ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

タワマンは白金、白金台にはいらない。低層戸建に住めない中流層のアパート。タワマン好きは湾岸に行け。

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>>3201 名無しさん
1億、2億出せるのにもったいない。リーマン後の不稼働案件を高値で掴むのは、売り手がエゲツないのか、買い手がピンコチャンなのか。後世の研究材料。

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幸福が2期募集に合わせてテレビで広報してきたね。○○さんは完全に洗脳されて白金2でインタビューに答えてた。

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白金の丘学園は幸福学園。白金小も察するにあまりある。良家は聖心で防衛せよ。アキエ夫人みたいになるが。

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今日の新聞広告、新駅の再開発を売りにしてたけどエリア違くない？

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好きな人が主観で買うんだからネガは立入禁止。高値づかみできる一括払い族しか契約しない。ローンを心配すら庶民は幸福の援助で住め。

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近所の邸宅のテラスからタワマンを眺めてるが、灯りが灯るのが楽しみ。含み益に貢献してくれて住民皆んなに深謝！

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幸福の姉弟との付き合いに無頓着なのには驚いた。住んでみたらわかる事ではあるが、悩んでいる。これほどの高値ゆえこの街の素晴らしさに魅せられて永住希望の方が契約するものと思う。ならば2丁目の抱える問題を共有出来る方を求む。

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住環境を含めた現状を一般購入検討者に情報提供することは、大変重要です。それでないと、このスレッドの意味がないと思います。

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白金ってそんなところなの？
子供って朱に染まりやすいから心配なのは理解できる。

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創価学会・信濃町、世界救世教・箱根強羅、立正佼成会・方南町？、＊＊＊・白金2〜4、とありますが、幸福の信者の方と側ないし一つ屋根下に暮らすのが相対的に最も違和感を持ってしまいます。誰になんと言われても。10年来、真偽はともかく色々問題を指摘されているからです。数日前のレスにもありましたが、私も正直微妙です。

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浜離宮へ急げ〜
残り少ないですよ〜

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今日の白金の丘学園の運動会に行ってきたけど、学校の隣に幸福の立派な施設があって驚いた。子供は影響受けるね。

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>>3212 匿名さん
必死ですね〜〜
頑張って

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想像がつかないのですがそんなに実害あるんでしょうか？それに住民に占める割合もそれなりに高いのですか？

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住民です。白金の小学校に通わせる場合、子供同士がお友達になります。親の指示か教団の指示かはわかりませんが、放っておくと施設で遊ぶようになります。そして洗脳されていきます。私は、教団の姉弟と友達になることは認めていますが(止められない)遊び場は確かめて教団施設の場合は用事があることにしてやんわりと断っています。ただ誰が信者かは網羅できないので、リスクの中で暮らしています。批判や中傷も声を出してできません。これが日常です。

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選挙で、美人がいっぱいの党！
いい感じだけと、、、

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>>3216 通りがかりさん
白金に住んでて子供もいるけど（幼児）そんな状況なんですか？？教団施設で遊ばせるのはチョット、、

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何年か前に、かの教団の上層部の子息が、何らかの不利な扱いを受けたとかで小学校側を中傷するビラが大量に撒かれたってことがありましたね。なんか怖いね。

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最上階が事務所？幹部宅？だとすると、信者さんの住民は当然多くなるでしょうねぇ。

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ここの最上階はそういう方が買われたのですか？

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信教の自由もある中、あまりやりすぎないほうが良いと思いますよ。

ここは、飛行機ネタにせよ、そのほかのネタにせよ、異常にしつこい変質者的な人が張り付いていますが、そんなことは全て織り込んで今の価格なので、余計なお世話、というものです。

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>>3222 匿名さん
なら織り込んでない価格はいくらぐらいになるのかしら？

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信教の自由は決して侵してはなりません。同時に自分達の信教の自由も侵されてはならないはずです。子供達への思想移入など、親として看過できない問題があるのではないでしょうか。購入された方を批判するつもりは全くありませんが、宗教問題を織り込んだ価格なのでしょうか。そういう価格設定をしているとは思えません。信教の自由があるのですから、そんなことを織り込む必要はないはずです。どうしてそこまで批判や評判に過敏になるのでしょうか。

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>>3222 匿名さん
白金の実情を報告してくれる住民を「変質者」としている事実が、実情を考えずに契約したことを皮肉にも証明している。2期契約者はレスを見返したうえで物件のネガ面も正面から受け止め判断してほしい。

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>>3223 匿名さん
少し落ち着きなさいよ。

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>>3223 匿名さん
子供じゃないんだから自分のアタマで考えるんだ。

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>>3224 マンション検討中さん
ここが白金の市況から大きく外れているのか？大きく外れている価格と思えば買わなければ良いのだし、妥当と思えば購入検討すれば良いだけ。白金でこのマンションだけ宗教問題があるみたいな反応しているが、ネガに踊らされ過ぎてますよ。

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ところで北側の都職員社宅跡地は国際学校になるんですかね。もしそうなら北側購入された方は景観確保出来て良かったですね。
しかしこんな都心にまた学校つくるとは思わなんだ。

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＞3229
高校ができたところでマンションの価値は上がらない。

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まぁ…落ち着きなさいよ。

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>>3228 検討板ユーザーさん
このマンションだけの問題として騒いでいるのではなく白金のマンション共通の問題提起をされていると解釈した方がいいのではないですか？
ネガに踊らされてるのはウマシカな貴方でしょうに…。

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少し前にどなたかが言っているように、すでに購入した人を決して批判はしていないつもりです。ただ、これから購入を考えている人に、ありのままの情報を伝えることは、大変重要です。これを隠して購入させてはいけまん。その意味で、あなたは現実的な問題を知らせずに購入を煽る方に見えます。自分と同じ選択をする人を増やしたいのですか。購入検討者はよく見てご判断を。

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この町内で問題になっているのは、この施設
＊＊＊ 白金礼拝所
ま、信教の自由ということで、ね。

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幸福さんも住民同士、仲良く行きましょう。

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まだ売り煽りしてるの？
根強い人気だねえ。

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ここに来てまたすごいネガキャンですね。皆んな必死で面白いです。

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ここは新ネタ多いです

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ありのままの情報っていっているけど、どこまでがありのままでどこまでが作り話か。。。
だれかがネガキャンはってると考えるとほとんど作り話に聞こえて来ます。
だってこの板、買うのを検討できる有益な情報より、どっからきたかわからない
ネガキャンはりたい人が書き込む真偽のわからない情報ばっか。。。

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モデルルームで聞けば良いのでは。
嘘は言えないと思うので。

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>>3240 匿名さん
あくまで自己判断で。ただし過去には内部告発的な書き込み情報でマンション1棟が丸ごと建て替えになった事例もあるので、真偽が分からないと言って無視するのもどうかと思う。

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勝手に「実情」や「ありのまま」を捏造しないで。。。
まさにポスト真実。怖い

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>>3242 匿名さん

あくまで自己判断っていうのは同意です。

建て替えになったの知ってるだけにここの情報に期待してるんですけど、このマンションの板は荒れてて（笑）。。

板で皆さんネガ情報ばっかり書き込んでらっしゃいますが、建設地付近のことを良くしってる人たちに聞くと
・土地良し、立地良し、希少性良し
・立地がいいので資産性高い
と皆さんおっしゃっています。
もちろん、飛行機の航路直下になるとか、既存不適格というネガティブ情報はありますが、それを差し置いてもいい物件じゃないか？というのが周りの評価でしたので検討・申し込みに値するというのが現時点での判断です。

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>>3244 評判気になるさん
それでよろしいんじゃないですか。
契約してお金を出すのはご自身なんですから。それに対して買いもしない、いや買えもしない連中や、他社の営業や野次馬にとやかく言われる筋合いは無いですもんね。

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＞3244
それなりの価格しますからね。

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二期販売住戸20戸、先着順7戸販売中ですね。7戸はキャンセル住戸として販売でしょうか。不動産情報誌で、一期販売物件に入っていないようですか、完売だったのでしょうか。あと、キャンセル住戸7戸という数字についてコメント、ご意見お願い致します。

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>>3244 評判気になるさん
トータルコストとフォワードルッキングな減価見通しとのバランスの自己判断の問題だと思います。古くからの白金住民(これまでの愛着強し)や売り手側はポジ情報中心になりますから、スレでしか得られないネガ情報も勘案することは重要かと。私には情熱的な反論はポジ側が多いので、既購入者か売却先等の客観性のないコメントに思える。

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他物件での経験ですがキャンセル住戸は仕様変更等している可能性があるため、かなりの値引きが行われる場合があります。しかし、7戸とは多いのでは？

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>>3229 評判気になるさん
北側について古川橋の再開発は影響しないの？

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>>3229 評判気になるさん

森ビルと都のジョイントのヒルズが立つ予定でした。眺望は好きずきだけど資産価値は上がったはず。残念。

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>>3243 匿名さん
捏造情報ならば真実を知る関係者が削除依頼をするべきでは？しているのでは？

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ここでネガキャンしていても値段は下がらないし、そんな奴はいつまでたってもこの手のクラスは買えない。ネットに貼りついて無く、仕事しなさい。

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北側は1丁目の高層ビル建築で今後は東京タワーが見えなくなると説明されました。

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>>3249 匿名さん
キャンセル住戸複数買った事ありますが値引きなどされた事ありません。大手はそんな事しないと思います。

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2期と先着順がすべて売れれば半分いきますね。人気物件です。

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>>3255 匿名さん
私もそう思います。ここのキャンセル物件を購入しましたが、値引きは一切不可でした。余程間取りが悪い住戸等、特殊な事情で買い手がつかない場合は値引きするのかもしれませんが。

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>>3257 eマンションさん

そうですね。
キャンセル住戸は色々な物件で、
紹介されたことがありますが、
値引きされていたところを見たこと
がありません。
よほど困ったデベの物件しか見たことない人か
とにかくなんとか値引きにならないかとネガってる人のどちらかでしょうねw
そんなこと言ってるのは。

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>>3258 匿名さん
参考にならないかもしれませんが湾岸のタワマンで1億2千万のキャンセル物件を仕様変更が一部あったため9000万円に値引きされました。住宅ローンキャンセルの場合は値引きはしないと思いますが仕様変更の場合は値引きするのではないでしょうか。

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>>3259 匿名さん

そりゃ、そのタワマンが売れてなかったからだよ。

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>>3260 匿名さん
即完売の物件でした。

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じゃあそのタワマンの例を出して営業に頼んでみたら。値引きして下さいって。

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>>3261 匿名さん


ちなみに、なんというタワマンですか？

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>>3263 匿名さん
そこまではさすがに個人情報です。繰り返しますが、多分キャンセル物件はローン審査不通過の物件なのではないですか。もし、内部の仕様を大幅に変えているような物件がキャンセルされたならば相当のキャンセル料を取られているはずなのでその分の値引きには応じると思います。仕様変更が許容範囲ならば掘り出し物だと思います。

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ここって、そもそも、今、どれくらい工事進んでいるの？

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完成在庫の場合の話ですね。ここはまだ建築中ですので3期、4期と価格は見直されるかもしれませんが現時点のキャンセル住戸については値引きは絶対ありません。

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>>3261 匿名さん

いつ頃、購入されたのですか？
もう竣工とかしていて、引き渡し前にキャンセルしたってこと？それって、やはり不人気物件なのでは？

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白金の幸福化の実態については、「幸福の○○ 白金エルカンターレ村(1)(2)」に分かりやすくレポされているのでご参考まで。白金の丘学園の横に教祖の住まいがあるのは勘弁してほしい。またマンションが教団施設化されるケースもあるので要注意。現実から目をそらさぬよう。。。

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その団体はミサイルから守ってくれるのでここは安心ですね。質問ですが爆音で迷惑の飛行機からも守ってくれますか？

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>>3269 匿名さん
エル・カンターレ文明発祥の地「白金大本山計画」 参照
このマンションは幸福と元来対立関係にあり、旧服部家の買収とマンションの教団施設化が成就すれば全ての不幸から守ってくれるでしょう。エルカンターレ。

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>>3266 マンション検討中さん

秘密の花は、あのねのね。
秘密が守れる人にしか値引きしません。
トラブル回避のための常識です。

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地元民も語りたがらない東京・白金のケース


　＊＊＊の「教祖殿」「大悟館」（2000年完成）がある東京都港区・白金でも、建設時に住民の反対がありました。

「当時教団は、反対運動の中心的立場にあった住民だけを狙い撃ちにして、訴訟をほのめかす内容証明郵便を送りつけた。反対派の主だった住民を個別に攻められ、反対運動は萎んでしまった。裁判なんか嫌だから、これ以上は話したくない」（白金の住民）

　反対派住民の中心人物に対して個別にプレッシャーをかけるというやり方は、川島町のケースと共通しています。

「建設時の説明の時には、教団は建物の外壁に像などは設置しないと言っていた。でも教祖殿が完成して何年か経ったら、でかい仏像とか、何やらギリシャ彫刻みたいなでかい像が外壁に取り付けられた。住民には何の説明もありませんでしたよ。文句を言いたい気持ちはあるが、裁判だとか言われると面倒くさいから、何も言えない」（同）

　当初の説明と実際の施設の状態が違うという点も、川島町の住民の証言とよく似ています。


　教団は教祖殿周辺でも土地を買い足し、職員寮などを建設。おかげで白金はいまや、教団施設が密集する“＊＊＊タウン”になってしまっています。これに不快感を示す住民はいましたが、現在、表立って反対や抗議の声を挙げている住民はいないようです。

　明らかに反感を抱いている住民ですら多くを語りたがらない異常な状況。住民にとっては、＊＊＊のやり方が相当怖かったか、不満や反感があっても関わり合いになりたくないほど面倒な相手だったのでしょうか。

白金住民のせめてもの抵抗の痕跡か

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白金2丁目タワーの検討している方も、飛行機航空路の問題にご参加お願いします。まだ間に合うのでご一緒に、考えて下さいね。

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古くからの白金住民は高齢化。ど真ん中に飛び込んでくれたタワー戦士が白金を救う！！ガンバレ！！2丁目の救世主^_^

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幸福問題よりも、航空路はまだ間合います。

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>>3273 匿名さん
既存不適格は個人の判断。新航路問題と幸福の話は1期2期契約者は既に共闘すべき問題。特に管理組合の理事の方々は、同じ町内会同士、住民の意見を取りまとめ国や都、教団に対して言うべきことは言って行きましょう。白金2は本来素晴らしい環境なのですから。近隣住民より。

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>>3270 口コミ知りたいさん
笑った 笑

それにしてもこれだけネガが必死になっても、五区にまたがる羽田新航路問題、東京deep案内ネタ、湾岸マンションの謎のキャンセル体験談、不動産市況くらいしか話題にならないところがすごい。いい物件だね。

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高級住宅地の中で、ここ十数年来の高値で、将来不安材料がこんなにある案件も珍しいのでは。既存住民は十分な含み益もあり半分あきらめてますが、買われる方はこの土地の特殊性をよく踏まえて買ったほうがいいと思いますよ。

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白金高輪高台の100m超の高層マンション、白金タワーでは、450m-(50m+130m)= 270m
270mの至近距離で飛行機飛んでいいの？
法律かなんかないの？だめでしょ？

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>>3279 匿名さん
マンション上空辺りが着陸待機の旋回ゾーンになるのでは。。。次の説明会にも行って現実と向き合ってくるか。。。

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>>3277 匿名さん

東京deepの情報、住民の目から見ても間違ってませんが。。。

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まじ？
香港国際空港じゃあるまいし、羽田空港に北から着陸するの危険でしょ。

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都心なのに静寂さが価値ある白金だけに他区に比べダメージが大きい。

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こんな場所にタワマン立てる業者が一番の悪。

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新航路の問題は入居開始とほぼ同時に現実化するから、契約予定者は真面目に考えて！我々住民の声より港区転入予定者が港区に請願するなり、三菱を通じて声を大きくするなり。そのほうが効果ありそう。住不の建築中のタワマンも同様だが。

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白金総本山計画を実現させて服部の土地の買収とタワマンの教団施設化が実現すれば、エルカンターレが全ての災いからこの地を救うだろう。

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飛行機事故が東大細菌研究所で発生したら、バイオハザード^_^。大震災やテロが起きても同じだが。。。原発よりタチが悪い。。。

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>>3286 マンション検討中さん
違う。千眼美子がこの地を救う。

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大津の事件、座間の事件、逆の立場？では白金小の事件など、近隣住民などとのトラブルが相次いでいる。

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論点沢山ありますね。

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お金持ちは、一戸建てに近い パークリモア白金が、ベターなのでは、、、

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>>3291 匿名さん

客層が違う。

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>>3279 匿名さん
違うマンションを例に出して皆さんを混乱させないでくださいね。
あと、品川で450mですから白金はもう少し高度高いですよね。

どうぞよろしくお願いします。

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>>3293 評判気になるさん
まあ誤差の範囲でしょう。もっと低い航路で決定する可能性もある。論点は新住民が問題意識を共有すること。

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>>3279 匿名さん

50メートルって何？

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>>3294 検討板ユーザーさん

直線で入るし、進入する角度も決まっているので、ズレることはないと思うよ。

どういう場合に、もっと低い高度になるの？

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>>3296 匿名さん

え、これって今後変更の可能性ゼロなの？国交大臣の決裁で決定？案となっているし発着時間の拡大など案の中に変更の余地も見え隠れしてますよね。これ以上、悪化することは許せないのは同感ですが。。。

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>>3297 検討板ユーザーさん

都議会選挙で争点にしてほしい。住民が無関心だからダメか。。。

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>>3294 検討板ユーザーさん

どういう場合に『もっと低い航路』になるのでしょうか？

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>>3279 匿名さん

５０メートルってなんですか？
標高５０メートルもないよね？

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>>3300 匿名さん
標高は20mもないでしょ。地盤も緩いし。

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半年くらい前に役所に直接聞きに行ったけど
ルートがずれたりすることは無いって言ってたよ

しかし今日はヘリがうるさいね

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>>3302 匿名さん

この辺、広尾病院のERヘリがよく飛んでるから、音凄いんだよね。あの高さでジャンボが飛んだら大変だよね。。。

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>>3300 匿名さん
標高は１８メートルで都心の高級住宅地の目安である最低でも２０メートル以上には達していません。

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広尾で高度６００メートル、品川で４５０メートルなので、ここは５２０メートルくらいですかね。なので、最上階からだと、４００メートルくらいだと思います。

多少はうるさいでしょうが、それなりに距離はありますし、南風時の夕方だけですから、許容限度内でしょう。

それよりも、白金・周囲の街の環境を享受できるメリットの方が遥かに大きいと思います。

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＞3305
慎重になられたほうがよろしいかと存じます。

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>>3305 匿名さん

>>3305 匿名さん
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。

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根拠のない虚しい想像より、今日、学習と対応に出掛けましょう。

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参考資料

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心配ない！心配ない！
ブラックスワン、

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そうそう、入居後、もし嫌になったら売ればいいだけのこと。賃貸に出してもいいんだし。少なくとも、「購入価格から大暴落」なんてことにはならないから。

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大暴落はない、そう思われる根拠は？

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腐っても、港区！
それも、山手線の中内ですから！

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少し前なら坪400してないですよ。楽観的ですね〜〜。

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>>3314 匿名さん

そうやってこの10年、ずっと乗り遅れてきたのですね。わかります、口惜しいですよね。

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>>3314 匿名さん

ちなみに、大暴落というのは、具体的には、坪いくらくらいになることを言っていますでしょうか？

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>>3314 匿名さん

景気の変動による不動産価値の上下は、このマンションだけの話ではありませんが？

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白金高輪駅直結の白金タワーって、坪250じゃなかった？
私はタワーじゃありませんが、近所で買った時の1.5～2倍くらいになっているような気がする。
どこもそうですが、早く買っといて良かった。。。固定資産税は重いですが。。。

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>>3315 検討板ユーザーさん
値上がり前に買ってますが何か？
高値掴みの今購入する人は将来口惜しいと感じながら毎日過ごすことになるかも知れませんね（笑）。

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値上がり前に買えた人は本当ラッキーだったね。だけどゴメン、その話はもう良いよ。過去の経験に過ぎないから。

過去より高値でも今後安くなるの？ 自分のタイミングで希望に沿うものを買うのに、安くなるのを待つだけの価値があるのかだね。

購買力と価値観とタイミングが重要であって、人の価値観で踊る

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>3307
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。


近隣のレストランで自分の住まいをいちいち発表する人っているのか？　つーか馬鹿？

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つーか馬鹿？
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。

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>>3322 通りがかりさん
タワマン在住が誇りになる地区の方ですか？あそこかなー、それともあそこかなー？

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>>3319 匿名さん

責めてるわけじゃないので、嘘つかなくてもいいんですよ。価格が上昇して買えなくなっちゃったんですね。いつまでもこんな掲示板に張り付いていて同情します。

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皆さん、また板が荒れはじめましたよ。
ご注意ください。

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>>3324 検討板ユーザーさん
何を同情してるのかね？
ゴメン、友人も仕事関係も●悪い人はお付合いが無かったもので。
因みにここ最近でも購入はしてるけどもう君のお相手はこれで終わりにするよ。

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＞つーか馬鹿？
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。

白金にどんなイメージをお持ちなのでしょうか？ちょっとした商店街がある普通の町なんだが。なんだか知らんがこんなのがここ20年くらいの間に増えちゃったよね。

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>>3327 マンション検討中さん

ん〜必死すぎてこの方、どこの方？
「住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマン」だから着工時に反対運動起きたのですよ。白金は底層住宅が多く、また町内会活動など地域住民のつながりの濃い地域です。我々周辺住民はタワマンに反対するものが多いということです。

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>>3324 検討板ユーザーさん
人柄がよく分かる文章だ。
こんなのが購入者なんだなぁ、残念！

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周辺住民にも色々いるので、皆気をつけてね。
大金持ちも一般人もいるし、興味ない人もいれば、粘着質なマンション反対者もいる。逆に買ってる人の中にも地元住人多数。

もっと言えば、5km離れてても周辺って思っちゃったり、脳内で周辺に住んでる人もいるだろうね。周辺住人より。

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一人、変な人が張り付いちゃったね。ポジでもネガでも情報意見交換の場が反論だけのストレス発散の場になっちゃった。残念。たぶん何かあった方なんでしょうね。頑張って下さい。

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>>3328

3327だけど、一応地元住民です。生まれも。で、いつ反対運動が起きたの？君町内会の集まりとかにちゃんと出席してますか？

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そんなに軽い問題では無いようです。
羽田空港滑走路では、夕方から夜が海風,南からの風になります。一時間に40～80便が対象になります。

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説明会では、2分間隔に１機で、山手線の電車と同じ位との話です。

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>>3333 匿名さん

季節によって違います。
南風時の日数データとか、簡単にネットで手に入るのに、そんな年柄年中南風みたいな書き方するから、アホと思われるんだよ。もう少し賢そうにネガらば良いのに。

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>>3335 匿名さん
昨日の専門家の説明会には行きましたか？

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結局、二期は全戸抽選ってこと？
他の物件の営業がかわいそう。ネガってしまうのも仕方がない。

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>>3337 匿名さん

現実を直視するように。

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>>3332 マンション検討中さん
嘘はばれますから慎んだほうがいいかと。住民なら知らない人はいないですが貴君の町内会名は？人気の赤羽ですか^_^

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この着陸ルートだと、品川パークフロント、大井町あたりの物件は強烈だな。。。住友さんかわいそう。

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契約者スレッド投稿ゼロ。。。ここは客層違う

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ネガしてるのは購買力がない外野でしょう。新航路は大きな懸念材料には違いないが、立地コンセプト的になかなかでない物件だから人気はあると思う。

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羽田空港の航空路騒音については、こちらが完璧ですよ。

航空機騒音に関する問合わせ先
飛行ルートや航空機の騒音・運行状況については下記の問合わせ窓口までお願いします。

＜国土交通省東京空港事務所＞（平日9時～18時）
【TEL】03-5757-3032
【FAX】03-5756-1511
【Eメール】info@franomo.mlit.go.jp

＜市環境規制課騒音対策班＞
【TEL】043-245-5191
【FAX】043-245-5581
【Eメール】kankyokisei.ENP@city.chiba.lg.jp

このページの情報発信元
環境局環境保全部環境規制課
千葉市中央区千葉港1番1号　千葉市役所4階
電話：043-245-5191
ファックス：043-245-5581
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飛行機大好きには楽しいだけ、

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ネガは利害関係者でしょう。

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港区議会のHPに住民の請願が出てます。全会派賛成で採択されましたが、計画は何ら変更されることなく強行されました。住民に長く愛されることになるいい物件です^_^幸福同様に。。。

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>>3346 通りがかりさん
本当ですね。高さの抑制や住民への誠意ある説明など、港区議会で決議されているのに、最大利益の追求のため、無視し駆け込みで建築し始めたタワマンなんですね。契約者に否はないけれど建築開始当時の背景は知っておいたほうがいいと思います。

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住不の白金タワマンも既存不適格の駆け込みだけど、21階の計画を修正して19階建てにした。イメージと違い住不のほうが地域住民のことを考えてるのかも。

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>>3337 匿名さん
そんなに人気なの？
凄い。

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港区は高さ規制しすぎ。都心に低層並べる意味ない。美しい既存の街並みがあるわけでもなし。でも住んでる人が自分都合悪いことを批判するのは当然。

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>>3341 匿名さん
本当の富裕層はこんな板なんか覗かないのかね〜〜

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>>3350 マンション検討中さん

西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

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幸福さんは、高輪台から五反田よりの場所に、もっと凄い立派な祈祷所あります。

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白金地区に集中しています。

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力のある新しい人達が街を綺麗にして行きます。
仲良く行きましょう。

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この施設は高輪二丁目じゃん

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住民ですが白金は都心とは思えないほどの静けさと自然と住民同士の絆がある貴重な土地だと思ってます。懸念材料も他地域と同様ありますが、街が良さを残しながら発展していくのは、新旧住民の共通の希望ではないでしょうか。

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やはり、ここはコンパクトマンションと、YAHOO不動産でも紹介されておりますし、見る人数も相対的に少なくなりがちですから、いまいち盛り上がってないのでしょうね。

もう少し敷地が広ければ、ペンシルタワーにならずに済んだと思うのですが、やはりそこは迎賓館の壁役を引き受ける役目があった、という事実に起因するものなのかと邪推しちゃいますよね。

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少し外壁の雰囲気見えてきましたね。それなりの質感のあるファザードになる感じしますね。

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>>3354 匿名さん
そんなにムキになるなって
落ち着けよ〜♪

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でも確かに、マンション配置を逆にして迎賓館を目黒通り沿いにたてれば、周囲が緑に囲まれかつ大通りの騒音・大気汚染から少しは遠ざかる事ができたのに。。。

一体なぜそうしなかったのでしょうか。

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>>3348 検討板ユーザーさん
スミフが住民のために計画変えたなんてないでしょうね。19階以下にするメリットがあったんでしょう。

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>>3361 匿名さん

このマンションのメインは北側だから。
騒音とか大気汚染とか考えても見なかった。
あと、このマンションが南に立つことで完全に迎賓館は日陰になるわけだが、基本的に夜しか使わないという特性上、それを許容してわざわざ容積率を貸してくれているという、まさに奇跡の(そもそも迎賓館なんて今時建てる会社がレア)物件ということに気づいていない人がいるんだなぁと知りました。

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>>3363 匿名さん

完全に洗脳されていますね。
容積率を高値掴みさせられただけとも知らず…。

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ここ、パンフも直ぐ無くなるし、すごい人気だね。
先日、早速三菱の重役が三菱のハイヤーで集まってましたね。

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旧服部邸には中低層のスーパーハイグレードマンションが建つだろうと聞いたことがある。真偽は定かではないが。

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>>3364 匿名さん

容積率の値段も相場感は私にはわかりませんが
絶対に北側の迎賓館の敷地に今以上の高さの建物が立たないこと、既に美しいあの庭を借景させていただけることは、希少かつプライスレスと感じます。

現状三分の一くらいの高さの工事段階で、まだ全容
がイメージしづらいですが、このマンションは建設が進むほどにグランドデザインの良さで評価が高まると思います。

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>>3366 周辺住民さん

今の持ち主の会社が買収時にそう発表し、
今もその会社の最新のIR資料には日本のデベと協議中と書いてあります。
最終的な採算でどうなるか不明ですが、現状は一部公開空地化して、高さ制限も緩和する計画な様です。

現状、都心の高級サービス付きマンションは供給が限定的でかなり古い物件でも高値で流通しているように聞いていますので、そっちの路線を志向されているのではないかと推測します。

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>>3368 マンコミュファンさん
幸福が白金総本山計画に基づきどんな手を使ってでも手に入れるでしょう。

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現地レポです。隣地のマンションの友人宅に泊まってきました。高級底層マンションで目黒通りから200メートル程奥に入った場所ですが、目黒通りの騒音はかなり大きくて、環境は悪いです。前のレスでもありましたが、三光坂側とは資産価値、環境ともに大差があるのではと感じました(服部跡地次第では大逆転ですが)。なお、バイトが必死にタワー前でビラ配りしてたのが、残念でした。外観はペンシルです。積水タワーのほうが立派、住不タワーよりは立派という印象でした。白金台駅は登り坂になるので、エリア的には白金高輪エリアという印象です。友人は駅前ヒルズ計画が高校になったことをかなり残念がってました。ご参考まで。

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想定内です。比べるならパークコート青山などランクが明らかに上の物件と比べましょう。皆、無理のない範囲で最大利益を追求している。

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>>3370 マンション検討中さん
頑張って書いていただいたネガですが、
色々おかしいです。
まず、200メートル入ってまだ目黒通りの音が
するってどんだけでしょうか？笑
それ、目黒通りの音ですか？
今日見に行きましたが、迎賓館側は鳥の鳴き声
しか聞こえませんでした。
あと建設地の前に立ってるのは、スミフさんの
ビラ配りですよ。

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たまに言ってる人いるけど、ここペンシルに見えるか？
ケチの付け方としても多少無理があるような。

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>>3370 マンション検討中さん
積水の方が大規模なのは事実。
しかし、なんせ駅が遠い…
プラチナ通りは坂キツイし。
庭が立派で好きなマンションですけどね。
ここはタワーとしては規模は小さめ
だけど、駅には大分近い。

目黒通りは正直そんなにうるさい通りとは
確かに思えません。

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しかし、子供の学力には影響しそうですね。大通り隣接だと。
まぁここは子育て世代は選ばないでしょうけどね。

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現地レポーターに失礼ですよ。レポーターさん、めげずに引き続きレポお願いしますよ。笑

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>>3376 デベにお勤めさん

的外れレポートはみんなに迷惑。
目黒通りから200m入ったら、もうそこは
どっちかというと三光坂エリアだし、看板持ってビラ配ってるのもどう見てもシティタワー白金。
土地勘無い人は勘違いしかねないし、
現地レポートの体をなしていない。

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皆さん暇人ですな

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^_^^_^皆さん必死なので、修正させて頂きます。メートルレベルはさして重要だと思っていなかったのと、具体的に書くと友人宅が特定されるので200mと書きましたが、このマンションよりは少し目黒通りより奥ばったといった程度、30m程度です。しかし。ネガのつもりはないのですが、敏感さんが多いですね。神経質な方は向かないと思いますよ、ここ。白の外壁の質感はいいと思いましたよ。。。

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目黒通りの音なんて大して気にならないでしょ
都ホテルに泊まれば良く分かるよ

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>>3374 匿名さん
目黒通りの坂は駅までかなり急ですよ。
プラチナ通りがキツイなら白金台駅にはアクセスできないでしょうね、体力的に。

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お、レポーター再登場！君は何の為に現地レポしてんの？

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ちなみに空き地の国際高校の件は、三井不動産がタワマン建てる計画と地元では噂で、東京タワーが見えなくなると言われてました。ヒルズ計画なんて聞いたことないです。我々にはいい意味でサプライズになりました。

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わたしは他のタワマンにするつもり

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北里商店街の店主達の間では、ヒルズ計画が高校になって、集客力が大幅に低下して、かなり落胆ムードです。マンション住民にとっては、いいのかもしれませんね。高層建てるには地盤が悪かったという噂や、アスペストが出たとか、色々いわれています。服部の土地にヒルズが立ったりして（笑）。高さ制限実質無視エリアだからな。。。

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米国もＥＣＢも金利引き上げ方針。東証2万円越え、不動産向け融資拡大の中、日本だけが金融緩和を続けられるか。マンション買うなら現金だね。それにしても、坪単価ずいぶん高騰してるね。住み続けるのにはリスクが大きいね。売り抜けるタイミングが重要な案件。オリンピックがいい意味でも悪い意味でも資産価値に及ぼす影響が大きい。

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>>3383
舛添があのまま都知事やってたら韓国学校用地の候補に挙がってたかもね

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ここどれくらい信者の方々が購入、賃借されるのですか？

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>>3368 マンコミュファンさん
この高値圏でデベは買わないよ。今はリーマン前の塩漬けPJの絶好の売り時。服部の土地を今買うとすれば○○だけ。

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最近でも普通にマンション用地取得してますけどどこの情報ですか？

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>>3388 マンション掲示板さん
相変わらずそのネタですか♪
なんでそんな必死なの…？

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≪データで読み解く2017年不動産市況の予想≫

不動産市況は全般的にみると、横ばいからややネガティブな状況になると思われる。都心を中心とした高値推移地域のマンション市況は、ネガティブな動きになるだろう。値下がりの可能性が高い。しかし、投資用不動産の市況はあまり落ち込むことはなく、わずかなネガティブか横ばいとなるだろう。

注目は、金融庁の動きだ。12月半ばの新聞報道でも見られたように、1月からアパートローン過剰警戒のため、不金融庁の監視が強化される。その影響が不動産への融資全体に及ばないかが心配だ。
ローンの審査状況で例えば、優・微妙・不可の3分類に分けていたとして、この微妙なカテゴリーの融資について、ローン審査が通らないものが出てくる可能性があるかもしれない。

しかし、不動産投資家の物件購入意欲は収まりそうにない。区分不動産投資物件の高値圏推移は続くだろう。こちらの懸念材料は、貸出金利の行方であろう。10年物国債の金利が上昇し始めているなど、いくつかのローン金利上昇懸念が見え始めているので、慎重な姿勢が求められる局面だ。

冒頭タイトルに書いたように、2017年は不動産投資・土地活用の転換点となる可能性が高まってきている。特に気になるのは、金利・金融庁の動きだ、こうした内容の報道には敏感になっていた方がいいだろう。

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飛行機の騒音は結構激しいようです。

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マンションの真上をスカイツリーより低い高度で飛ぶんだね。真上とは。。。これは貧乏くじを引いたとしかいえない。。。騒音、落下物に加えて、においがするという人もいるけど。
港区議会では共産党が反対運動で頑張っているけれど、市民団体も草の根運動をしているから、参加するしかないね。。。以下、引用。

港区の市民団体「羽田増便による都心低空飛行計画に反対する港の会」の増間碌郎（ますまろくろう）世話人は「閑静な住環境を守りたい」として反対署名を集めており、今後国に提出するつもりだ。「反対のチラシを駅前などで配ると、『自分の頭上を飛ぶとは知らなかった』と言う人が多い。都民が無関心なのではなく、国交省が正確な情報を流さないことが問題だ」と批判する。

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>>3385 ご近所さん

高さ制限実質無視ってどういうことですか？

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>>3395 評判気になるさん

ここが色んな方法使って高い建物建てたのを
（しくみを理解せずに）皮肉って揶揄してるんだろう。実際はがんばっても12、3階がせいぜい。

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港区の高さ制限条例を確認してみると、市街地環境の向上に資する建築物、総合設計制度を活用する建築物、公益上やむを得ないと認められる建築など絶対高さ制限以上の建物が建つようです。白金１丁目のタワーもだから認められている。港区議会で服部跡地の保存も議論されてるけど、投資会社の動向を不安視している模様。そもそも区議会の数々の請願採択を無視して強硬着工したマンションだからここはもう守ってはくれない。ファンドは最高価値の追求のためタワマンか幸福に売却^_^^_^

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こんな既存不適格、新航路直下、幸福○○計画の敷地内、高値づかみ、白金台高地に見下される微妙な立地、震災が怖いタワーなどなど、訳あり物件に大金出すなら、高台に眺めのいい戸建邸宅を建てるのをお勧めします。ご近所付き合いを末長く。あくまで主観ですが。。。

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>>3398 通りがかりさん

高台の眺めのいい戸建邸宅を都心一等地に建てたら、１０億でも、大したもの建てられませんよ。

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>>3398 通りがかりさん

それあなたの主観な
わざわざここの板で書き込まなくてよろしと思うけどｗ
荒れるだけよ

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