ザ・パークハウス浦和岸町

>>611 マンション検討中さん
この人荒らしの常習ですよ。ほかのマンションの掲示板も荒らしまくってる人です。文章見ればすぐ分かりますよ。みなさんスルーしましょう。

マークスだけがライバルと思いきや、なんだかどんどん競合しそうなのがでてきますね。。
そんなマークスもあと5戸ですか。

マークスの残り５戸というのは、再登録ですよね？もっと売れ残ってると思いますが。キャンセル住戸が５戸も出るというのはあまりいい印象じゃないですね。

マークスより先に売り始めて全然売れてない方がどうかと…

ここは全く残戸情報出ないですが、どういった状況なんでしょうね

先月は１，２戸くらいしか売れてないという情報が！やばくないですか？

学区がよければ高くても買い手がいると思うけど、岸町と白幡じゃあね・・・笑

他の地域から見ていると、浦和全体的に公立の学校のレベルは高いんですけれどね…（汗）

居室のドア、引き戸にすればいいのになぁって間取り図を見るたびに思います。空間効率が良くなるのに。オプションで変更することは可能なのでしょうか。
出来るマンションもあるという話は聞いたことがあります。

引渡しまでに時間がかかると、金利も不安ですし、
設備面でも最新の物とギャップが生じませんかね。

浦和全般高かったのは昔の話で今の白幡や原山は、、、

白幡は少し前までは荒れてたし、常盤や岸もいまは普通の公立だからね
+2000万も出して学区にこだわる必要があるとはとても思えない

>>624 匿名さん
学校の教師をはじめとして、公立の教育環境に差がないことは誰でも分かってますよね。何が違うって、通っている生徒の質が違うんですよ。特に中学校の思春期の年代は、友人という環境が非常に大きな影響を与えることを、浦和の学区重視の人は理解しているのだと思います。　

ここ、もう契約してしまった人は、竣工までに本当に全部埋まるのか心配じゃないですか？

9000万近い物件を浦和で沢山出しすぎた。サラリーマンじゃ買えない。

>>629 匿名さん
契約したひと、ではなくしてしまった人とする辺り性格の悪さが伺えます。

浦和はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。
他の物件とも比較して検討中です。
ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。

いま売り出されてる新築マンションの中では一番の立地
浦和駅西口で岸町だからね。だけども価格が高いよ

地盤もマークスより断然良いからね
値付け間違えなければ、マークス買ったお客さんは本当はこちらを買っていたはず

>>634 匿名さん
マークスとここを候補にしましたが、価格と日当たりがネックとなり、マークスにしました。こちらのマンションも良いと思ったのですが……

プランは豊富なんですね。
３LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
１部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。

立地が気に入っています。
まだまだ検討中ですが、今後の近隣の状況なども想像しながら考えたいと思います。
旧中山道から一本入っているので、車の音はそこまで気にならないと考えます。
契約のタイミングもあると思いますが、完売してしまい指をくわえて見ている。。。
とならないようにしたいです。
タイミングって大事ですよね。

分譲事業がメインのためマンションを売り続けなければならない野村と違って、三菱はオフィスビルの賃料収入がメインなので、在庫を恐れずあまり値引かないと思いますよ。

売れ残ったら値引くでしょ。
スミフやないんですから。

ここ最近、三菱は浦和エリア物件の売れ残りがひどい。
マーケティングがダメダメですね。

あ、ここは竣工まだ先なので売れ残りではないですが。

浦和タワーが好調だったから強気にでたのがね

ここは初めからプチ富裕層向けの価格設定なので、竣工後も値引きではなく、買える家庭が現れるまで値段を変えず売るんでしょうね・・・

買った人はそう思いたいんでしょうけど、三菱は売れなければ値引きしますよ。

値引きしたところで高いのは変らないｗｗ

強気価格で買ってくれる人で利ざや稼いで、売れ残ったら大胆に値引く。まだ住友の方がマシだわ。

わずかですが、10年固定や30年固定の金利が上がってきてますね。
引渡しの実行時には金利情勢どうなっていますかね。

こちらの掲示板では値引きなしとありに意見が分かれていますが、
三菱の値引き実績はどのようなものです？
売れ残ったら大幅値引きもありました？
そのタイミングは竣工後半年？1年？どれくらいでしょう。

もうすぐ完売？

まだまだ残りまくっている

>>650 匿名さん
引き渡しが再来年ですから、ゆっくり販売ですかね？

>>648 匿名さん
同時期に売り出したマークスが竣工半年前で残り4戸。ライバルと思いきや、この間にボコボコ駅前マンション建ち始めてますからね。
一期購入者の思いはいかに。

残り何個なの？

開示してないでしょ。

>>652
マークスは谷底低地の弱みを補うために価格を低くして勝負してきたね
野村は売り方が上手かったですね

>>655 匿名さん
マークスの低地はリスクではないと感じますが。坂道の嫌いなシニア層にはダメかもしれません。
ここは土地取得価格が高すぎたのが敗因だと考えます。事業協力者か多すぎるの感じました。

販売中の物件の中では一番いい場所なんだけど高いんだよな

本当は、こちらを買いたいたいです。
ただこのわずか半年でここまで駅前にマンションが経つとは想像もしてなかったです。

マンションの建設情報ってかなり漏れないもんだなと勉強になりました。

これから竣工半まで約一年半どんだけ経つのかわからないなかで、決定打みたいのないと割高感あると手を出さないですよね。

西口で学区重視の富裕層なら、ブリリアか、コスタやタワーの中古待ちでしょうね

あと日照が悪いのもネックだったかな。それほど強味がない中で価格付けが強気すぎたたと思います

地盤も場所も良いけど、確かに強烈な強みはないね
しいていうなら岸町アドレスくらいだね

連休中，マンションギャラリーに行ってきました。

イーストは，８１戸の中，事業者協力住戸の６戸を含めて５３戸が販売済になっています。
最上階と左右の角部屋の住戸は，ほとんど販売済になっています。
ウエストは，５６戸の中，事業協力者住戸の２０戸を含めて３２戸が販売済になっています。
最上階は全部が販売済になっています。

印象としては，高額な住戸から販売済になっているようです。浦和のプチ富裕層，恐るべし！

岸町で買える方からしたら金額の上限が億単位ですもんね。下の方の階も30代には買えません…