ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

ビギ跡地タワーは二重サッシ標準じゃないですかね。

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ん、地図上だとここのモロ真上だけど。

いくら羨ましい物件が後出しされたからって、嘘はよくないなぁ。

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大局的にはこれ以上、港区ポートフォリオは増やさない方がいい。まさかの千代田、中央、世田谷区の時代到来か？千代田の繁栄はウエルカム。

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3930

誰？私に言ってるの？？

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視力大丈夫ですか？白金高輪駅真上を北西から北東に抜けますよ。

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質問、このマンション売れてる？

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いいなあ、駅近ハイグレードタワー。

南側に緑と抜け感があるのも魅力だよね。

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ヴィギっていう世界のトップブランドの跡地でセレブマンション間違いナッシング

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>>3927 匿名さん

白金２丁目で唯一無二のタワーも疑問です。シェラトンホテルは、老朽化しており、建替時の高層化の可能性あり。建替資金捻出のため、一部土地譲渡してタワマンが建つ可能性もある。

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それがＯＫならここも建替えＯＫじゃね？　笑　　

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結局チミらはダマされたのじゃよ。

貧乏クジってやつだ。

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結局ビギ男はビギタワーも手が出ず、2年後ビギタワーのスレッドで懸命にネガってるというオチに一票。ビギ契約者スレッド一番のりで騒音に悩んでるフリするにもう一票。

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これだけ買い控えとキャンセルが出ると、空き部屋はどうなるんだ？賃貸に回る？
リムジン発着が目の前だけに、まさか民泊解禁後は民泊の外国人だらけになるのか？

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そんなに買い控えとキャンセル出てるの？
いろいろと曰く付きだったけど駅近三菱タワーが決定打ですか？

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どんなにネガっても価格は下がらんよ。ビギ男は湾岸トリプル辺りが身分相応じゃないか？

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ネガ、ポジの問題以前に、今回は完全に三菱の自爆じゃないか。
購入者が騙されたような形。
今後、一切このエリアにタワーは建てられないとか何とか言って。
完成前に次のタワーに着工するとは。
社内で知らなかったはずはないだろう？

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同感

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自分に同感するなよ。駅前再開発は既知。白金二丁目にタワーを建てるのは極めてハードルが高いという事だろ。

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法律すれすれで建ててるのだからそりゃハードル高いしょ。

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だから　このエリアって白金二丁目の事だってw
ビギタワーは高輪一丁目
シェラトンは白金台一丁目

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いやー、自爆というのに同感。
自分でやるなら言い訳つかないでしょ。
去年仕入れた土地であっという間に特例
通しちゃったんだから、契約者は騙された感
ハンパない。仮にも紳士な三菱さんなんだから
小銭のために自分で信用落とすようなことやっちゃ駄目。

とはいえ、去年ヒューリックから仕入れた土地ということは
決してお安く買えたとは思えず、ビギ男さんが言うようなお値段で買えるとも思えません。
駐車場の台数的にもグランも無理でしょ。

まだまだ荒れそうですね。

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でもビギ高輪タワーは左右お見合い物件が多そうだしな～
あんまり高級感はないよね

トモズの隣、セブンイレプンのマンション、白金一丁目の再開発も控えてるし
この辺一帯どうなることやら・・・

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自爆して、結局自らこのエリアに今後もタワマンがいくらでも建つことを証明しちゃった訳で、
既存不適格の駅遠液状地リセール絶望タワマンを高値掴みする意味ってあるのか？

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ひどいw

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最終的には自己満足の問題かと。
湾岸エリアなんか近所の店に予約電話入れる時にわざわざ
〇〇タワーの××ですけどって名乗るんだってw

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ビギクマタワーのビギ男です。ピザ一枚お願いします。サービス券あります。

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悲壮感漂うネタすね。

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高輪案件は当初6棟一括建て替えのビッグプロジェクトを予定していた。高さも150メートル級。しかし、何故かフタを開けたら単独建て替えで敷地もやたらと狭い。ここにコンパクトタワーマンション建てるのは豪腕デベしか出来んだろ？何があったのかな。

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高輪より白金。

白金の違法物件より高輪。

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リセールは絶望的

既存不適格で建て替えできないから
永住も無理

冷静に考えると
キャンセルが賢明？

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契約後のキャンセルだと手付戻らないんじゃない?
２億の物件なら２０００万だよね?

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2億丸ごとドブに捨てるよりは、、、

いいよね？

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永住して、問題は子孫に丸投げする。

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既存不適格のマンションは住み続ければ問題はないが、
売却時には既存不適格マンションである旨を告げなければなりません。

立地など相当条件が良い場合を除き、非常に売りにくくなってしまいます。

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利益を優先して購入者の未来を考えないのは企業姿勢に関わる大きな問題だと思います。

売却時に既存不適格マンションである旨を告げる必要があるのも大きな問題だと思います。

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そもそも既存不適格にしてまで
タワーにするが必要あったのか？
どうせ高輪と白金一丁目に流れて
空室だらけになるんだろ？

三菱は何がしたいんだ？
金儲けができればokなのかよ

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>>3966

利益がでればそれでよしって。。

Q：この物件、既存不適格なんですよね？

A：そんな長く住みます？

Q：売却時、買主に既存不適格を告げなければならないんですよね？

A：告げなければなりません。

Q：40年後、建物はどうなりますか？

A：40年も住みます？

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>>3967 匿名さん

ええええ！
100年コンクリートが全盛の時代に40年持たない設定で建ててるタワマンなの？？？？？
成れの果ては廃墟タワー？
こえー
このタワマンの下、通学路でバス停なんだぜ？

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>>3968

一生、立て替えなければ、

問題なし。

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借地、既存不適格の物件、私なら売却を考えて避ける。

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君に買ってくれとは言ってないし

熊谷組設計、施工という時点で三菱は本気じゃないよ

http://matomater.com/16745/

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マンコミにもスレッドあるから見た方がいい。基本はトンネル、土木の会社。マンション作れるのかな？どんな立地でも私なら手を出さない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/

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>>3971

相手にしなくて良いのでは。ビギ男の予算は「ご近所さん」として投稿してる。そもそもここも高輪もちょっと無理かと。有明がベストフィット。トリプルタワービギ男と呼ぶのがふさわしいかと。

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マンション建設なんて技術的に難しくないだろ。
トンネル、土木に方がよほどむずいよ。
むしろ設計、監理を注目すべき。

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>>3974 マンション検討中さん
すでに購入した偉い人は検討板で必死にムリポジ続けるのはやめてくれないかな。

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>>3966

三菱に何をしたいか聞く前に、あなたが何をしたいのか、皆が聞きたがっている。教えてくれないかな？

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買えなかった人多いのかな、ここ。もうちょっと値下がればなぁ、ていう人も多そう

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ここに限っては、『買わなかった』、というのが多数派の意見であろう。

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値段が下がっても
新航路飛行機がタイヤを出して白金を通過は変わりません

>>3973

デベが大京、野村、三井、三菱、住友なら、熊谷組施工でも安心なんですね。

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まぁいくら必死にポジぶっこいても、所詮ここは違法建築物ってことに変わりはないのだよ。笑い

もうどうしようもないよ。
ここまでキレイにハメられちゃったら。
いわゆる、貧乏クジってヤツだ。

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>>3743

ハマーの10837スレでも「効いてる効いてる（^人^）クスクス」と言ってる何某がいるが、偶然か？何や、ビギ男はハマーの購入者かい？ハマースレッドで既存不適格のうんちく述べられて購入者が困惑してるぞ。

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高樹町に続き、白金二丁目もやってしまいましたね。
富裕層の三菱離れが進みそう。

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>3981

確かに住友だったら安心でした。

http://tsuraiyo.com/NT3910-SYMIHU.html

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>>3983
ハマーてPC浜離宮だよね。あっちのスレ見てきたけど。
へー。なるほどね。。。

てことはつまり、あっちのスレ荒らしてるのキミだね。ここが転落したからってヨソ様に腹いせするとかマジゴミだな。

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浜やん、おやすみ。明日からビギ男改め浜離宮男だな。

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いやいや、全く興味無いでしょ？（笑）気になるならログ調べてごらん。許可する。俺は１件も投稿してないが、既にあなたの投稿に引いてる検討者・購入者がいるように見えるが、俺の気のせいか？

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この人、興奮して誰と戦ってるの。

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浜離宮スレッド、一通り読みましたが爆笑です。

暇な時にさくっとどうぞ。見えなかった物が見えてきます。（くだらない事に時間を割いてしまった）

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↑↑皆様向けコメント（浜やん向けメッセージじゃないよ）

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ルサンク小石川のスレ見ましたが、やはり争点はここと同様、既存不適格でした。
ここももし同じように建築認可取り消しになれば、手付金返ってくるし丸く収まりますね。

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参考にするなら、マスタービューレジデンスもあります。契約者たちが集合してオフ会を開いた歴史がある。

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いやいや、ここは手付金倍返し確定だから、マジアツいよ。
まだ買ってないやつは人生かけて全力買いするべきだよ。

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ルサンク×高樹町＝二丁目タワー

魅力的！！

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同じ三菱絡みなら、ブランズ飯倉片町もいいですね。
現地は完全に高台で、どっしりとした低層でした。
あっちを見てからここを見ると、崖下感が否めない。

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えっっっっっ。

まだここ買ってないやついるの？
こんな儲け話ほかにないよ？

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ここ買って儲けたマニィでワングレード上の物件を買うのが王道です。
駅近の三菱の白金高輪タワーかな、そうなると。

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既存不適格マンションは売却時に告知しなければならないんですね

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告知なら、新航路飛行機通過も告知しなきゃ。

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>>3999 名無しさん

借地と既存不適格は
ずっとついて回る問題

既存不適格だと
どのくらい買い叩かれるんだろ？

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>>4001

まあ立地は良いと思いますよ。買い叩かれるまではいけないとおもうけど、

既存不適格を告知するのはハンディーになると思う。

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1丁目再開発 vs 白金高輪タワー
甲乙つけ難いです。迷われる方も多いのでは？

なんか問題の多そうなマンションだけど
安けりゃ買いたいナ

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ここルサンク小石川と同じなのになんで建築認可取り消しにならないの？

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ルサンクと同じで、完成間近、入居間近で許可の取り消しを食らうのでは？
補償金目当てで購入するって書き込みもあるね。

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このマンションに賭けるところ多いなら考えた方がいいと思う、自分はマズったら多少損失あっても構わない、まず住んでみたい思ってるから

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いやいや笑

結構まだ空いてますやん笑

売れてるとみせかける品薄商法？笑

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ここの営業、しつこいよね？
やんわり断ったのに、しれーっと電話かけてきて、かなり苦戦している模様。笑

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>>4004 通りがかりさん

今からここ買うなら、白金高輪にタワーができるので少し待つのが賢明か、と。
どうしてもここがいいなら、あと少し、値引き時期まで待つのが得策でしょう。

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>>4011 匿名さん
同意。
今すぐ買うってのは最悪のタイミング。
買うにしたって様子見だね。

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いやいや送られてきた資料見る限り販売は進んでるよ。別にデベの肩を持つわけではないけど事実としてあの値段でこんだけ捌いたのは流石です。
残念なのは白金台、白金高輪界隈のマンションの説明をした後でもうこの辺ではタワーは建たないので希少性が高いというセールストークをした事。
すぐ後にもっと駅近でタワー販売するならそれも説明してあちらも良いけどこちらも魅力は充分という姿勢を見せて欲しかった。

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>>4009 匿名さん
君、目が悪いのかなぁ。
ブルーベリーでも食べて落ち着いたら。

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>>4013 匿名さん
セールストークをしたのなら、新航路飛行機の説明の方は十分にしたのだろうか。

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4008あたりを読むと 日本人は住まないのかと、、、不安。

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白金って中国人多いですからね。

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白金住んでみてわかったことは、子供と老人が多いこと

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少なくともお子様の喘息症状には気を配るべきでしょう。

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ちょっと落ち着いたら

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この方は白金にお住まいでパークコート浜離宮にお引越しを決められた方のようです。このスレッドを最初から見ると分かります。浜離宮スレッドでも分かりやすく判別できます。YouTube に「白金の住民」というアカウントもお持ちのようです。動画を見る限りはどこにでもある工事風景のように見えますが、何か気に入らなかったのでしょう。2015年の9月からかれこれ2年間投稿を続けられているようです。三菱、竹中が、2年前の説明会でもっと丁寧に対応するべきだったのかもしれません。色々な事情もあると思われますので、これ以上のコメントは差し控えます。ただ、彼が不満をぶつけるべきはマンコミでは無く、国交省かと思われます。

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白金の住民、youtubeで確認しましたが、そのパークコート浜離宮の話はどこから持ってこられた情報でしょうか。
ご指摘のスレッドでの判別方法を用いるとわかるのならここの皆様の為にも、そのわかりやすい判別の仕方を是非教えて頂けないでしょうか。

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な、なんと！笑える。マンコミさん、GJです！

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>>4022 マンコミュファンさん

まったくわからないよ。

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既存不適格
新航路真下
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古川橋再開発で眺望✖️
服部再開発でタワマン隣接？眺望✖️ or 某神殿隣接？
都職員住宅跡再開発で高校隣接 騒音&眺望✖️？
事故物件跡地
地下水噴出事故2回発生
ビギ跡後出しタワマン建設

三菱はどこまで説明責任あり？

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マンコミさん、彼がまた来ましたよ。よくよく見るとこのスレッドはこの方の個人ブログ化されて無法状態ですね。

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もう建ってるのにギャーギャー言う気持ちがわからんけど、この物件は候補として注目してる。周辺ちょっとのどかだけど、建物が美しいよ。

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