ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

既存不適格物件であることについてはどのようにお考えですか？

どちらも販売時期の被る大手デベのタワマンなんで比較して当然でしょう。

タワマン規模、駅力、アドレス力、周辺環境など、色々比べてくと、でっこみひっこみで、人によっちゃ意外と同じ比較土俵に載ったりしますから。

ここで売り煽り投稿してる貧乏人には浜離宮がお似合いです。
大地震の際の液状化に気を付けてくださいね。

既存不適格物件についてどうお考えですか？
モデルルームで、何か解決策を聞くことは出来るのでしょうか？

重要事項の説明で羽田新航路の話はありましたか？騒音と落下物で生活環境は激変しますよね。

>>2355 匿名さん

激変しねえよw

>>2356 匿名さん
解決策の提示なしという事ですか…

>>2358 匿名さん
こんなことに解決策出す必要があるのか？
騒音、落下物ともに完全無視で全然いいでしょ。

お墓ビューは気にしなかったらいいですよね。

いくら同業者がネガティブキャンペーンを繰り広げても、第一期の85戸は全部売り切ってるし最高倍率７倍もついてるわけだ。
第一期で85戸って思い切った戸数を売り出すなと思ったけど、ライバルの代々木公園は予想を裏切る高価格だし、恵比寿に至っては寝室に採光が取れない間取りで、抜けるのは南側の15階以上のみですごすぎる住友の高価格。
そりゃ白金や浜離宮に流れるのわかるよ。

大きな間取りなので資金面でキツくてローン解除される客もいるかもだけど、抽選で外れた客を当てはめるから残り82戸。どれだけ叩いても第一期でこれだけ売れる物件は他にない。
同業者の妬みで叩いてもむなしいだけ。
第一期でも第二期でもどちらでもよかったけど、大きい間取りで総価格が上がったせいで抽選がなかっただけ申し込んで良かった。

既存不適格についてはどうお考えですか？

ここって、浜離宮よりそれなりに坪単価高いですよね。特に、広い部屋も多いから、総額では結構な値段になる。

それでも、売れ行き良いのですね。

あと、推測ですが、本宅としての利用が多そうですよね。

富裕層の答えは、やはりここでしたか。

富裕層の答えはお墓ビューは同じなのでパークコート青山ザタワーでしょ。

彩都の更新はまだみたいですね。
明日にでも更新されるのだろう。

ここは既存不適格で、建て替え出来ないリスクを気にもしない年配富裕層が多いのだろう。

お墓が丸見えですね。ホームページの写真でもダイレクトにあったのでビックリした。先祖の墓ならまだしも皆様の意見はどうでしょう。

中華系の人にとっては、お墓は最大の嫌悪施設と言いますからね。今後中華系のパワーは衰えることはないので、こちらが選択肢に入ることはまずないでしょうね。投資としては不適格ということです。
でも実需ではいいのではないでしょうか？

>>2367 匿名さん
港区のタワーでお墓が見えるマンションがどれだけあるか知ってる？
これでビックリするなんてどこに住んでるの？
先祖の墓しか見えない場所ってどこ？
さよーならーー！

こことパークコート青山ザタワー以外でお墓ビューの物件をご教授ください。ちなみにここは全室お墓フロントではなくてパーシャルビューもありましたよね。

ザロッポンギトウキョウ 中古坪650くらい？
マスターハウス

>>2370 匿名さん

面倒だからGoogle Mapでお墓を見つけて、お墓が見えそうな場所にあるタワーを探して。

パークコート愛宕虎ノ門を内見したことがある。東京タワーがバーンと見えてよかったが見下ろすと墓が見えるんでやめた記憶がある。

近くのパークリュクス白金高輪19階建ても、墓地の地図を貼られてネガられたことがありました。

ここって、そんなにお墓ビューが酷いの？
ホームページの眺望を見る限り大した事無い気がするが。

150メートル圏内に10件の寺があり全寺墓地併設です。全戸墓地ビューとなっております。

>>2373 匿名さん
それ、私も同じ記憶がある。結構、エグいものですよね。見下ろすと。ここはどんな感じになるんでしょうね？

まあ、どの物件も100点は無いですね。ここも浜離宮も。
次の検討は渋谷区役所跡地の三井かな。

>>2378 検討板ユーザーさん

スムログのマン点さんの記事の地図だと、渋谷区役所跡地のほぼ真上を新航路飛行機が飛びそう。

これだけ売り煽りが次々と。すごい人気ですな。業者が安く仕込みたいのでしょうか？

墓が嫌いなら浜離宮一択ですね！

港区はお寺が多いので墓ビューを避けるのは難しいです。私の家は墓ビューではないですが、泉岳寺からお線香の香りが届き妙に落ち着いた気分になり意外と悪くないですよ。

最高倍率７倍ってどの部屋？浜離宮購入者はこのスレッド来なくていいよ。ホント、浜の民度を疑うわ。

スレ荒らすようなカスが浜離宮なんて買えるわけないよ。
振り回されないように。

住んだらわかる住環境の良さ。竹中さんの仕上がりに期待してます。

2020年から、車輪を出した飛行機が通過する住環境。浜離宮とは違い。

やはり、電車も大通りも高速も飛行機もない番町がベストでは？つまらないけど。

>>2386 匿名さん
今でもたくさんの車輪が付いた電車がマンションの真横・真下を通過してる浜離宮（笑笑笑笑）。
白金とは違い。

今でも、だから現地の音を確認して買える。
まだ、だと実際の住環境を分からないまま青田買い。

>>2389 匿名さん
そうだね！
現地で確認して浜離宮を買えばいいじゃん！
白金買いたいなら飛行機飛ぶまで待って確認してから買えばいいじゃん！

ＮＨＫスペシャル「大地震　あなたの家はどうなる」で、防災科学技術研究所による「揺れやすさ」分析の話ありました。

番組放映後、このマンションが建つ地点についてチェックしたところ、大きな揺れが予想される地点からわずかの差で外れていました。

>>2391 匿名さん
浜離宮はどうでしたか？

水曜午前0時10分から再放送されるようですね。録画します。情報ありがとうございます。
http://www6.nhk.or.jp/special/rebroadcast/index.html

>>2392 通りがかりさん ＜浜離宮はどうでしたか？ ＞

聞くまでもないです。　
埋め立て地で、今も海のそば（湾岸地区）でいいわけないです。

その上、海に接した低地なので、震源地が近かい津波だったら、
一発でかぶるんではと予想してて怖くてたまりません。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

津波港区ハザードマップ

第1期はほぼ完売状態のようです。抽選後に販売担当者と打ち合わせましたが、第2期を5月中に販売し、第3期以降の販売も可能性があるとのこと。秋頃に完売を目指すスケジュールのようです。

No.2391です。

地震が気になる方は、防災科学研究所のＨＰとリンクしている、

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

へアクセスして、「表層地盤」のボタンを
クリックすればわかりますよ。

>>2396 マンション検討中さん
あのさ〜事前に要望書とって売れる部屋出してるんだから完売するわなぁ。
でもそれ、完売っていうのかね？

既存不適格は将来解決出来る事ですか？

>>2398 匿名さん
2396ですが、全部に要望書出てたわけじゃないみたいですよ。ここは要望書出たところを第1期で販売したわけではなく、第1期販売の住戸半分を決めて販売したので。

野次馬ですですが、どなたか第一期の価格表をアップして頂けませんか？

全室墓地ビューはしかたないのかな？

確かに周り墓ばかりですね。嫌悪景色ですが気にされたい方に購入されてます。

お寺は周辺にありますが、お墓が気になる眺望ではないと思います。どちらの方角だと気になるのでしょうか？私は第2期での販売価格に期待しています。価格に少し調整が入るようであれば申込もうと思います。

>>2404 マンション検討中さん
第1期で販売好調なのに価格調整が入る訳ありませんよ。

>>2405 匿名さん
おっしゃる通り価格調整が入る可能性は低いですね。港区の白金エリアはこれから出てくる物件は土地取得価格が高く、600万は軽く超えてきそうで、まだ下がらなさそうなので、第1期と同価格レベルでも前向きに検討しようと思います。

好調なんですね、決して安くないのに・・。でも、買い手がこれほどいるって言うことは、この価格が適正価格なんでしょうね・・。

2期は価格調整がされるとのことですが、どれくらいでしょうか？1期はどうしてもほしい層なので高めに設定していたそうですが。

そう、、買い手はいるんですよね。高いけど周辺相場から考えると妥当な値付け。資産価値としては申し分のない場所なので悩みます。北側の良い間取りの部屋 出遅れたかも

恵比寿のタワーより重厚感ありそうだしな

恵比寿のタワーなんて、比較じゃないよ。　　なんせ設計、デザイン共に
かなり入れ込んだ竹中物件（竹中のお膝元だから下手なマンション造れない）
だからね。

ご苦労様です。そもそも安くなるのをお待ちような余裕の無い方には向かない物件かと。

>>2400 マンション検討中さん
本当かな？
じゃあ要望書取る意味ないじゃない。要望書でなかったところは2期以降になってましたけどね。

要望書の出ていない住戸も販売することで
どういうメリットがあるのでしょう？
1期で売れ残った住戸の価格は確定だから
2期の価格調整がないって忖度してね、ということ？

やっぱりすんなりと売れたよな。いろいろネガッテた人、おつかれさんでした。

ここのエリアでは、１年前のグランドメゾン白金レジデンスの販売状況の記憶が
鮮明です。　例えばその時も、法律違反だの、低地だの、値付けが高過ぎだの、
道路が狭いだの等といろんなネガ投稿が満載だった。　
が、大半が１億以上の高額物件にも拘らずふたを開けたら数倍の抽選倍率が続出
し（私は抽選に落ちた）、アッという間に完売し、1年経過後の現在の中古取引
では、更に数千万の上乗せで流通している。　
　
白金物件はそんなもんだよ。　

>>2415 近隣住民で購入検討中さん
グランドメゾン中古は、ずっと出てるけど売れて無いから流通してるとは言えないのでは？

>>2416 通りがかりさん

せっかく宣伝してるんだから、水を差しちゃダメだよ。

こういう近隣住民の宣伝は、湾岸エリアに特有のものかと思っていましたが、白金もそうでしたか…。

>>2418 匿名さん
近隣住民の宣伝(自画自賛)って、湾岸エリアに特有なんだ！
他所の板に浜松町自賛のスレが多いなって思っていたらやっぱりそうか。
実態がわかったよ。

白金２丁目タワーはふたを開けたら、実力が明確になったので爽快だな！

確かに今までネガばっかりだったのに抽選が終わると自賛もでてきた。

そりゃ好調だったら、購入者・検討者もやっきになって２期以降も売れるように弾みをつけたいですよね。
せっかく手に入れた資産価値を最大限にしたいし。
新築時の売れ行き＝人気　だから。でもまだ油断はできない。高額物件になればなるほど、即完は難しい。

外観デザインが上質。建築が進むにつれて存在感でてきそう。

>>2422 通りがかりさん
迎賓館の庭と合わせて工事が進むと、
一気にランドマーク感出てくるでしょうね。
好みでしょうが、上品な感じが好きな人には
きっとうけるでしょう。
(ギラギラ好きには見向きもされないでしょうが)

ここを検討していますが，既存不適格物件であることについて契約者はどのようにお考えでしょうか．

>>2424 匿名さん

>>2424 匿名さん
定借との違いは地権者ではあり続けられるところ。
この立地であれば、マンション老朽化後、なんらか再開発が計画され、最低でも地権者住戸は得られるのではないかと。
隣の迎賓館は定借で同時期には確実に無くなりますから、竹中さんも再開発に参加され、解体、建設で旨味を取りに行くでしょう。
万一、人口減でここが再開発されないような事態の場合、みすみす港区が富裕層住人を流出させるとも思えず(税収減回避)、特例や条例改正を行うのではないかと思います。(まあこのマンション以前に問題となって、きっと条例改正が行われるでしょう。既存住人の追い出しなんてしたら選挙に悪影響だし、いつまでも反対住人のせいで建て替えなければ、周辺含め防災安全が維持できないし)
というわけで、全ては仮説に過ぎませんが、ロジカルに考えて、リスクは極めて低いと考えます

妥当な考え！

>>2425 通りがかりさん

全く楽天的な、他人頼み。ってことですね。新航路騒音についても、楽天的なのと同様に。

>>2427 匿名さん
だから言ってるじゃないですか。
最低ラインとしてゼロにはならず
ここに住む権利は維持できると。
そこからは交渉なので他人頼みではありません。
新航路問題はここだけじゃないし、それが港区西部の資産価値に影響を与えるとは思いません。
新航路にあたるから白金や広尾はやめて、線路と高速沿いの浜松町だ！
なんて思う人、いるのが驚きです。

私もリスクは低いと考えます。タワーマンションのあまり使わない共用部に疑問を感じていたのでお庭とラウンジくらいでちょうど良い。

>>2425
>>2428

なんの確証もない話です。
新航路はともかく既存不適格物件は資産価値に影響するでしょうね。

浜離宮は確かに線路沿いはマイナス点だと思います。しかし、三井＋清水建設のパークコートである建物自体の魅力、周辺再開発に期待が持てる地域であり向こうが負けているとも思えません。

>>2425 通りがかりさん

的を射てる！　
１００年も経つうちには、こんな局所的に多大な影響を及ぼす
特殊な条例は絶対何等かの修正が加わると思います。

一極集中の東京で、しかも港区という人口が増え続けている
エリアにおいては、この条例は資産的合理性に著しく欠ける
条例だと思います。

まぁ真面目に両方とも検討した人は、ほとんどが浜離宮選んだでしょうね。
こちらの一期とむこうの2期がシビアなタイミングだったので、英断できた人だけが現在ネガ民とならずに済んだ感じかな。

浜離宮＝浜松町周辺は埋め立て地で地盤は弱く、今も海のそば（湾岸地区）の低地なので、
液状化はもとより、近海の関東沖震源地の津波だったら、 一発でかぶるんではと危惧され
怖くてたまりません。

しかも浜松町駅から現場周辺までは現在もゴチャついている住環境の建物が、再開発含みで
白金のここの良質な住環境と建物に負けていないなんていう思考能力に疑問を抱きますね。

こうやって賑わってくると
また浜離宮の方々にライバル視されちゃいますかね苦笑

>>2430 匿名さん
土地の所有権が残ること以外は確かに確証ありませんが、まあ、現状でも高さ制限は既に抜け道だらけですしね。
そういうおかしな抜け道はいつの世もビジネスチャンスと捉える方がいるでしょう。

再開発って言っても、PC浜離宮が再開発の一部ならともかく。
駅前再開発が終わって、PC浜離宮周辺まで綺麗になるのって何年後なんでしょう。景色の良い東側は騒音と排ガス、それ以外は周辺雑居ビルビュー。
正直、比べられるのが驚きです。
中央区マンション群があちらの競合に
なるのではないかと

ここに住む人はそんな細かい事気にして無いと思うよ。既存不適格ガー、新航路ガー、言うような層じゃ無いって。

港区の高さ制限は、港区の一部地域だけに適用されるもので、緩和規定も設けられているので、将来全く方針が変わることは考えにくいですよ。条例の内容を良く見ればもっともな考え方だということがよくわかります。同規模の建物は将来建たないと考えるのが妥当です。

まあ中古転売するときは、同じく細かいことは気にしないで金を出す買い手、しか対象にできませんが。

浜松町物件は隣接地に東京３大貧民窟があったエリアっていうだけで、正直言って
後ずさりしてしまうし、周辺環境がいかなる所かを如実に雄弁に物語っていますよ。

そこのマンションとシェラトン都ホテル（絹のハンカチの藤山愛一郎の旧宅）の
真ん前のマンションという説明では、その一点だけで双方の優劣がついてしまう
でしょうよ。

なんでここ最近浜離宮と比較されてんの？価格近いから？全然場所も建物も考え方違うじゃん。まだ富ヶ谷の方が理解できるわ。

>>2436 匿名さん
そんなイノセントなお役人みたいなこと。。。
実際にその時になれば社会問題化するし条例キープする方がどれだけコストが高いか。
万万が一、変わらなかったとしても
この土地の活用を考える人が何らかみんなが
納得する案を考えるでしょう。

今も白金住人ですが、この街のブランドって
相当、インフレだと思います。大しておしゃれじゃないし。
でも、なぜかみんな来たがるし住みたがる、ありがたいインフレです。
そんな街の駅から五分の広い用地、放っておきますか？

勝負あったり！
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの勝ち－！！

夜中にこれだけの反応即レスがあるとは・・・ｗ
買い逃したからといってそんなに浜離宮に嫉妬しなくても、ねぇ（困惑）

>>2440 匿名さん
区分所有の場合は意見がまとまるなんて容易じゃないよ。特に既存不適格であれば割りを食う世帯が出るかもしれないし権利関係がより複雑化、年老いた住民達にはそんな問題乗り越える気力もなくなってるでしょう。

>>2440 匿名さん
みんな来たがるし住みたがるって代官山、恵比寿、中目黒じゃないですか？

>>2444 匿名さん
そんな所は大衆好みの街で中途半端な街だ。

特に中目なんて下町っぽいもいいとこだよ。　恵比寿もそれに近いかな。
ガーデンプレスができるまではグチャグチャした工場と下町色満載の場所で、
今も未だそこかしこに余韻が漂っている。　昔からの山の手セレブはそんな所
は選ばない。
代官山は西郷山等があったので環境は良い所で再開発もうまくいった方と思う
が、何せ東京ってとこは次々にもっと大規模で近代的で良質な再開発が続出し
ており、今後も虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、赤坂一丁目と目白押しであり、
全ての面で見劣りしてしまったな。　昔の名前で出て～い～ま～すって感じ。
原宿のミニタイプでガキ等大衆が集まる街になってしまった。
　
昔からの上流東京人以外の方達には、履歴の理解と何が上質かの選別ができましたか？。

おお

＞＞2445　近隣住民で購入検討中さん

きみ、名前を老害に変えたほうがいいよｗ
ひさんすぎて草ｗ

いろんな人がいるからいろんな物件が売れるんだよ。

白金は白金で良いよ。合うか合わないかは貴方次第。

ホント感性が古いわ。
昔ながらの良い街白金がピッタリだな。

>>2445
またいつもの老害かw
白金は3Aの足下にも及ばず、
ココと比較検討されてる物件はは浜松町、代々木公園、恵比寿と言ったエリアなんだよねー。