ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

残りもう少し（2割）

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本当に高度300メートルなの？
それが真実だとしたら高層階は200メートル以内をジェット機が飛ぶってこと？
さすがにもっと高いんじゃないの？

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>>4672 匿名さん
苦笑…
涙ふいてね〜(爆)

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>>4674 匿名さん

そうです。
大崎辺りでタワマンにげきとつする高度なんです。

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なんか論破されて壊れちゃったみたいですね。

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法律上存在しない部屋を買った皆様はまさに勝 ち 組・これぞ空中族です、おめでとう。
三菱さんもおかげで2倍以上の大儲け、まさにwin-winの関係です。

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航路は変わるかも

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どうせ法律上は存在しない架空の部屋を騙して売りつけてるのだから、いっそのこと200m級の建てるなりして思い切ればよかったのに。

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タワマン目掛けて飛ばないと思いますが、、、
それより白金台ドンキーしかない。

白金台ブランドより松濤・広尾あたりに住みたい。

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さらに言うと、ここは白金台ですらないという。
坂下の独特の形状により、水害騒音排ガスのたまりやすい稀有な立地です。

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周辺含め竹中一族ゆかりの土地を舐めんな

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そんな大事な土地なら分譲などしませんよ(笑)

迎賓館とマンションの位置関係がなぜ逆にならなかったのか、そこを考えると意外とあっさり答えが見えてきます。まぁ大人の事情ですね。

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ネガさん 連投お疲れ様です。
あまり相手にされてないみたいで…かわいそうですね。
そろそろ貧民窟に帰った方が良いのでは…

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この板状マンションのおかげで迎賓館が騒音排ガスから守られている、ということでしょうか。

立派な役目を持った、まさに守り神的物件ですね。

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目黒通り沿いに住んでいますが、静かですよ。先日の台風でも冠水などありませんでしたし。
10年以上この場所に住んでおりますが、騒音問題とか水害とか排気ガスとか余り気にしたことはありません。
色々と言われている方は何故そんなに問題視したがるのですか？

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このスレッドが始まった時から、もうかれこれ２年間問題視しています。精神的に病んでいるとしか思えませんね。浜松町にお帰りくださいね。

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>>4687 通りがかりさん
どうもどうも(笑)ご近所さんにまで迷惑をかけているようで。
理由は簡単です。貧民だからです(小声)
相手にしないのが一番です。

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>>4688 匿名さん

以前にもカミングアウトしましたが、勝どき在住です。
貧民と罵られればそれまでですが。
同クラスのマンションを探していた結果、ここにたどり着きましたが、ここはあまりにも問題が多すぎて、騙される人を少しでも減らしたいという正義感から、啓発活動を継続している次第です。

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>>4687

騒音排ガスは、そのうち慣れました、目黒通り沿い在住の方はみんなそうじゃないですかねー、鈍感力といいますか。
住めば都、後は野となれ山となれ。

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>>4691 周辺住民さん
高速とか線路とかとも離れているのであまり騒音 排気ガスは気になりませんでしたけど。

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目の前がなんといってもあの目黒通りですからね、ここは。
しかも最企業利益を追求すると宣言したその言葉通り、まさかのセットバックなし。

まぁ騒音排ガスは慣れるという方もいらっしゃるようですが（？）、騙される人を少しでも減らしたいという正義感もあり真実は真実としてお伝えすべきかと思います。

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>>4692 通りがかりさん
ネガは息を吐くように嘘をつきます。
貧民ヒトモドキとは関わらない方がいいです。
放置が一番です

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今日現地見てきました。
すごくかっこいい。

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既存不適格のマンションって売却時に
報告義務あるんですよね？それってかなりのハンディになりませんか？建て替えがほぼできない、つまり定借と同様ですよね？

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考え方としてはまさにその通り。
違法に建築された部分がいわば架空の将来存在しない部屋になります。

ここよりはるか格上立地に定借でプレミストがありますが全然売れてません。
評価としては似たようなもの以下になるのは想像に難くないですね。

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浜離宮おじさんの一人芝居が炸裂中

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>>4697 匿名さん
まあずっと住み続ければ問題ないんだけどね。売却が大変だよな告知義務あるし。

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あと16戸ですね、販売は着々と進んでるようです。

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完成するのが待ち遠しいな

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うーん。ここは既存不適格で買い替えに苦労しそうですね。ビギ跡のタワーのほうが駅にかなり近いのでそちらのほうが確実に良いです。もしくは古川橋の大規模タワー。

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>>4702 名無しさん
古川橋よりビギ跡のタワマンをお勧めします。

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やっぱりパークコート浜松町住民は同じくビルに挟まれたビギ跡マンションがお好きなようで。駅は使わないし、好みの差だと思うよ。下も君かい？友達からもらったなんて言わなくていいよ。

>>3900

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>>4704 匿名さん
見た目はかなり良いマンションだと思う。
それにしても、パークコート浜離宮を目の敵にし過ぎじゃない？

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ここを買う人にとって浜松町は比較対象じゃなくない？
ここを気に入る人は浜松町なんてって感じじゃない？

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>>4704 匿名さん
駅から近いほうが資産価値が高いのは客観的な常識です。

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同じ駅で、周辺環境も同じならね。

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一杯いっぱいで買うから資産価値なんて気にしなくちゃいけないんだよ。

ちなみに過去スレでビギ跡の写真あったよ↓　まあ君の好みだがこんなところに住まなくても・・・。多分、坪単価はそんなに高くないと思うけどね。電車は新幹線以外は年に数回しか使わないので駅近の価値が良く分からん。駅使いたいなら白金みたいな過疎駅じゃなくて目黒とかがいいんじゃないの？駅前にタワー無かったか？
>>4172

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まだ１６戸も売れ残ってるのかよｗ

次何期？ゴキだっけ？ｗ

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>>4710 匿名さん
ゴキはあなたでは？(笑)

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１６戸、プラスキャンセル住戸でしょ？まだまだ先は長いね。

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>>4711 マンコミュファンさん
コーヒー噴いた(爆)

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冷静に考えると、グロスはこちらの方が結構高いし、地権者住戸満載のところより、売れ行き良いのではないかな？

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>>4714 匿名さん

それは無いっしょ

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>>4714 匿名さん
ん？売れ行き良い？大丈夫か？

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浜離宮に比べると売れ行きは良くない。

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>>4711 マンコミュファンさん

面白いです

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高さ制限既存不適格ってそんな問題か？
問題なるのは今の条例がそのままで50年位たったらでしょ？
50年後気にしてどうするの？

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>>4719 匿名さん

え！売却しないで住み続けるの！？
どんどん良いマンション出てくるし、売却時の告知義務あるから不利になるよ。

一生住み続けるなら問題なし。

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マンションというのは10年経ったら古く感じるっすよ。

30年経ったらマンションはボロボロっす。建て替え検討する時期っす。

・高輪ザレジデンス 築12年
・白金タワー 築12年

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悪いことは言いません。既存不適格は避けたほうがいいです。

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>>4701 匿名さん
都ホテルからのビュー ですね！
ありがとうございますっ！

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リセール、資産価値、既存不適格（同様の建物はこのエリアには建てられません）…。

浜松町おじさんの発想は相変わらずせこいよ。ここは貧民屈じゃないので。

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>>4724 匿名さん
既存不適格を希少性が高いと勘違いしてる人かな？
リセール、資産性を気にしないぐらいお金があるなら他にもっと良い物件なかったの？

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恐らくここの契約者はこの場所が気に入って決めた人が多いのでは？
投資用としてではなく自分用に ある程度余裕がある人
実際いい所です。桜田通りよりは静かだし、緑も多いし、景観もいいし。コンビニは少ないけど…
だからこれから先のリセール、資産価値、既存不適格とか騒がれてもあまり気にされていないのでは無いでしょうか？

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ここのなんとかして売りたいさん、相変わらず周りが見えてませんね。クスクス
浜離宮は目の上のたんこぶでしょうが、私は以前も言いましたが勝どき在住です。
同じクラスの物件を探してここを見ていましたが、これならまだうちのマンションのほうが上ですね。

申し訳ありませんが、今回は見送らさせていただきます。

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ん？
分譲価値で言うとこちらの方がちと高いので
目の上のたんこぶって言いかたは少し違うのでは？
私はここと浜離宮両方見送りました。すみません。
浜離宮からはまだ勧誘あるので申し訳なく思っております。

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大体普通は、竣工何か月前から値引きありますかね？
ここはリアルにもうそろそろ応じてくれそうですよね。

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私は北千住在住ですが、申し訳ないのですがこの物件はなかったことにさせていただきます。

そろそろ勧誘メールもやめていただけると嬉しいのですけどね・・・。

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まじめに質問します。40年後に建て替えになった場合、何階まで建てられますか？また、既存の部屋がどのくらい狭くなりますか？

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オーバーした高さの分が違法建築の部分なので、ちょうど半分くらいでしょうか。

つまり本来の価値も、今の半分くらいしかないということです。
坪単価250～300くらいの物件を倍の価格で掴ませることができて、内心ウハウハでしょうね。

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追加の質問事項です。真面目に検討しているのでよろしくお願いします。

融資がおりにくくなったり、周辺相場より安くなるというのは本当ですか？それが事実であれば売却時にかなりハンディだなと。

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こんなとこで聞いても変なこと吹き込まれるだけ。直接、業者か取引銀行に聞けよ。

マジレスで私のケースでは、この物件でフルローンも可と言われた。某信託銀行。実際にはキャッシュの予定なんでローンは使わないけど。

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>>4732
半分ってどこの情報でしょうか。
あまり適当なこと言わない方が良いですよ。
これだから粘着ネガは・・・って思われてますよ。

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ゴクレ住民は楽しそうですね。

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>>4734 匿名さん
新築でフルローンでも売却時の購入者がどうなるかな？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20150811-00000001

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>4745 匿名さん
いやいや、16部屋➕キャンセル住戸ですよ。まだまだ先は長いですね。

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>>4746 名無しさん
キャンセルってあんの？
どこに情報あるか教えて

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パークタワー浜松町には地権者住戸という名の実質キャンセル住戸が200以上あるよ。引き渡し後安くで買えるだろうから、近くのリハウスにお願いしておくといいよ。浜松町なのでエリア的には勧めないけどね。

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>>4749 匿名さん
一部だけどキャンセル住戸

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

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キャンセル多すぎw ４億弱する住戸のキャンセルが出るってちょっと不安になるよね

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ついに、無理ポジさんの方が削除対象になり始めたようですね。

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>>4751 名無しさん
39 でもこれって先着順？ でもまだ第3期だよね？
出所はどこ？URLも教えてね

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え、、、
まだ販売途中にもかかわらずこんなに売れ残りあるんですか。
無理ポジさんが削除され始めたのは、やはりこういった事実を隠蔽するようなウソ情報を今まで流布していたからなのでしょうか。

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ここまでくると自作自演も痛々しくなってくる。分かったから早くパークタワー浜松町へお帰り。違うスレに寄り道するんじゃないよ。あちこちの板で迷惑かけてんだから。

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>>4756 匿名さん
4754だけど自作自演ではないよ
まぁ 白金のタワマンだし色々と板は荒れるでしょうが

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ちなみに浜離宮も投資用で考えたけど
イタリア街にギャンブラーがいっぱい溢れてたのでやめたよ

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相当意識してますね。
気持ちはわかります。

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ネガさんは事実を淡々と述べてるだけですよね、正義感から。
ポジさんは対照的に人格攻撃する以外に反論できなくなってきてますね。

そりゃ削除対象になるのも無理ございません。

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連投必死だな 笑

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>>4759 匿名さん
これって私に言ってる？
実際に浜離宮を投資用として考えてた時期はあったよ。でも投資用の場合 最終的に自分で住むことも考慮するんだよね。
地権者が多いのと 浜松町ってことと雰囲気であきらめました。
んでココは住むには良いと思うけど既存不適格が気になるね。
まぁそんなとこ。

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>4762 匿名さん

あなたの投稿はよく見ていませんでした。
すみません。

流れを見て気になったことを言わせてもらっただけです。
気に障ったならスルーして下さいな。

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>>4763 匿名さん
いえいえこちらこそ失礼いたしました。
もう少し検討致します。

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>>4754
出所？
ダイレクトeメールだよ。三菱の会員になってれば普通に配信されるよ。
これ、キャンセルの一部だからね。。


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
■□■先着順住戸のご案内■□■
▼ご予約はこちらから▼
https://comm.mecsumai.com/reservation/index/02312-2
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。
この度は『ザ・パークハウス 白金二丁目タワー』にご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございます。

建物も18階部分まで工事を行っており規模を実感できるようになりました。
建設現地周辺のご案内も行っておりますので
ぜひこの機会にご来場賜りますようお願い申し上げます。 敬具

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

※先着順販売の為、販売済みの場合がございます。
何卒ご了承ください。詳細はご来場予約時にお問い合わせください。

≪モデルルーム見学会予約受付中≫
10月7日(土)10:00～／13:00～／15:30～
10月8日(日)10:00～／13:00～／15:30～
10月9日（月・祝）10:00～／13:00～／15:30～
平日のご案内も承っております。

※お席に限りがございますので、事前のご予約をおすすめします。
※ご予約が無い場合、見学いただけないことがあります。
◇◇━─━─━─━◇◇
≪ご予約方法≫
下記フリーダイヤル、または来場予約フォームよりお受けいたします。
◇お電話での受付
Tel／0120-172-551
平日／11:00～18:00
土日祝／10:00～17:00
（定休日:水・木曜日・第二火曜日）

◇来場予約フォームでの受付
PCの方はこちらから
https://comm.mecsumai.com/reservation/index/02312-2
スマートフォンの方はこちらから
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02312-2

≪ご案内場所≫
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
レジデンスギャラリー
東京都港区高輪4-11-21
(JR山手線「品川」駅高輪口より徒歩3分）
レジデンスギャラリー案内図はこちら
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/map/index.html

※お車でご来訪のお客様は、本レジデンスギャラリーに隣接する「タイムズ品川プリンスホテルメインタワー」にお停めいただき、レジデンスギャラリーへご来訪ください。
レセプションにて、タイムズ利用の旨、お申し付けください。
お帰りの際にご利用時間分のチケットをお渡しします。
※駐車スペースの確保はしておりません。満車の際はご容赦ください。
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あぁぁ、、。

もう、ダメぽ*\(^o^)/*

>>4765 匿名さん
39！
あんがと！

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>>4766 定期メンテナンスチームさん
気持ち悪いなぁ〜〜
一度尿検査でも受けたら？(笑)

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でも貧民窟 キャンセルしといて良かったァ〜〜
こういうキモい人が住むんだよね？
どうもありがとう！
前向きに検討します

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うちの有明のマンションの方がここより上だと思うけどな。

ここは再開発ないの？

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再開発ありますよ。

北側の旧服部邸が数年後マンションになります。
緑は消滅する可能性が高いらしいです。
目当てで買った方は気の毒ですが。