ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

私なら10年〜20年後のリセールを考えると、既存不適格のマンションは買わないですね。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

＜建替え＞
現在と同じ大きさの建物が建てられない可能性が高いという問題があります。マンションの場合、当初の建物と同規模以上のものが建築可能であればよいのですが、そうでない場合、あらたに売却できる住戸がないため、費用確保等の問題もあり、建替えは困難でしょう。

リセール考えるのなら、新航路の下なのも考えなきゃ。

>>3698 名無しさん

実際は何階建までなら既存不適格にならないか確認はしておいたほうがよいです。

１日中張り付いて大変な方ですね。お疲れ様です。高輪駅前スレッド立てましょうか？高輪は飛行機大丈夫ですか？車輪から物が落ちてくるって話ですよ。

>>3699 匿名さん

まあ音はそんなに気にならないとおもうけどね。既存不適格はでかい話ですね。

ところで近隣といえば近隣の、シティタワー恵比寿って売れてる？

音は気にならないって、街全体がうるさくなるのに
楽天的ですね。

あまりはっきり言うと白金2丁目の契約者さん達に悪いよ。

>>3704 匿名さん
そんなうるさくなるかなー？

ハマーは純粋な商業地域なので、高さ規制対象外。建て替えオッケーだが、隣にも簡単に高層ビルを建てられるリスクがある。白金、高輪、白金台、三田、麻布は高さ規制エリア。いわゆる住居、または住商併用エリアの環境維持を目的として高さ規制がある。港区 高さ規制でググると正式書類が見れると思うよ。

で、その高さ規制には特例もある。

＞3701
おたがいパトロールお疲れ様です。大変なことになってきましたが板が荒れないよう尽力ください。

>>3708 匿名さん

周囲に公開空地が確保できればの場合ね。

この物件、周囲に余力ないよ。

あとはわかりますよね？

だからシティタワー恵比寿とどちらがいいの

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

>>3711 マンション検討中さん

いつの時代も港区がいいよね。

ここの契約者がビギ跡地はオフィスビルだと最初言い張っていたことを考えると、今って相当くやしいでしょうね。

今後、都心のマンションが安くなると思って待っている人は、ずっと買えないとおもうよ。人手不足、材料高騰、低金利などなど。超都心の人口増加。郊外は少し安くなると思う。

>>3714 匿名さん
まあ超駅近だからねー。

>>3715 名無しさん

いや、港区の総人口予想は今から19年後に減少を始める。しかも外国人の人口増加を見込んだ上で。

>>3717 匿名さん
いや、甘いな。少なくとも2040年まで増え続ける。

>>3718 名無しさん

港区が公表してるちゃんとした予測データを見れば。

港区の人口ビジョンでは
2036年が人口最多だって

どちらにせよ、ここスルーして正解でした^^

ビギ跡地マンション楽しみです^^

ビギ跡地は高さ規制は問題ないんですかね？
26階なんて建てられるの？
ここは駆け込みで規制開始までに間に合わせたと理解

>>3719 匿名さん
東京都の直近の調査の方が、最新かつ精度も高い。残念w

ビギ跡はここと差別化するためにパークハウスグランシリーズになって価格が上がらないか心配。

>>3724 匿名さん
グランは無いでしょ。
値段は去年仕入れの土地なので
高いでしょうね

>>3724 匿名さん
グランには絶対になりませんからっ！絶対にw

まぁここがいわくつき物件ということもあり、同時に発売だったらみんなあっち買うしなぁ

三菱もひどいことするなぁ

ザ・パークハウスグラン白金タワーっていう名称でいかがでしょう。白金より高輪とつけたほうがリニアの品川駅に近いイメージになるからそっちのほうが価値あるかな。

すみません，こちらの物件の擁護をするわけではないのですが，元BIGI本社の場所，相当微妙ですよ？
駅近，これしか魅力がありません．グランになるわけがない．

それでもここよりマシなのは事実なので、契約者が発狂しているのです。

港区において「絶対高さ制限を定める高度地区（2015年10月1日施行）」が制定されたことに伴い、本物件と同一規模、形状の建物は建築できません。

あなた以外誰も発狂してないし。同一人物ですよね？早く高輪へ行って貰えますか？興味あれば行きますので。グランでも何でも好きな建物建てて気を落ち着かせて下さいな。

急にどうしたの？
独りで興奮しちゃって。

ここがいわくつき物件だと、買えない人や他デベの営業サンがいくらわめいても、ここの良さを判っていて、且つ資力のある人は買う。
それは10年後も同じ。
だから足元の販売も好調。
同一規模の建物が建てられないといいますが、世の中で建て替えになってる物件がどれだけ少ないがご存知ないんですかね。極めて少数です。
それに、少なくともリーマン後に建てられた高級マンションはどこも建て替えせずに維持可能な構造になってます。
また、一部のヴィンテージマンションは建築当時の意匠が評価されて40年以上たっても高値で取引されています。

港区内の再開発物件は高さ制限を受けずに高層マンションを建てられますが、難点は地権者がいること。必ず、管理組合自治に影響が出て、建て替え決議出来ない可能性が高いということ。

・でも実際売れてないじゃん。

・ご存知の通り、最近は建て替えも活発です。

・ここヴィンテージマンションなん？

ビギ後はかなり囲まれ感が強いから、真ん中以上の階でないと解放感なさそう。桜田通り挟んで目の前にはより高いタワーの共同建て替え計画あるから都心眺望の北側は完全に塞がれてしまうし。

>>3734
慌てて作った模範解答マニュアルですね。

相手にしなくていいよ。同一人物で契約者スレ一番乗りの方と同一かと。憐れな人生だな。

>>3696 名無しさん
ほんとその通りですね。白金は高級住宅地は三光町のあたりだけで、あとはほとんど下町風情の町並みですね。
まあ親の代に東京に来た人たちにはピンとこないでしょうが。

どこにでも、つまらない人は居るものです。どんな建物が建つか分からないのに、何をしたいのか。。。

キいてるキいてる。（^人^）

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

のんのんっ(=´∀｀)
そんな誰でもわかるような、デベっぽい書き方をしてると、ダメだゾっ？（^人^）
みんな、その言い回しには、慣れてるんだゾっ？

かなり安いのなら魅力的ですね。
財閥系は人気がありますよ。
気軽な気持ちでモデルルームに行けば良いと思います。

白金1丁目東部北地区再開発。古川橋にも駅近の地上43階の高層マンション群ができますからねービギもいいけど私はこっちかな。

まあビギと同様、駅近ですね。

今後はこのどっちかの２択になるでしょう。
ここの皆さんには気の毒ですが。。。

航路下のことはお忘れなく。因みに、パイロットでこの物件契約した方いますかね。

1丁目の再開発いいですねー。
白金高輪の三菱と迷うなー。

一丁目は長谷工なんだよなぁ

>>3748 名無しさん

この地図の場所だと、新航路はほとんど関係無さそう。

プロジェクトによって、スタッフが違うのは当然ですが、
それにしても、二丁目タワーとビギ跡とでは、対応が全く違いますね。

説明会の開催予告は、ポスティングだけでなく掲示もあり、
都合がつかない人の為に2回開催。
二丁目の時は、予告なく工事が始まり、
住民のクレームを受けて事後報告会を実施。
報告会の開催も、一方的にポストに、
明後日何時にここに来い、と書いてある紙が突っ込まれていただけ。
帰省中でポストが見られなかった人には、報告会の開催さえ知らされず、
都合がつかない人の為に複数回開催したり、
日曜日に開催してほしいという意見が何度出ても、一蹴。

ビギ跡は物件だけでなく、スタッフの質も良いのでは？と期待してしまいます。

ここ寸前でスルーできて、本当によかった。。。

>>3758 匿名さん
ここって古川橋の超高層できたら東京タワーみえなくなる？

その通り。一応MRで説明受けるよ。

あー、ビキタワーの準備室の営業か？余程焦ってるようだな。足元見られて逆効果だぞ。

三菱も酷いことしますよねー。

高樹町の時も嘘の説明だったし
ここも白金台を除けば
同じエリアには建てないという説明でしたね
三菱は確信犯だよ

住民説明会で「企業が利益を追求して 何が悪い？
法の目をかいくぐって建てるのが 我々の仕事だ。」と言っていたからね。
利益さえ出れば 周辺住民 購入者のことなんて
どうだっていいんでしょ。

早く完成しないかなー。
どんな人が買っちゃったのか早く見てみたい！（笑）

参加した100〜200人の住民の前でマイクで叫んでましたよね、三菱さん。
録音してた住民もいたような？

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

トモズの横のマンション2軒も合同で建て替えらしいが、
あれは今住んでる人達の等価交換で終わり？
一般に販売する部屋もありそうな気もするが、
シングルやDINKS向けの狭い部屋ばかりになるのかね？

以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。

元ビギ本社の建築計画を最初に投稿した者です。三菱にとって、よほど都合が悪い情報だったのか、事実を投稿しただけなのに数日間、アクセス禁止にされました。三菱が情報を操作しようとしているのでは？三菱が公表した情報なのに何でって感じ。管理人の方も、公正な管理を行って頂きたいです。

白金一丁目に期待します。
都内東京タワー一望

>>3782 匿名さん

それは酷い目にあいましたね。
何かの力が働いたと推察せざるを得ませんね。

>>3782

そんなことあるんだーびっくりだ

ここスルーして良かったとか言ってる人って間違いなく港南も買えない人だよね。かわいそうに。

港南と比較してこちらにした、ということですか？

特定人物の荒らしでもはや検討スレッドの体をなしてないですね。

近隣物件の話題が出るのは検討スレでは当たり前のことだと思いますが？
契約者にはショックなニュースでしたが自業自得・仕方ないのでは？

>>3788 マンション検討中さん

その通り。真剣に検討されているかた、検討する資格のあるかたはもはや、ここのスレはスルーです。

愉快犯によってマンコミが崩壊

スルーとか言われてもなぁ。

ビギ跡地はオフィスビルだとここの契約者は必死に言い張ってて、いざタワマンになることがわかると、猛反発の末にコレでしょ？笑

そりゃ、いくらなんでも都合よすぎるて。笑

>>3782 匿名さん
私も初期の頃、既存不適格の物件は建て替えやリセールで苦労すると書き込んで、アク禁になりましたよ。
真実を書き込んで、アク禁になるのはおかしいですよね。
私のこの書き込みが削除されてアク禁になったら、また何らかの力が働いたと思ってください。

しかし、ここまで釣れない釣堀もなかなかないな。笑
削除までされて、お疲れな事。
大体、古川橋の再開発といいビギ跡といい、もしそれぞれのスレがあったらここ以上に突っ込み所がありすぎる。せめて安く買えると良いですね。

正直、契約者同士なれ合って賞賛し合ってるような物件のスレとかより、いかに隙がない物件か逆によく分かる。

デザインはいいよね。

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

昨日、ビギタワーの説明会があったと、参加した友人から話を聞きました。

二丁目タワーの時は、三菱側が電波障害、日照、風害、騒音や振動による家の傾きや損傷に対し、
「申し出のあった場合に補償することがあるが、基本的には一切補償しない方針だ。
工事に不満がある住民は引っ越せ！」という話で、会場は怒号が飛び交い、
今にも警察がやってきそうな一触即発ムードでしたが、
ビギタワーの方は、三菱側が冒頭から、「近隣の皆様にはご迷惑をおかけしています。
電波障害、日照、風害、振動や騒音による家の損傷などには注意しながら工事をしており、
障害が発生すると想定されるエリアには、お申し出がなくても補償を致します。
それ以外のエリアでも、想定外の障害が出た場合はお申し出ください。補償致します。」
という話で、穏和なムードだったそうです。

同じ三菱でも、こうも違うとは驚きました。
デベは利益だけでなく、購入者と近隣住民の今後関係性まで配慮してくれなくては、
地域から疎外されて、購入者だって困るでしょうに。