購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART99】

来年こそは戸建さんがお家を買えることを願う

今年中に、マンションさん達の売却がうまくいきますように。

マンションさん達の建て替えもうまくいくといいね。

>老後のために23区内に家を新築するとはまた豪気な。そんだけ資産あるのなら高級賃貸に住めばいいのに。
>若いうちに新築して長く住んだらトータルコストが安く上がるのが戸建てです。貧乏人の基本です。金持ちは賃貸でいいと思います。

豪気？
23区内の家を「そんだけの資産」と考えるほう貧乏人の発想。

>3

マンションで建て替えは大変。大規模修繕で数十年以上、可能なら百年近く寿命を伸ばし、
建替え時は殆ど別のマンションになる感じ。別のマンションに移る人と優先的に
同じ場所に建つマンションに住む人と別れる。

マンションの建替えは現実には困難だと思ったほうがいい。
国交省の煩雑なマニュアルもあるが、個々の家族状況・経済的理由などで合意形成は困難。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...

>>4

いつ介護や入院があるかもしれない老後に、億近い家を土地から買って新築するなんて、なかなかのもんですよ。

億近く資産があるなら、家賃20万30万以上の賃貸にでも住んでいった方がどう考えても身軽で臨機応変に動きやすいでしょ。

老後用の家に億近く掛けられるなら、
月40万の賃貸にでも住めばいいのに。
30年すんでも8500万くらい残る。
要介護状態になっても老人ホームにも楽々入れるし。

考え方が逆じゃないかな？

億の財産あるような人は人付き合いの層が違うから
賃貸はプライドが許さないってのが多そうだけど。

月40万以上の賃貸にはそれなりの人が住んでますよ。

プライドの問題じゃなく相続税の問題じゃない？不動産にして残した方が安い。
子供がたくさんいるなら賃貸がいいかもね。

あ、月40万の賃貸に10年住んでも5000万残る、の間違いです。

もちろん賃貸でもそれなりの人は住んでいますが
それでもやはり賃貸なんですよ。
人付き合いの信用度が皮一枚違います。

>>11

現金で110万づつ、これから毎年非課税で贈与なさってはいかがですか？120万づつ贈与して、毎年10万円に対してのみ贈与税を支払うとかすれば、より完璧です。

＞億近く資産があるなら、家賃20万30万以上の賃貸にでも住んでいった方がどう考えても身軽で臨機応変に動きやすいでしょ。

現役時代に住んだ前の家を売った金があるので、これを老後資金にして年金生活です。
億近い資産といっても固定資産なので、いわゆる金持ちではありません。
動きやすさよりも、気に入った街でゆっくり過ごせる間取りの家に住むほうがいい。
退職後はそんなに金はかかりませんし。

>>15

でも定年過ぎてから上物に2000万なり掛けて家を新築すると、もし直後に要介護にでもなったら、それこそ身動き取れなくなるんじゃないかと思うんですが。ご両親とかご親戚で晩年長期に介護や入院された方とかはいなかったのですか？

＞16
いますよ。
毎週通いで親の介護してました。
独居できなくなった時は有料介護施設に入所。

その経験から、家族介護ができなくなった時の為に前に住んでいた家を売って、
施設の入居金と数年分の介護費用程度は確保してあります。
年金はそれまでの生活費です。

いずれ有料老人ホームに入るつもりだけど、家を新築した、ということでよろしいでしょうか？お金があり余っているならそれもよろしいかと。

壁芯で70平米のマンションって内法だと66.5平米くらいです。80平米表記で76平米くらい。

戸建ては内法表記なので80平米はそのまま80平米。

つまりマンションの15畳〜20畳のLDKは実質14〜19畳です。

天井高も低い
吹き抜けは良い感じです。

>>12

老後が10年？

子供達の世代は、家余りで、そんなに住宅で悩まないんでしょうかね。
私は、子供が住んでくれるなら、老後に建て替えておいて遺してあげたい気持ちもありますが、住まないなら建て替えずにリフォームで済ませたいと思います。

>21

私は４Ｆなのに角部屋でほとんど最上階。４ＬＤＫで２５年前はコンクリートの断熱
技術とかあまり無く天井と天井裏が他の階より４０ｃｍずつ高かった。気分は良いけど。

蛍光灯の交換に苦労した。椅子では届かずテ－ブルをそこまで運んで椅子を乗っけて
やっと届いた。２十数年前の１軒目。少しして東京都心に転勤になったからその１回。

都区内の２軒目では蛍光灯が１つ切れて全室液晶に変えた。耐用年数１５年。変えること
あるかな。私はできないと思う。付ける時も若い人に頼んだ。

21は他スレでも支離滅裂で有名な人です。
蛍光灯を液晶に代えるような事もできます。

失礼21→24

word saladだな。

ところで戸建とマンションの固都税に差があるんだかないんだか曖昧な感じのまま進んでますが、実例で話せませんか？

世田谷の端っこの土地95平米建物95平米のうちの戸建は年間12万弱です。

湾岸や城南、城西のマンション70〜80平米くらいの固都税おいくらですか？

タワー公害

http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/

戸建てとマンションの固定資産税、私も今後の為、知りたいです。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/total.html

今日は東京でも短時間でかなりの雨量が有りますから、床上心配ですね

今夜はマンションの駐車場は心配だね。

浸水が心配なのは、河川沿いや城東の海抜の低いエリアです。

都内でも、多摩川・荒川近くの恥のほうは要注意

>>32
>今夜はマンションの駐車場は心配だね。

なんで？？
意味不明…？

>>35
ここの戸建てさんはマンションのこと良く知らない人が多いからスルーで。

>33

荒川は東京の辺りは川沿いの１０ｍ堤防の上はコンクリートの歩道です。荒川が決壊する
のはもっと上流の貧しい市町村かも知れません。

千葉の沿岸と比べたら城東は一部しか液状化してません。浦安も東西線沿いより
新浦安の住宅地でディズニーランドや南東部の工業地域の道路や地盤に大きな液状化の
被害が表れなかった。新浦安以外も千葉県の沿岸地域は危ないです。

http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/ekijyouka-06.htm
同じ地域なのに液状化に差

城東や湾岸埋立地は海抜が低い。
津波や水害リスクは山の手より高いんじゃないか？

隅田川は、治水工事かなりやったみたいだからね、昔と違って今はそれ程のリスクはないと思う。
港区（品川の方かな）とか、杉並の善福寺川とか水害多いみたいですね。
栃木や茨城はかなり降ったみたいですね。早く落ち着くといいですね。

善福寺川で警戒水位超える　過去に冠水
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20150909-00000037-ann-soc...
降り続く大雨…多摩川で氾濫注意水位超える
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20150909-00000092-nnn-soc...

>>38

この大雨で被害が甚大なのは埼玉とか栃木。そして戸建ては大変だね・・・
湾岸埋立地はまったくの無害。　これで出社は自己判断の連絡。Work@Homeだね。

水害や津波は河川の周辺や海抜との関係が深い。
最近は異常気象が多いので、リスクの高い地域には住まない方がいい。
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html

安全な場所は少ないので、集合住宅で分け合いたいと思います。

異常気象というより極端気象だと言ってた。
酷暑、極寒、大雪、大雨、噴火山、地震、津波、台風、浸水、崖崩れ、
すべてのスケールが大きくなってきてる。

こんな異常気象だと戸建はキツいね…

>43

集合住宅は災害の後が大変。
http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

あらためて、多くの人が台地面の住宅地を好み、価格も高くなるのは当たり前だなぁ、って。

河川の近くの低地や下町、都東部、湾岸埋立地も、最新のマンションテクノロジーをもってすれば安心してていいのかなぁ。

私は色々考えた結果、台地面の戸建てを選びましたけどねぇ。

世田谷、武蔵野に代表される、都心からの距離の割に地価が高い地域は今どきの選択ではない、という意見も分からなくはないのですが、やはり価値のないものに値段はつかないとも思うのであります。

>47

戸建ての例がないのでどちらが大変か分からない。

>48

都心まで遠すぎる。人口減で価格が下がりそうでかなり損をしそう。

>49

戸建ては保険で建て直すだけ。
他人の意見は不要で簡単。

>>51
命があればいいけどね。

昔からの地名は、地の利を表しているそうです。
谷とか沢といった漢字は昔から水に弱い
世田谷は、浅瀬の開拓の意味から、
等々力は、昔、水が轟からと言った由来からついているそうです。
都内でも、戸建住宅に向いてるところは、台とか山と言った漢字がついていますね。

>52
マンションと違って耐震強度3あるし、海抜45ｍで地盤確認済み。
地上にも直ぐ出られます。
大丈夫23区内ですよ。

住みやすいところなのに歴史のある古い建物が無いのは怪しいね
過去に何かの洗礼があったのか、新たに造成されたのか

お金持ちって何年周期で家建て直すと思います？？
もちろん人にもよるけど。
我が家の前、南側に弁護士一家の平屋のお屋敷があるのですが（多分積水ハウス）
新築時に挨拶しにいったら築５年目だそうです。まだまだ建て直すつもりはないだろうけど、
私の父親が10年周期で建て直してたので、この日当たりをあと何年守れるのか急に不安になりました。
(こんな父親のおかげで、奨学金で大学行くことになり若い頃は苦労しました)

我が家は狭小の三階建てですが、都内なのに平屋のお陰で一階から日当たり抜群です。
一応この地域は７メートル制限があるので三階建てまでしか建てられないのですが、
もろに三階建てに建て替えられたら・・・

今の所、利便性が良くて静かで凄く気に入ってます。
(３駅使用可能：私鉄徒歩３分・地下鉄徒歩10分・JR徒歩17分)
引っ越すにしてもこんな高条件の土地見つかるかな。。
悶々としてても仕方ないか

10年周期で立て直す家が周囲に１０軒もあれば、
平均して毎年工事の音が何か月も響いて迷惑すぎる。

>>54
貴方の家は大丈夫でしょうが、やっぱり戸建は天災にもろい。都内も浸水したり。台風、竜巻では家無くなるし。

> お金持ちって何年周期で家建て直すと思います？？

本当のお金もちは、基礎や材料に最初にかなり良いもの使うので、30年以上は立て直しはしませんね
リフォームできれいには、5年おきくらいにはするでしょうけどね

10年置きに立て直すのは、自称お金持ちで収入不安定だから、最初に大きく投資はできないって感じかな

そもそも富裕層は収入など気にしないから　笑

あまり戸建に固執すると危険な地域に家を建ててしまう。
安全なところって少なく、災害が起こる度にそんなところに家建てなくても…って思いますね、、、

>>50

そこですよ。都心に集まるとか言われてるけど、都心の高台の戸建ては大金持ちしか買えない。ほとんどほ人はマンションを選択する。庶民が買えるマンションは多少地柄の悪いところを開発したものが多い。さて、周辺区の環境の良い高台の戸建て、実際の実際本当のところ、10年後どうなるのか、見ものですなー。

共同住宅はストレスがねぇ
毛の生えた心臓の人はいいかもしれんね

>>63
近所付き合い苦手な人にはオススメしません。
戸建は近所付き合いが希薄だからマンションにしました。

逆だよ
マンションじゃ表札も付けないし
近所の人の顔を見る必要もない
付き合い苦手な人こそマンションがお勧め
町内会や会合も面倒くさいしね

>>65
普通、町内会や会合なんてありませんよ。それ田舎すぎませんか？ 暇なお年寄りがやってくれてるかもしれませんけど、せいぜい町内会費集金する係が、数年に1度回ってくるだけですよ。

マンションの自治会の方が面倒にきまってるじゃないですか。

唐突に...どうかしましたか？

経験からいってマンションのほうが管理組合やさまざまな雑用が多く、余計な手間と時間がかかる。
都内の戸建てだけど、町内会の入会も任意だし入っても回覧板程度。

町内会の話は相応のスレへ行ってね

管理組合の頻度はマンションの規模によるでしょう。
ここの戸建ての方々は極端に管理やメンテナンス、を嫌がる傾向があるように見受けられるけど、庭の手入れや日常のメンテナンスはなさらないのでしょうか？

戸建さんの場合災害が起きたら同じ避難所だから、コミュニケーション苦手でもしておかないと、お金持ちでもおにぎり一つもらえないよ

まあ、そう僻むな。
来世では戸建買えるかもしれんぞ。

支援物資は公平に分けるに決まってるだろ。
日本人がそういう非常事態の時に
誰かが抜け駆けしたり、
誰かだけのけもんにしたりするわけないだろ。

というか、食料足りなくておにぎり一個しかないなら、子供から順だろ。

自分はめんどくさがりなのでマンションの管理組合も庭の手入れもやりたくなかった。
色々あり戸建てに。
予想外に芝生を綺麗に整えたり簡単なDIYしたりするに満足感を。妻も期待してなかったらしく驚いてた。

めんどくさがりねぇ
そんな方はマンションに限らず
器はどこでも生きていける

うちの近所の便利屋さんは本当に器用で何でもこなしてくれる。1万円で1日まるまる仕事してくれるから、戸建てで大変と思った事はない。
>>71さん
災害の時は、マンションも戸建ても関係なく助け合うのは当たり前でしょう。それともあなたは戸建さんにはおにぎりが渡らないように、なにかするの？恐ろしい。

異常なまでの戸建ネガ・なんでもかんでも賃貸さんと叫ぶ人
これらは関係者、相手にしないことです

>>68
> 経験からいってマンションのほうが管理組合やさまざまな雑用が多く、余計な手間と時間がかかる。

小規模マンションに住んだ経験しか無いのですね。
大規模マンションなら管理組合も自治会役員もやりたがりの人多いから順番なんて回ってこないですよ。
そもそもイヤイヤやるような人が役員になっても何の意味も無い。


> 都内の戸建てだけど、町内会の入会も任意だし入っても回覧板程度。

やっぱり戸建てはドライですね。
月２００円の自治会費で年間約１９０万。　
この経費からマンションイベントを開催、夏祭りなどのビッグイベントは近隣企業からスポンサー募って大抽選会の商品も海外旅行など豪華に出来ます。
夏休みの夏祭りは例年規模大きくなって青空良い音楽の元楽しく酔え、良いイベントでした。
こういうのは戸建てに住んでた時は無かった経験。

まぁ、ウェットよりはドライがいいかな。
適度な近所付き合いは必要。
時々ニコニコご挨拶&菓子折り。
適度な距離感。

住む形態によってしか友人を作れない人w

住む形態によってしか友人を作れない人w

マンションだと面倒な人付き合いがないから楽よー
今更戸建とか無理ーー

>>78
それはた 楽しそうですね。最近は希薄になってきてるのて、そういうのはこれから開催してほしいですね。何年持つかはぎもんですけど。

>>82
子供の年齢が様々だから、面倒な人付き合いは戸建てもないですよー。

戸建で付き合いしないなんて。。。
変わり者認定されて浮きません？

>>85
同じ建物に住んでて、マンションで付き合いない方が不思議です。マンションで付き合いないほうが不気味です。

回覧板回すのと、菓子折りのやりとりくらいしかしてないけど、回覧板見てると、餅つき大会とか防災訓練でおこわ炊くとかw書いてあるから、小さなお子さんのいるとこは参加したりしてるんじゃないっすかねー。そういえば10年間で1回、回覧板を一番最初に取りに行く係が回ってきたなぁ。何ヶ月かに一度うちから徒歩3分くらいの自治会会長のじいさんの家に1年間回覧板取りに行ってた。

近所付き合いって面倒？
最低限の菓子折りのやりとりしとくだけで、いざという時気に掛けてくれる人達が近所にいるって心強いと思うけどねー。

マンションで近所付き合なんて不要
うちはお隣さんの顔すら知りませんよ
田舎じゃあるまいし
そんなに仲良くしたいなら地方で庶民のマンション探すか
一戸建てに住めばいいじゃないの

>>88
そうですね。戸建て1択ですね。同じ建物の中で、全く顔も知らない人が隣に住んでるとか、きみが悪いですね。

近所付き合いってのは、仲良しになったり腹割って話するような仲になるってことじゃないから笑

実家へ帰るなど、数日家を空ける時は菓子折り渡しひとことご挨拶。普段はすれ違ったら会釈。たったそれだけ。

でもこれをしておくと、お互い留守の時など、気に掛ける。夜間玄関灯付けっ放しにしてくれたり、防犯になる。他にも地域の問題があった時、お世話を焼いてくれる人が出てきてくれたりして、何かと心強い。

もちろん、万が一子供がお隣のガラス割っちゃったりしたとしても、トラブルになりにくい。

>>88
戸建だと２軒離れたら顔すら知らないからね。
マンションは家族構成、年齢近い人も多い子供の同級生も多いし。勤務先まで知ってる人も多い。

>>88
狭い共用部で顔合わせることあるだろう。
通常はマンション同居者のはず。
挨拶なしとは。

１軒目のマンションで初代理事長だったが、理事会は定数に達すれば、開催したしよく出席
してくれる人は覚えているが、欠席してる人は分からない。欠席が多い人は何か言われるのかな。

管理会社の名古屋支店のある部署から総会の案内や結果報告が来ていた。
理事会も総会も管理人が進行していた。理事長として何も報告したことはない。

管理人か管理会社が掲示板を担当していた。管理人に連れられて町内会の
発足会に出てその前にその近くのゴミ拾いか草むしりをした。

大体１年目は大したことなど無くて、管理人がいろいろ報告したが、覚えているのは
駐車場がイタズラされて、何箇所日カメラを付けた話くらい。

大規模修繕の頃の理事は少しは大変かな？いずれにしても管理人の報告を聞くだけだろうが。

>>81
>住む形態によってしか友人を作れない人w

逆だよ。
どんなところでも友人作れる人脈広い人が住む形態でも友人作れるんだよ。

外で友人作れない人は近所にも友人作れない。パパ友も作れない。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150911-00000004-jct-soci
決壊した鬼怒川の濁流に耐え、人命も救った！　あの「白い一戸建て」のメーカーに注目が...

救出劇がテレビで中継されると、ネットでは「白い家、流されずにすごい」
「作ったメーカーすごくない？」と話題を集めた。

旭化成ホームズ「ヘーベルハウス」の戸建て住宅であることが分かった。
ヘーベルは軽量気泡コンクリートで、軽くて強度が高く、駅や高層ビルにも使われている。

>>94
同じでしょ。つまりマンションだから戸建てだからって言ってる人はそゆのができない人

今朝の地震ビックリしました！これがもし高層マンションだったらもっと揺れたかと思うと戸建は安心

うちの親は200世帯の理事長2回目。
30年もすると、みんな高齢化して、やらない、やれないらしい。これからどうなるのかってこぼしてたな。
今でも土日は災害訓練だのAED講習会だので時間取られてるよ。

木造戸建ては浮くんだね。
でもうちはコンクリートのベタ基礎にボルトで固定してるはず？
まぁその前に丘の上だから関係ないか。

エレベータの閉じ込め事故が頻発。
朝の６時でこれだから、昼間だったら大変なことになってた。