■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
ガーデン撤退後に、白金はいなげや、麻布広尾はナショナル麻布、これはどう解釈すればよいのか…。
さて来週から事前案内会ですね。
>>1044 匿名さん、>>1040 匿名さん
ガーデンや東急は一寸先の、より購買力のある目黒駅傍にも存在するんで２か所も
必要ないからリストラしただけ。
かぶらないスーパはどこが残っているかな？って消去法の結果なだけ。
麻布広尾界隈は昔からローからミドルクラスの外人が多かったので、それ向きのストアが
進出したが、経済力でグローバル的にもハイソな白金の日本人には嗜好面で合わない食材
が多く、採算が見通せなかったので進出できなかっただけの話。
お宅って、いまどき珍しい、外人コンプレックスの地方出身者かな？
スーパーなんかの比較をしても、地域的優位性の答なんか何も出てこない。
本質的比較をしたいなら直球勝負で、その地域に著名な富裕層が昔から現在まで、
どんな人が、どれだけ住んでいるかを比較すれば一目瞭然だよ。
>>1046 匿名さん
流通小売業の出店って商圏の人口や購買力に対して、
とんでもなくシビアでリサーチを徹底的にするから、
白金はいなげやとドンキが客層としてピッタリと判断したからこそ出店してるんですよ。何か無知ですね。
人口が増加している時代に、無駄に長時間労働すれば出世できた老害世代臭がしますね。
あと、著名人で比較とかギャグですか？
まぁ服部家外資にて売却されちゃいましたけど。
地価とかマンションの成約平均のような客観データから逃げるところがまた古い古いw
>>1047 匿名さん
一方の各事業体は、是までの売り上げ実績と今後の見通しを予測し、
近距離２か所も必要ないと単純明快に判断し撤退。
他方の各事業体は、当然、購買力や購買層や自社の強み、インフラ
整備、計画道路の見通し等の各ファクターをマーケットサーベイし、
周辺に出店もしていなく空きは待ってましたのチャンスと、トータル
的に判断し進出してきた。
というのが４社の出店と撤退の理由だな。
>>1047 匿名さん
スーパーやコンビニに代表される出店競争は陣取り合戦と同じで、
如何に良い場所に、他より早く、隈なく、出店（布陣）していくかを、
効率とバランスを勘案しつつ判断していくかで企業の命運が分かれる。
院でマーケットを学び、一流企業の営業企画で勤しんでいる身なので
「何か無知ですね。」とか 「老害世代」のご心配は無用かと存じます。
逆に、も少し偏差値の高い大学で基礎能力を高めてから投稿された方が
宜しいのではと判断致しております。（笑）
P.H.２丁目タワーからも４方向に程よい距離（散歩ついで）にスーパー
が配置されているので、この点も評価しています。
>>1050 匿名さん
本当に白金がおっしゃる通り購買力が高く、かなり有望であれば、
自社他店舗が近隣にあってもドミナントで抑えておくものですよ。
そこを手放したということは、 2店舗の固定費を負担してまで
維持する価値が無いと判断されたということです。
また、撤退後の新規テナントに関しても、空白地という事で
新たに出店する企業が、近い購買力を持つ顧客を対象していれば、
個別の企業の出店戦略という解釈も無くは無いですが、
今回の様に、進出した企業の主ターゲットとする顧客層が明らかに従前より低いケースの場合、
白金という商圏がそのような企業、
いなげややドンキにとって最適な顧客が存在する空白地かつ
美味しい立地と判断されたといえます。
それにしても、匿名掲示板とは言え、自分で一流企業に勤めているとは
普通に中々恥ずかしくて書けないですよ、
そして学歴を自慢する辺りも含めて、相当現状が恵まれていらっしゃらない様で同情いたします。
街の価値なんて、個個人が判断すればいいじゃん。くだらない。
そうだそうだ
なんちゃらランキングなんて
所詮、誰かが適当かつ勝手に作ったもの
自己の利得のために
1058
全く無いとも言い切れないよね？これから建つんだから。
業者のネガ対策もわかるが、過剰反応しすぎ。
http://www.logi-today.com/274012
第一弾は3月下旬販売開始の｢ザ・パークハウス白金二丁目タワー｣
三菱地所、分譲マンションに鮮魚宅配サービス導入
2017年1月23日 (月)
話題三菱地所と三菱地所レジデンスは23日、3月下旬から販売開始を予定している東京都港区のタワーマンション「ザ・パークハウス白金2-タワー」の入居者向けに、先ごろ出資したCSN地方創生ネットワーク（東京都大田区）が運営する鮮魚宅配サービス「羽田市場超速鮮魚」を導入すると発表した。
センターCSN地方創生ネットワークは、羽田空港の制限区域内に「羽田鮮魚センター」を構えるベンチャー企業で、全国から水揚げされた鮮魚を漁師から直接仕入れ、空輸で同センターに集約して加工・仕分けし、最速ルートで国内外の飲食店・小売店・個人宅へ配送する「超速鮮魚」を運営している。漁港や猟師の情報が見えるトレーサビリティシステムを構築済みで、最短で当日中に配送する鮮度の高さに安心感と安全性を加えたサービスが特徴。
センター内三菱地所では今後もCNS地方創生ネットワークとの協業を進め、同社グループが分譲するマンションへの宅配、自社が運営管理している商業施設の飲食店舗・ロイヤルパークホテルズへの卸しなど、既存・新規事業領域で連携を深めていく考えで、ザ・パークハウス白金2-タワーは連携事業の第一弾となる。
シロガネーゼですか、羨ましい！いくらくらいするんでしょうね。
資料請求された方はいらっしゃいますか？
>>1060
鮮魚？と驚きました。
さばくのは自宅でですか？それともお刺身にしてくれるのでしょうか。もしくは板前さんも追加料金でお願いするのですか？
興味あります。どんなサービスなんでしょう？
白金一丁目に1400戸の野村の大規模なタワーができるようですね
白金一丁目の大規模再開発は、もろに首都高沿いなので完全アウトです。
まずは他所の話ですが、近所で建設中の大和のマンションの敷地、建物を含めた
佇まい全容が見える状態になりました。個人的感想ですが結論は全くパットしない。
青田買いの段階で駅近なので、資料を取り寄せたが、借地を含め諸要因でスルーした。
結果的に大正解だったと思っている。その点、ここは、色んな意味で合格点をつけて
いてこれからは佇まいを含め可視化できるので益々楽しみになってきた。
ローン金利が低い内に買替できればと思ったりしている。
白金一丁目の大規模再開発は、古川傍で、もろに台風時の避難勧告になるのでは？
完全アウトです。
今日の日経にも出ているが、金利上昇が気になるな。
白金一丁目の1400戸のタワーは高速が近いが、浜離宮などのように人気がでそうだなあ
ここは北むき住戸なら東京タワー見えるでしょうか？
このあたりのタワーマンションは、行政からの発表内容を読み込んだところ、東京オリンピックの前くらいから飛行機の騒音の影響をかなり受けると思います。
飛行予定路が白金地域の真上に設定されているようです。
只、その影響は1日中ではなく、また風向きによる午後の一定時間のようですが、やはり気になりますね。
当方も近隣のタワーマンションの高層階に居住していますので、現在の物件はとても気に入っているのですが、早々に買い替えを検討し実行しました。
この物件を検討されている方、参考にして頂ければと思います。
ここのMRはいつ頃オープンするのでしょうか。とても楽しみです。
飛行予定路は広尾等に帯状に伸びているので何もここだけの特殊な話ではなく、
騒音は飛行予定路にだけ限定して発生する訳でもない（音は広域に伝わる）ので、港
区内なら５０歩１００歩であり、気にしていません。
しかも風向きによる午後の一定時間でもあり、無いに越した事はないですが、
羽田に近ければメリットもあればデメリットもありで、受け止めています。
繰返しますが、港区内という狭いエリア内では大なり小なり受ける影響であり、
青山、赤坂、広尾、白金、六本木等のどこであろうとも５０歩１００歩の問題です。
こういう発生源のわからない音を拾いやすいのも、高層階の宿命ですかね？
https://newspicks.com/news/1993988/
34階に引越したけど、時々低周波の騒音が「ぶーーーん」って感じで聴こえる。夜寝るときは結構気になる日も。賃貸なんで我が家は短期間だけど、買ってたとしたら一生もんの後悔かも。高層マンションのリスクです。
>>1076 匿名さん
私の所は２０階以上（意図的に階数は不明です）のタワーですが、低周波の騒音なんて全くないし、タワーの知合いからもそんな苦情は聞いた事がありません。
全てのタワーにつきものの問題ではなく、窓のデザインとか構造とか建っている場所とか風の強度とかの他の要因があり、ﾏﾝｼｮﾝにより有無の違いがあるのではないでしょうか？
白金というブランドを差し引いてもこの場所でタワーマンションってのは希少だし、
数年後の不動産の値下がりにも十分に耐えられるだけのものはあるんじゃないかな～。
恵比寿ってだけで不人気の東口から7分も歩いて坪600万を軽く超える価格設定するどこかの物件と違って。
購買層はわからないけど、高層は地元の高齢のお金持ちさんが維持が大変な一軒家を売って買うだろうね。
白金に住むとなかなか離れられないらしいから。
静かな場所が良いので、ここが低層階も坪600万超えるなら代々木検討です。
>>1079 匿名さん
なかなか、的確な情報収集と分析とご判断ですね。
私は周辺住民で古くなった住まいとの買替を検討中ですが、一番ポイントはやはり、
（私基準の）リーズナブルな価格次第ですね。
尺度に合わなければ、代々木までは行きませんが、ほか待ちです。
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ後でも面白いかなと考えたりしています。
騒音、自体よりも白金の街を飛行機が通過するようになってからも「高級住宅街」のイメージを維持できるのか。です。
白金って、住民が思うほど一般的にはブランドイメージ高くないんですけどね。
1083 匿名さん
それはポピュリズム。 一般大衆のイメージですね。
白金近辺には、昔からの宮様のお屋敷や高級ホテルや政財界の超一流人の自宅が近距離で存在している現実を知らないだけの話だな。
1083 匿名さん
麻布十番や広尾や赤坂なんて、地形上は昔からの山の手の中に残された狭隘な谷戸で、下町的商人町です。
なのに、その後の時流に乗って有名になっただけの町なので、昔からの山の手人は、そこにわざわざ住もう
とはしない。
住みたがるのは（雑誌の特集やＴＶの舞台になって話題になり、露出度が上がり）、知名度が上がっただけ
なのに、歴史や周辺の町の品格も知らずに選択する地方から上京し、多少の見入りが良くなり、東京人になり
たがっている地方人かな？
ここの東京タワービューは白金一丁目タワーができると、見えなくなりますか？
>>1085 匿名さん
何を言っても現在の資産価値では、大きな差があるからね。
懐古主義で昔は良かったと言う人は、今の境遇が恵まれていない三流。
むしろ再開発著しく、愛育病院も移転、飛行機ルートからも外れた芝浦あたりに追い抜かれないよう気をつけないとな…。
>>1086
タワーからは余裕で見えるけどね～
周辺住民がザマス層だから正直人気なのはあるだろうね
このスレでネガティブキャンペーンしてる他社さんも粗探し必死なのはわかるけど、
心配しなくてもこの場所では立て替え以外はもう出てこないマンションだからすぐ売れるし。
外交官や政治家、芸能人などと様々な住民がいますけど、それに見合った住民になれるかが鍵。
強気な価格が出てくるだろうな～
三菱さん、あまり強気に出したら検討から外しちゃうぞ（笑
設定価格を大幅に下げてきたから即完売じゃ！
それが、今の適正価格ってだけのこと。
価格をあげてキツイ販売活動をやるより、買いやすい価格を提示し即完を狙った方が
イメージ的にも、コストパフォーマンス的にもいいと思います ⇔ 一般庶民の希望
その点住友はむちゃくちゃな値付けするので有名ｗ
そ～いえば今日電話あって折り返してないけどその件かな？
なら明日すぐかけなおさなきゃ
価格を下げたとのことですが、もう事前案内会は始まってますか？
航路の件と液状化懸念は根深いね。
教えてください。事前案内会は１月から開催されているのでしょうか？昨年の９月にＨＰができたすぐに資料請求をしましたが、一向に連絡がありません。相手されていないのでしょうか？今は選ばれし方のみ呼ばれているのですか？グランの販売方式なのでしょうか？
さー、いよいよですね。
１年前の積水のグランドメゾン白金レジの２期販売は、１期と同じ間取りが1割前後も値上がりしてて、
しかも１戸を除いてすべてが億ションだったにも拘らず抽選続出だった。 当然、私もエントリーした。
２番人気の部屋だったが見事外れた。
今回もキビシイ抽選が予想される。ここを逃したら、当分、白金の三光坂周辺の大型物件はなさそう
なので何とかしたいと思っているが・・・。
（三光企業の跡地物件はいつになるか分からず、価格も破格の噂が飛び交い、詳細が不明なので当てに
していない）
ここ、当初想定より値下げした予定価格で話題になってるね。白金は借地とはいえ、駅徒歩1分のプレミストが壊滅的に売れてないからしょうがないか…。
価格ってどこ情報ですか？坪単価教えてください。
私は今週末ＭＲ行ってきますが、案内来てないかたは再度連絡してみては？
さすがに無視はしないでしょうし・・・
予定価格知りたいです…いくらくらいからあるんでしょうか。
普通のサラリーマンですが、ダブルインカムならなんとか届く水準でしょうか。
自分で問い合わせればいいのですが、収入的に相手にされなかったら悲しいので、予定価格ご存知の方教えていただけると嬉しいです！！
シティタワー恵比寿のスレに、営業からの電話で当初想定より下げて、早目に売り切る方向で、ココが平均？坪単価600万切るとの書き込みがありますね。
とするとパークコート浜離宮と同じくらいかな？
当初想定、が高過ぎたって事でしょう。
こりゃ人気殺到
恵比寿が700万円からと聞いたのですぐ見切りつけて聞いてきました。
やはり三菱ていうかもうマンション価格が頭打ちになっているのを理解しているようです。
15階以上を希望していると伝えていましたが、やはり500万円代からになりそうでホッとしています。角部屋はわかりません。
あと多い面積は70〜80㎡だそうです。
説明会は16時からが最終なので会社帰りにまた品川行くのは難しいです。
来月発売で来年完成ですね！抽選になるかな。。
ヨーロッパの建築技法、ドイツ製の型枠によって表情をつけた石調コンクリートってことは、コンクリート素地に防水コーティングくらいの仕上げなんでしょか。外観タイル貼で無いとメンテは楽そうですが。
吹き付けタイルでは…
>>1108 匿名さん
ちと高いが、これくらいの広さがあると、家、という気がしますね。
７０平米とかって、単身かせいぜいDINKS向けの広さですよね。
都心の狭い部屋に、家族でギュウギュウに住む人って、何考えてるだろう？
100㎡は欲しい
新間取り公開ｷﾀｰ!
>>1117 匿名さん
何言ってんのか？ 他人に分かってこそのコミュニケーション能力！！
希望の専有面積なんて個々人の諸事情でおのずから決るので、この場で論じる内容か？。
希望の広さ（専有面積）は、千差万別、個々人の差異はbroadなり。
坪600は切ってるが、大体595くらいじゃねーかよ・・・。
広めの部屋多いからちょっときついすわ。
期待してたのに。
麻布広尾地区を中心に港区界隈の中古価格を素人ながらにずっとウォッチしていますが、四、五年前は、こういった築年数を経た占有面積の広いマンションが、結構安く買えたものですが、今はほとんど売り物がないですし、それを反映して、売り物は高いですよね。↓なんか今の中では安い方だけど、昔に比べると高い。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017015323.html
やはり、今は高いんだと思います。
>>1122 匿名さん
文脈すら理解できずに飛行機ネガを続けるおバカさん。航空機騒音が本当に大変なら富裕層は何処にでも逃げていきます。あとは、蓄積された街のインフラとの比較考量だと思います。
東京の購買力とは凄いもんがあるんだよな～。
１年前の白金４丁目の積水レジデンスなんかは、２期で２億円前後が５～１０戸あり、
レスにはそんなもん売れる訳ネーなんて酷評してたが、蓋を開けたら殆どが抽選状態で
あっという間に完売してしまった。凄いの一言。 お陰で私は外れてしまったが・・。
やって貰いたくないが又、抽選なんだろうね～？
>>1126 近隣住民で購入検討中さん
新築で2億、ツボ５００で４０平米くらいなら、自分的に許せますけど、えてして、坪７００で３０平米くらいだったりするじゃん？
超一等地だと、坪１０００的な？
不動産、高すぎでしょう…。
3LDKが90㎡前後～しかないのが痛い＞＜
1.6億は無理す・・・。
>>1129 匿名さん
デベの良心だと思いますよ。
７０平米代の３LDKとか、拷問ですし、そういった粗悪な部屋を作ると、住民の質も下がりますから。
勿論、販売戦略上、グロスを下げて狭い部屋を売らざるをえないことも多いわけですが、そうしなくてすむのなら、デベもウサギ小屋なんか供給したくないですよ。
全戸１２０平米〜とかにしてもいいんでしょうね。
https://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/
>>1127 匿名さん
湾岸タワーマンションは、投資目的で買ってたアジア系中流富裕層(資金事情が苦しく
なっているらしい)が最近になり一斉に売り出したが、買い手がつかなく滞留在庫に
なっていると大手不動産屋さんから聞きました。
確かに中古販売の広告で、同一マンション内の物件が多いのは湾岸物件ですよね。
以前に中国の富裕層がタワーマンションがどんどん買い上げて値段を釣り上げてしまったけど、今は利回りが悪すぎて手を出さないからデベロッパーが２年も先の竣工マンションを前倒しでどんどん売り出していますよね。
都市圏では大規模開発の予定が多すぎて供給過多になるのわかってるし、頭打ちってのはみんなが理解していますから。
駅から遠くて駐車場料金も高いのに恵比寿って名前だけで坪７００万以上なんて価格つけて、事前説明会で個別に部屋を割り当ててるデベロッパーとは今回違うので抽選っていうのは妥当な価格帯だと。
しかし80㎡は大きすぎて予算が微妙な線なんですよ。
全体の戸数も少ないので売れるとは思いますが、もう数年先の含み損を考えると悩みどころです。
>>1128
それは青山とかの特殊なケースです。
確かに巨大な壁でした…
白金2丁目のタワーは希少価値があるような、でもちょっと高めですね。1番町のパークコートと同じくらいの坪単価ですから。あと、92台の地下循環式駐車場ですが、クルマが出てくるのにどれくらい掛かるのでしょうか？
バレーパーキングサービスを利用すれば？
結果的にここは白金に所縁がない人が買っても・・・という印象ですね。
上のレスの通りの広さ坪単価ならそれこそ番町辺りでも同程度の物件が買えますので。
未だ現物ではないが、共用部の豪華さや雰囲気の良さや開放感はやはりスケールが大きいだけに、周辺のファミリータイプマンションより群を抜いている感があった。それと庭園のスペースも結構あり、水が流れているのも癒し感があったが、急ごしらえの移植した樹木だけじゃなく、名門林間コースの樹木みたいに既存の大樹の存在も庭の雰囲気を造っている。
既存不適格が気にかかる。。
ここか番町かって言われたら、自分だったら間違いなく番町買うわw
もっと値下げなきゃムリだろこれw
番町なら、新航路が関係ないですからね。
そもそも地盤が悪いこの地に買おうってのが
普通に考えたらかなりのハイリスクだと思うんだけどねー。
で、この値段。
