ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

この時期にこれがこの値段ですと言われれば、まあそういうものかとは思うが、いかんせん高いな。

白金のシェラトン前が安いわけないよ。

代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
まあそんなもんでしょう。港区白金だからね。
高い高いと感じる老人はやめればいいと思う。

かなり高額ですが、将来売却する予定が全くないなら
買っていいのではないでしょうか。
数年後、中古になったこの物件を5000万以上出して買う人が
出て来たらいいですが無理でしょうね。

もう高いんだか普通なんだか訳が分からなくなって来たけど
中古のプラチナタワーが５５㎡、９０００万円とかで売りに出てたりすると
安い様な気になって来るから不思議w

代々木はちょっと置いといてw
浜離宮のアレそんなにいいかな？まっ好みの問題か

>代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
新築ででしょ？なのに築30年超えの広尾ガーデンヒルズが坪単価800万ってなぜ？
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

こことかの新築マンションより高いですね。建て替え需要を見込んでるからとか？

30年落ちの広尾GHと新築のここならどっち買う？どちらも坪600万ぐらいだとしたら。

ここは特別な人が住む場所でしょ。
ちょっと歩けば都内住みじゃなくてもわかるよ。歩道の綺麗さと幅の長さ。
目の前はビジネスホテル専門のわしは一生泊まることのないであろう高級ホテル。

さすがに年賀状で港区白金２丁目って住所見たら親から大金を相続したのか？
ってすぐ電話しちゃうね（笑

環境の良さの広尾か、最新設備のタワーで白金か。将来的な資産価値も考えるとどうなんだろ？

将来を考えるなら、三年後から
広尾も、白金も、新航路の飛行機が上空を飛ぶ環境。

白金はとても下町っぽいですが、白金台は違うの？
麻布十番も昔ながらの八百屋さんがあったり
買物してる人もふつーのおばさんやジャージ姿のおじさんだったり
高級エリアと言われているのはどういうところからなの？

ずっと前のスレ見たら誰かが詳しく説明していたけど、いわゆる高級住宅地としての白金は２，４，６丁目を指していて白金１，３，５丁目（下町っぽい場所）のことは地元の白金住民は、坂下の向こうとか、古川沿いとか、下の平たい所とか言って白金とは別扱いしているみたいですよ。

台が付いててもビミョーな場所は沢山あるし
ちょっと住所だけで分けるのには無理があるよ
確かに白金1.3.5丁目は庶民的だけど・・・

グーグルマップで「地形」ての選択して、丘の上になってるところは基本、高級なとこだよ。
麻布十番あたりでいうと、住所が元麻布になってるところに丘の上が多いね。ここは他の人が言ってる通り、住所でやや分けにくいかな。

>>1832 匿名さん
おっしゃる通り白金は偶数番地が高級住宅地と言われますが、プラチナ通りに構えている店を見ると今や昔の様な気がします。

同感です。
プラチナ通り歩いても何もときめきませんでした。
銀杏並木が綺麗なだけかもわかりません。

今やプラチナドンキが重宝されてる街だから
みんな最初は品がないって文句言ってたのに

秋になると医科研前で銀杏拾いをする爺さん婆さんがいますね。

パークコート青山1丁目の方が、良いですか？かなり高いですが。

青山は高杉だよね。外観はこちらの方がシックでよい。

いくら何でもパークコート青山と比較するのは失礼じゃないかな？

地元のお年寄りに話を聞くと分かりますが、関東大震災のとき、高台と川沿い低地で、被害に大きな差があったそうです。それで、住み分けが加速してそうです。

でも、今の技術なら、低地でも、大丈夫だとは思います。

年収2000万もないし、このまま今の年収が続く保証もないし、
やはりここは無理かも

番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。

>番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。
番町は歴史はあるけど住んだら不便だからね。まともなスーパーすら無い。
ここはクイーンズ伊勢丹とか、いなげやとかプラチナドンキまで色々あるし。

それに価格で言ったら、都心3区でもない渋谷区広尾のガーデンヒルズなどは、
築30年経っているのに坪単価800万で売られているよ。
ここの新築価格より高いです（笑）
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

歴史も大事ですが、それ以上に環境や住みやすさのほうが価格に反映されるようです。

>>1844 匿名さん
広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、区は違っても3Aの麻布と隣接と言うか一体みたいなもんだから、白金偶数丁目よりは上だし、その中でも低地のココよりはかなり上ってのが実情ですね。

>広尾のガーヒル辺りはは渋谷区でもトップだし、
そうは思わんが。広尾なら日赤通り沿いの2丁目の方が遥かに凄い豪邸や低層マンション多いし、
渋谷区のトップエリアは松濤では？あなた地方の人？

>>1845 匿名さん
広尾も歴史ある街だけど、地格的には昔から白金の方が上だよ。特に三光坂あたりは、江戸時代からトップクラスのステイタスを誇る。そんなの常識だよ。広尾は寺町であり、住宅地としてのステイタスは白金より下だよ。昔からね。

>>1844匿名さん
全然違う物件である広尾ガーデンヒルズの物件が高いから、坪６００万円でも高くないって全く説明になってないと思います。本物件は、広尾カーデンヒルズのように大規模開発でなく、将来的に同物件のように高評価を受けることはありえない。
現に同じ広尾ガーデンヒルズでも、棟が違えば値段が違う。Ｅ棟は、６５８万円で売りに出されているが、Ｉ棟は、４４８万円で売りに出されている。
https://www.mizuho-e.co.jp/web/nonmember/GeneralSearch/GeneralSearchRe...

ここと比較するとしたら近場の
「グランドヒルズ白金台」「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」
あたりじゃね？

>>1849 匿名さん
その通り！　　的確ですね。異議なし。

３年くらい考えて適正価格の物件見つけます。
眺望重視なら湾岸がいいしね。
海から朝陽が昇るのを毎日眺められる物件を検討します。

>>1851 マンション検討中さん
アーラ、ラ、ラ
なんだ サヨナラの挨拶でしたか？

でも止めて正解だわよ、 こんなド高いマンションなんか。
あなた以外にも
かなりの人がもう検討から外しているから

>>1852通りがかりさん
「アーラ、ラ、ラ」は私の専売特許なので使うの止めて貰えますか？
事実は男性（女装男性）のネガスレ1852と同一人と思われたくない！
紛らわしい！

事前申し込みはかなり絞り込まれたでしょうね。
抽選だけは避けて貰いたいです。

三菱迎賓館も併設されて、シェラトンホテルが借景なんだから、ガーデンヒルズより格上でしょう。
ガーデンヒルズは元はキジとか牛がいた丘だからね。広尾駅周辺は川だったとおじさんが言ってた。

>>1853 匿名さん

アーラ、ラ、ラ
抽選？
ここは第一期こそ抽選でしょうが
第2期からは全員当選だわよ。
おめでとう。

パークコート青山の坪単価が800万前半くらいです、内容を考えると、こちらの650万後半は余りに高いです！撤退します！

>>1851
湾岸エリアは入居者は中国人だらけだけどね。
「マンション　中国人」って打っただけで予測検索でトラブルとなってすっごい事例が出てきます。

まぁ恵比寿は600万円台は目の前が壁とお見合いの部屋しかないし、500万後半から変える本物件なら全然OK

ここの150Aとか、いい感じだよね。
我が家は四人家族なので、マンション住むなら、これくらいの広さは必要だけど、予算がね…。

>>1858 匿名さん

アーラ、ラ、ラ
最後に予算がね なんて落ちなら
前段は関係ないからもう来ないで。

先ず予算をクリアーした人だけが投稿して。

ところで家族が４人だってね
立地より広さを優先した方がいいわよ。
子供が大きくなると
６０平米台の３LDKじゃ生活感がキツイから。

ここは、1859さんの為だけのスレではありません。
管理人さんに貸して頂いている、皆の掲示板です。

北向きの75Bタイプの部屋は、東京タワーは望めますでしょうか？ビルの隙間から望むかたちになりますよね？

検討をやめたわけではないですが、
価格的に無理と判断しつつあります。
上層階の眺望もどこにでもある
マンション、一戸建てが連なっているだけで
アドレス以外に魅力が感じられないのは事実です。

>>1862 匿名さん
北側の一丁目の低地にタワーが建つので近い将来全ての部屋から東京タワーは見えなくなりますね。

なんだかんだで港区もタワー増えますね、ほんと買い時が難しいです。

ここが広尾ガーデンヒルズより各上とかいう意見が
ありますが、無理でしょう。

広尾山と称される地帯にまるで東京であることを忘れる
ような緑量を誇り、ビンテージマンションの象徴の
ような評価で未だに多くの人に支持されて高値で取引
されている物件ですよ。

土地格とかは人によっていろいろとご意見あると
思いますが、今後の周辺のタワマンの開発等考えれば
ここが40年経過したあとも広尾ガーデン
ヒルズのようなビンテージマンションとして人気を
維持し高値で取引されるかは？？？でしょう。
むしろ港区のタワマンのone of themという評価で
落ち着くのではないですかね。

ガーデルヒルズより上かはともかく、白金・高輪界隈では、ベストなタワマンなのは確実でしょう。

多くの人が白金高輪だけで考えるとは限らないです。湾岸は論外としても麻布十番、青山、赤坂、六本木、恵比寿、代官山、虎ノ門にもタワーがありますからそうした所と比較して競争力あるかでしょうね。厳しいと思います。

そうですね。
森ビルの麻布や東京都の泉岳寺でも
再開発始まるしね。

ここを検討する際に、赤坂虎ノ門等まで範囲を広げて考える必要もないのでは？