ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

既存不適格で建て替えの時は誰が追い出されるの？
もちろん高層階の高い部屋の人から優先に残るんだよね？
下の階の安い部屋の住人6割は追い出される訳だ。
誰が1抜けするとか腹の中を探り合って暮らす管理組合の会合なんて気まずそう。
殺伐としそうで、怖いね。

三菱地所レジデンスの前身は藤和不動産ですよね。

白金二丁目タワーって名前、どうにかならんか？
○丁目って入ってると、都営アパートみたいじゃないか？

白金台３丁目にも地所がマンションを計画してると思うんだけど、あっちは良さそうだね。

あっちは曰く付きじゃないし、マトモだと思う。

で、坪いくらぐらいなんでしょうね。悪口いわれる分、割安にしてくれるのかな

都職員住宅跡地とばかり思っていました。大手が分譲しているので安心かと・・・。真剣に購入を考えていたのですが、やめます。
285,286の、白金台三丁目の地所の計画しているマンションはどのあたりか教えてくださいませんか？

パークコート浜離宮をお勧めしますよ

いや、浜松町には住みたくありません。

モデルルームはいつからですか？　現地行ってみたら、悪くないですね。
100平米以上の間取りは、坪単価どのぐらいでしょう

マン点さんのスムログを読みましょう。飛行機通過の騒音が分かります。

>288
スタイルハウスでググれ
出遅れてるから部屋は選べないかもな

ここってパークコート浜離宮とどっちがいい高いの❓

⬆︎坪単価高いの❓の書き間違いです。

低層のスタイルハウス買うくらいなら戸建ての方がいいような気がする

少なくとも、浜離宮には飛行機通過騒音リスクは無い。

>>292
マンション・チラシの定点観測
羽田空港の機能強化「新飛行ルート問題」
各区の反対運動サイト（まとめ）

飛行機音聞こえても、浜松町には住まないよ。

浜松町って新橋、ってイメージ。シロカネーゼは眼中にもないから、他で宣伝してくれ

100平米で2億以下なら、興味あるけど、結局価格、決めてになるのは。
場所も、外観も、間取りも悪くないし

既存不適格物件、内陸なのに液状化危険度最大5、裏は崖。ヤバ過ぎる。安くなりそう。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

このマンションの設計図に書かれている地下水や雨水を溜める貯水槽って、豊洲新市場の地下みたいなやつ？
地下に埋めるって説明だったよな？
液状化しやすい土地の地下に出てきた水を溜めるって、豊洲の地下まんまやん！こわっ！

軟弱地盤に杭打ちなし、既存不適格、ペンシルタワーで高くなる要素がないから、ここは相当安いんじゃない？
むしろ、既存不適格で転売時に買い叩かれることを考えると、買うこと自体がかなりのリスクだよね。
杭を打たずに安価に仕上げたことが吉と出るか、凶と出るか・・・
311の浦安みたいにならないといいね。

都職員住宅跡地の開発はまだかな？
あっちは駅前の高台。
こっちは窪地で液状化リスク５。
できたら、あっちを買いたいのが本音だよね。
あっちは、大規模開発で駅直結になるかもね。

既存不適格と言っても一度は建て替えられるから。

ルサンクの過去スレでも一度は建て替えられると書込みされていましたね。

既存不適格で109ｍ→40ｍ以下の建て替えって、
等価交換で100平米→40平米以下になるの？
それとも5分の3以上の人が追い出されるの？

一度は同じ高さで建て替えられますよ。

>>305
>>308
港区条例で高さ40ｍの規制がかかっているところに
どうやって建て替えで109ｍのマンションを建てるの？
今建てているマンションだって
限りなく違反建築に近い既存不適格でしょ？
説明してください。

条例は、例外もあるのです。例えば旧耐震の建物は、建替で規制の二倍の高さまで建てることが可能だったり色々ね。

高さ制限になったのって、最近でしょ？
その前から、建設申請しておいたところは、そのまま高い物件建ててもいいらしいですよ
白金にはまだまだタワー入ってきますから。ここだけじゃなくて。

既存不適格物件については、大規模修繕時に、適合物件となるように定められているみたいですね。
http://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/uploaded/life/24506_33588_misc.pdf


タワーマンションなどの大規模修繕が15年目とすると
15年目には307さんの仰るようなことになる気がするのですが、違うのでしょうか？


なお、建て替えと大規模修繕は話が違いますので、建て替えについては以下の情報が参考になるかと。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....

※建て替え時に対象となる、東京都総合設計許可に係る高さ等誘導指針
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.pdf?1503

物件概要では、商業地域・第一種中高層住居専用地域・第2種高度地区でかつ容積率が500%・300%となっているので
上記のデータから建て替え時の高さ算出はどうすればいいのか、素人目にはわかりませんが・・・。

遅かれ早かれ、結局は揉めるんだね。
外国人向けの物件だから、管理費を払わないとかゲストルームやロビーを占拠するとか
他の意味でも揉めそうだけどね。

>313 外国人は白金の寂れた通りの物件なんか買いませんよ。同じ価格なら、青山、六本木周辺にします。
白金は不便ですよ。外国人が住むには。

中国系が多いの知らんのか？

今夜から明日未明にかけて台風が来るというのに、
斜面の途中にハシゴを出しっぱなしで帰る現場の連中の無神経さが信じられないんだが。
以前にも、台風の時にショベルカーを崖の上に傾いたまま数日間放置していた。
一事が万事、安全性軽視で建てられているマンションなんだろう。

>315 どこに？みたことない

ここの問題は10月1日から高さ規制が始まるから見直してほしいと開発計画段階から行政から指導されたにも関わらず、一団地申請を利用して締め切り二週間前にギリギリで駆け込んで建築確認を無理くり取ってやっているから悪質なんですよね。
結局ババくじを引くのは購入者なんですよ。とても三菱地所と竹中工務店のやる事とは思えない（笑）

>>318 マンション検討中さん

まぁでも締切直前に認可とってるのはここだけじゃないですよ。白金で言えば北里の住友もそうですし。
規制ができると分かればその前に通すのは当たり前の話かと。それだけでは悪質とは思わないけどなぁ。
自分がもし土地持ってたら同じことを皆しますよね？？

>>318さん
他デベですが
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1189442651130351
絶対高さ制限に駆け込みするデベの言い分です。ご参考まで。

楽しみなマンションですね。
120平米が2.0で買えればいいのだが…

現地周辺の道路、地盤沈下すごいね。
重機で沈む土地がタワマンの重量に耐えられるの？

支持層まで埋めるから問題ないよ。

ここ免震？

公式のトップに免震て書いてあるでしょ…

免震でも意外と揺れるよ。
経験あるけど、震度5が震度3になるくらい。
エレベーターは止まるから、30階でも階段だから覚悟は必要。
火災が起こると、階段が渋滞で下まで降りるのに小一時間かかるのも経験済み。

液状化リスク5の土地に、杭なしでタワマンを建てるとどうなるか？
湾岸は杭ありだから、ここは未知数だね。

杭が安全装置みたいに考えてる時点で全く分かってないですね。
もちろん、直接基礎のマンションの方が安全性が高いです。
反論は一切受け付けません。

はい、分かりました。
杭基礎の点で支えるより、ベタ基礎の面で支える方が強いのですね！

三菱地所と竹中工務店がなぜ、行政から既存不適格を指摘をされてまでタワーマンション建てるのか不思議で仕方がない？
消費者に対して馬鹿にしてませんか？

>>329 名無しさん

おっしゃりたいのは「消費者に対して」ではなく、「近隣住民に対して」でしょ
笑

ネガってる近隣住民さんは何がご不満でしょうか。この建物が出来ることで、日照が阻害されるのでしょうか？

この物件とは全く利害関係のない素人の意見だが、工事の騒音や
工事車両の出入りで悩まされるのだから、反対するのは当然のこと。
この業界では近隣住民と、あつれきが生じるのは当たり前のことで、
それに負けていては商売にならないよ。　お人よしでは務まらない。

このマンションが建つと、周辺はビル風で歩けなくなりますよ。
すでに桜田通り沿いはタワマンが数軒建って、ビル風で歩けないような日が年に数日あります。
傘が折れることもある。
周辺住民のみならず、単なる通りがかりでも迷惑は被るよ。

ほとんど言いがかり。

白金の住民は排他的な人が多いのかな？白金のマンション建設地では抗議の張り紙や幟を目にする事が多いし、 この掲示板のネガも酷いよね。

あの話題満載の宗教団体である幸福の〇〇の教祖様が住んでおられる白金地区へようこそ！
白金地区には幸福の〇〇の施設がそこかしこで15箇所ぐらいあり今も増殖中。白金二丁目＝幸福の〇〇の街と呼ばれるのも間近です。
本物件は隣組になりますのですぐに仲良くなれますよ！

>>319 評判気になるさん

住友不動産と三菱地所を一緒にするのは大変失礼です（爆笑）
住友は昔から強引ですから何でもありですよ。住友ならだれも疑問に思わないですよ。
今回は三菱地所が既存不適格前提でタワーマンションにしたから揉めているだけの話。周辺と同じ高さならあの辺の住民は反対なんてしないよ（笑）
今回は住民説明会で環境変化が嫌なら出て行け！と言われたらしいし。
流石に大人しい周辺住民も切れたわけでしょ。
購入者も液状化危険度最大で裏は崖で建て替えも出来ないものを
どう捉えるのかね・・・。

>>337 評判気になるさん

まぁどうでもいいかな、
買いたい人は買えばいいし、嫌なら止めるだけ。

ほかにどんなものが見えますかwwwww

>>337 評判気になるさん

その話が本当なら三菱ブランドも地に堕ちましたね。

>>340 匿名さん

そう思ってるのは近隣住民だけw

>>341 匿名さん

近隣住民じゃないですよ。普通の感覚の人なら三菱の対応はマズイと感じるでしょう。

>>342 匿名さん

実際に説明会とやらにご出席されてたのですか？
「言われたらしい」という、事実かどうか分からない書き込みだけで、普通の感覚の人なら判断しないでしょう。

>>343 匿名さん

340で、「その話が本当なら」と書いています。

上にも書いてあるけど、動機はなんであれネガはもう必死になりすぎて見えないものが見えたり言ってないものが聞こえてるわけだから、当然説明会なんて出てないでしょうね。で、ほかにどんなものが見えますかwww

近隣住民としては、タワーが立って欲しくないの？

自然が壊されるのを良しとしないの？

元々緑があった土地ならば、それが減ったり無くなるのは残念だけど、、他人の土地ならば文句は言えないですね。
ただ工事はしっかり、近隣に多大な迷惑
はかけないようにやってほしいです。
白金でも全てのマンションで反対運動が起こってる訳ではないです。

白金エリアには、まだまだタワー建てる予定沢山あると、不動産から聞いたばかりですが、
ここだけで騒いでもね。

住ふ　はダサい物件ばかりよ。三井ふは別格として、
個人敵には地所の方が住ふよりはるかに好き。

こちらは近隣で住民運動が起きているのですか？
反対運動は日照権の主張や景観を損ねると言った内容ですか？現在幟が立っていたりするのでしょうか。
売主は周辺住人に対して説明会を開催する等、何か対策していますか？
スレッドをあまり遡れませんが、住民運動ではなく、こちらの掲示板上だけの話でしょうか。

>>350 匿名さん

スレッドをあまり遡れてないのね。

そうよ。反対運動はこの掲示板だけの話よ。実際には何も起きてやしないわ。安心して。

>>351 匿名さん
揉めているし。全体説明会に出ましたが、酷かったですよ。
周辺をよく見てから発言して下さい。看板だけが反対運動ではないし（笑）

周辺住民も誰も建てるなどは一言も言ってない。あくまでも周辺に違和感がないものにして欲しいと言っているだけ。
異質な雰囲気と風害を生み出すから嫌なだけ。
それを引っ越せなんて言い出したから切れているだけ。

結局周辺住民は騒ぐだけ騒いで事業者から補償金巻き上げたいだけでしょ。
ここのことを言ってる訳ではないですが、一般的に。東麻布とかすごいですよ。

>>352 周辺住民さん
周辺住民もＨＰなど作って情報発信してはいかがでしょうか。
最近はtwitterを用いて発信する人もいるようです。

マンション反対運動、結果
等々でググってみて下さい。
反対運動してもバラ色な結果はないですよ。
一般的には。
ここはどうなるか分かりませんが。

> 反対運動してもバラ色な結果はないですよ。

それ以前の問題として
開発業者が周辺住民を軽視してマンション建設を強行するから
紛争になるのだと思いますけどね。

周辺住民が出で行けば良いだけのこと。
時代は変化していくのです。

素敵なタワーマンションが立って羨ましいわ。

どっちにしても、白金高輪駅付近は新飛行ルートの下。車輪を出した飛行機が通過。

飛行機問題？　笑　　白金が問題なら、隣の広尾、麻布も飛行機で危ないってことですか？
どうでもいいですよ。何千キロ上のことは

この辺の民家は、土地の整理をして、大規模タワマンが増えたら良いなぁ♪

>>356 匿名さん

マンション 反対運動 結果 で検索したら
↓の 事件の現場 が出てきましたよ
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?cat=325

>>362 匿名さん
残念ながらここは該当しないでしょうね。

説明会出席しました。
横の道は広がり、キチット整備され、近代的な街灯もそれなりに設置されるので
夜中も充分に明るく、見た目もよろしく、更には裏手に三菱のゲストハウスも
できるのでタワマン周辺の佇まいは数段良くなり、敷地周辺は現況より数倍に
環境、見てくれ、雰囲気が改善されると期待しています。

タワマン含めた再開発大歓迎です！　
古くなった白金低層マンションを買い替えてタワマン購入を検討中です。

間取り情報お願いします！

ランさん、三菱さん、野村さん、竹中さん、自演はやめて下さい。
怒号が飛び交って大荒れだった説明会に参加して、期待できる素敵なマンションだと思ったのですか！？
ランと三菱が、嫌ならお前らが引っ越せ！と住民を恫喝して、
今にも警察が来そうなほど大荒れだったのに、
あんな中で欲しいと思った人がいるなんて不自然すぎます。
おかしな投稿は気味が悪いのでやめて下さい。

でもなんだかんだで戸数少ないし、希少な物件だから売れるんでしょうね。
新住民には関係無いことです。

>>366 匿名さん
だいたい周辺住民はいつでも文句いうものですからね。自分たちの利益にならないことは基本ノーですから。新しい方には関係ありませんよ！

怒声ってデベがやるわけないから住人だよね
そんなに柄悪いのか、

どうも白金はこういう問題多いよね、自己中な話の場合がほとんどだからね〜
第三者的には正直、景観に悪いミニ戸よりマンションがよい

>>368 匿名さん
だから騒ぐだけ騒いで補償金とかお金が欲しいんでしょうね。
法令に違反してなければ建物はできるのに。

>>370 匿名さん

事業者は書き込み禁止！

>>371 通りがかりさん
事業者でもなんでもない白金台に住むものですが。
最近白金台はこういうのが多過ぎて嫌なのです。

ラン株式会社一級建築士事務所は
設計者ですか？

建築士が出てきているのでしょうか？

景観を保つ為に港区が高さ制限をかけようと決めたエリアなんだから、いくらなんでもそんな民意を全く無視してタワーマンションを建てちゃあ常識無さ過ぎでしょう。小学生でもわかる。事業者の人達も自分の子供に聞いてみな、まあ聞けないか、恥ずかしくて。

>>374 匿名さん
ただの白金台住民ですが、そんな風には思わないですけど、、

>>369
デベの柄の悪さはピカイチですよ。
毎回、説明会では踏ん反り返って椅子に座って、
質問を聞き返す時には「ああ?」だの「はあ?」だの言って聞き返し、
住民を呼び捨てにする。
質問者をバカにして、鼻で笑いながら話を聞いて、
それを指摘されたら逆ギレして
「文句があるなら引っ越せ！」だもん。

購入者にも同じこと言いそうな人達ですよ。

>>376 匿名さん
それが本当ならヒドイ会社ですね。怒りがこみ上げるのも納得です、、

今申請したら認められない建物、その理由が建物が高すぎるから。つまり好ましくない建物ということ。だから普通の高さのマンションを作れば良いだけのこと。周辺住民がほんと可哀想。関係ない人程単なる補償金目当てと他人事の様に言うが、実際に自分がそうなったらどうなの？騒ぐでしょ？
皆さん自分の財産を守るので日々必死。周辺住民もそう。勿論お金も欲しくて騒ぐこともある、それで何が悪い、当たり前だ。個人は企業より弱い。そういう人を社会がもっと理解して守ってあげないと。

>>378 匿名さん
事業者に言っても、意味ないと思いまーす！
行政に言うのが一番かとー！
相手にされないと思いまーすが。

>>377
本当ですよ。
説明会を録音した音源持ってますから。笑

その音源の中では、住民を呼び捨てしているだけでなく、
条例違反の高さであることや、現地の地盤がプリン程度の硬さしかないことを認めていて、
「でも法の目をかいくぐって建てて売るのが我々の仕事」だし、
「建てて売るのが仕事だから、販売後に既存不適格であることは知らない」ってハッキリ言っていました。
あまりに非常識な発言に驚き呆れ、波紋が大きそうなので、今のところお蔵入りしてますが、
そのうち気が向いたら、ネット上に流すか、マスコミにリークするかもね。笑
我が家以外に、音源を持っている家庭は、いくらでもあると思いますよ。