ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

>>３２４さん
この間友人とマンションに遊びに行った時にエントランスの階段のところで小学生が皆で階段一段一段
に座ってＤＳをやっている光景をみました。そして共用部分のソファーにもみんな小学生がむらがってお菓子を食べながらＤＳをやっていてびっくりしてしまいました。友人に聞いた所毎日小学生のたまり場になっているとか。こういった事はマンション内で規約までとはいかなくても決めたほうがいいですよね。
入居後組合で話あうべきだなと思いました。

>>355
HPもまだ作りかけっぽいですからね
年末～来年くらいに具体的な情報が出てきたとしても、検討に使える期間が短いような気がします
物件自体に魅力がないと、地域の情報を集める気にならないんですよね

オール電化というものに馴染みがないので色々調べたのですが、やっぱり実際使ってみないとピンときませんね。
安全で経済的というのはなんとなく理解できたのですが
実際使ってみないと分からないメリット、デメリットなどがあれば教えて欲しいです。

ＨＰがここの所まったく更新がないですよね。資料請求すれば新しい情報を得られるのかな、とも思ったのですが＞358さんの書き込みを見ると、まだ資料請求でも新しい情報が出てこなそう。

＞３６４さん
オール電化はやはり経済的であるとは思います。
ただ、少し心配なのは有事の時にライフラインが電気だけになってしまうことですかね。。
電気は復旧が早いとは何かで見ましたが…

IHなんかには特に不便は感じません。少し火力が弱いかな？とは思いますが。
毎日作る料理ぐらいなら、IHで十分ですかね。

昨日の大雨で、こちら周辺の状況はどうだったんでしょうか？
このマンションの辺りって低地だったようなおぼえがあるので気になりました。

特にニュースでは見かけなかったですね＞大塚駅前

ここは低地ですが、更に線路の南は低いですよ。
巣鴨警察署前は下水の水はけが悪くて5年ほど前は
よく膝あたりまで水がついてましたね。

先日の大雨で浸水した場所は流れた落ち葉が排水口を塞いだ事が原因になってた場合が多いみたいですね

大塚は確かに低地だけど、あの大雨でも特に被害が無かったなら
水はけに関しては問題なしと思って大丈夫かな

最近はIHでも火力が強いのが出てきてますよね。ここのはどうなんでしょうか？
あと操作はしやすそうですか？

362さん
確かにマンションに小学生がいれば、友達を連れて共用部でDSやカードゲーム遊びに
熱中するでしょうね。
対策をとるにしても、どのような規約を作れば良いのか悩みませんか？
管理人が「ここで遊ばないように！」と注意してくれるのかしら…？

このマンションのHPを見ましたが、駐輪場やバイク置き場ってあるんでしょうか？
駐車場には台数がありましたが、駐輪場が未定になっていたので気になりました。。

>>373
勿論あるとは思いますが、この立地だと1戸1台くらいの規模かな～と思っています。
バイク置き場は良くて10台程度かな？あくまで予想ですが。

周辺に坂道が多いので住むなら電動自転車をと思っているので
出来ればラック式じゃなく平置だと嬉しいけど、ちょっと無理かな。

ディスポーザーは無し。
タワー&IHで、何よこの設備！
ふざけたデベだ。
将来、ディスポーザー標準化は必至。
魅力激減。

トイレがタンクレスだから許す。
あとは坪280くらいならいいなぁ。

タンクがあっても無くても、水を流す機能があれば十分。
一方で、ディスポーザーが無いと生ゴミ処理に困るよ。
タワーマンションのくせに冴えない設備だな。
これで、坪300万円超えたら笑える。

タンクあり、は下手すると水圧が弱いおそれあり。
トイレ流すと、シャワー弱くなったり。
300越えはないでしょう。
周りの相場からして。
ここが300越えてたら文京区にいくよ。

ここは、プチバブル前に土地仕入れてるのでは？
お求め安くなるのでは？

タンクレストイレとディスポーザーどちらか選べるなら
ディスポーザーだな。

正直がっかり。

アウルの完勝ですな。
ここに期待していた方、残念でした。

↑
それはないw

私も駐輪場はあまり多くなさそうだなって予想しています。
駅が近いから自転車いらないかな…とも思うのですが
休日に買物に行くときは便利なんですよね。

場所柄、購入者層に中国人が多そうなのが気になる
ここを買える層には非常識な人は少ないと思いたいが、何かとトラブルの素になるからなあ

>>381
アウルって2年目なのに、まだ4割しか売れてないんですよね。

>385
一度に大量に売ってしまうと、引き渡し日が集中して、円滑な引越しができなくなってしまう。
引き渡し日が分散されるよう、販売をコントロールしつつ、相手を厳選して売っているから。

トイレは後付けできますもんね。ディスポーザーは無理だから、それでこのマンション選ばれない方もいそうですよね。

場所がいいのにもったいないな

ディズポーザーは当たり前についているものだと思っていました。
今から施設変更ってできないんですかね？

>386

と出し渋っているうちに、競合相手に客を取られて、売り損なう。

小石川のPHもディスポーザーが無かったのでやめました。それでも売り切れたそうですが、ここは200戸だからなあ。

そりゃあんた、文京区は別格ですよ。ディスポーザーとかのレベルの話じゃない。

ディスポーザーにこだわっている方って結構いらっしゃるんですね。
一度使うと無くてはならない便利なものになるんでしょうか。

自炊しない人には必要ないかも。

タワーだと各階にゴミステーションがありいつでもゴミを出せますよね。
ディスポーザーがないということは、そこに生ゴミも大量に置かれ、特に夏は異臭と共に害虫が涌きそうで。

ディスポーザー、1回使うとやめられませんね。

ディスポ、ディスポ♪

ディスポも匂うような…。

ディスポーザーの話題をしつこく書き込んでいる奴らも匂うぞ。
周辺浮浪者だらけのタワマン契約者の仕業じゃないか？

>>398
そのタワマンとは？

えっ？
タワマンなのにディスポーザーないんですか？
それは不便ですね。
せめて各フロアにゴミ箱はあるんでしょ？

ディスポーザーだとオプションで付けられる…とかそういう問題ではないですものね。結構設備は充実しているのに何で付いていないんでしょ？

ほんと、なぜディスポーザーをけちったのか？
せめて、２４時間ゴミ出し可能ならいいんだけど。

床暖房とかエアコンは付いているでしょうか？
ちょっとわからなかったもので、教えてください。

やっぱり、アウルにしようかな。

>405
間取りにも床暖房の記述がないんですよね。
エアコンも謎。
免震とオール電化なのはわかるんだけど…。
どんなものが標準装備されているのかわかる方いらっしゃいますか？

タワーレジデンスにふさわしい充実した設備と仕様って、ＨＰには書いてありますが
床暖房とか謎ですよね。
詳しくは、資料請求してね！ってことなんでしょうかね。

床暖房がないわけないと思うけど。
床暖房、ミストサウナ、ディスポーザーはいまどき標準でしょう？

ディスポーザーの有無は、高級マンションかどうかを分ける一つのメルクマールだと思う。
ここが低級マンションだとは思わないけど、不便に加えて、資産価値上もマイナスだな。

>>408
設備についてはつい最近更新されたばかりだし、HPの記載通りという気もしますねえ
MRのオープンもまだ来年だし、未定な部分もあるのかな？
ともあれ現状のHPを見る限りではちょっと魅力に欠けますね、あとは価格次第という感じでしょうか

まだ資料請求しても詳しい設備内容についてはホームページより詳しいことは送られてこないきがします。私はもうちょっと待ってみようかなと考えています。

ここから程近い「福中皮膚科クリニック」の評判を教えてください。

季節の変わり目に肌がボロボロになってしまうので、

良い皮膚科が近所にあるとうれいしな…と思いまして。

宜しくお願いします。

床暖房、浴室乾燥機は付いてるかまだ決まってないんですね？

オプションでつけるってことなのかな・・・

ここってオール電化ですよね？
オール電化なら床暖房は付いてると思いますが・・・

電気の浴室乾燥機って昔のものは洗濯物が乾くのに８時間とかかかっていたけど、
最近のは性能大丈夫？

洗濯物の量や季節の兼ね合いで誤差はあると思いますが
パナソニックの浴室乾燥機だと2ｋｇの衣料を乾かすのに2～3時間らしいです
ここの乾燥機はどこのメーカーになるんでしょうね

うちはオール電化のタワーですが、浴室乾燥一晩で洗濯物カラカラですよ。思ってたよりも性能がアップしてた。

浴室乾燥って使えないと聞いてたんですが、
ちゃんと使えるんですね！
電気代がすごくかかったりはしないのでしょうか？

オール電化なのでミストサウナはガス式だから無理でしょうね。　ディスポーザは配管を微生物のいる汚水マスに通さないと成らないので、別途設備費がかかるし、維持費がかかる。　でもスケルトンインフィル構造なので配管そのものはそう難しくはないはずだと思います。　ぜひほしい機能でしたね・・・素人考えですが・・・。

413

福中皮膚科は友達にいいよーって紹介されて二度位肌荒れでいきましたよ

院長も優しい方でよかったです。

ここの設計は、三菱地所設計だね。
貴重。
住戸間の大梁もないようだし。
本郷パークハウスみたいなものかな。

期待大。

>>418さん
普通の部屋の暖房をつけるのより金額はかからないと聞いた事があります。
私もそれを聞く前は浴室乾燥機と聞くとすごく高そうなイメージがありました。

>>418
電気式だと1時間で20～30円程度と聞いたことがあります
この物件はオール電化なのでもう少し安いのかもしれませんね

>>421

梁といえば、昔見た日暮里駅前タワーはキッチンとリビングの天井高が同じですっきりしてたな。

日暮里なのに高いと思って止めましたが、今思えば安かったのかな？

以前大塚駅に駅ビル（アトレ）が出来るという話を聞いたのですが
詳細をご存じの方いませんか？

あまり具体的な情報は知りませんが、公的なものでは豊島区がJRに出した要望書があるようです。

http://www.city.toshima.lg.jp/kugikai/ikensho/18748/019520.html

大塚アトレは検索したら、ブログで平成２４年度に開業と書かれている方がちらほら…
できたら本当に嬉しいですね。

駅が周辺がもっと大きくなったら人の流れが変わるでしょうね。
アトレができたらベンリになりそうです。

豊島区も差をつけるなあ。

東池袋駅周辺は税金を投入して、区役所を移転してまで再開発。
大塚周辺は金を出さずに要望書。


東池袋の方が発展しそう。

＞＞428
それほど大きな駅ビルじゃなさそうだけど
田端駅にあるアトレくらいの物が出来たら相当便利ですよね
なにより少し暗い雰囲気の大塚駅前が明るくなりそう、楽しみですね

アトレは入っているテナントがいいなーと思う店が多いので
できたら本当に嬉しいです。
買物もますます便利になりますしね。

アトレの中に保育施設も入るってうわさがありますね。

駅ビル関連ではこんなのも見つけました。

http://www.jcp-toshima.jp/kugihoukoku/honkaigi_toron/1002mori.html

敷地規模は約3,000平米。
12階建て高層建築物。
敷地は、東西はホテルベルクラシックの境界線から都電ホーム近くまで。
南北は、南口自由通路出口のラインから歩道近くまで。

>>432
共働きの家庭には嬉しい話ですね
このマンションくらい駅から近ければ送り迎えも楽だし
ただこの辺は保育園少ないから入るのが大変そう、定員が100名規模でもあっという間に埋まるでしょうね。

上山手って宣伝は何って感じ。大阪の地名みたいなキャッチつけても、武家屋敷はあっても、立ち並ぶほどなかったし、山の手ですらありません。だから山の手の落ち着きや上品さなんて一切ありません。昔は巣鴨村巣鴨新田といって田畑ばかり。都電の巣鴨新田駅あります。基本的には低地ですが、坂の上り口で、若干高くなっていたかも。山手線が近い。＊＊＊＊施設も近い。大規模スーパーとかありません。警察暑が正面にあるから犯罪はないかも。大塚は＊＊＊も風俗もある場末だけど。その辺気にしないなら悪くは無いかな。ただ警察の並び周辺は寂れた印象があります。

４３５さんが指摘されている施設や風俗があるのは存じていますが、
自分は子どもがいるわけではないのであまり気にせずにいます。
そう思うと山手線沿線でちかも駅近物件はなかなかいいなと思うのです。

駅ビルの問題も色々あるのですね。
できるのは確かにありがたいですが、地元商店街と競合しないような業種というのも確かに大切だと思います。

確かに池袋パルコを越える規模っていうのはどうなんだろう…

山手線では寂れた駅ですね。
その寂れ具合が大好きですよ。
騒がしいのは隣にいくらでもありますから。

地元商店街は反対ばかりして丸ノ内線駅を逃した大罪あり。
南口が広いのはその計画があったため。
店主も年取って閉店するとこ多いね。

＞＞438
遠くまで行かないと大きな街が無いというなら話は別ですが
隣に池袋という街がある上で地元が寂れているというなら意外にメリットと考える人は多いかも
かと言って不便な場所という感じは全然しませんしね。

>438
丸の内線の駅の計画が大塚にあったのは知りませんでした。
あったら確かに便利なのに～。
駅の新設は地元商店街にもメリットがありそうなのになぁ。

くだらない理由だよ。
銀座にお客とられるからって・・・
どんだけ銀座に対抗出来る商店街なん？

wikiより引用

「大塚駅」
山手線の駅は、同線（品川～新宿～赤羽）から分岐して常磐線を結ぶルートの開業により設置された。当初の計画では、目白から分岐し、現在の文京区大塚（現在の東京地下鉄丸ノ内線新大塚駅付近）を通るルートであり、大塚の地に駅が置かれるはずであった。しかし、後に池袋からの分岐に変更されたため、計画時の駅名のまま現在の位置に開業した。本来、当駅周辺は「巣鴨」（巣鴨村）である。大塚駅前に巣鴨警察署があるのもこの理由による。しかし、駅の開業後は駅名に合わせて次第に「大塚」と呼ばれる様になり、1969年住居表示の実施に伴い実態に合わせて現在の「南大塚」「北大塚」の地名となった（駅名から地名が変更された例としては他に「代々木」「新小岩」などがある）。
第二次世界大戦前は花街もあり賑わっていたため、大塚に地下鉄が乗り入れる予定であったが、大塚駅一帯は低地で、地下鉄を通す技術が難しかった事もあり、実現しなかった。その代わりとして、当初大塚駅を設置する予定であった、南の高台に東京地下鉄丸ノ内線の新大塚駅が開業している。

サンギョウチはシンドいね

>>409
>>床暖房、ミストサウナ、ディスポーザーはいまどき標準でしょう？
確かにディスポーザーくらいは標準でついていて欲しい。
いまどきミストサウナはないにしても、床暖房やディスポーザーくらいは
標準で設置されているところが多いですよね。
公式サイトに何の記載もないということは設置されていない可能性もありますよね。
オプションの可能性もあると思いますが…。

>>414
浴室乾燥機はついているみたいですよ！

>444
ＨＰに表示されていないということは通常搭載されていない可能性高いですね。
床暖房は必要ないかなって思ってますがディスポーザーはほしいな。

うちは逆。築浅マンション住まいですが経験上床暖房は欲しいけどディスポーザーはいらない。
ディスポーザーはやはり管理費にはねるし、ディスポーザーに入れたらいけないものは結局生ゴミ扱いだし、２回壊れて業者呼んだことあり。なら各階ゴミステーションがあれば十分。毎日回収してくれるから臭いも篭らない。
床暖房は埃を舞上げないし足元から暖まるのは本当に快適です。

446さん
我が家にもディスポーザーはついていますが私もあまり必要ないのでは・・・と思っています。
４年前のものなのでディスポーザーを可動している時は常に水をだしっぱなしにしていなくては
ならないし、中はあまり掃除が行き届かないので不衛生な気がしてしまうし・・・
おっしゃる様に生ゴミすべてができるわけでもないですからね。

>各階ゴミステーションがあれば十分。

そうそう！
例えごみが多くても捨てるのが面倒じゃなけりゃ
全然大丈夫なんだよねぇ。

我が家はディスポーザ有りで、もし無かったら無いで
構わないけど、各階ごみ捨て場がもし無くなると超困る。

高いお金出して購入するんだから、ディスポーザー無しを妥協したくないなぁ。こればっかりは、後で欲しくなったからといっても、お金出しても後付けできないし。
生ゴミだって、毎日ゴミステーションに捨てに行くのもちょっと面倒。

今のディスポーザーは全ての生ゴミを処理できるわけではないし、
修繕金が跳ね上がるほうが嫌。

ディスポーザーはいらないな。
各フロアーのゴミ捨て場がある方が便利。
郊外マンションの専業主婦はやたらと欲しがるのけど不思議。
床暖房は標準で付いていて欲しい。

ここはローコスト路線の物件になるのかな。
管理費・修繕積立２百円台前半/㎡
坪単価２８０くらいかな？

地所設計、山手沿線でその坪単価なら
人気になるね。

ディスポーザーがないことを営業さんが必死に正当化しているんですね。

ディスポーザー不要と書きましたが営業じゃありませんよ。

他社の営業さんが、ディスポーザーを押し売りしてるだけです。

タワマンは、ディスポーザー有りで、且つ、各階ゴミ出しが基本。

結局、この程度の基本性能が無いことが納得できるぐらい物件価格が安いか、管理費が安いかどうかがすべて。

価格も、管理費も同じならある方が良いに決まってる。

低仕様ゆえ、低価格・低維持費に期待ですね。

＞ディスポーザー有りで、且つ、各階ゴミ出し
リーマンショック前に設計されたものはそういうが多いが、
管理費と修繕金はかなり高くなる。

今の景況を考えると、タワマンもランニングコストを
抑えるのは当然。

景況を考えないバブリーなタワマンは売れ残る。

つまり、価格、管理費、修繕積立金が他のタワーマンションよりは間違いなく安くなるということですね？

有明とか大井町あたりのタワーマンションでも、各階にゴミステーションとディスポーザーですよ、今時この程度の仕様をバブリーなんて言わないでしょ。