、白金二丁目タワーはセットバックがないのが残念です。
設計上の制約なのかもしれませんが、高級物件なのですから、たとえ狭くとも、セットバックがあればよいのにと感じます。

>>5564 匿名さん
地上の入口からホームまで徒歩10分かかります。エスカレーターは風が強いので飛ばされないように注意が必要です

今日、通りましたが、かなり迫力あってカッコいいマンションですね。買えばよかったかな。

結構カッコいいよね。

ところで、今更ですが清正公前のきたなうまい中華が閉店していたことを知りました。
再開発が理由ということですが、すなわち、都ホテル
やトヨペット含めた再開発でしょうかね。
だとすると、楽しみですねー。
南側購入者は景観リスクはありますが、やはり
何も無い地域なので、お店とか出来てくれたほうが
ありがたいです。
誰か事情通いませんか？

>>5568 通りがかりさん

それはないです。

ほれ

ここ外観良いですね！
セットバックしてないから存在感ある。既存不適格でなければ間違いなく買いだったな。

>>5566 匿名さん

どこの銀河鉄道999ですか。。

目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくないでしょ。

>>セットバックしてないから存在感ある。
法律違反じゃないならいいんじゃないでしょうか。友人は戸建建設するときにセットバックが必要と言っていました。マンションだと大丈夫なこともあるのかな。

>>目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくない
法律、詳しくないので、詳しい方教えてほしいです。土地によって違いもあるのかなとシロウト判断で思います。

今はプレミアムフロア住戸が先着順販売。レジデンスギャラリーは閉じてしまったみたいなので、モデルルームに行きたいなら直接問い合わせになるのでしょうか？

近所のトヨペット再開発、裏の織田家の発掘作業後、山手線新駅周辺の開発、みんな楽しみです。

首都圏マンション毎年価格が右肩上がりだとテレビの特集やってました。

>成約価格は前年比3.7%上昇の3,364万円

だよ。
白金とは関係ない郊外庶民マンションの話でしょう。

そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。

どうぞ。さすが竹中、最後はきっちり仕上げてきましたね。

>>5579 匿名さん
SUNX⤴

高価格帯の部屋は売れ残りましたが中価格帯のは売れています。結果として白金中流層のマンションになりましたが入居は楽しみです。平均世帯年収は1600万くらいでしょうか。

3500万くらいでは？

サラリーマンだったら、年間で最低でも給与所得控除後の世代合計金額が2000万以上。それ以下は、親の援助や投資での配当が無いと返済が辛いです。

緑が多いね。
鉄道線路とかも無くて良さそう。

>>5579 匿名さん
マイナス面もあるけど、やっぱりカッコいい。一度は住んでみたい。

>>5584 匿名さん
地図では線路の真上にマンションあるけど地下鉄だから関係ないね

あれ。
まだ売れてなかったんだここ。

地上の線路脇は困る。

今白金で計画・工事中のタワーマンション

元BIGI本社跡地の三菱地所レジデンスのタワーマンション　解体がもうすぐ終わり工事開始です。
元三菱UFJ銀行三田ビル跡地の三菱地所レジデンスのマンション　工事中です。
白金1丁目東部北地区市街地再開発事業(東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル)　解体工事中です。
高輪一丁目共同建替計画　保育園に加えて薬局も閉店になりました
新たに　白金1丁目西部中地区第一種市街地再開発事業も説明会を実施するようです。白金タワーのすぐ隣の地区です。

ワターマンだらけです。しかもこの物件より皆駅近です。価値の下落も必至では。

それがそうでもない所が世の中不思議なんだよねえ。

素直に考えればここにかかる価格の下落圧力は避けられないでしょう。
そうでもないと言われる理由が知りたいです。

ビギと浜松町とどっちが浸水リスク高いのか、俺はそれを知りたい。場合によっては浜松町投げてビギにしようと決意してる！

>>5594 匿名さん

自称高台の武蔵小山にでもすれば？笑

好みの問題ですが、地元民なら分かるが、少し駅には近いけど、
どれも白金のイメージから程遠いイマイチな環境。
まあ、再開発二つは大規模だから少し綺麗に
なるかもだが、現状は結構キツめな下町エリア。
富裕層は住みたがらないと思う。

むしろ、白金高輪エリアで人口増えて、お店も増えて街としての利便性や魅力度が高まれば、ここの物件にはいい影響なのではないかと。
綺麗なエリアだけど、何もないというのがこの物件の
弱みなので。

白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思うよ。
アークヒルズのあたりや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、
森ビルの再開発でいまではとても洗練されたエリアになって、資産価値が大きく上がった。
白金1高輪1三田5の再開発は大歓迎。

幹事のアートさんに見積もり取ってもらったら80万円と言われました。
他所で取ったら30万です。この差はなんですか？アートさん

あと勝手に家電やらを量販店で買う価格より高い値で見積もりに組み込むの止めて下さい。
買い替えしたほうがいいですよ？余計なお世話です。

白金高輪駅周辺はこれから凄い変化が待ってる。
グルメタウンとして注目されるのは必至。

アートは老人や無知な人から搾取する営業スタイルだから止めとけ。
幹事会社だろうが普通に他でやったほうが絶対安い。サカイも同じなのでオススメしない

>>5599 通りがかりさん　

白金高輪駅周辺の凄い変化なら、再来年から
車輪出した飛行機が低空で通過する事になりそうだから、凄い変化は確実です。

飛行機が通過する街に富裕層は住みたがらないと思う。

飛行機が来ても、そんなことを気にしない人はたくさんおられます。買った富裕層の方はどうか安心してください。

しっかり仕上がりましたね。
引っ越すのが楽しみです。

ほぼ、完成ですね。

ほぼ？

>>5606 匿名さん

エントランス部分の仕上げをしてました。

本日マンションの前を通りました。エントランス周りの石質タイル張り工事をしていました。
白金高輪駅前のアエルシテイ周辺に屋台がたくさん出ていました。お祭りでしょうか。
駅前のお店でエッグタルトを買って帰りました。ここ1、2年の間に白金にはスイーツショップが増えた印象です。
古川沿いの再開発エリアの既存市街地取り壊しもかなり進んでいました。
白金高輪駅周辺は、港区内でも六本木一丁目や虎ノ門周辺と同じくらい街が大変貌すると思います。

それは大げさ？

住居表示も白金2-5-20に決まりましたね。
今月の内覧会が楽しみです。

白金高輪駅前の高輪一丁目共同建替計画35階建て(元BIGI本社跡地三菱地所レジデンスタワマンの道路の向い側です。)遅れていましたが、解体工事が始まりました。BIGIタワーの販売価格のマイナス要因です。白金のタワマンが供給過剰のため、本物件の再販売価格にもマイナスです。物件が多数あるなかでは、既存不適格で建替えに問題ある物件は敬遠される。

>>5611 匿名さん
あそこはすごく駅近いですよねー。
でも環境がなぁ。
あそここそ交通量多いし、お隣には
派手な施設が。
何を重視するか？かなと思います。

>>5612 通りがかりさん

この物件の価値の約1/4は、裏の三菱商事迎賓館から買った容積率です。高さ制限がある地域での、買い増しした容積率の価値は疑問です。時間経過により、定期借地権マンションのように、価格が下っていくと思います

借地権と勘違いしてる浜離宮男？

>>5614 匿名さん

嫉妬で地団駄踏んでる武蔵小山くん？

高輪一丁目共同建替はプレミストタワーみたいだね。大和ハウスのタワーって評価どうなんだろう。

目黒道りにはタワマン建たないから、このマンションの価値は大丈夫でしょ。大体このマンション、余裕がある人が買ってるので価値が多少下がろうがそんな問題にしないと思う。
白金二丁目、都ホテルの目の前の立地に住むってことに価値があるんじゃない。

資産価値を考えたら低空飛行ルートの下の街は選ばないでしょ

港区は再来年に
飛行ルートエリアと浜離宮みたいな飛行機関係ないエリアとに二極化するでしょ

>>5618 匿名さん

資産性の面では地盤の良い高台の一強。
こことか武蔵小山はまず問題ない。
浸水リスクのある浜離宮はムリだな。

>>5619 匿名さん

同意件です。

残念ながら、白金で唯一この近辺は浸水リスク高の地域なんですよ。
武蔵小山からするとどっちもどっちの水没マンションです。

>>5621 匿名さん
こちらの方達は新航路でただでさえナーバスになっているのに、これ以上ネガティブな事実を突きつけるとどうなることやら。

>>5621 匿名さん

白金買えない人のひがみでしょ。

白金を買うと、２年後に上空を低空通過の飛行機が付いてきます。