シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

ちなみに駅反対物件ですが、ティサージュ荻窪はどうですか？

お買い物は、駅前まで行くか、西友に行くか、
生協の個配や、ネットスーパーを利用するなどの形になってくるのかなと考えています。
最近はネットスーパーもすごく便利ですから。
生協だと、2週間先の買い物になってしまうので、定番品は買って置けるけど、その他のものは難しいかなぁ。

>>651
北はないね。南一択だと思います、荻窪なら。

>>652
どちらも併用してます。
おっしゃるとおり生協では小回りは聞きませんが、逆に２週間スパンでの必要なものを計画的にかうようになったので効率性が上がりました。
あとはネットスーパーで補ってる感じです。特に日用品で買うものが決まってるやつは安い時に大量買しておいてます。そのほうが効率性もよく経済的だしポイントもつきますし。

最近は日用品とかの買い出し、つまり雑用的な買い物はなくなって、買い物行く時は新しいものを発見しにいったり家族でその時間を共有して楽しみにながらの買い物に変わりましたね。
トイレットペーパーとかティッシュとか、そんなものを買うために家族で時間使うのは馬鹿らしいですからね

毎朝片道20分もつらいですけどね。

>>653 匿名さん
青木あすなろ建設という一流の物件なんで、北側でもありかと。

>>656 マンション比較中さん
傷口に塩を塗るような質問ですね。

656です。
申し訳ございません。
こちらの物件は順調に売れているとの情報をいただきましたので、
詳細が分かればと思い、投稿いたしました。
しばらく解説がなされない場合は、
ネガティブな投稿ですので削除依頼をいたします。

>>659
MRいけばええんわ？
君さ、売れ行き大好調か不調かで決めてるの？
どっちも結果だわな。売れ行き大好調って君がわかった時にはもう
売れてるから買えないじゃん。

>>660 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
もちろんMRへ来場することがベターですが、生憎、私は現在、物理的にMRにいけない状況にあります。あと私は購入を検討していますが、そこに住む予定はありません。
こういった検討スレも重要な情報源ですから、最大限に活かそうと思っています。なお、売れ行きは重要なパラメータです。

さて、本題ですが、こちらの物件は順調に売れているとお伺いしましたが、詳細をお教えいただけないでしょうか？

>>660 匿名さん

追伸。
同時に、スミフは時間をかけて、ゆっくり太く長く売る戦略をとる
と、お伺いしましたので、売れ行き大好調でもこちらの物件は十分購入のチャンスがあると理解しました。そのため、こちらの物件について有益な情報をご回答をいただけるとありがたいです。

ネットの検討スレが重要な情報源…重要な情報源は自分で取れば？電話して交渉してみるとかさ。行けないけど、なんとかしてくれとかあるでしょ。大丈夫かな。

それに詳細と書かれても何を書いていいのかわからん。残り何戸とか？金額とか？何戸販売中とか金額とかスーモにあるし、それでもわからなかったら電話すれば。こんなとこで聞いて嘘書かれてもしらんよ。

>>659 マンション比較中さん
高くて、遠いから売れてないよ。
スミフのいつもの戦略通り、5～6年かけてゆっくり売るんじゃない。
但し、太くはないよ。
細々とね。

659です。
ご返信いただきまして誠にありがとうございます。

To 663 様
まず、分かり難い質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
また、適切なご指南くださいまして感謝いたします。
私の質問の意図を説明します。

こちらとは全く別の物件の検討スレにて、
恐縮ながら、私がこちらの物件の販売が苦戦していることを申し上げた所、
有識者から
“こちらの物件は順調に売れている”
“スミフは時間をかけて、ゆっくり太く長く売る戦略をとる”
との力強いご返答をいただきました。

私は、公式HPの情報を最重要としている関係上、
こちらの物件は656で投稿した印象を受けています。
ですから、私は有識者の意見に対してまだ理解は得られてないので、
“こちらの検討スレにてご議論しましょう”
といった返答をさせていただき、
こちらの物件の検討スレへ投稿をした次第です。
ですから、私は有識者からの解説を待っています。

私の656の投稿はネガティブで大変恐縮ですが、
有識者から、これをポジティブにするような解説がなされれば、
こちらの検討スレをご覧になっている皆さんを勇気づけられることと存じます。
私も納得いたします。

MRへの問い合わせは有識者の回答を参考にして交渉する予定です。
長文で失礼しました。

To 664 様
ご返信ありがとうございます。
さすがに5～6年は長期的すぎる印象を受けます。
売れ残らないよう関連会社と連携して賃貸として売り出すのが一般的かと思います。
それよりも有識者の回答を楽しみにしていただければと思います。
考え方が変わるかもしれません。

>>664
一体誰の心配をしてるんだかわからんが、売主自身だったら
順調に売り上げ・営業利益・経常利益ともに右肩上がりだが？（笑
太く長く売れてるからこその数字の裏付けだね。

高くて遠いから売れてないのではなく普通に売れてるんだよね。
売れてない、って思うのはそれは君がスーパーのワゴンセール
ぐらいの感覚でしかものを見れないから売れてない、って思ってるだけで。

>>665

売れ残り感って自分の感覚の問題なのだから自分で解決するしかないでしょ
やめときゃいいんだよ　他の人が買うし

何が言いたいのかわからんが、良いと思えば買えば。

>>667 匿名さん

売れている根拠が知りたいです。
ここは現在、販売戸数が19戸もあり、さらに次期の販売日が近づいています。

>>669 匿名さん

スミフは長く太く待ってるそうなので、価格推移をみながら購入を考えようかな

>>670
実際売れてるから。

>>672 匿名さん

笑。よく分かりました。
素敵なコメありがとうございました。

>>673
どういたしまして。
ここですら買えないぐらいのレベルだったら素直に東京東部か
埼玉、千葉、にいかれたほうが良いと思いますので是非ご検討を。

根拠…自分で購入者にインタビューすれば笑

>>675
まぁまぁ
”自称”検討者ってのはよくいますから。

＊＊の会話でした。

皆様方

665です。
これまでの意見交換を拝読させていただきました。
私が所望とするご投稿は見受けられませんでしたが、
活発なご議論で何よりでした。
物件のご発展を祈願申し上げます。

私が投稿した656については、
さきほど削除依頼いたしましたので、
ご報告を申し上げます。

最安の6148万は6198万になってましたねー
好調なので値上げしたのかなー

>>691 マンション検討中さん
早く買わないと、どんどん値段が上がりそうですね。

街並みがきれいで静観、空も広く感じて、周辺を歩いてみると、特に夜は都会の別荘地みたい、な感覚になります。

>>691 マンション検討中さん

50アップですか？
最近、武蔵小金井の新築マンションも値上げしたみたいですね？
時期的にいよいよ動き始めてきたようですね！

年度末に値下げではなく値上げなんですね？　近隣の競合物件が完売しつつあるというのも関係しているのでしょうかね。

>>695 匿名さん
競合てありましたっけ

>>696 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷は競合ではないのですか？

>>697 匿名さん
違うでしょう。

違うでしょ

歩いても行ける距離間で、同じ大規模なので、てっきり競合かと。失礼しました。
ところで競合と思われない理由はどういうことですか？

値上げしてるし、早く買う方が吉。

>>700 匿名さん
駅からの距離と建物の質、植栽の量、内装、そもそも平均的な専有面積の広さ等、多種多様な観点から競合にはならないようです。
本物件の競合は、真隣にあるURですかね。
まだ家族の状況が許し、購入を待てるのであれば、ここを買うくらいならURを借りて暮らすのがベストな選択ですかね。

ほらね、また阿佐ヶ谷からはるばるいらっしゃった。
いつもの流れが始まった。

>>691 マンション検討中さん
スミフは売れ行きをみて値上げしますよね

>>703 匿名さん
阿佐ヶ谷の一番小さな部屋とこちらの物件の一番大きな部屋が同じ位だから、そもそも比較対象とはなり得ないだけでしょ。

このご時世、駅から10分超えたら、もう無いわ。

>>702 匿名さん

「ここを買うくらいURを薦める」っていうくだり、今まで何度も見ていて本当にうんざり
わかったから

ここを買うくらいなら、URを勧める

購入待っても後発ないから仕方ない。旭化成の寮跡と三井(だっけ？)の寮跡、どちらも一般人に手出ないっしょ。

>>694 マンション検討中さん
そうですね、5998万の部屋は西1階67平米の部屋みたいなので、70平米の部屋は大体6000後半ですね〜
エアーズの残っている南西側も価格的には魅力的ですね

>>710 マンション検討中さん
スミフは、市場動向にあわせて値上げするデベだこらね。
普通のデベは値上げは無いけど、スミフは関係無いから。

>>708 匿名さん
ＵＲに賃貸ほ本当にいいよ。
田の字形の部屋に比べて、いろいろある。
スミフは、何も考えずに田の字形の部屋を作るからね。

競合とかの話がありましたが、この物件の競合はありませんよ。
何故なら駅から10分を超えるマンションは需要がそもそも無いですから！

でも荻窪10分内の新築はもう無いんじゃない？

物件から荻窪駅までの時間について、
徒歩の場合、
グーグルマップによると17分かかる。

バスの場合
公式HPによると11分。
便数も少なく待ち時間が加算される。

明らかに、へんぴな場所に建てられた物件で
そのため他と比較すること自体が誤り。

都心で働く人にとっては
通勤は苦行になるでしょう。

それなら、自転車で通えばいいと思うが、
公式HPによると、
総戸数２２５戸に対して駐輪場３８２台。
１戸２台が確約されていない。

へんぴな地で、
家族２台の自転車が持てないのであれば、
子育てファミリーにとって大打撃でしょう。

老後を考えると駅までのアクセスが悪い。
駐輪場不足でファミリー層にはNG

となると、ここの物件がターゲットとする、
年齢層が不明瞭で、
スミフの戦略がわからない。

スミフの年間供給戸数No. 1の理由が
こういった物件にあると思われる。

将来の中古については、２００５年にできたインザパークあたりが参考になるかも。
マンションマーケットインフォメーションを見ると、物件名は伏せてあるが推定できると思う。
あと、長谷工リアルエス―テートやーマンションマーケットの予想成約も参考になる。

インザパークは価格改定のオンパレードですな

>>718 匿名さん

インザパークは比較対象にならない。
そもそもここは青梅街道に近く
バスが充実している。

それに対し、こちらの物件は
バスは少ない。
徒歩から遠い。
自転車が保持できない。

要するに不便な物件。

>>720 匿名さん

上でインザパークだされてたので反応しただけです。

スミフは、値引きしないから公平で良い的なことを言う人がいるが、そんな人達は、この物件のように市況に合わせて途中で値上げするスミフの姿勢についてはどう思っているんだろう？
非常に気になる。

リタイアした老人向け物件でしょ。
通勤もしないから、駅への頻繁に行かず距離などは問題にならない。
子育てファミリーが買ったら悲惨な末路が目に浮かぶようだわ。
雨の日にベビーカーを押して延々と駅までの道を歩くとか、苦行以外の何者でもない。
子連れだと、少なくとも大人が歩くのと比較して1.5倍はかかるよね。

荻窪徒歩圏、低層、大規模は中古含めここしかなく、たぶん今後も出ないので、他と比べようがありません。隣のURの賃料と空室状況は参考にしました。将来もし貸したりすることになっても需要のあるエリアで安心です。

>>724 匿名さん

ここを買うならリセールを視野にいれずに、永住に近い方がよくないですか？

>>723 マンション検討中さん
日本はリタイアした老人だらけになるから、需要ありそう。

この距離で文句いうみなさんは人生不満ばかりてでしょうね。頑張ってください。

>>728 匿名さん

ここはマンションの検討スレです。
ネガ、ポジの意見交換をする場です。
投稿の削除をお願いします。

東京駅、大手町直通で考えて、メジャー路線で徒歩10分圏内はいろいろ検討しましたが70平米7500万は最低します。


ここはメジャー駅徒歩圏内で設備はフル装備なので、
環境も考えると大変この物件は良いかと個人的には思います。
他に良い物件もあるかと思いますが、
それぞれの価値観ですねー
うちは
70平米以上
フル装備な設備
平面駐車場
メジャー7
徒歩圏
7000万以内
東京、大手町30分以内
で検討してるのでここが、今のところ一番かな

>>730 マンション検討中さん
ここは機械式でしょ。
平面ではないし、風呂場がリビングインだし、そんなにいいか？
ＵＲにすんで、中古が出るのを待つのが得策だろ。
スミフはガンガン値上げするし。

>>730 マンション検討中さん
徒歩10分圏内では、ありませんよ。
また、荻窪駅ではなく、南阿佐ヶ谷駅が、一番近い駅ですが、15分以上かかります。
中古も含めて多くの人にとって検討圏外となります。

>>730 マンション検討中さん
同意見です、それぞれの価値観です。

>>730 マンション検討中さん

スミフのブランド力と
荻窪駅の魅力はわかりました。
議論が進まなくて恐縮だが、
デメリットの

荻窪駅まで徒歩１７分。
にもかかわらず自転車２台の保証なし。

これらをフォローできていない。
検討者はこれらのデメリットを
甘受できればいいのだが。

本読みながら歩くから17分ナンテ気にならないよ。

>>735 匿名さん
二宮金次郎みたいだね

エアーズコートから何回か歩いてみたけど、別に毎日でも苦になる距離じゃないと、私は思いました。
きれいな街並みなんで、歩くの好きな人には逆にメリットになるかと思いました。

周辺住民です。(URではない)
歩くのが好きな方ではありませんが、毎日駅まで歩いています。
17分もかかりませんよ。苦にはなりません。

ここの購入を検討中です。
当たり前のことだと思いますが、みんながみんな同じ価値観だと思わない方がいいのでは。

毎日が散歩日和ならいいが、
現実はそうではない。

豪雨などの悪天候では
歩く行為そのものが辛い。
そもそも雨では本が濡れて読めない。

夏や湿気の多い季節は
徒歩15分以上では、
汗ダクになることは避けられない。

汗ダクでラッシュ時の電車へ乗車することは
惨事を招く。

考え方は人それぞれで、
価値観が異なることは当然である。

既出だが、
荻窪駅まで徒歩１７分。
にもかかわらず自転車２台の保証なし。

これらを、
検討者がどう受け止めるかが
購入するかどうかのポイントだろう。

>>738 マンション検討中さん
もちろんみんなが同じ価値観だとは思わないが、ドアツー改札では17分以上かかるわけで、それを好む人は少数派だということを指摘されているのでは？
誰も好き好んで遠くに住みたいわけではないので、家族構成の変化等で売却が必要になった際には、まともなリセールは期待できないということを踏まえる必要がある

>>738 マンション検討中さん
スミフが途中でで値上げするのどう思います？
人の足元を見た、やり方だと思いませんか？
そんなマンション欲しいですか？

ここってマンション前にバス停あるよね？

毎日毎日毎日毎日、17分もかけて駅までの歩きたいのかね。
そこまでして荻窪に住みたい、住まなきゃいけない理由って何かね？
それを考えると大部分の人は他を健闘した方が良さそうだ。

駅距離がありすぎなのに強気の価格で、最後まで売り切れず、最終的に賃貸用に一括売却したパークホームズ杉並善福寺川緑地の再来のようなマンションですね。

>>744 マンション検討中さん
検討ね
駅が近くてその他条件についても十分に満足できる物件は億越えますので、購入できる方が羨ましいですね。

>>742 匿名さん
スミフのやり方は汚い。
また、いきなり何百万も値引き交渉に応じる某デベも品がない、適正な価格設定をしているのか疑ってしまう。

>>743 匿名さん

バス停はある。
しかしながら、
ここの物件は主要道路網から外れた場所にあるため
バス移動の魅力が乏しい。

具体的な数値として、
荻窪駅までバス乗車時間11分（公式HP参照）
さらに、ここへ
物件からバス停までの移動時間、
待ち時間が加算されれば、
最悪17分以上かかる場合もある。

>>746 検討板ユーザーさん

ご指摘の通り、
物件の価格、最寄駅、駅からの距離など、
購入者の理想をすべて叶える物件は、
億を超えるだろう。

予算が足りないのであれば、
何かを妥協しなければならない。

妥協点として、
本人が駅徒歩１７分を選ぶのも
個人の価値観だろう。

移動時間も何もエントランス近くにバス停あるよね。
しかも、ここが始発と聞いた。便利だと思うけど。