東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-17 20:34:57

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46

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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 購入検討中さん 2016/10/20 14:29:49

    アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか?

  2. 502 匿名さん 2016/10/20 17:44:23


    〉〉445
    WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
    ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
    3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

  3. 503 評判気になるさん 2016/10/21 12:14:36

    あれ?
    急に静かですね?
    やはり事業者が自作自演だったんだね(笑)

  4. 504 検討板ユーザーさん 2016/10/22 14:18:40

    がめつい周辺住民がいなくなって落ち着きましたね。
    古川近くの再開発とか、白金高輪駅至近でも計画あるみたいですね。
    ここはいくらなんでしょうか?

  5. 505 匿名さん 2016/10/22 16:24:04

    504、こいつまた始まった。業者は出て行け。

  6. 506 検討板ユーザーさん 2016/10/23 06:09:23

    >>505 匿名さん
    あ、出た。近隣。笑

  7. 507 匿名さん 2016/10/23 14:29:14

    google earth使って、羽田空港との関係について確認してみました。
    499さんの仰る、3度の角度で降りてくる飛行機というものをもとに計算した結果
    当該土地直上609mを通過してくる計算になります。
    高さ109mがこのマンションの最高地点だとすると、500m上空を飛行機が通過する計算です。

    車輪も降りているでしょうから、その際の騒音は、地上の段階で最大で約75dBのようです。

    騒音のレベルについては、以下の情報を参考にしました。
    http://www.mlit.go.jp/common/001064396.pdf
    https://www.asahiglassplaza.net/needs/bouon/

    最上階でも、約75dBというのは変わりません。

    ですので、窓ガラスがない状態を想定すれば、幹線道路沿いや、掃除機、騒々しい街頭などの音が常に四六時中響いている状態=一般的に言ううるさい状態になるようです。

    そこで、防音ガラスを設置した場合の効果ですが、それを設置した場合でも防音効果は10dB程度、となっているようです。
    ですので、生活していくうえでの音は、65dBという計算になり、寝る時も常にデパートの中にいるような状態になります。

    そこで、内窓を設置するとどうなるか検証しますと、ものにもよりますが、サッシも防音用にしたとして約40dB下げることができるようです。
    (参考:http://www.marusyoya.co.jp/plast.html
    すると、約35dBとなりますので、これであればまあ生活できるような気がします。

    どれだけ防音できるかが、売れ行きに影響が出る気はします。
    なお、周辺住民との方々とのトラブルもあるようですが、そういったものはデベロッパーが解決すべき問題かと思います。
    住民があとで嫌な思いをしないようにするのも、不動産業界の仕事の一つとは思うのですが、なんだか売れればそれでいいや的な発想にはがっっかりするとことではあります。

    乱文失礼いたしました。

  8. 508 白金Love 2016/10/26 04:49:10

    私は近くに住んでいて、このマンション買いたいな、と思ってます。

    それで、
    いま一番気になるのは、販売価格です。

    ちょっと気になって、周辺の中古マンションの販売価格を
    見ているのですが、

    1平米あたり108-140万くらいなので
    75平米だと、1億はいくかなと思ったのですが。

    いろいろ詳しい方、ぜひご教示くださいませ。

  9. 509 匿名さん 2016/10/26 05:50:06

    >>508 白金Loveさん
    私も近隣に住んでいます。
    建物や内装のグレード次第ですが、
    75平米なら12500〜13500万位じゃないでしょうかね。
    全然外れたらごめんなさいね。

  10. 510 匿名さん 2016/10/26 06:13:37

    >>508 白金Loveさん
    免震タワーだし、外観やエントランスロビー、庭園など、高く売る気満々なので。
    75平米で1億では出ないと思います。

    509さんと同じく、下が12500万〜辺りと読んでます。

  11. 511 匿名さん 2016/10/26 14:53:41

    裏の服部セイコー跡地の開発が気になります。外資系が土地を購入した様で、何やらこちらも高層マンション計画があるようですので北側住戸の眺望にも影響があると思いますが、どなたか知っている方いますでしょうか?

  12. 512 白金Love 2016/10/27 15:08:22

    >509さん、510さん
    ご教示くださり、ありがとうございます!
    1億は超えると、予感していたので

    早めに資金を準備しようと思います。

    今までこの近くは、シティータワー高輪や高輪レジデンスくらいしか
    タワーはなかったので、完成が楽しみです!

  13. 513 匿名さん 2016/10/27 15:22:21

    >>511 匿名さん

    あの土地に高い建物を建てていいのでしょうか?
    周囲はそんなに高くないですよね。

  14. 514 匿名 2016/10/28 01:56:42

    不動産の営業マンに聞いた話だと、白金駅周辺には、これからもタワーが
    次々と入る予定だそうで。 2020年問題もあるし、急いで買うまでもないかなと思いますが
    確かに、白金のアドレスは悪くないですが、白金駅周辺には何もありませんよね。
    麻布や青山、広尾に比べれば劣る環境なのに、75平米で12500万??は、出したくないですね。

  15. 515 匿名さん 2016/10/28 05:44:13

    >>514 匿名さん

    まぁ出したくないなら買わなければいいだけだけど、恐らく最低価格はその辺かと。
    新築なら13000万でも売れると思いますよ。

  16. 516 評判気になるさん 2016/10/28 09:39:40

    羽田空港新ルートのシュミレーション映像発見!

    国土交通省の説明では映像よりも更に低い高度を飛行するようです。
    このマンションの真上を飛行するとは…。
    更にこのマンションは窪地に出来るから目黒通りの音も全て吸い上げるから騒音は凄いだろうな。

  17. 517 匿名さん 2016/10/28 10:06:33

    >>507 匿名さん

    ありがとうございます。

    音源に近づいているのに、最上階と地上で騒音レベルが変わらないというのは本当ですか?

  18. 518 匿名さん 2016/10/28 10:10:38

    白金は最近、パッとしないですねよね。白金三光アンクレーの最上階の中古、ちょっとありえない価格まで下がって、漸く捌けたのが印象的でした。

  19. 519 匿名さん 2016/10/28 13:37:34

    羽田空港の着陸経路変更が撤回されない限り
    目黒や白金高輪の資産価値の先行きはかなり厳しいですね。
    高層階課税強化の方向でタワマン税制変更されますし、
    これから売り物がたくさん出てくるかもですね。
    2018年以降の新築から適用という話もありますが。

  20. 520 名無しさん 2016/10/28 14:07:58

    白金三光アングレー
    築31年、ボロい。
    外観微妙 買わないし(笑)

  21. 521 匿名さん 2016/10/28 14:59:35

    >>520 名無しさん

    築31年でも、高級住宅街のマンションは結構いい値段で売れるんですよ。ですので、あの値段まで売れなかったのは、衝撃的でした。

    ちなみに、航空機騒音の影響ではないと思います。

  22. 522 匿名さん 2016/10/28 17:38:40

    >>521 匿名さん
    築30年オーバーがいい値段で売れるわけないです。

  23. 523 匿名 2016/10/31 09:14:05

    >>515 新築なら13000でも売れるって、去年までは通用してましたが、もう終わりでしょ
    白金に立て続きに新築タワー入ると、13000万の新築なんか、広さ75平米ですと、10500円までは下がれますよ。
    羽田路線問題もリアルになってくるし、厳しそう

  24. 524 匿名さん 2016/10/31 10:26:55

    >>523 匿名さん
    貴方の予算が厳しいだけでは?

  25. 525 匿名さん 2016/10/31 17:02:23

    517さん

    507です。
    騒音のレベルが最上階と地上で違うと言いますのは、507でも書きましたように国土交通省の騒音データが根拠です。

    あくまで約75dBですので、地上では74.5、最上階では75.4ですとか、その程度の違いはあるようです。

    いずれにしても、騒音問題は避けて通れないと思われます。

  26. 526 匿名さん 2016/11/01 11:27:59

    築30年オーバーでもいい値段で売れるのは、広尾ガーデンヒルズとかに代表されるような、都心・一等地・かつ敷地面積が大きく、大型で植栽もしっかりしているようなマンションだけです。

    誰しもが憧れるような場所でなければ、ヴィンテージマンションのようにずっと価値のあるマンションにはなりえず、しかも現段階で管理費・修繕積立費が高めなマンションでは、将来支払いができなくなってくるような人も出てきて、単なるゴーストマンション化まっしぐらと思います。

    ここはどうでしょうね?

  27. 527 匿名さん 2016/11/01 11:33:59

    >>522 匿名さん

    麻布広尾辺りの低層でそこそこ高級なマンションだと、旧耐震でも、坪300くらいでは売れるんだけどね。

    あそこは、新耐震でも、かなり安くないと売れなかった。日に日にチラシに記載された価格が下がって行く様は、可哀想でした。

  28. 528 匿名さん 2016/11/01 11:36:29

    >>525 匿名さん

    dBは対数なので、1違うとそれなりに違うはずです。ただ、地上と最上階ではもっと違うはず

  29. 529 マンコミュファンさん 2016/11/01 13:15:49

    >>527 匿名さん
    まぁ、全体的に下げ相場って事でしょう。
    ここより、場所が良いプレミストも70平米12000万でも売れ残ってますし。
    ここがプレミスト以上では、低地で崖下、駅距離なども考慮して厳しいのではないかと思います。

  30. 530 匿名さん 2016/11/01 13:16:03

    白金2丁目近辺も、タワー乱立予定で
    価格が・・・。

    ラ・マーレ白金 2階 4,080万円
    http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/33876/

    クラッシィハウス白金 8,100万円  3LDK
    http://www.nomu.com/mansion/1469814/

    パーク・ノヴァ白金ヒルトップレジデンス 7,280万円 2LDK
    http://www.nomu.com/mansion/1484607/

    ↓ここなんか、もう1年も経つだろうに、買い手がいない。

    シティタワー高輪  103.01m2 32階/35階建  2LDK 
    1億5,000万円
    http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004446/

  31. 531 匿名さん 2016/11/01 13:26:08

    >>529 マンコミュファンさん
    プレミストは借地権だから単純に比較できないです。あそこより確実に高いでしょう。

  32. 532 匿名さん 2016/11/01 13:43:32

    >529 >531
    プレミストは、借地で吹っ掛けすぎたと思う。

    たった30年で1億以上 ドブに捨てる

    借地=30年たったら返却
    http://www.tanabekatuyakantei.jp/article/13360113.html

  33. 533 匿名さん 2016/11/01 14:17:27

    >>532 匿名さん
    あれ?記憶が正しければ普通借地で40年毎の更新とかだった気がします。違ってたらごめんなさい。

  34. 534 匿名さん 2016/11/01 14:46:16

    >>530 匿名さん

    クラッシィはまだしも、どれも古いのに高い。売れたらラッキーな値段で、売り急いでないのでしょう。これを、値崩れの根拠にするのはいかかなものでしょう。

  35. 535 検討板ユーザーさん 2016/11/01 23:19:12

    >>531 匿名さん

    >>531 匿名さん
    そうですね。
    ただ、プレミストは定期借地権ではありませんので、永久に住むことが出来ます。
    借地権が一般的に評価が下がるのは分かりますが、あそこまで売れ残っているのは、皆が高いと判断したからでそれより高く出しては苦戦するとは、思いますよ。
    そもそも、借地権と所有権と言ってもマンションですから、土地を使う訳でも無いので、所有権でも固定資産税が増えるくらいのものです。定期では無く旧法借地権ならずっと住めるので借地料と固定資産税とのバランスで検討している人は多いと思いますよ。なので、旧法の借地権であれば、リセール以外にデメリットはない気がしますね。
    ここが75平米12000万で売れるなら、すぐ近くのグランドメゾン白金の中古が9000万台でなんで動かないんですかね。

  36. 536 匿名さん 2016/11/01 23:45:26

    >>535 検討板ユーザーさん
    ずっと住めると言っても、プレミストは地代が高い上に、
    更新料や転売時にも地主に結構なお金を払わないといけないので、割高なのは事実です。また固定資産税についてもマンションは土地の持分が少なく、建物部分の比率が多いので、結構掛かります。それらを含めて長期的に試算すれば、プレミストが売れないのは当然です。
    上記は実際にプレミストのモデルルームに行けば資料貰えるし、シミュレーション出来るのですぐ分かりますよ。

    ちなみにグランドメゾン白金の9980万の部屋は表記は1階だけど、実質地下住戸の為、内覧が入っても中々売れない様です。

    希望的観測でなく、ファクトベースで語りましょう。

  37. 537 匿名 2016/11/02 13:28:24

    あくまでも予想ですが、地番液状化のトラブル、羽田空路問題、白金の新築タワー過剰供給、
    含めて、75平米で10500、100平米で12500 程度で、やっと完売見込めるのでは?
    それ以上の価格ですと、普通に広尾、麻布の優良中古捨てて、わざわざ何もない白金来ないでしょ。

  38. 538 匿名さん 2016/11/02 14:24:15

    >>537 匿名さん
    その値段なら、瞬間蒸発しちゃいますよ。

  39. 539 匿名さん 2016/11/02 14:29:38

    >537
    きっと、シティータワー高輪の二の舞になります
    32階 1億5千で 売れないタワマン
    楽しみ!

  40. 540 匿名さん 2016/11/02 22:16:23

    >> 537さん
    その値段なら100㎡を喜んで買います。

  41. 541 匿名さん 2016/11/04 00:50:52

    なるほど固定資産税のことは忘れがちですが毎年かかってきてしまうものなのですが、
    やはり土地代が高い所は税金も高くなってくるのでしょうか?
    入居後にかかってくるものとして、月々のローンに加えて管理費、修繕費、固定資産税と毎月の負担は案外高くなってしまいがちですよね
    特に固定資産税は毎年一気に来るので固定資産税分の預金も必要です

  42. 542 評判気になるさん 2016/11/04 04:54:27

    港区全体で、投資用のマンションが売りに出始めてますね。
    シティタワー麻布十番
    カテリーナ三田
    オリンピックで頭打だから利益確定組みかな?
    供給戸数が増えたら、価格下がるから嬉しいです。

  43. 543 マンション掲示板さん 2016/11/04 16:41:55

    >>530 匿名さん
    ラマーレは、オーナーチェンジ物件ですよ。

  44. 544 マンション掲示板さん 2016/11/04 16:52:46

    >>513 匿名さん
    シンガポールのデベがホテル用地として取得しているようですが、
    サービスアパートメントにするのではと予想してます。

  45. 545 マンション検討中さん 2016/11/04 18:15:13

    安く買いたい人が多すぎですね。同じ飛行区域予定の麻布の物件では誰も騒音に触れていないし。

  46. 546 匿名さん 2016/11/04 22:52:35

    麻布だとどうやっても無理だけど、白金なら無理すれば届くかもと言う人達が少しでも下げたいのでしょう。

  47. 547 匿名さん 2016/11/05 06:36:32

    >545 >546 業者の方、お疲れ様です。
    頑張ってくださいね!

  48. 548 マンション検討中さん 2016/11/05 11:26:20

    >>547 匿名さん
    あなたも頑張って23区内位は買えると良いですね。

  49. 549 通りがかりさん 2016/11/06 06:52:28

    548 高い値段で売れると良いですね!(笑)
    お金ないって、かわいそう。
    おいたわしや。

  50. 550 匿名さん 2016/11/06 11:31:41

    >530さん 
    ラ・マーレは賃貸中の物件なので、もう少しお勉強された方が宜しいのではないでしょうか?
    http://myhome-p.com/buy/664/

  51. by 管理担当

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸