匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 10:11:12
高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 浦和岸町
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸((事業協力者住戸26戸含む)※他に管理室、事業協力者店舗各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2016/07/07 23:15:29
ここは、坪平均300になりそうですね。
でも今の時勢、浦和300なら御の字かな・・
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104
マンション検討中さん 2016/07/13 00:33:23
期待を裏切ってますねー
残念な向き、残念な間取り
ふっかけた高値
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105
匿名さん 2016/07/13 04:22:58
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106
匿名さん 2016/07/13 04:24:30
>>104 マンション検討中さん
まあ岸町ですから…
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107
匿名さん 2016/07/13 08:59:35
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108
匿名さん 2016/07/13 13:06:27
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109
匿名さん 2016/07/13 13:38:28
両方住みましたが、見た目は良いけど、あんまり意味無いかなーと。あ、低層階は内廊下だとプライバシー守られてる感じはありますね。
岸町が高いのは分かるけど、これ浦和付近の人以外価値を感じるかな?元から浦和の人は岸町に憧れあるかもだけど、お屋敷ではなく、マンションなのが逆にこう…
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110
匿名 2016/07/13 23:33:38
子育て世代が多そうですね。
岸町とか学区の魅力は分からないけど、駅徒歩7分はいいね。
それにしても浦和のマンションはドミノすぎ。南側はマンションか大通りかしかないのか~。
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111
匿名さん 2016/07/14 02:36:37
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112
匿名さん 2016/07/16 11:10:16
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113
匿名さん 2016/07/17 20:34:06
>>110 匿名さん
岸町七丁目は高砂小岸中学区ではありません
なので、ただ単に浦和駅徒歩圏内ってゆうだけのマンションです
学区で選ぶマンションではないでしょう
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114
匿名さん 2016/07/18 02:22:09
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115
検討板ユーザーさん 2016/07/18 22:57:10
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116
マンション検討中さん 2016/07/18 23:07:56
高砂小であればプレミア付いたのに残念だね
エリアは申し分ないのだが
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117
匿名さん 2016/07/20 02:47:30
アウトフレームになっているので無駄なスペースが内装にありませんので、
家具の配置等、考えなくてもいいというのは利点
収納力は多いわけではないですが、この程度なら十分かなという印象
駅までは一応徒歩7分ですからまずまずかなといったところ
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑を予想しているので早めに出ないといけないというのはデメリットになってしまうかな
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118
口コミ知りたいさん 2016/07/20 03:16:31
>>117 匿名さん
アウトフレームなんて当たり前じゃん 笑えるよ、そんなの利点じゃない
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119
匿名さん 2016/07/22 02:20:21
高いにしても、竣工前に完売する価格設定にするでしょう。地所なら。
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120
匿名さん 2016/07/22 02:58:52
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121
匿名さん 2016/07/22 10:31:08
400なわけないじゃん。
西口タワーを考慮すると、280〜300くらいでは。
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122
匿名さん 2016/07/24 14:11:23
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123
匿名さん 2016/07/27 06:08:09
この辺りでそこまでしてきてしまうのでしょうか。マンションの価格ももうこれ以上はなさそうなところまできていて、天井も見えていますから。
といいつつ、フタを開けるまではわからないというのが本音ですね。
一応、ブランドマンションですから安い値はつけないのではないかと思われます。
でも高すぎるっていうのはさすがにないんじゃないかなー、なんて思いたいかんじ。
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124
マンション検討中さん 2016/07/27 07:53:58
最近の浦和駅徒歩圏の物件を見る限りここなら坪400近くはするんじゃないですかね。すぐそばのグローリオがお得に感じるレベルかなー
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125
マンション検討中さん 2016/07/27 11:39:10
東向きに、300はないな…
完全にマークスに負けますね。
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126
マンコミュファンさん 2016/07/27 13:38:44
>>124 マンション検討中さん
グローリオの2階で68平米が5200万だから坪250くらい?
だとすると、ここは280か?それとももっと高いのか?
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127
匿名さん 2016/07/27 14:21:55
浦和タワーに坪単価450超をつけてる三菱がそんな安い期待に応えてくれるのか…市内で一番住宅地地価が高い岸町なのもあるし。
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128
匿名さん 2016/07/27 22:59:51
浦和タワーは坪平均330~340です。坪平均450はプレミアム住居でしょ。多分ここは300位じゃないかな。
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129
通りがかりさん 2016/07/28 00:08:51
>>127 匿名さん
あくまで2階の話ね、280ってのは。
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130
匿名さん 2016/07/30 01:05:53
学区気にしない人にとっては、結構いい物件だよ。個人的に規模や場所はいいと思う
やっぱり高砂、岸町、常盤はブランドだよ。あとは価格だけ
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131
匿名さん 2016/07/30 11:02:39
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132
匿名さん 2016/07/30 11:28:10
最低坪420位が妥当でしょうか。
景気動向によってはそれ以上も当然あり得ると思います。
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133
検討板ユーザーさん 2016/07/30 13:14:05
>>132 匿名さん
え?最低坪単価ってこと?
2階とかで420万?
それはありえないでしょう
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134
匿名さん 2016/07/30 13:17:48
>>132 匿名さん
検討中の人ではありえないコメントですね。
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135
匿名さん 2016/07/30 15:16:38
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136
匿名さん 2016/07/31 09:15:06
ここ買うなら、中学受験前提になるね。
幸い南浦和が遠くないし。
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137
匿名さん 2016/08/01 14:29:51
この学区って、あまり評判が良くないのでしょうか。
中学校くらいでは公立でと考えているご家庭も多いとので
学費とマンション代の両方はなかなか普通のサラリーマンではしんどいと思います。
それでいて、噂の坪単価となれば・・・難しいかなと思いました。
-
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138
匿名さん 2016/08/01 14:46:31
-
139
匿名さん 2016/08/01 14:52:04
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140
匿名さん 2016/08/01 15:10:55
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141
通りがかりさん 2016/08/04 15:30:55
こちらのザパークハウス浦和岸町かプラウド浦和高砂マークスを検討しています。
浦和に詳しい方にお尋ねしたいのですが、どちらも岸小ですが、通学路の雰囲気を教えていただけないでしょうか。
ガードレールの有無や、縁石しかない、それすらなく車通りが多く危険など…
立地だけを考えるならどちらがおすすめですか。
教えていただけると参考になります。
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142
マンション検討中さん 2016/08/04 22:27:50
>>141 通りがかりさん
岸小は存在しません、もう一度ご確認ください
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143
名無しさん 2016/08/04 23:04:17
[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
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144
マンション検討中さん 2016/08/05 02:34:25
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145
匿名さん 2016/08/05 04:36:09
岸小は略称ね。
岸町は歩道がないけど車はすくない(出会いがしら注意)
高砂は歩道があるけど車は多い
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146
匿名さん 2016/08/05 04:38:27
どちらかといえばプラウドのほうが歩道をあるけるからよさそうだけど、岸町なら車通りすくないし、あまり危ない要素はないかな。
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147
周辺住民さん 2016/08/05 12:13:59
>>142さん
地元のひとは略称(岸小)で呼んでるんですよ。
>>141さん
プラウドからの通学路は、歩道はあるもののガードレールがないので
車通りが多い朝夕は少しヒヤッとすることもあります。
パークハウスからの通学路のほうが車は少ないので安心かも?
プラウドからよりも小学校が近いですし。
ただ、数年来工事中の計画道路が開通したら
車や人の流れも少しは変わるんでしょうか。
通塾・通学に関しては、どちらの立地も便利と思います。
ちなみに岸小から中受する子は
(年によって違いますが)学年で2~3割位という印象です。
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148
通りがかりさん 2016/08/05 13:06:56
昔パークハウス付近に住んで岸小に通っていました。
下手ですいませんが、緑の矢印部分は遊歩道になっているので、車通りはありませんので安心です。
通学路だけならパークハウスからの方が大通りを歩く距離が少ないと思います。
ただ、私の在学時は登校班がありませんでしたので、低学年のお子さんを通わせる場合は注意が必要だと思います。
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149
匿名さん 2016/08/05 14:58:05
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150
周辺住民さん 2016/08/06 03:25:17
登校班は今もないので、登校は各自バラバラです。
下校は学年ごとに校門を出るので、
同じ方向の子達がまとまって帰るような感じです。
このマンション方面からだと、遊歩道を通るよう指導されますので
遊歩道までの道のりが心配かも、ですね。
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151
通りがかりさん 2016/08/07 13:49:39
141です。
皆様、ご親切に詳しく教えて下さりありがとうございました。浦和は学区の学校で色々話題に上がってますが、それより通学路の安全性の方が気になるので、大変参考になりました。
ありがとうございました。
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152
匿名さん 2016/08/07 14:07:46
4車線道路が開通したら高砂からの通学はちょっと心配だよね。でもほとんど遊歩道か車通りが少ない木遣り坂を通るし、他の学区よりはかなり安全かと、思います。
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153
匿名さん 2016/08/10 10:04:55
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154
匿名さん 2016/08/13 14:57:27
建設地を見ましたが、高層マンションに囲まれた感じにがっかりしました。日当たりは絶望的ですね。
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155
匿名さん 2016/08/14 03:22:24
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156
匿名さん 2016/08/14 23:08:50
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157
匿名さん 2016/08/21 15:29:37
日当たり・方角悪く学区も魅力なし
やはりオリンピック終了まで優良物件は各社出さないのかね
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158
匿名 2016/08/21 19:57:09
色んなところにせっせと悪口書き込みして、かまって欲しいのかな?また、当たり屋かな?
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159
匿名さん 2016/08/22 07:59:40
だいぶ巡回されてるようですね。ところで掲示板の当たり屋ってなに?
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160
匿名さん 2016/08/22 08:56:19
検討していない方がチャチャ入れているようですね...
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161
匿名さん 2016/08/27 08:27:20
浦和タワーの近くでMRを造っていたから、どこの?と聞いたら三菱と言っていたからここのMRかな?
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162
匿名さん 2016/09/01 08:10:10
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163
匿名さん 2016/09/05 12:00:48
予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね?
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164
匿名さん 2016/09/11 13:54:17
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165
匿名さん 2016/09/12 09:30:02
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166
匿名さん 2016/09/12 15:47:17
駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ~
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167
匿名さん 2016/09/12 16:40:31
囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか?
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168
匿名さん 2016/09/17 06:49:01
予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。
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169
物件比較中さん 2016/09/19 15:00:47
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170
物件比較中さん 2016/09/20 10:38:24
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171
匿名さん 2016/09/22 06:49:40
スーパーは近くにありますか??ヨーカドーまで行かないとかな。
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172
周辺住民さん 2016/09/22 12:24:33
生鮮食品はアトレ1階のザ・ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。
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173
匿名さん 2016/09/22 12:41:22
ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。
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174
匿名さん 2016/09/22 14:32:07
なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。
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175
匿名さん 2016/09/26 02:01:11
駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン?やはり品揃えが気になります。
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176
匿名さん 2016/09/26 07:42:00
ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな?
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177
匿名さん 2016/09/26 09:41:48
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178
匿名さん 2016/09/26 12:12:18
コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩5,6分、
アトレは6,7分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
(コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする)
病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ
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179
匿名さん 2016/09/28 03:51:27
買い物は便利そうですね!逆にこの場所のデメリットってありますか?営業さんは教えてくれなさそうなので。。
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180
匿名さん 2016/09/28 03:53:30
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181
匿名さん 2016/09/28 07:50:31
商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。
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182
匿名 2016/09/28 08:43:43
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183
マンション検討中さん 2016/09/28 09:35:10
>>180 匿名さん
残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。
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184
匿名さん 2016/09/28 11:07:30
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185
匿名さん 2016/09/28 22:51:51
-
186
匿名さん 2016/09/28 23:03:14
>>183 マンション検討中さん
出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。
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187
匿名さん 2016/09/29 00:39:17
二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね?
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。
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188
匿名さん 2016/09/29 01:14:42
-
189
匿名さん 2016/09/29 01:24:41
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190
匿名さん 2016/09/29 07:45:16
-
191
匿名さん 2016/09/29 08:47:31
小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。
白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
(通塾の差?)
やはり日照が一番のデメリットかと。
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192
匿名さん 2016/09/29 08:50:21
白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。
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193
匿名さん 2016/09/29 08:51:49
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194
匿名さん 2016/09/30 15:54:36
白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど
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195
匿名さん 2016/09/30 16:46:42
良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん?パークハウスなら平気?
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196
匿名さん 2016/10/01 05:00:00
たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか?
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197
匿名さん 2016/10/01 05:05:44
白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。
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198
匿名さん 2016/10/01 05:07:12
日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか?
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199
匿名さん 2016/10/01 11:34:45
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200
匿名さん 2016/10/01 11:35:38
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