クリオレジダンス新さっぽろ

平置き駐車場で緑地が隣接しているのが魅力。
共用施設も無駄に多くないので将来的に必要なくなったときの対策などを考えなくて済みますね。
ここは、間取りが総体して広いのがいいです。
収納も多いですね。

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間取り、本州物件なみに狭いよ。。

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2人で住むならこれくらいの広さでも問題ない。
収納スペースもあるし、玄関から入り廊下の長さが短いのもいいと思いました。
コミュニティラウンジとかって管理組合の会合なんかにも利用されるのかな。

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立体駐車場って、雨の日や小さい子供がいる場合不便なので

クリオレジダンスは平面駐車場なのはとても良いと思います。

部屋の間取りなども使いやすい設計だと感じました。

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平置きは修繕費の面から考えてもいいですよ。
ラインを引き直したりする程度で、あとはランニングコストがかからないです。
機械式の駐車場だと定期点検をしたり、電気代がかかったり、数十年後には機会そのものの
入れ替えを膨大な額をかけてしなければならないそうです（現状の技術では）。

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ほんと、６５さんも書かれていますが
平置き駐車場は、日常の使いやすさだけでなく
維持費がかかりにくいのでとても良いと思います。
ただ全戸分ではないので、外れたりしないかの心配はあります。

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駐車場は抽選ではなく先着順です。早く申し込んだ順に場所を選べます。
早めに契約すれば確実に駐車場を確保できます。

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新札幌にしては、価格が高いかな！2～3年前ならあと500万は安かったはず。ローン金利が安くなったが支払いは大変です。

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去年決まった再開発の地区内なので、2,3年前に比べて価格が高いのは仕方ありません
再開発が成功すればこの値段では買えなくなるかもしれませんよ

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↑
モデルルームで同じようなこと言われた（笑）

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どこの営業さんもノルマがあるので
営業さんの言葉を鵜呑みにせずに検討することだと思います。
価格が上がるというのは、ずっと言われ続けていることですから。
選択する優先順位をしっかりともって選ぶことです。
価格だけで選ぶのはどうかなと最近思うようになりました。

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駅までの距離は、近すぎず遠すぎずのちょうど良い距離ですが
子供が通う小学校が徒歩１４分というのは、ちょっと遠いかなと思います。
毎日のことなので子供は慣れるかもしれませんが
徒歩１０分くらいが希望ではありますね。

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間取りが広くても、収納スペースが少ない物件がとても多いのですが
この物件は、どの間取りを見てもしっかりと収納スペースが確保されているなと感じました。
収納スペースが確保されていると、無駄な家具を配置することを考えずに済むので良いです。
小学校の遠さが話題に上がっていましたが、雨降りや気になるときは迎えに行けばよいと考えています。

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クリオは大変そうだね（笑）

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どのへんが大変なのでしょうか？

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学校には近くないし、学区も悪いのになぜファミリーを全面に押し出すんでしょうね。
4LDKは3500万～4000万超ですが、そんな物件を買える札幌のファミリー層は少ないと思います。

周辺は緑も多くて医療機関も公共施設も充実してるのでシニア層向けにも需要があると思うんですが。

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端的に言えば、シニア層は4LDKのような広い住戸を必要としないためです。じゃあなんでそもそもシニア向けの小型住戸主体の物件にしなかったかと言えば、ひとつは新札幌駅エリアというのは地縁性があまり高くないからですね。この辺りの富裕なシニアは、最期に暮らす街として都心に近いエリアを選ぶ傾向が高いのです。高齢者の都心再流入層ですね。中央区のように長い歴史（と言っても大したものではないですが）があるわけではなく、地下鉄が延伸された34年前から急速に発展した街なので、そのへんはやむを得ません。
もうひとつは、子供が独立して去り、戸建てを持て余して利便性の高いマンションに住み替えるという層が、そもそもこのエリアでは比率的に多くないらしいのですね。明確なデータがあるわけではないので、経験則ですが。三十年前に建てた家と共に今後も年老いていくか、あるいは必要に迫られて近隣の高齢者向け施設（たくさんあります）に入るか。収入の問題等もあるのでしょうが、そんなこんなで、現在の青葉町付近などは札幌屈指の高齢者率になっていますね。

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そうであるのならばよりシニア向けにどうしてしなかったんだろう…なんて思ってしまいました。

子供がもう高校生とか大学生になっていて、小中学校の距離は気にしなくていいファミリーだったら
とても良いなと思うのかもしれませんね。
何しろ便利ですし。ある程度親もお金に余裕が出てくるので予算的にもOKになりうるのではないかなと思いました。

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今更、何故、新さっぽろ？
今は都心が大人気でしょう
ここは価格で勝負するしかないでしょうね

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