ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

すぐ裏の旧服部邸を外資系のデベが購入しているので、緑地も減るでしょうし、元都営住宅跡地も長谷工が開発でタワーが建つ。前のシェラトンホテル老朽化で大規模開発も近いみたいなので、相当に近隣環境、景観・日照変わりそうですね。買うとしても坪500は高いですね。

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バス停の前と行っても10分に1本ないバス停ではね。

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聖心の登下校の時間帯に当たると地獄をみる路線「等々力～東京駅南口」w
ここ買う位のママ達は車で移動じゃないの？

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白金地区（特に三光坂上周辺）の高級で上品な地歴、地域力はこれまでは維持されていたかもしれないが、その中心であった旧服部邸がデベロッパーへの売却により開発予定であり、三光坂上から少し入った場所は、宗教法人の＊＊＊の土地買い占めによって、同宗教法人の僧坊になるなど変わりつつある。

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>>1279 通りがかりさん

えっ、高い…
諦めがつきました
ありがとうございました…

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やっと物件資料で間取り見ました。建物は期待できそうですね。4人家族なので、3LDKが欲しいです。悩みました。ちょっと頑張って120平米又は135平米を買うか、それとも経済的に余裕のある95平米当たりにするか。95平米になってしまうとリビングインの子供部屋が1つ出来てしまうのですが、これって後で兄弟喧嘩の元になってしまうのでしょうか？そうならない様に頑張って120平米以上を買うべきでしょうか？もし、似た様な間取りにお住まいの方がいらしたらアドバイス頂けるとありがたいです。ちなみにウチのおチビちゃんたちは、4歳、2歳です。

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>>1286 匿名さん

リビングインとは視点が違いますが、絶対に、広い方が快適ですよ。
子供お二人ですので、９５平米だと、すぐに手狭になると思います。

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>>1281 通りすがりさん
書かれているそれぞれのソースをお示しになられてはいかがでしょう。

>すぐ裏の旧服部邸を外資系のデベが購入しているので、緑地も減るでしょうし、
→購入している事実はその通りですが、緑地が減るという根拠は？周辺住民やこのタワマンを検討する人なら、緑地が減ることを望まないでしょう。貴方はその外資系デベの社員ですか？

>元都営住宅跡地も長谷工が開発でタワーが建つ。
→長谷工の再開発ってこれのことですか？http://view.tokyo/?p=14221
勘違いの極みですね。
北青山の都営住宅跡地を三井不動産が建て替えたり、なんてニュースもあるので心配は尽きないけど、事実を書くべき。

参考:都営住宅の跡地がどうなるか
(ネットから拾ったので、信じるかどうかは貴方次第)
http://jcp-minatokugidan.gr.jp/2014/04/post-552.html
http://www.minato-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=kaiha_result&kaiha_i...

>前のシェラトンホテル老朽化で大規模開発も近いみたいなので、相当に近隣環境、景観・日照変わりそう
→旧服部家の敷地と同様、貴方はシェラトングループの人間ですか？オークラの建て替えがある位だから、私もその想定はしてますし、担当から話も聞いてます。元々南向き志向だから、18階以上を
検討中、予算オーバーだけどね。

買うとしても坪500は高いって、貴方は周りの新築、中古物件の現況をご存知？
全く売れていないプレミストはまだしも、白金タワーやグランドメゾンタワーの中古成約水準からして、私が売主なら600オーバーにしたくなるでしょう。一円でも多く稼がなきゃいけないんだから。
ちなみに同じ白金エリアといっても、シティタワー白金、アトラス白金高輪は検討から外してますので、悪しからず。

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>>1287 通りがかりさん
コメントありがとうございます。じゃパパ頑張っちゃいますかね。

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>>1288 一応検討者さん

MRに連絡すれば、すぐに教えてくれますよ。

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>>1288 一応検討者さん
MRに連絡すれば、すぐに教えてくれますよ！

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>>1288一応検討者さん
的確な誤謬指摘と恣意的誘導スレの指弾と的確な分析と情報を有難うございます。

それにしても、>>1281、1290、1291 通りすがりさん　ってスペックが相当劣悪ですな。
全てが抽象的内容で、想像でしか物が言えていない 。＜MRに連絡すれば、すぐに教えてくれ
ますよ！＞って、何を教えてくれるって叫んでるのかな？　
相手に伝わってこそのコミュニケーション能力！なんだが、是も欠如している。
もしや、それぞれのソースの事を叫んでいるのなら、私も行った時に同じ質問を投げたが、
明言なんかしないので教えてくれる事にはならない。

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>>1288

デベが必死こいてて笑ろた

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2部屋買って250㎡程度のお部屋につなげるのって可能でしょうかね・・・。
子供が2人いるので。

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>>1282,1283
私が言いたい重宝なバス停前とは、いい日にはわざわざバスに乗って丸の内界隈まで散歩やウインドウショッピングに行ったり、往復のバス遊覧を楽しめるだけの時間と気持ちと経済に余裕を持てる人間にとっては重宝ですよと体験論を提言しているので、

「10分に1本ない」事を嘆く時間と気持ちと経済に余裕のない人種や、登下校の時間帯に丸の内界隈まで散歩やウインドウショッピングに行くと思考するウマシカ者を冷笑したい。又、わざわざ、神経を使う面倒臭い運転は意識的に避けているのに「ここ買う位のママ達は車で移動じゃないの？」と大衆的判断しかできないピンボケで貧相な、ウマシカな人種達は、三光坂界隈のレベルにふさわしくないから近寄って貰いたくないナー。

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ちゃんと検討している人はいいたいことはわかってますよ。難癖つける人は、買えないのにネガっているような人が大抵ですよ。相手にしないことです。

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>>1295 匿名さん
私も言いたい事は理解してましたよ。タワマンや規模の大きい物件だと、狭い部屋もあったりして、比較的、世帯年収もバラつくので、自分に合わない輩もいるとは思いますが、この白金のタワーでもそうなんですかね？湾岸とかならわかりますが。

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俺のフェラーリ入れるにふさわしい車庫があるのかを聞きたい。ＭＲ行ったやつどうよ？

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>>1298 購入検討中さん さん
青空駐車で十分だろ

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坂がある場所だから、現地行って擦らないかどうか見たほうがいいんじゃない。本当の金持ちなら擦るとか気にしないけどね。

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ご自身で、確認いかれたらよいかと思います。気軽に行けますよ。

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MRに確認すれば、すぐにわかることをなぜ皆さん、この板で、想像だけで、コメントしているのでしょうか？　上得意さまへの案内が今週で一通り終了し、本日からパークハウス倶楽部会員向けの案内が始まります。一般の人への案内は、今月末くらいからだと思いますが、その時は、第一期の割り当てがほぼ終了していると思います。規模と内容と場所から想定して、3期くらいにわけて、販売をするかと思います。坪500万台後半から600万円台後半まで。プレミアム階は700万円台から1000万円手前となっています。

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>>1298 購入検討中さん
私は上覧の方達とは別の周辺住民です。「俺のフェラーリ」程度で声高に叫ばない方がいい。「ここ買う位のママ達は車で移動」も同様。　　はっきり言うが、その程度って格差を露呈させている様なものですよ。なぜかというと、港区内有名億ションを投資ではなく色んな場所に何戸も所有していて＜これ事実＞、２丁目タワーを更に検討中の人達を私は知っているので。

1302 周辺住民さんが仰っている、「上得意さまへの案内が今週で一通り終了し、第一期の割り当てがほぼ終了しつつある」のも事実です。

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>>1288 一応検討者さん

シティタワー白金、アトラス白金高輪を検討から外している理由はなんですか？

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>>1298 購入検討中さん さん

俺のフェラーリだって？
持ってるのが恥ずかしくないか？
今の最高のステータスはテスラだよ。

しかしフェラーリごときで俺様気分の奴が検討してるんじゃ
ここは止めとこ。

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フェラーリごときで俺様気分の奴が購入検討じゃなくて、1298 はフェラーリ持つので精いっぱい。
どうせ、下町あたりか、地方出の背伸びしたがり人間だろう。
買う経済力もなく口先だけの煽りだから無視していいんじゃない。
発想と品性が三光坂界隈のレベルとは大いにかけ離れている。

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正にお前らw

住んでいる場所で格付けする人ってなんなの？　意識高い系による港区マウンティングに困惑
2017.2.14

https://news.careerconnection.jp/?p=31256

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>>1307 匿名さん
今の格付けが将来も維持される保証はありません。
新航路で飛行機騒音の街は、格が下がる可能性がありますから。

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＞＞1303
申し訳ないのですが・・・あなたのその話も非常に低レベルだってことに、早く気付いて欲しいです。
もっと視野を広げて人生経験を積めば、そのうちわかるでしょう。
今後のご活躍に期待しております。

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MRに行ってきました。やはり北、北東角部屋の人気が高いとのことでした。三菱の迎賓館、とても素敵です。ここの売りは三菱の迎賓館との境目が見えない北側に広がる庭園と、ラウンジの豪華さです。部屋は特別すごいということもなくザ・パークハウス仕様です。竹中、三菱、野村の共同開発にしては、適正な価格ですが、北東角部屋に100平米超がないのが、残念です。

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三菱の迎賓館は高輪の開東閣かと。

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低層階はもっと低い価格にしないと最後は結構苦戦するよ、この物件。
中層階とさほどわからないからね。
眺望がビル群のところもいいけど、ここの北眺望は芸術だから低層階で坪600万も出す必要性さえないんですよ。
しかも低層階で80㎡って総価格がむちゃくちゃ高いじゃないですか。
それなら最初から落ち着いた低層マンションを買うのではないですかね。

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ディベロッパーと近隣住民と検討者が書き込んでるのかと思うとやめようかと思うな。

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旧服部邸の外資系のデベ(シンガポールのシティ・デベロップメンツ)の開発計画で緑地が減る件
この敷地は、容積率300%建蔽率60%高さ22メートル第二種高度地区です。
建築基準法で最大限容認される建物を建てるには、建築面積を敷地の6割として5階建ての建物を建てる必要があります。
現状の服部邸をご覧の方はご存知でしょうが、ほとんどは庭のため敷地の8割位は緑地です。
敷地の6割が建物敷地となりますので、残り4割のうち緑地面積はせいぜい2～3割でしょう。
ただしシティ・デベロップメンツが購入して2年近く経つのにまだ動きがないのは、計画を見直して転売するかもしれませんね。
宗教法人の＊＊＊に売却するようなことになったら最悪ですね。宗教法人＊＊＊は、元々喉から手がでるほど欲しい土地なのですぐ飛びつくと思います。元所有者の服部家の資産管理会社は売却を断ったようですが、外資系デベは一番高値のところに売却するでしょうから。
出家した女優の清水○○のファンの人にはいい物件かもしれないね。

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おい、宗教法人を馬鹿にするとひどい目に合うぞ

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>>1314 通りすがり
一貫して、ネガレスだけど必死過ぎて笑っちゃう。（笑）
そのネガ根っこは、デべ、宗教法人、近隣住民、購入検討中の富裕層に対して？
心の平和がないと長生きできませんよ。

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>元都営住宅跡地にタワーが建つ件について。
http://view.tokyo/?p=14221 は、全然関係ありません。場所が違いますよね。元都営住宅跡地の隣地に住んでいる知人から
聞いた話ですから、計画があるのは間違いはないですね。まだインターネットに情報が出回ったり、建築計画のお知らせがでるような段階でないので、計画の変更はありえるのでしょうが。北青山の都営住宅でも民間事業者を入れて開発する計画で、事業者を募集しているようなので実現の可能性が高いのでは。
http://jcp-minatokugidan.gr.jp/2014/04/post-552.html 共産党の要望だから通るでしょうか?
http://www.minato-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=kaiha_result&kaiha_i... これも共産党議員の要望ですからね。駅近くの一等地を公園にしてほしいって共産党ならではの要望ですが、実現性は低いと思いませんか?

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>>1309 匿名さん
正直言います。　相手を刺激したり揶揄してみたら相手がどう出てくるかな？
嘘偽はないが、こんな情報を流したらどう反応するかな？　皆の情報の真偽の程
はどの程度かな？　反論の内容はどうかな？等　という情報や心理分析の興味と
心理の綾と言葉遊びの延長ですから、相手になった方に多少申し訳ない気持ちも
ありますが、本音を吐露しますとレスレベルなので本気になさらずに願います。

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>南側のシェラトンホテル老朽化で大規模開発も近い件
大手の設計会社の方からシェラトンホテルの建替計画があると聞きました。
目黒通り沿いは、商業地で容積率500%ですが、平成27年10月1日から港区の絶対高さ制限で、建物の高さが原則40メートルまでに制限されています。
ザパークハウス白金2丁目タワーの高さは約100ｍですが、南側の部屋を買う方で４０ｍ以下の部屋を購入予定の方は、近い将来に眺望、日照が変わる可能性があるので注意が必要です。
ちなみにシェラトンの敷地は、今ホテルの敷地になっている場所と東京トヨペットの敷地もシェラトンホテルの敷地ですので、一体開発の可能性があります。
したがって最悪の場合、４０ｍ以下の南側全体がふさがれてしまう感じになります。
ザパークハウス白金2丁目タワー営業担当の方に質問しても、近隣の建築計画については、お知らせ看板が出ていない限り説明義務がないので、計画について聞いていないとしか回答ないと思いますから聞くのは無駄ですよ。

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＞＞1318
なんかもう、必死ですね。

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>>1319、1317、1314 通りすがり
なんかもう、必死ですね。

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10年後の価値は。
資産価値は維持できるのかな。

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だから強気の価格じゃないんだよね。入居前に何かが起きるんじゃね？

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気になった事。

共有施設が少ない事。

駐車場率5割もあるのに入出庫が一箇所しかない事。

電気自動車の充電設備がない事。

この掲示板の話題のレベル。

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俺のベントレーには専用通路を付けて欲しいわ

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やっぱここには手を出さないことにしたわ。
実需で住むにはリスクが高すぎる（新航路問題・液状化問題・既存不適格・地域住民度・数年内の眺望激変など）。
どれも根深くて許容しがたい。

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>>1324
100戸代の規模のマンションで共有施設がそれほど充実しているところを上げていただけますか？ここの充実度は規模を考えれば悪くないと思いますが。

100戸代のマンションの駐車場で入出庫が1箇所って普通ですけど

電気自動車の充電設備があるマンションを上げてください、ありますか？カーシェアで電気自動車が敷設されているところはありますが、それは普通は個人持ちのテスラなどは充電できません。

この掲示板のレベルはあなたが下げているのではありませんか？

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>>1326
もう一点、1327のようにデベが余りに必死で痛々しい。

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>>1328
ほら答えられない。１つでも答えてくださいよ。

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>>1327

1324です。個人的なコメントでした。

タワーマンションをイメージすると172戸は少ないなと。勝手なイメージですね。共有施設が少ない事は妥当というのはわかります。タワーマンションの規模について個人的に望ましいのは何かという別の問題でした。

パズルパーキングで80台以上だと入出庫が一箇所では、タイミングによっては大変なのかなと思ったので。この規模では一般的という事であれば、問題ないのでしょうか。

既存のマンションでなかったとしても、今後の電気自動車の普及を想定すると、充電設備が是非欲しいところでした。そんな事ない？

余談ですが、電気自動車の普及で更に空気が綺麗になって、エンジン騒音のない都心が訪れて欲しいです。

掲示板のレベルを下げているのは私でしたか。無自覚 で面目無い。

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