メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS　PROJECT

げっ(-.-;)

やはり、駅近のシティハウスを選択したほうがよさそうだよ！

マンションマニアさんの記事を見る限りは資産価値よりも支払いだったり暮らしやすさを求める人にお勧めしていますね。
そもそも資産価値気にする人は三郷中央で探さないと思います。ここは価格以上の住み心地は得られそうな感じがします。

面積から考えても狭いから、ちょっと無理のある間取りになっている感じ。
３ＬＤＫといっても、これでは収納スペースも少ないから
家族３人でやっと・・・という感じかなと思いました。

駅から歩いてみました。
最短ルートを歩くと街灯が異常に少なく夜道は女性だと厳しい気がします。
地元の方は皆さん自転車で動くのでしょうか。
ホームズや三郷総合病院の通りは明るいのですが帰りに歩いてみると
20分近く駅までかかりました。

自転車でも厳しいでしょう。基本は車移動が主流なのでは？

駅からの距離を考えると
夜は男性であったとしても送迎しないと暗くて危なそうかと思います。
今は男女関わらず何があるかわからない時代なので
そのあたりも含めて決めていかないといけないと思います。

なんだかんだ順調みたいだね

土地柄クルマ必要だと思うから駐車場代かからないのは魅力。週末しか乗らないから特に。

平おきで無料の駐車場はお得ですね。都内でなくても賃貸でも駐車料金取られますから。
管理費も修繕積立もそれほど高くないです。　自転車はラック式ですね。上の段だと大変そう。下の段がとれるといいですが。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

駐車場100%は確かに魅力。
ただ管理費修繕費がもっと安くないとメリットを感じれない。他の所と8000円位差が出れば決め手になるんだけどな。
でも電車も使うからやっぱ駅距離もだなぁ

管理費は安くなってもいいのでは？と思うけれど、修繕費に関しては高くても良いくらいじゃないでしょうか。
後からガツンと値上がりがあったり、
一時金をどんと出さなくてはらならなくなったりするよりは高いほうが良いと思います。
管理費は…最初からの管理会社のままだと高いことは多いみたいですよ

町が整備されていて、人気みたいだね。

分譲マンションから買い換えを検討してます。
この物件は駐車場無料をセールスポイントにしてるけど、駐車場費用は管理費・修繕積立金と同じ管理組合の収入になる部類のものだから、駐車場無料の物件は管理費・修繕積立金が割高になっているはずですよね。修繕積立金は段階的に上がっていくはずだから、その辺も気になります。

販売状況どうなんでしょう。駅から遠い分買いやすい価格かなと。子どもがまだ小さいので住宅費は抑えたいのですが、周辺何もないのが気になります。コンビニとかこれからできるといいですが。

このあたりだと車はあったほうが生活しやすいですから、
駐車場100%で平置きになっているのは魅力だなと思います
駐車場無料に関してですが、平置きなのでそこまで管理修繕費はかからないのではと予想。
総戸数も多いので負担も軽減されると思います。

今住んでいる分譲マンションで管理組合の理事を経験したので管理費関係の仕組みが少し分かるのですが、駐車場料金を徴収しているマンションだと稼働率を低く見積もっていると思います。想定稼働率を超えて稼働している分の利用料は管理組合の口座に蓄積されていきますので、管理運営上安心感がありました。
その点で、駐車場を徴収していないマンションだと、不測の事態や管理費・修繕積立金の滞納が起きたときに管理運営にすぐに支障が出そうで不安です。（今住んでいるマンションも管理費・修繕積立金の滞納者が居ますので‥）
穿った見方かも知れませんが、駐車場無料と低価格をセールスポイントにしているだけに気になってます。

>>83
すごく勉強になりました。やっぱ実務経験者の意見って参考になります。今後も色々ご指摘ください。本音ですよ！

>83さん
なるほどです。
駐車場料金無料は一見すると住人の利益となりそうですが、
住んでからの事を考えれば逆にマイナスとなる危険性をはらむ訳ですか。
単に客を呼び込む材料、セールスポイントとなっているだけかもしれませんね。

人気すごいですね