ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

そうですか。唯一人気の北東を土壇場で値上げしてその分を人気のない他の部屋の値下げに回したんですね。値下げしても厳しそうですね。

＞＞２００５匿名さん
白金地区最後のタワーでありませんよ。
港区の高さ制限は、例外規定だらけです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
現に白金一丁目のタワー１６０ｍ４４階建てはすでに計画進行中です。
長谷工、三井不、住友不、東京建、野村不の共同事業。
http://www.shirokane-1.com/project/
元都営住宅の建て替え、シェラトンホテルの建て替えで高層建築が建つ可能性も十分あります。

>>2010 匿名さん

値下げ案内を送られてきた人が結構いるっぽい。
俺なんか年収350万で出したのに、、、

>>2012 匿名さん

もともと「定価」があるわけではないから、値下げと言うより価格調整と言うべき。

で、申込状況は如何なんですか？
1期全戸完売になるのでしょうか。
実感より、
まだ少なくとも15%くらいは高い気がします。
浜離宮タワーの東側以外なら、こちらの方が断然高い
ですから。

高いですよね。雰囲気は落ち着いててよいんですが、浜離宮と比べると線路脇でもコスパはあちらが良いと思ってしまいます。。。。
これからの世代には、将来性と利便性かなーと思うので、浜離宮にしようと思いました。

白金は特殊エリアで、ここでないとダメだという層が地元にかなり多いです。特に、白金２丁目の三光坂上のエリアを上からのぞける「北側」はかなり希少性があります。希少性に価格がつくので、第一期は北、北東は完売、あとは、大苦戦の様子です。価格調整は、即日完売を狙うのでなく、即日ではないけど、出来る限り高く売ろうという戦略で、販売側の自信がみえます。

南のシェラトンも立て替えられるだろうしな。北、北東以外は高すぎ。
１丁目の三井他JVを待ってからでもよくないか？この辺の人達は右往左往しなさそうだし。

北側高層で悩んでいます…
価格が高いのと駐車場の出し入れ。
悪くないんだけど、すごく良くもない。
ここはスルーでしょうか？

車は奥の低層の建物と共有なのかな？どこが悩みどころですか？

奥の低層の建物は、三菱の迎賓館なので、駐車場は共有ではありません。駐車場はあくまでも、入居者のものです。

浜離宮タワーとは、明らかに対象とする層が違います。湾岸、ビジネスビル近く、首都高や山手線の目の前。浜離宮は、ビジネスマンや、ＤＩＮＫＳ、独身の金持ちあたりが対象だと思います。白金は、ファミリーやシニア層、間取りが狭い部屋は、学会など東京出張する医者、弁護士などのセカンドルーム。

三井＞三菱（藤和）＞住友＝野村

では、ここは？　三菱＋野村

三菱単独にできなかった理由は？

>>2021 検討中さん
この物件はモデルルームに来てる客層を見る限りは50代から60代のシニア層の方が多いですね。地方からも多数見学に来ているようで、先日も福岡から来られた方が見学されていました。

以下の調査にもあるように、港区の場合他の地域より地元に対して愛着がある方の比率が高いようですが、白金だけが特殊でないと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...
三光坂周辺でも今後旧服部邸等の開発予定もあり、希少性があるとは言えません。
元々の土地価格と建設費・諸経費だけでも、坪４８０万円にはなるので、利益も入れればある程度の価格になるのは当然です。プレミアム価格ではありません。出来るだけ高く売ろうとはしているでしょうが、値下げしたのは、予想より需要が低く、マンション価格も値下がりが始まっているので、価格が下がらないうちに出来るだけ早く完売してしまいたいと焦っているからと思います。

白金、特にこの辺りはちょっと特殊だよね。
宗教城下町というのをどう考えるか。
バチカンと同じ、とかんがえるとかっこいいきがするけども。

すごい詳しい説明ですね！
助かります（笑）

浜離宮タワーと白金２丁目タワーで比較しても良いと思う。客層が全く違うわけでなく（多少は違う）、何を重視するか。将来性、通勤、価格等重視なら、浜離宮。白金の雰囲気、買い物、教育重視なら白金。

>>2027 匿名さん

比較するなら、浜離宮は新航路関係なし。白金は新航路で飛行機通過。

むしかえすなーーーー、笑。
そんな必死にならなくても、浜離宮は鉄板では？

浜離宮のほうが、眺望もいいし、規模が大きいので共用設備もいいですね。

地権者は多いですが、
ここの良さは地権者のいないことです。
住まわれる方が、割と同質なのかなと思います。
悪いのは、送迎車のパーキングと車寄せが無いこと。

三菱単独でできない理由は、三菱だけで売り切る自信ないからでしょ。
この物件の問題点も知られる人気も下がったため、ネットも見ず事情を良く知らない地方の高齢者に販売しなければならなくなったってこと。もう少し値下げすべきです。

ネガキャンして値段下げないと買えない人多いね。
貧乏人は来ないで下さい。

貧乏人が切望するような値下げにはならないと思うよ。

貧乏人が切望してるのかは知りませんが、申込み状況では富裕層がこぞって手をあげてる訳でも無さそうですね。
値下げしないと思うって現にしてますよ。それでも需要が今ひとつという事で上の方が状況報告されてます。

ここが買える人に取っても、まだ高いと思います。1期が一番高かったとならなければ、よいのですが。ここだけがアピールできるポイントがはっきりと無いのも辛いところです！

三菱ｘ野村ｘ竹中から考えて、第一期が一番、高いというのは、ないと思います。マンション業界トップの信用が崩壊してしまいますので。人気の北東は即売だと思いますが、プレミアム階を含めてそれ以外の部屋のひき具合を顧客とのやりとりで調査しながら、第一期の価格と部屋が決められたと思います。坪単価で１０万円から２０万円くらいの調整は入ってくると思いますが、最終的には、つじつまを合わせてくると思います。あと２週間で、第一期の抽選ですので、全貌がみえてきます。私は、申し込みいたしますので、状況については、また、こちらで、共有いたします。

私も三菱単独ではないことが、何かすべてにおいて後ろめたさを感じました。三菱といっても、マンション事業は現在は旧・藤和不動産が仕切っているといいますし、所詮看板だけ。ザ・パークハウスって今やどこにでもありますよね？
どうせ、野村と組むなら、この立地であれば、独自の名前付けてやるべきかと思いました。
なのに、今や安っぽさ漂う「ザ・パークハウス」に販売協力に入っただけと思われる野村不動産・・・。
果たしてこれだけの金額に見合うマンションなのか・・・。
立地がいいだけに、検討していますが、もっとポジ材料が欲しいのです。

貧乏人が切望する水準でなくて良いが、まだまだ近隣相場と比べて高い。既存不適格で中古での売却時も価格が下がるかもしれないのに、価格に反映されていない。買う金はあっても、値下がりしやすいような価格はご免です。

やはり値下がりしますか・・・。
パークコート浜離宮はどうですか？私はここと迷ってます。あちらはここより価格・立地はそれなりですが、資産性・将来性はありそう、と踏んでいます。状況次第で値上がりもありかと考えてます。

皆さんがおっしゃる通りだと思います。1期で申し込みたいと思っていますが、もう１つ材料が乏しいのです。北側はほぼ永久眺望ですから、そこは魅力なのですが。旧服部邸は少しだけ心配です。

パークコート浜離宮は立地あれはないだろー、と最初は思ってましたが、あちらの掲示板一度ご覧なってみるといいと思いますよ。
ここと見比べてたら、最近は正直、浜離宮に心動いてきました。
ここは無理して買うところではないかな。

4年ほど前から、この辺をかなり検討しています。グランドメゾン白金の杜ザ・タワーやプラウド白金台三丁目も、かなり検討しましたが、結果、山盛りされたネガ材料で、決心がつかない中、あれよあれよという間に上げ相場に突入しました。グランドメゾンも、プラウドも、既に10%～20%アップで取引されています。プレミスト白金台は、どう考えても、ありえませんね。完成した場所で、屈辱のモデルルームもやってますし。今や1.5億円だしても、中古すら買えないこの場所で、パークハウスは最後のチャンスと思い申し込みました。白金１丁目タワーを待つとあと最低５年はかかりますし。

>>2041 通りがかりさん
北側眺望は変わりますよ。特に東京タワー期待して北東選んだ方は一丁目のタワーが出来たら残念な結果になります。
また、ご懸念の服部邸も低層ではない可能性もありますよ。1段階、2段階解決すれば40ｍとかなります。

>>2043 検討中さん
これから下がるのでそうした中古狙ってるならチャンスともいえますね。プレミアムマンションの市場レポートみると高止まりが落ち着き手が届き安くなるということですし。。。

ありがとうございます。18階以上なら、服部邸の件は大丈夫ですか。

そうでうね。中古で十分かも。専用庭園も育った後のほうが満足度が高そう。
東京タワーも確実に見えなくなりますよ。
なので、ここの立地がよほど好きか、設えが好きではないと今は買ってはいけません。

中古だと自分の住みたい部屋、階が出ないかもしれないし、新築だと割高だし、難しいですね。

18階だと目線の高さで62メートル。服部邸との高低差約１０メートルを考慮して４０メートルの高さだと目線は抜けます。ただし、ここの売りである北側の眺望の緑の借景の大部分は、服部邸が担っていますので、贅沢な緑はなくなってしまいます。

3Aは坪８００万円以上。予算２億円以上ないと、３Ａは無理です。1.5億円の予算なので、ここを継続検討中です。

１．５億ですと、２LDKの低層狙いですか？リセール厳しそうですが。がんばってください！

しょせん借景はあてにならないのでご注意を。
旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が高級マンションを開発予定。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14341
しかし、購入価格が高すぎるので、事業化できないと可能性があります。
転売の恐れ？もあり将来何になるかは不透明。
三菱商事の迎賓館も、新築したばかりで当面は迎賓館で使用するだろうけれど、三菱商事もマンションデベだから、決算の状況不動産価格の動向次第で、いずれはマンション開発すると予想します。商社の決算は浮き沈みありますよ。
http://www.nikkei.com/markets/company/kessan/?scode=8058&ba=1