＞ここでスレッドの噂話でもしましょうか？ その７

338さんに同意です。税金は正しく収めるべきですし、それを圧縮するために、
自宅を役員住居などにして必要経費で落とすとか、自営業の場合などは出来るのでしょうが、
サラリーマンには無理なんです。でも東京の一等地は地価が高いので、
ファミリー向けマンションだと1億を超えるものはザラにあります。

>個人でも法人名義で購入してるので当然、償却による節税対策です。
と書かれている334さんなどは、恐らく地方都市にお住まいなので、
そういう事情はご存知ないのでしょう。地方なら立派な御殿が建つのでしょうが、
都心では1億のマンションなど別に特別ではないのです。
だから節税云々言われても全くピンときませんね。

↑実際に法人にして不動産投資してないからわからないよね。

個人で不動産投資を行う場合、家賃収入が入れば不動産所得、
売却して利益が出ると譲渡所得、という具合に所得の種類ごと
に分類されており、それらの所得金額を合計して所得税額を
計算する総合課税制度になっています。

各所得の扱いは所得税法で細かく定められており、例えば
平成27年に投資用不動産を売却して500万円の譲渡損失が
発生し、平成27年の不動産所得が500万円だった場合、
個人事業主の場合、不動産所得の500万円に対して所得税が
かかり、譲渡損失と損益通算することはできません。

法人なら役員報酬も取れるし、メリットは大きいですよ。

ここでも上質スレ主が不動産投資に無縁だとばれましたね。

リゾートスレ「中古リゾートは買いか？」でもエアロテックで
大恥かいてますね。大笑

スレ覗いてきました。
大笑いしてきました。

不動産投資するような御方は法人の一つ二つ
持ってますよね。笑

今年儲かりすぎたから、
バブル時に買ったマンションを売却して
損失を出して損益通算するのは法人しか
出来ないからね。

んだんだ。

上質スレ主がまた大恥ですか？笑

大笑いしました！

341は「自宅を役員住居などにして必要経費で落とすとか」と自宅のことを書いているのに、
何故、342は「個人で不動産投資を行う場合、家賃収入が入れば不動産所得」
などと、いきなり不動産投資の話になっているのですかね？
投資ならばもちろん節税は大事なのでしょうが、自宅の話を急に投資に話題を切り替えて、
それが「上質スレ主」云々って何のことでしょうか？
全くの見当違いの話題を朝から必死の連投で、気味が悪い方ですね。

↑を書いた340ですが、回答はまだでしょうか？
普通のサラリーマンですので、不動産投資などは行っていません。
繰り返しになりますが、私の質問は、億ションに住むとそれが節税に役立つんですか？
家族で住んでいる家でも減価償却や経費になるのですか？ 興味があるので教えて下さい。

みんな暇なんですね。

アンタほどじゃない。笑

何をそんなに必死になってるんだ、大丈夫か。笑

351さん
342さんは351さんのように個人で億ション購入している人を個人不動産投資って言ってるんですよ。不動産に億単位払っているんだから立派な不動産投資です。
サラリーマンは確定申告で経費計上できないですから億ションに住んでても節税はできません。こんなところで聞くよりも税理士に相談したらいかがですか。

中古リゾートマンションスレなんだからエアロテックに詳しくなくても別にかまわのに、なんであんなに暴れて恥をさらしてしまうのか不思議です。それってちがうんじゃない？と、指摘されたら普通自分で確認してみたりするじゃないですか。ホームページでちゃんと説明されてるんですよ。なのに一般リフォーム用販売されてるとかリフォーム事例があるとかいいはって、まわりをバカ呼ばわり。ホームページの内容が読み取れない人なんでしょうか。自社リフォームで取り付けられるというだけで他社の介入ができない商品ということが理解できないのか、リフォームでつけられる＝一般販売され後付けできる商品だと思い込んでいるようでした。
思い込み知識で人を口汚くののしるからみっともないことになるのになんでやめないんだろ。

>不動産に億単位払っているんだから立派な不動産投資です。
それってあなたの勝手な言い分ですよ。

>地方なら立派な御殿が建つのでしょうが、
>都心では1億のマンションなど別に特別ではないのです。
と書かれているように、都心で1億超のマンションは数多くありますし、
不動産投資だとか考えて購入する人、それもサラリーマンには税制上の恩恵もないので、
節税を考えるのが普通だの、不動産に億単位払っているんだから立派な不動産投資だの、
あなたの理屈で勝手に解釈されても、都心住まいの人には当てはまりませんよ。
不動産に関する地方と都心の価値観の違いが、如実に現れていますね。
また普通に2000万円を超えるような車も所有していますが、
車に数千万払っているんだから立派な投資です、とは全く思いもしません。
好きだから買う。ただそれだけです。
もちろん、将来的にキャピタルゲインが出て、希少車として高値が付いたら、
それはそれでサプライズとして嬉しい事ではありますが。

様々な価値観の違いが知れて、参考になりました。

うーむ、340さんなどは億ションに家族で住んでいると再三書いているのに、

>個人で億ション購入している人を個人不動産投資
>家賃収入が入れば不動産所得、
とかって意味不明。住んでるのにどうして家賃収入があるの？
そもそも論として、>355は話の読めない可哀相な方みたいだ。
だから何の説得力もない。不動産投資スレですればいいだけでは？ＫＹ…

勝手な言い分とかそういう話じゃなくて342さんの説明が理解できないようだから教えてあげたのです。個人不動産投資と呼ばれることがそんなに気に障りますか？
家賃発生はあくまでも342さんの説明の一例です。個人で所有しているマンションを人に貸して家賃収入が上がれば不動産所得、
個人所有しているマンションを転売して利益が出れば譲渡所得と、個人所有の不動産はいちいち税金がかかるが法人所有なら・・・という話の流れで話しています。投資目的で億ションを購入したんじゃない、住んでいるんだといいたいのでしょうが、
将来転売しないとも限りませんよね？そのときの扱いについて342さんは話しているのです。

だから、そもそも>342の回答が全く的外れだろ。
>>340-341は、
>夫婦共働きのサラリーマンです。
>自営業の場合などは出来るのでしょうが、サラリーマンには無理なんです。

と自宅として億ションに住んでるサラリーマン相手に、
なぜ、「個人で億ション購入している人を個人不動産投資」だの「家賃収入が入れば不動産所得」
という、今現在、全く関係も興味もないであろう、節税の必要も感じていないサラリーマンに、
そういう的外れな回答をし続けているのですか？ということだよ。

>342さんの説明が理解できないようだから
それは、不動産投資に興味のある人や法人格のある人は興味あるだろうけど、
357も車の例を出してまで分かりやすく書いている通り、
高級車に興味があって乗っていたとしても、その車を貸し出すビジネスとか、
自動車販売業に進もうという人ではないんだからおせっかいだろ。
同じことで家賃収入のないサラリーマンには、家賃収入がどうのとかただのおせっかいだろうよ。
だからＫＹなんだよあなたは。いい加減学べよ・・