ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

135Aって3.6億くらいですよね？

>>1928 匿名さん
その程度の年収だとキツイでしょう。
教育関係でどの位持って行かれるかですけどね。
うちは私立通学の子供2名、学費の他に塾、習い事で月30万。

>>1930 匿名さん

そんなするんですね。撤退します。

子供の教育環境を考えたら、学校から帰宅時に飛行機が上を飛んでる街ではない方がいいでしょ。

>>1933 匿名さん

どうかな〜。
ここだとそんなに煩くないだろうし、音という意味では、横の大通りの方が気になるけどね…。

港区は、韓国人だらけですね。今日も広尾のカフェはハングル語で溢れてます。慶應周辺も韓国人留学生ばかりです。
国が不安定で逃げて来ているのでしょうか？

やはり、オススメは番町ですね。外国人が少ない。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

ま、なんにもないからね。
来る人もいないんでしょう。
その代わり自分で住んでも不便だよね。

番町てパン屋さんしかないイメージ
ここなら目の前の都ホテルでワンコとＢＢＱ出来るよ

白金高輪駅前で、地上３７階の１４７ｍの計画もあるんですね。都営住宅跡地とは別の場所で、マンション等６棟合同の建て替え計画です。場所はアエルシティから道路渡ったドラッグストアＴｏｍｏｄ’ｓのある一帯（高輪１丁目）。まだ時間はかかりそうだけど、北東方向の景色を気にしている人は要注意です。東京タワーよりは若干北東寄りだと思いますが。こちらも白金１丁目と同じで、再開発だから高さ制限条例の例外となると思います。白金のタワーで希少性があるというセールスは嘘になるので、やめた方がいいと思います。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1975.html

なおこの記事にでているＢＩＧＩ本社は、建て替えでなくリニューアル工事中です。

また本物件南側のシェラトンホテル（東京トヨペットの土地もシェラトンの敷地となります）も老朽化のため建て替えになる可能性があると大手設計会社の方から聞いたことがあります。物件南側を購入する方は要注意です。

なら　服部ハウスもいずれマンションかもよ？

皆さんは、正式に申し込むのですか？
ところで、駐車場って当たるのでしょうか？

青山にも出没していますね。
釣りって、おもしろいですか？

一応希望の部屋は伝えておいたので1期に出してくれるようなので、抽選にならなきゃいいのに。
タワーマンションなんて現地調査と計画許可で軽く3年はかかるので、他なんて検討外。
もう来年には住み替えたいので。

ぜひ抽選は避けたいので、申し込む方は事前に営業マンに希望の部屋を伝えておいてくださいね。
どこかのデベロッパーのように少しずつ出して好調なら2期から値段を上げるような真似はしないと思いますが。

>>1942 匿名さん

貴方は、どちらを買いました。
ご教示くださいませ！

<<1940匿名さん
服部邸は、もともと高級マンションの予定でシンガポールの不動産会社が取得しています。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14341

でももう２年半経っているし、相場と比べ取得価格も高すぎるので、計画見直しで転売とかもあるかもね。某宗教法人に売却しなければよいけれど・・・。

ＳＰタワー出来るらしいよ

>>1943 匿名さん
2期から値段あげるどころか1期目の販売前から値段下げてるよ。人気ないからだろうけど2期から上がるなんてありえないでしょう。

＞＞1946

ＳＧタワーっしょ？

2期から価格上がるとは、現状では考えがたいと思います。
とはいえ、期待するレベルまで下がるとも思えず、です。

老朽化のためシェラトンホテルが建て替えになった場合、港区の高さ制限が４０ｍであっても、緩和条件が適用されることになる可能性が高い。シェラトンのように敷地が広い場合、第二段階の緩和を受けることは容易なので、高さ制限の２．５倍で１００メートルの建物でも建てられるようです。総合設計制度を使えば１００メートル以上でも可能なのかも？詳しい方教えてください。高さ制限があるからもう周りに高い建物が建たない訳ではありません。

詳細は以下リンク　５．特例的な運用の概要　をご確認ください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....

>>1950 匿名さん

そうなんですよね。特例があるから将来の環境は変わる可能性がある。

この場所も建物も良いですよね！値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが（笑）

何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・

シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか

できますよ。

高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家

賛成！値段も借地権なみにすべき！

どの程度値下げしたのでしょうか

南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。
それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。

それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。

高杉と感じるなら港区千代田区といった都心は無理でしょう。中古の白金のタワーでも結構しますよ。
中野でも坪500だからね。
武蔵小杉とかで検討したら。

白金の中古相場から考えても高いと思いますよ。築浅であれば新築でも、中古でも大差はないと思います。今売り出し中の白金のタワー売出価格を平均してみました。
ただし住むのには、プラチナ通りはあまり便利でないと思いますよ。白金台駅より、白金高輪駅は足回りが良く、白金高輪駅に近いほど商業地に近く便利です。

白金タワー坪６４４万円　駅前のアエルシティーなので人気
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000666744/
グランドメゾン白金坪４７６万円
https://www.ieshil.com/buildings/86856/
シティータワー高輪４０２万円
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000198993/
パークリュクス白金高輪５４４万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000755/

>>1954 匿名さん
ここも標準装備は、シートフローリングですか？

高さ１００ｍとあまり高くない。１７２戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。

>>1959 匿名さん

南、西はどのくらい下がりましたか？
5%くらい？

検討しているんなら、自分でＭＲに行け。

そんなツンケンしてはいけませんよ!

全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。

>>1966 匿名さん

ごもっともなご指摘です。
2月はモデルルームに足を運んでたのですが、3月は不在がちで行けてません。この物件と縁がないのかもしれませんね。

この価格改定で、皆さんの申し込みは増えるのかな？半分位出すようです。残ったら、さらに価格改定はあるのかしら？

ここに限らずな話ですが、自分は、もうすぐ子育て世帯になる予定なので、階下に住戸がない部屋を狙って探していますが、そうすると一期に申し込まないとダメな場合が多いのですよね。

ただ、一期で申し込むのって、結構勇気がいるじゃないですか。それで、うまく購入の決断できませんね。

二階ならタワーでなくてもいいよね。それに一期でなくても買えるよ。ここも下が共用部の部屋、2期以降ででも買えるよ。

>>1970 匿名さん
過去の売れないマンションでは何度も価格改定あったけどね。ここがどうなるかは？

グランメゾン杜タワーいよいよ暴落か？！中国人が・・・・。新築はマーケット価格に付いて行けず・・・。

タワマンのいじめってあるんですね。最上階に君臨するリーダー格のママがいて、名前の前に○○階の鈴木さんみたいに呼ばれ居住階で格付されたうえ、陰湿ないじめの数々があるって。下層階は買いたくないね。子供がいても一番下にする必要ないと思うけど。詳細は下記リンクからhttps://nikkan-pa.jp/547248

それは、湾岸のタワマンの物語でしょ？

湾岸の話だけど タワー同士でもヒエラルキーがあって
近隣のお店や病院予約する時にわざわざ
「〇〇タワーの××ですけど」って名乗るって店の人に聞いた。
湾岸ごときでアホかと思ったw

昨日の打ち合わせ時に確認したところ
来週、一期の販売住戸を決めるようです。
抽選日は4月8日とのことです。

懸念事項
駐車場の出し入れが一つ。
駅が微妙。
白金台駅には登り坂、白金高輪駅は8分の割りに遠い。
EV車の充電非対応。
足元は都ホテルだが普段使うわけでもない事。
カフェなどもない事。
良いスーパーが近くない事。
惚れ込んでない事。