ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

知的レベルが高いのかどうか分からないが、そりゃ気にするでしょう。直上ですから。恵比寿はほんの若干ですがそれているのでその差でしょうか。

三菱地所レジデンスは、三菱東京UFJ三田ビルの解体をして、元ビギ本社ビルの解体もして、いずれの土地も更地になっています。２丁目タワーの販売終了後に売り出すつもりなんでしょうね。特に元ビギ本社ビルは白金高輪から徒歩２分大丸ピーコックまで1分と利便性が高くタワマン適地の物件です。

>>3519 検討中さん
ならここは早いとこ売りさばかないとってことですね。それにしても、東京一極集中で人は増えているとはいえ、この先のマンション供給数は明らかに受給バランスを崩すでしょうね。だから市況に釣られて高値で販売された1流半以下の物件は間違いなく下がるでしょう。

実際に、何回かデモ飛行してもらったらいいのに

>>3521 匿名さん

そのデモ飛行の結果で反対運動が起きたら政府が困るだろうから、やらないんじゃないかな。

いい物件だよね、素直に。

実に。

苦戦かな？好調なの？

>>3520 マンション検討中さん

新築の在庫が増えているので、値段は下るでしょうね。いい物件でも値段が高いですね。ビギ本社の方が、利便性も高いし、値段も下っている事が期待できます。

>>3519
出来るのはオフォスビルですよｗ
そんなの聞けばすぐ教えてくれるのに。

売れ行きは順調だそうです。
もちろん売れづらい部屋はあるので、だんだんそういう部屋が残って行きますが、残りはもう50戸くらいかと。秋口にかけて完売にする方向でコントロールしているようです。
建設進捗も順調で10階超になってきましたが、出来栄えの良さが伝わってきます。
通りがかった人は間違いなく興味を持つだけの雰囲気があり、集客には苦労しなそうです。
都会っぽいのが好きな方にはフィットしませんが
都心にありながら静けさと緑を確保できる稀有な立地
と思います。

まだ50戸も残ってるんですか。
ここの総分譲個数からすると、結構な割合ですよね、、、約30%の売れ残りですか。
やはり、リスクをとって逃げ出した層が予想以上に多かった、ということですかね。

>>3528 匿名さん

オフィスだという説明信じるですか？基本的に新築マンション分譲の会社で、オフィスのリノベーション事業はしているけど、オフィスの新築事業は聞いた事ありません。２丁目タワー販売終了前に言えないだけですよ。

>>3529 通りがかりさん
>静けさ
新航路飛行機が通過するようになっても、ですか。

三菱地所レジデンス側は、購入希望者に新着陸路のことをキチンと説明しているのでしょうか？　もし説明されていないとすると、将来、訴訟になるかもしれませんね。

一期が80戸、二期一次20戸、二期二次20戸、二期三次15戸と販売戸数も減っていて人気が落ちてますね。一期では広告もほとんど入らなかったけど、二期では毎週広告も入るしDMも良く来る。簡単には売れなくなってますね。価格が相場より高すぎるし、既存不適格で将来同じ高さの建物が建たないのはリスクありますからね。

総戸数172戸に対してなのでもう残り40くらいですかね。
第1期販売が四月だったので、まあ、順調な部類でしょう。浜離宮さんところは7ヶ月で残り20くらいでハイペースと言っているこのご時世ですしね。
しかもこのマンションは広い部屋が多くて、正直、検討のハードルが高杉。
68平米くらいを増やしてくれてたら、もっと殺到していたと思います。
まあ、ハイエンドのみを狙っていたということでしょうけどね。

>>3535 eマンションさん
こちらは浜離宮の半分の戸数、入居は1年以上早いですね。
来年の今頃は建物は完成して、入居準備の頃合いです。
ウカウカしてると完成在庫、値下げの可能性も十分にあり得ます。

あと一年あって残り40戸。
慌てますか？
逆に浜離宮が妙に早すぎですよね。
市況がもたないという判断でしょうか。

旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が、開発予定なので緑も減るでしょう。前のシェラトンホテルは、老朽化して建替えで高層化する可能性も有る。眺望も変わってしまうかもしれませんね。売れ残りの部屋を買うより、新しい物件で好きな部屋買った方がよいね。

何度かモデルルームに行ったが、その後営業の方から手紙やらメールやら沢山届く。検討していた部屋に関して、他にも購入希望者がいますので、取られてしまう等も書いてあった。それならその方へどうぞと返信した。その後、購入希望者が資金繰りが難しくなり断念したので、いかがですかとまた連絡がきた。売れてないんだなぁと思った。もう購入意思がなくなった。

・・・と、今日も買えない方の妄想が書き込まれるスレッド

資金は問題じゃない。買わなかった人は、価格、立地、建物のプラン、将来性などから購入に値しないと判断したまででしょ。

>>3539 住民板ユーザーさん1さん
まあよく聞く話ですよね。
販売好調と電話来たけど後日どうでしょうとまた電話と手紙。
一方同じ時期に売り出した代々木は即日完売だそうで明暗はっきりしましたね。

価格スレに出ている価格合計を面積合計で割ると坪当たり643万円です。近隣の土地価格、タワマンの建築費、諸経費、利益から積算して、本来は坪当たり580万円が妥当と思います。売主は、3割以上の利益を得ています。買った方は、その分値下がりのリスクが高くなる訳です。

買えない人の妄想ネガの裏で、粛々と着実に売れていっております笑
まあ、浮ついたところのない、このマンションの特徴がこんなところにも現れている気がします。

>>3544 通りがかりさん
あなたのコメントこそ妄想では？販売担当でなければ、詳細な販売状況わかるはずありませんからね。それとも、販売担当の方が、客もいないでコメントしているとか!?

ここは、価格設定が高いよね。値下げが必要でしょ。
中古価格は厳しいね！

>>3545 匿名さん
私は購入者で、その後の状況を営業さんから
聞いているので。
と言うと、営業さんが都合の悪い情報は流さないだけだという反応がありそうですが、細かくどこが売れてどこが残っているのか等々聞いているので、全くデタラメでは無いと思います。(それくらい見抜けないアホではこの値段の物件買えません)

と苦しい言い訳。

>>3547 通りがかりさん
購入者でその後の販売状況を営業さんから逐一報告受けるヒトって初めて聞きました。
自分の消費行動に余程自信が無いことの表れでしょうか？いつか平穏な生活に戻れると良いですね。

私自身のことを思い出すと、購入した後は、営業さんとコンタクトとることはほとんどありませんでしたね。

貴重な情報共有ありがとうございます。
ネガは無視でいいっすよ。
入居楽しみですね。
本日、都ホテルへ行きましたが、ホテル側からの引いた見た目はまたインパクト強いですね。
深い緑の森が背景に目立ち、都心ではやはり稀有なアドレスと思いました。
まあ、まさに都ホテルと同じで渋い良さがあるので、好みは別れるのかもしれませんね。

>3544

３割売れ残っています。
客観的事実まで。

>>3552 匿名さん
順調ですね

やっぱり、航空路騒音リスクは重特な問題なんですね。

ですね。
順調に売れ残ってます。

幸福で、お金持ちが買ってきてずいぶん売れているようですね。

>>3554 匿名さん

参加者たちは理髪一番のマークみたいに微笑んでる。これじゃ反対運動の効果は薄そう。

第2期終了で残り40戸だそうです。
ここから第3期の9月までお休みとのことですので
余裕しゃくしゃくですね。

またDM来たよ
27階の185Aタイプが一番高いのかな?
この部屋なら南西で飛行機気にならないね

>>3558
浜離宮より売れ行き若干遅いですけど部屋数が少ないコンパクトマンションだからスムーズですよね。航路問題がなければもう完売していたのでは。

今日の日経新聞によれば、パークタワー白金２丁目タワーは売り出した132戸の内90%が契約の目処がついているとのこと。スレの情報よりは、販売状況は良くないようですよ。

>>3561 匿名さん
検索してもニュース出てこないので、
リンクか、キャプチャよろしく。

>>3562 通りがかりさん
紙の朝刊にも出てるし、ウェブ版にも出てるよ。
ウェブ版は有料会員限定で見れないのかもね。

自分の希望する部屋を契約出来たのなら、あとの売れ行きなんか大して気にならないけどね。

間取りを付けたり消したりしないでほしいわ･･･

ここでいう売り出した132戸とは1期と2期の合計ですね。そりゃ申し込みがあって分譲したんだから90％以上はいくでしょ。PC浜離宮も分譲全戸即日完売御礼となっているけどあれもある意味当たり前。未分譲は全172戸なので40戸ほどになります。

>>3566 匿名さん

逆に言えば、売り出したのにドタキャンされた部屋が１０%。しかも補欠もいなかったことになる。