ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

ものはいいと思うが、朝の時間、この周辺はタクシーが拾えない。
シェラトンでも20分はまつし。
道路に出て手をあげてる人沢山いるし。

檜町はパーマンあるやん。
てかタワマンなんてデベが儲ける為のマンションがグランつくわけあらへんやん。
しかも本来なら半分くらいの高さしか建てられへんとこに、無理やり条例施行前に滑り込ませてきたんやから儲ける気まんまん。
作れる戸数が約2倍に増えたのと一緒やから、デベはさぞかしほくそ笑んでいることやろう。

いつもの値下げしないと買えないやつのネガ運動か。ここまでくると哀れなものだな。こんなところに張り付いてないで仕事しないといつまでも買えないぞ。

浜松町男の自作自演と判明しました。

5405さんへ
いつまでたっても買えませんよ。

>>5378 名無しさん
風格あるでしょうか?タワーにしては、敷地境界ぎりぎりに建てられ余裕がない。無理して高く建てたから、南側はぎりぎり、東側ビルの間も余裕がない。西側も開発道路のすぐ脇に建っています。

>>5399 匿名さん

仕様が良くても、将来半分の高さしか建たないから、理屈から言って経年により資産価値が下がります。定期借地権と似たようなもの。短期所有にしか向きません。長期保有するとババを引くことに。

みんな短期保有とすると、将来みんな早めに売るから値下がりも早いね。

>>5407 匿名さん

同じく余裕がなくせせこましい印象を受けました。駅前一等地でも公開広場を用意するなど優雅な作りをしているタワーもあるのに、こちらはガッカリな感じです。
やはりデベロッパーは三井が間違いないですね。

まあ昭和の成金のイメージですね。それか＊＊＊＊さん。

竣工売りは確実でしょう
くやしいですよね

くやしい？　どう考えても楽しいだろ。
モデルルームなんてインチキを使うより、本物だよ、本物。

入居半年前で残り7戸だから順調と言える状況ですね。

オープンレジデンシア広尾ザハウスの販売開始してますね。売主のブランドは弱いですが、広尾から徒歩２分の立地は希少なので@800万もうなずけます。不動産の価値を理解する人にはおすすめです。三菱竹中などブランドだけを重視の方には、余計な情報でしょうが。

そもそも検討層が違うと思いますよ。

あなたがそう思うだけで、地域、価格帯がかぶってますよ。広尾の方が、安くて良い買物では。

ここ高さ規制22m地区なんやね。
規制条例施行前に滑り込ませて、デベはほくほくやろ。
なんせこの100mタワーが本来なら22m低層マンションなんだし、部屋数も4倍に増やせた計算。

資産的な価値も、市場評価は4分の1になる。
坪600の部屋なら坪150分しかないってことか。
リセールなど一顧だにしない白金縛りの富裕層しか手を出せない、羨望のマンションだなこりゃ。

オペンの広尾とはかぶらないと思いますよ。グレードが下すぎる。価格は駅近なのでいいお値段しますが、間取り、背後の擁壁の圧迫等々なかなか落ち着かない物件。

検討層は武蔵小山と被るんじゃないかな。
自分のまわりでは地盤の強固さや駅前1分の利便性で武蔵小山を選んでる人が多い。

武蔵小山とか郊外の物件は検討してませんから、出て行って下さい。スレが汚れて迷惑です。

外観かっこいい。
ここがチープとは思えない。
セットバックしていない分存在感ありますね！

5戸はキャンセルで先着順受付中です。しかもうちプレミアム住戸が3戸も。大分販売ペースが落ちてます。あと半年で売れる?

武蔵小山、生活するのには、凄く便利な場所ですよ。あの商店街は東京一です。多分武蔵小山を悪く言う人は、一度も行ったことないからでは？

7戸とキャンセルの5戸の合計であと12戸ですか。

>>5435 匿名さん

武蔵小山しつこい
場違い

え、まだ12戸も売れ残ってるの？
１割弱じゃん。
やはりいくらここで無理ポジしても検討者は賢明だってことだよ。

そのパークコート浜離宮はだいぶ前に完売しているようだけど、目的は何？

落下物に対しては説明会でだいぶ安心できるようになってきました。あとはやはり騒音問題になります。

落下物対策として現在検討中の事項
① 航空会社や航空機メーカーに対する、あらゆるチャネルを通じた未然防 止策の徹底
② 国の職員等による駐機中の機体チェックの体制強化
③ 事案発生時の情報収集・原因分析の強化
④ 航空会社に対する処分等の検討
⑤ 保険の加入促進や見舞金制度の創設など補償の充実

前途多難なパー白。

>>5463 匿名さん
何度も出てますが竣工5月下旬です。
あなた本当に検討者？
そんなにネガりたい？？

派手な物件ではないので放っておいてくださいな。
この場所の落ち着いた雰囲気と緑が好きな人が住めばいい物件です。

そりゃ、新航路で
車輪を出した飛行機が再来年から白金の街の上を飛び始めますからねえ。

航路問題の落下物については万一の時に国が補償するので心配ありません。騒音はあるようですが深夜帯は飛びませんし気にならないレベルのようです。この話題は終了とさせていただきたいです。

飛行機飛ぶのはもっと目黒よりですね。
いずれにしても騒音的には変わらないと思うけど。

私ではなく知人が購入しましたが、値段も安いし良い物件だと思います。
ただ駅までの坂が運動になると言えばなるし、大変と言えば大変。

まぁ立地的にはいいですね。

伊丹着陸機が新大阪駅あたりの高度らしいので確かに車輪はでていますが、騒音はあまり気にしたことありません。

>>5471 匿名さん

オリンピック後は相場が2極化すると思います。
港区などの都心と、それ以外では違った動きになるのでしょう。

航空路直下になりますけど反対運動とかないんでしょうか？武蔵小山も一定の影響はありそうです。

反対運動はあるようですが、あまり盛り上がっていないようです。
騒音問題だけでなく、飛行機の機体部品落下の危険もあります。
大阪での機体部品の落下の件は、ひとつ間違えれば大惨事になっているところでした。
【関空離陸便から機体の一部が落下　走行中の乗用車を直撃】https://www.asahi.com/articles/ASK9S3TFFK9SPTIL002.html

成田空港でも落下物の問題はありましたが、市街地ではなく農地の上を飛んでいたので、それほど深刻な問題にはなっていませんでした。

とうとう値引きが始まったようです

値引きないんですか？って聞くといくらなら買いますかって返ってきますよ。

成田で航空機からアンテナが落下したらしいです。最近この手のニュースをマスコミが良く取り上げてくれるようになりました。羽田新航路に大反対したいです。

ニュース見ました。
1kgの塊だそうです、人間に当たれば間違いなく死にます。
しかしこちらは国が補償してくれるので死んでも安心だそうです。

死んだら補償されても意味ないじゃん。
外出時はもうヘルメット着用がデフォ？

それに当たる確率なんてとてつもなく低いのではないでしょうか。それよりも国の補償は騒音に伴う資産価値の低下のほうにあてて欲しい。

落下物？　宝くじで一億円当てるより、落下物に当たる方が難しいよ。そんなの気にしないこと！

>>5486 匿名さん
そうですよね。騒音のほうが興味あります

新航路、試験飛行で騒音体験させていただきたいね。

落下物に関してはそうかもしれませんが、やはり子を持つ親としては万一も考えますし、子育てし難い一帯になりそうですね。

プレミアム住戸があと３戸売れ残り。18戸のうち3戸だから2割近い売れ残り。株価も下がり、市況も悪化しているなかでは、値下げなしでは、難しいでしょうね。

飛行機の落下物の被害は宝くじで一億円当てるよりも確率が低いという人が多いです。
確かにそうですが、宝くじは買わなければ絶対に当たらないのに対して、航空路の直下に住んでいるということは、1年のうち南風運用の日毎日宝くじを買い続けているようなものです。
毎日買い続けていれば、何年かのうちには宝くじに当たってもおかしくはないのではないでしょうか。
このマンションに限らず、航空路の直下の物件の掲示板では楽観的な書込みが多いのが気になります。
実際に被害が起きてからでは取返しがつかないので、もっと真剣に考えた方がよいと思います。

説明会では長距離便の着陸コースになるとのことで車輪を出す際に小さな氷塊は落下することがあるようです。ただ小さいため落下してもほとんど人体に影響はないとのことです。部品の落下は極めて少ないようです。万一の時は補償もあります。

嫌ならはっきり反対運動すればいい。
近々天皇も来るのに航路変更しなさい。

311のとき、あれだけ「想定外」と連呼されたのに
説明会の「想定」を信じるのでしょうか。

騒音も大阪でいう新大阪レベルらしいのでそれほど気にならないのではないでしょうか。落下物に関しても新大阪あたりでは騒がれていませんよね。

大阪に住むの？

新大阪はいわゆるビー地区です。
港区の田舎とはいえ、シロガネーゼに失礼ではないでしょうか。

福岡も市街地上空を飛行機が飛んでるけど、落下物の話は聞いたことがない気がする。
私も上空は通ってほしく無いが、そもそも羽田の場所が悪いと思う。
まぁ、いまさら羽田の移転は出来ないだろうし。

新大阪です。

しゃ車輪でてますね

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

>>5501 通りがかりさん
ここは白金ですけど何の関係が？しかも3Aなんてバブル世代の言葉で死語に近い。

いつの間にか残り4戸になってますね。
じわじわ減ってます。

じわじわ減っているのは値引き販売しているからでしょう。

三菱は三井と違って値引きするからな

いい加減ライバル視するのやめればいいのに。
向こうには相手にもされていないでしょう。

ちなみに2％以上の値引きはありますか？あったら教えてください。

やはり乃木坂タワーがいい。

>>5510 匿名さん
勘違いされていませんか？単に提携割引以外の割引あるか聞きたかったのですが。

>>5509 匿名さん
ありますよ
なし崩し的なやつご、実際は

やはり武蔵野台地上にあるのは良いよね。

なんだか閑散としてきましたね。

>>5515

ここは地盤が悪くて水が溢れて基礎工事に想定を遥かに上回る期間を要したと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか？
同じ武蔵野台地でも武蔵小山は予定工期通りの進捗と伺っています。
地盤の良い高台と名乗るのはちょっと違和感がありますね。

残る3戸は2億3千万～5億の物件。
確かにちょっと手が出ませんね。

そろそろ水面下で値引きする時期ですね。

地盤面ではここボロボロですよね

低地よりはマシなのでは。

ここ、やたらと浜離宮に対抗心が強い方がいますが、向こうが早期完売したからこそこちらにお客が溢れてきてようやく完売目前までこれたのですから、貶すより感謝した方が人として正しいような気がしますよ。

笑、対抗する対象では無い気がしますけどね。

防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」をみると、ここの地盤はギリギリセーフに見えます。ギリギリなので、もしかすると安全エリアではないのかもしれませんが、それでも麻布十番とか広尾駅周辺の低地部に比べればはるかに安全ですから、地震に関しては安心してください。地震よりも着陸する飛行機の方が心配です。

遅ればせながら今年に入ってから見学に行きましたが仕様も良く、かなり良いマンションだと思いましたよ。
残り3戸なら値引きは竣工してからでないと難しいかもしれません。
個人的にはもう少し共用の施設があれば良かったのになぁというのと、あの大階段は要らないと思いました。

周辺住民の説明会で、今話題の遮水壁で水を食い止めるから安全ですと、言い切ったみたい。
しかしながらコンクリート壁に水があたり続けたら劣化が速くならないかな…

白金偶数丁目のタワマンで資産価値の低下や災害の心配する必要はありません。

でも地盤の良い高台じゃないよね
住むには不安かな

スーパー台風による高波被害はない地域。

見に行ったけどそもそも崖の下で、目黒通りからセットバックなし。
ビル風も酷かったよ。

残り3戸だけどね～

まだ3戸残して4月中旬でモデルルーム閉鎖だそうです。検討して見に来る人も少ないのでしょうか。事業者側も棟内販売で長期戦覚悟したようですね。順調では無い事がはっきりしました。

資産価値の低下は、飛行機が上を通過し始めてからでないと
なんともいえないな。

試験飛行いつよ。
南麻布、元麻布の物件も騒音体験しないと。

>>5535 匿名さん

えー。完売してないのにモデルルーム閉鎖とか、相当ヤバイ販売状況です。
同じ城南地区のタワマンでも明暗が分かれていますね。違いは住宅街だけじゃ足りなくて大規模商店街とかの利便性も必要ってことかな。時として市場は残酷な判断をします。

というか最近の三菱の都心物件はみんな販売ゆっくりでそんな売り急いでないっぽいすよ。プチスミフ化してきてます。

>>5540 匿名さん

初耳ですW
ここだけじゃないと良いですね。売れ残りとレッテルを貼られてしまうとリセールに響かないかと検討者としては不安です。

試験飛行なんてしたら反対運動が大きくなるだけ、なのでなし。

別にここの擁護をするつもりはないですが、完売前にモデルルーム閉鎖なんてよくある事ですけどね？
パークコート檜町だって4戸残して閉じたじゃないですか？そして、独自の販売ルートで完売。
数戸残してモデルルーム閉鎖=売れ残りヤバ物件、ではないと思いますが？

ただ棟内販売はそういう事かもしれませんね。ただ棟内販売は相当数ないとコストがかかるので、やらないのでは？

完成物件を見せるだけなので棟内販売はほとんどコストかからないでしょう。モデルルーム賃料支払いより、裏で値引の方がコストが安いと判断したためのモデルルーム閉鎖と思います。これから買う場合しっかり値引してもらわないとね。

モデルルームで既に値引き提示されたので、今後はかなりの大幅値引きが期待できますね！
プレミアム住戸しが残っていないので、値引き余力はかなりあるでしょう

いつまでパークコートタワーをライバル視してんの、ここの奴。。。

相手にすらされてないぢゃん。

同格と思いたいのでしょうね。

まだ完売してないの？

>>5548
気になって見に来てるじゃん（笑

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

コスパは乃木坂パークタワーでしょ。

>>5560 匿名さん
このマンション、あとどのくらい売れ残ってますか？

絶賛最上階の部屋が発売中です！！

▽販売中のお部屋について▽
2701号室 170Aタイプ　3LDK
専有面積：173.36m2
販売価格：49,800万円
最上階南東の角部屋プレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。37.5畳の大型リビング・ダイニング、洋室１にはシャワールーム付。

2604号室 90Cタイプ　2LDK
専有面積：91.63m2
販売価格：22,900万円
北向きプレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。2.6畳のWICに専有トランクルーム付。

>>5561 名無しさん
どうせ買えないんだから関係ないのになんでそんなに気になるのですか？

初めて白金高輪駅へ行ってみたけど、なんなんだ？　あの深さは？　通勤で利用する人はたいへんだね。

大江戸線の駅よりはましでしょう。
ところで、過去スレを読んでみましたが、浜男タワーの契約者がずっとこの掲示板に張り付いて荒らしているそうですね。
浜離宮と白金二丁目タワーとでは購入者の層も異なるのに（浜男タワーは投資用です）、どうしていがみあうのか不思議です。
両方ともいい物件だと思います。
ただ、白金二丁目タワーはセットバックがないのが残念です。
設計上の制約なのかもしれませんが、高級物件なのですから、たとえ狭くとも、セットバックがあればよいのにと感じます。

>>5564 匿名さん
地上の入口からホームまで徒歩10分かかります。エスカレーターは風が強いので飛ばされないように注意が必要です

今日、通りましたが、かなり迫力あってカッコいいマンションですね。買えばよかったかな。

結構カッコいいよね。

ところで、今更ですが清正公前のきたなうまい中華が閉店していたことを知りました。
再開発が理由ということですが、すなわち、都ホテル
やトヨペット含めた再開発でしょうかね。
だとすると、楽しみですねー。
南側購入者は景観リスクはありますが、やはり
何も無い地域なので、お店とか出来てくれたほうが
ありがたいです。
誰か事情通いませんか？

>>5568 通りがかりさん

それはないです。

ほれ

ここ外観良いですね！
セットバックしてないから存在感ある。既存不適格でなければ間違いなく買いだったな。

>>5566 匿名さん

どこの銀河鉄道999ですか。。

目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくないでしょ。

>>セットバックしてないから存在感ある。
法律違反じゃないならいいんじゃないでしょうか。友人は戸建建設するときにセットバックが必要と言っていました。マンションだと大丈夫なこともあるのかな。

>>目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくない
法律、詳しくないので、詳しい方教えてほしいです。土地によって違いもあるのかなとシロウト判断で思います。

今はプレミアムフロア住戸が先着順販売。レジデンスギャラリーは閉じてしまったみたいなので、モデルルームに行きたいなら直接問い合わせになるのでしょうか？

近所のトヨペット再開発、裏の織田家の発掘作業後、山手線新駅周辺の開発、みんな楽しみです。

首都圏マンション毎年価格が右肩上がりだとテレビの特集やってました。

>成約価格は前年比3.7%上昇の3,364万円

だよ。
白金とは関係ない郊外庶民マンションの話でしょう。

そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。

どうぞ。さすが竹中、最後はきっちり仕上げてきましたね。

>>5579 匿名さん
SUNX⤴

高価格帯の部屋は売れ残りましたが中価格帯のは売れています。結果として白金中流層のマンションになりましたが入居は楽しみです。平均世帯年収は1600万くらいでしょうか。

3500万くらいでは？

サラリーマンだったら、年間で最低でも給与所得控除後の世代合計金額が2000万以上。それ以下は、親の援助や投資での配当が無いと返済が辛いです。

緑が多いね。
鉄道線路とかも無くて良さそう。

>>5579 匿名さん
マイナス面もあるけど、やっぱりカッコいい。一度は住んでみたい。

>>5584 匿名さん
地図では線路の真上にマンションあるけど地下鉄だから関係ないね

あれ。
まだ売れてなかったんだここ。

地上の線路脇は困る。

今白金で計画・工事中のタワーマンション

元BIGI本社跡地の三菱地所レジデンスのタワーマンション　解体がもうすぐ終わり工事開始です。
元三菱UFJ銀行三田ビル跡地の三菱地所レジデンスのマンション　工事中です。
白金1丁目東部北地区市街地再開発事業(東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル)　解体工事中です。
高輪一丁目共同建替計画　保育園に加えて薬局も閉店になりました
新たに　白金1丁目西部中地区第一種市街地再開発事業も説明会を実施するようです。白金タワーのすぐ隣の地区です。

ワターマンだらけです。しかもこの物件より皆駅近です。価値の下落も必至では。

それがそうでもない所が世の中不思議なんだよねえ。

素直に考えればここにかかる価格の下落圧力は避けられないでしょう。
そうでもないと言われる理由が知りたいです。

ビギと浜松町とどっちが浸水リスク高いのか、俺はそれを知りたい。場合によっては浜松町投げてビギにしようと決意してる！

>>5594 匿名さん

自称高台の武蔵小山にでもすれば？笑

好みの問題ですが、地元民なら分かるが、少し駅には近いけど、
どれも白金のイメージから程遠いイマイチな環境。
まあ、再開発二つは大規模だから少し綺麗に
なるかもだが、現状は結構キツめな下町エリア。
富裕層は住みたがらないと思う。

むしろ、白金高輪エリアで人口増えて、お店も増えて街としての利便性や魅力度が高まれば、ここの物件にはいい影響なのではないかと。
綺麗なエリアだけど、何もないというのがこの物件の
弱みなので。

白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思うよ。
アークヒルズのあたりや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、
森ビルの再開発でいまではとても洗練されたエリアになって、資産価値が大きく上がった。
白金1高輪1三田5の再開発は大歓迎。

幹事のアートさんに見積もり取ってもらったら80万円と言われました。
他所で取ったら30万です。この差はなんですか？アートさん

あと勝手に家電やらを量販店で買う価格より高い値で見積もりに組み込むの止めて下さい。
買い替えしたほうがいいですよ？余計なお世話です。

白金高輪駅周辺はこれから凄い変化が待ってる。
グルメタウンとして注目されるのは必至。

アートは老人や無知な人から搾取する営業スタイルだから止めとけ。
幹事会社だろうが普通に他でやったほうが絶対安い。サカイも同じなのでオススメしない