ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

渋谷区恵比寿南
港区白金
さあどうします？
まだ間に合いますよ

価格のわからない恵比寿南

ここよりは安いです。

PH恵比寿南の手前、築17年のパーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンスでさえ坪600万。
ここより安ければ瞬間蒸発でしょう。

白金より白金台

この期に及んでまだ分かってない人がいるのね

ここは渋谷アドレスなのでグランの付かないただのザパークハウスになってしまったのですか？

恵比寿南か、、、またやられちゃったのか。

もうここは終わりだよ。
高輪に続きこれで、明確に後出しでハメられたのがさすがにわかっただろ。
いわゆる貧乏クジってやつだ。

民◯党並みのブーメラン芸w

わざわざネガの書き込みする人のメンタリティが心配。完全に病んでますよ。

この方この掲示板で２年間書き込みし続けているちょっと変わった方です。ここの書き込みの８割程度がこの方の投稿です。スルーでお願いします。

高輪さんに加えなんと、恵比寿南さんまでもが、このペンシルコンパクトまんしょんをいじめ始めた模様です。


あぁ、、、もうダメぽ（爆）

>>4194 匿名さん
恵比寿は渋谷区だよ。
徒歩7分の低層だから興味ないな

>>4194 匿名さん
白金高輪駅の駅近タワーができると厳しいけどね。早く売らないとね

>>4187 匿名さん
そんな値段で売れるの？恵比寿で

白金高輪駅って低地ですよね。

それ、完全ブーメランでは。。。
ここ谷底の液状化リスク地帯なのに。。。

あっ、ここもあっちものつもりでした。

あぁ。。。
もう、ムリぽ。

効いてる効いてる クスクス

恵比寿南販売までにのりこねー^-^

>>4202 匿名さん

浜離宮でイジメにあって、コッチ来たんか？

キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ー
白金かちぐみぃ！！
↓
月９ドラマ「コード・ブルー」（フジテレビ系）に出演中の女優・新木優子（２３）が、宗教法人「＊＊＊」の信者であることを３１日発売の「週刊新潮」が報じた。

伏せ字、ワロタ。。。

幸福 の 科学 ね。
やっぱマズい教団なんや。。。

当掲示板は特定の１名の方の自演投稿が８割を超え、読んでも意味が分からないカオス状態になっています。ちょっと病んでる特定の１名の方の個人ブログ状態です。

当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。現地まで行かずとも、建物は白金台駅、白金高輪駅出口からでも見れる状態まで立ち上がってきています。殆どの白金エリアから見れる状態です。

また、お時間に余裕のある方はブログ主お勧めの白金高輪タワー（仮）、恵比寿南物件にもお立ち寄り頂き、当物件とご比較頂くのがよろしいかと思います。


白金２丁目タワー掲示板定期メンテナンスチーム

On Behalf Of マンコミ

悪いこと言わん、現地に行くと幻滅するからやめとき。
完成予想CGと違いすぎるやろ。

森の中にそびえ立つタワー？
現実はゴミゴミな低地に建つペンシルやわ。

完成予想CGは飛行機から見たら、ああやるわな。
新航空路の真下なんは認めてはるんやな。

>>4208 匿名さん

スレ違い
ペンシルなのはシティタワー白金では？

>>4208 匿名さん
実際の建物良くないの？

ここに住めるなら普通にかなり羨ましいけど。
ここを否定しているみなさんは一体どれだけ強欲なんでしょうか・・・。

強欲っていうより堅実ということではないでしょうか。
安ければ別に我慢できることでも、
この値段だと割が合わないということもあろうかと思います。

↑　
って事は、欲しくて欲しくしょうがないけど手が届かないってことか＾＾

外観

いや、アンタら。。。
40戸以上も売れ残ってるのに、その買い煽りは情けないやん？
たかが坪500後半の物件にオラつくのも、情けないやん？

まぁオラつくしかないのでしょう。
つまり、他の検討者は「手が届かない」から買わなかったのだと思い込むしかないんですよ。

三菱の後出し2物件に完全に出し抜かれちゃいましたからね。
あとはこの界隈、シティータワー白金とシティハウス広尾南とこことの三つ巴バトルですね。
注目です。

後出し2物件って？

>>4216 匿名さん
存在感あっていい感じ。でも既存不適格って売却時に開示しなきゃいけないんでしょ？それがネックなんだよな。建て替えほぼできないなんて借地とかわらないじゃん

シティハウス広尾南と迷ってます。

建設中の建物見てきました。駅につくとすぐに見えてきて、重厚感ありとても素敵な物件ですね。近くで見ても外壁や窓ガラスが よくあるマンションぽくなくて古くならなそう。

違法建築物なんだけどねｗ

違法建築では無く既存不適格だよね。けどまあ、ギリギリの予算の方は人生設計上も買わない方が良いね。この物件買える人は経済的に相当余裕のある層だと思う。確かにファザードもワンランク上に仕上がってる感がある。

港区の条例のことでしょ？おれは建て替えになる50年〜後にはなんとかなると踏んでるよ。OKだった時に許可受けてるわけだし。

一生に何度もない高い買い物を、なんとかなるって軽い気持で買うの

不安だと手が出ないよね。安くなろうが既存不適格と思ったら買わないわけで

最近の物件はどれも容積率ギリギリ一杯で建ててるから、数十年後仮に「建替しよー」ってなったとしても同一規模の建物しか建てられませんので数千万円の負担が各住民にドッとのしかかってきます。どう考えても管理組合で建替決議が可決されるとは思えません。まあ、容積率緩和など、条例が変われば別ですが、、、。
最近ポツポツと建替えが実現してるのは、分譲当時、土地の広さの割にさほど高層の建物を建てなかったため、今となっては容積率に余裕が出来、新規購入者に分譲することで既存住民の負担を軽減できる算段がついたからこそと言えます。はっきり言ってレアケースです。
今既存不適格だったとしても、将来絶対的高さ制限の条例が変われば問題無くなるし、この物件であれば数十年後でも古くならないと思います。条例改正無かりせば建替えが実現しないのはこの物件も、最近のその他大勢の物件も同じこと。

営利会社なんだから当たり前だろw

一部の人が煽ってるだけ。
建替時の問題はタワーマンションという形態そのものの問題。現行法に適格のタワーにしても、50年後に高さ延ばして売却益で立て替え楽勝！とか本当に皆思ってる？人口も減るのに。
法律自体もどんどん変わるので、50年後に同じ条件で建てられる可能性のほうが低い。

>>4233 匿名さん
既存不適格は銀行の融資が厳しくなるから中古の買い手がいなくなるんだな～

50年後とか呑気だな。
排ガスで壁がやられ、過去のような水害で免震装置がやられ、飛行機の爆音と大通りの騒音で精神がやられるというのに。

おまけに後出しにもやられちゃって、、、トホホ

写真のマンション壁、すでに茶色っぽくなってきとるな。笑い

ここは余裕のある人でないと買えんだろ。売却とか建て替えとか気にしている人には買えない物件だと思う。

確かに。
余裕がないと大通りの騒音排ガス・違法建築物・水害液状化・庭園の緑消滅・頭上300mの航空機・事◯物件・後出し詐欺・2割以上の売れ残り、などを許容できませんよね。

買えないのに諦めきれてない人が多い様子。

>>4238 契約者さん

名前、変え忘れてるよ。

>>4242

笑　パークコート浜離宮の「契約者」。また来たのか。

>>4241 通りがかりさん

ただの通りがかりなのに随分長くスレを見てきたかのような口調ですね。

余計な詮索、失礼しました。

買えないって言ってる人いるけど、ここ20%以上売れ残ってるから、むしろ選び放題だよ。
坪単価も500後半と港区内陸最安値クラスだし。

今売ってるマンションでは一番外観かっこいいよなー。見た目重視。他にかっこいいマンションあったら教えてください。

白金高輪か恵比寿南。

ここは交通の便がね。JRに5分以内ってのが良いマンションの条件だよ。

良いマンションなら線路沿いは除く

今日、白金台から見たけど外観いい感じだったよ。既存不適格の話はもうしないでね。

>>4249 匿名さん
良いマンションなら既存不適格は除く

良いマンションならマンション名に所在地の街の名を入れる
当たり前だが

良いマンションは至近にある庭園の名を入れる

心配ない、幸福な人が買うよ。

>>4216 匿名さん
おお、かっこいい！！！

既存不適格ってそんなに問題なの？

池尻大橋のマスタービューが参考になるけど問題になってない

>>4256 名無しさん

積水等のこの辺りの既存タワーは全部既存不適格です。中古もかなりの高値で成約している様ですのであまり影響ないかと。

そうなんですね、既存不適格ってなんなんだろうな。。

既存不適格でも、だいたいのひとは買い換えするでしょうし、建て替えまで住む人ってそんなにいませんもんね、中古含め。

値が高かすぎ。納得して一生住むならいいけど売るとき苦労するね。
ババ引きたくないなぁ。

値が高いとか売るときに苦労するとか、このぐらいの金額を捻出できる人たちはそんなこと考えないんじゃないの？

浜離宮の勝ちぃー

>>4262 ご近所さん
いやいや、そういう人こそお金にシビアだよ

シビアなら飛行機がタイヤを出して上を飛ぶ街を選ぶのか

ブリリアタワーズ目黒 賃貸すごい出てますね。小さい部屋が多いけど

>>4266 匿名さん
港区ならこの価格でもいいけど、
品川区上大崎だとちょっとね。
60件くらいでてるね決まるのかな

1LDKの賃貸で、区を気にするやつがどれだけいるかな？

　成田空港に近い千葉県成田市荒海の民家で、屋根の破損が見つかり、航空機落下物の可能性があることが8日、分かった。民家は屋根瓦が割れたが、けが人はいなかった。

　市などによると、民家はA滑走路の北側約11キロの延長線上にある。8月23日昼ごろ、この民家の住民が自宅の屋根瓦が破損しているのに気付き、市に連絡した。

　同日中に市と国土交通省成田空港事務所、成田国際空港会社の担当者が現場を確認したが、航空機の部品や氷塊などは見つからなかった。9月3日に修理業者が屋根を詳しく調べたところ瓦3枚に破損が確認されたという。

　国交省は「破損がいつ起きたのかも分からず、落下物が原因と断定はできない」としている。

　現場周辺はこれまでも航空機からの落下物が相次ぎ、住民から懸念の声が上がっている地域。

>>4268 匿名さん
まーな

住所が港区って うらやましいです。

品川さんの港南も同じ港区なので羨ましがられています。

幸福

ここは、良いマンションですね。
迎いホテルは良いし、職場の医科学研究所と東大医学部付属病院も近いしね。仲間が買うでしょ。

迎いX→○向かい側でした、ら

ホーマットキャピタル

>>4274
職場から近いのもどうかと思う。寮みたいに休日も宅直の気分になりそう

購入者です。
指摘されている通りちょっと高いと思いましたが今新築のマンションはどこでも高いから今買うなら仕方がないと思いました。
また飛行機の問題も気になりましたがこの辺りに住むならどこも影響はあるし、ひとまずは夕方のみということで飲み込みました。
本当に生活を脅かすほどうるさければ上空を飛ぶ時間の延長はないとも思いました。落下物は交通事故より可能性低いと考えました。
低地であることや液状化リスクも話題となっていましたがこれより酷いところはいくらでもあると思います。
白金高輪にもタワーマンションができるとのことですが場所はこちらの方がいいと私は思います。
恵比寿南は比較対象ではないと思います（どちらがいいというわけではなく）。
既存不適格についてはあのあたりのタワーマンション全て既存不適格になりますのでお仲間たくさんいるのでまぁいいかと思ってしまいました。
（何十年後かに建て替えるときは隣の三菱商事の接待施設と合わせて再開発なんて淡い期待も持てる気も）
上に書いたような色々あるけれども場所、設備（リビングダイニング・キッチン・洋室に床暖房、全室埋め込みのエアコン完備、キッチン設備全般）、間取り、内装（廊下大理石、天井高）、外観は魅力的だと思いました。
ちょっと高かったとは思いますが他のマンションと良いところ、悪いところ、及び価格を比べて総合的に判断して今買うならこのマンションがベストと思いました。
やや贔屓目になっているとは思いますが購入者の意見でした。

＞４２７８　参考になります。たしかに落下物が自分に当たる可能性はぼぼゼロです。着陸音も窓を閉めれば大丈夫でしょう。高層階だとうるさいかもしれませんが。

>>4278 匿さん
この物件の購入層のまっとうな感覚だと思いますよ。
良くも悪くも安定感ある物件かと。(その分アップサイドは限定的ですが)

>>4278 匿名さん

その通り、良い物件だと思います。
私は価格的に手が出ませんでしたが。

急に短時間に連続ポジ投稿て、、、

>>4278 匿名さん

ベストマンションならなぜこの時期に20%以上も売れ残っているんですかねぇ。