デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

完成時には完売しそうです

かなり高くなってきましたね

http://sendaipics.fc2web.com/wadai02/report372.html
参考までに

遅ればせながらこれからこの物件を検討するのですが、
81㎡と86㎡のタイプの部屋はベランダからの眺望はどんな感じになるのでしょうか？
長年、原町に住んでいるのでよく通るのですが、45号線から見ると奥の方の立地がよくわからないですよね。
やはり場所がら眺望は厳しい感じでしょうか？

Eタイプで15階くらいから上階なら南側の視界も開けますよ。仙台駅方面が一望で太平洋も見えると思います。

ありがとうございます。
やはり15階以上じゃないと難しいですかね。
ベランダは西側だと思いますが、西側はどんな感じでしょうか？

足場カバーが外されて来ていて南側は15階あたりから上階しか見えませんので視界も同じだと思います。西側は近くに視界を遮る建物はありませんが、少し離れたところに電力の30階建のビルがあり、正面に見えます。

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

足場が外されていましたね。ダークカラーのタイルの外観かっこいい感じです。

資産性もウリにしてますが、高層階はともかく、10階以下だとどうなんでしょう？
角部屋にすると西側と南側または北側にもベランダがつきますが、
どちらも日差しと言う面ではほとんど期待できない状況。
よく考えてみると素人目には方位的には大したことないマンションですが、
やはり駅近というだけで、日差しや眺望に関係なく売ったりする時に
いい値がつくものなのでしょうか？

仙台駅徒歩五分、青葉区アドレス、免震、なのでそれなり重要はあるでしょう。
出張の多い転勤族や共働き家庭など、貸し手と買い手もすぐ見つかりそうです。

と言うことは、賃貸人も多く住むマンションになるという事か？

子育て世代にはあまり適さないと思う。
やはり場所柄窓を開けての生活は無理。
小田原の４５号線沿いのマンションに住んだことあるけど、
窓を開けるとテレビがろくに聞こえず休みの日中であっても、
家にいるときは窓は閉め切っていた。
ここは小田原より確実に音の大きさは上がる。
冬場は窓を閉め切っててもいいが、夏場はさすがにエアコンを１日中つけているのは無理なので
風通しを期待したいがこういう場所だと難しい。
日中家にいなくて冷暖房も夜しか使わない、駅近だとかなり便利という人たちのマンションだと思う。
また車を持っている人にとっては駐車場代もかなり痛い。

なんだかんだって言っても80戸完売で残り数戸しか残っていないので仙台駅近物件は需要あるでしょう

８０戸ですかぁ，以外に健闘してますね。９月の完成までにあと１５戸売れて完売御礼が出るでしょうかね。駅徒歩５分はペデ工事がもう少しですので入居までには間に合うでしょうね。

駅のどこまでが5分か分からないけど、玄関から中央改札までの時間なら実際は15分位かかるでしょうね。

夏は西向き暑そうだね

>>422 マンション比較中さん

まあね。

>>421 匿名さん
周辺に住んでますがそんなにかかりませんよ。
在来線なら急げば5分。余裕を持って10分で着く感じです。

治安は特に問題ないですかね？

>>425 検討板ユーザーさん

駅近だし問題あるか無いか
で言えばあるでしょう。

治安に関しては住宅地の物件と比べればリスクは高いでしょう。
例えばこの物件と比較的近い、小田原のレーベンとかクレアホームズ榴岡と比較したら
治安、静粛性は完敗だと思います。
駅裏のヨドバシの近くに住んでる知人がいますが、
バイクや自転車の盗難は日常的に発生してると言ってました。
この物件自体はセキュリティで大丈夫と思いますが、
そういう輩が近辺をうろうろしているのは間違いないです。
なので駅近が最優先項目の人以外は、住みにくいかもしれないですね。

分譲マンション初心者です。
駐車場が世帯数分ありませんが、駐車場のメンテナンス費用は駐車場代でまかなわれるんですよね？
全員から集める修繕積立金からではないですよね。
将来的に修繕費用がかかる時に、使っていない人まで負担することにならないか不安に思ってました。
(以前テレビで機械式駐車場が老朽化により莫大な修繕費用がかかるが、お金がないみたいな番組を見た)

小田原は花京院よりさらに治安は更に悪いですよ。
小田原レーベンは駅近でもないのに線路隣接、榴岡クレアホームズは大きな道路がベランダ沿いです。
静寂性がいいとは言えないでしょう。
こちらはベランダは一歩奥まっていますし、駅近ですから電車も徐行して通りますよ。

東６番町小学校の橋近くで電車が通るとブレーキ音？で、不快な音がかなりの音量でなるよね。
治安悪い・道は混む・うるさいで周辺環境は冷静に考えて劣悪だね。

>>428 匿名さん

一般的には 駐車場収入はマンション全体の会計に入れられ、修繕は積立金から行われます。
おっしゃられるように使ってない人も負担することになりますね。

近くに住んでますが、駅前の最新の商業施設や飲食店に歩いて出かけられたり、たまに一番町の百貨店に足を伸ばしたり、錦町公園や勾当台公園のイベントやお祭りも頻繁にり、休日は榴岡公園に出かけたりと、便利で快適ですよ。
賑やかな場所ではありますが、騒音も気になりませんし、人通りも多く怖い思いなどもしたこともありません。

先によく出てくる事務所は気になりますね。子育て世帯にはちょっと…

事務所も何もそんな人見たこともないですし、花京院は出張が多い転勤族が沢山住んでるビジネス街です。

事務所があるかないか気になるなら県警や暴追センターに問い合わせてみたら？答えてくれるとは限らないけど

駐車場は平置きじゃない時点で、後年にある程度の金を喰うのを織り込んだうえでの購入ということと思いますよ。

436さん。どこのマンションを検討中かわかりませんが、ここのマンションをネガティヴ扱いする意図は何でしょうか？考えは人それぞれだと思いますよ。

436ではないけど、考え方が人それぞれだからこのマンションにネガテイブな意見も許されるわけで。意図も何もそういうネガテイブ要素も理解して買うのが不動産。早めに売る可能性含みで買うなら関係ないし15年以上とか住むつもりなら機械式駐車場がコスト高とは知りませんでしたってわけにはいかない
http://www.asap-net.co.jp/t7/#c8
http://sumai-hakase.com/kikaisiki-parking.html

436は定期的に湧いてくる小田原レーベンの関係者。
機械式なんて駅前の物件ならどこも当たり前なのに、そこをついて平置きのレーベンに客が流れてこないかと考えてる。
小田原なんてウジエとダンロップしかないから共用施設を色々つけてるけど、あんな不便な場所にマンションで住む意味なし。
カラオケもスポクラもホテルも駅前ならいくらでも選択肢あるからな。

いい話は営業からたくさん聞けるので、自分が気づけないネガティヴな点を皆様の主観で書いてもらえた方が参考になります。

まあデュオヒルズ花京院は日常生活の買い物は不便だけどな

東口ビッグか青葉通イオンですかね。駅地下や駅前市場は単価や営業時間が普段使いに向かないか。車移動がどうなりそうかイメージわかない。周辺は一方通行ばかり？仙塩街道から右折進入できる？朝夕はあそこすごく詰まってたような。

日常生活の買い物は既に前に書き込みがありますのでそちらを参照にしてください。
全く不便さはありませんよ。

>>441 マンション比較中さん

確かに不便そうだけど、諦めてます。

西友とかあるけど、どうしてもこの辺のスーパーは売り場面積が狭いし、
駐車場も無いまたはそんなに置けないというのがほとんど。
車があれば幸町まで足をのばせば簡単に解決するけど、
場所柄このマンションの駐車場代が最大で2万かかるし、
結局スーパーを意識するような人が入るマンションではない。
立地的には一般向けじゃないのに、価格は一般人でも買えるようにしているからややこしくなる。
プレミスト本町くらいの値段帯にしても良かったかもしれない。

確かにややこしいかもしれないですね（笑）

ただ、この立地とデュオヒルズというブランドじゃあ
高額物件を建てても売り切る実力はないと思うけど。

>>446 マンション比較中さん

んー、普通の人には厳しいかもしれないですね。お金持ちばかりの入居者だと管理費もガンガンあがりそうだし。普通のスーパーがあれば、治安とかは捨て置いてもなんとかがんばれなくもないけど。

ここに建てるには普段車を乗らない、買い物値段気にしない、むしろそういう層をターゲットにするべきだったかもね。庶民層の生活環境とうまくマッチしていない。

普段は週に一度の生協宅配かネットスーパーを利用してます。
足りない分は花京院市場とセイムスとエスパルキッチンで事足りるけど、ほとんど利用しないかな。
病院に子育てにも、駅前での生活はなんでも選択肢が増えてとても快適ですよ。

生鮮食品ってネットスーパー含め宅配は信頼できるのかね？生ものは自分の目で直接見て選びたいな。

ここに限らずスーパーが遠い物件では生協宅配やネットスーパーの話がでるけどそれは不便さを緩和するってだけで便利とは違う。旬の生鮮とか店頭で見ながら献立考えたりするでしょ。病院や子供の遊び場もどう繕っても不便。仙台駅から電車やバスがつかえるけど逆に言うと徒歩圏内にあるのは飲食店や商業ビルばかり。周辺道路は一方通行だから車も扱いにくいけど車なしで生活できるのはタクシーを普段使いするとかの限られた人。

エスパルの地下ってそんなに高いと感じないんですが、皆さん値段見たことありますか？
もちろん高級な和牛もありますけど、普通の豚バラとかも売ってますよ。

魚も夕方行くとかなり値引きされてて買いやすいし。。
野菜も旬のものは普通の値段です

もちろん郊外の広いスーパーに車で行ってまとめ買いするような人には向かないですけどね

>>452 匿名さん
やっぱり普段使いのスーパーと、子供の遊び場とかの安全性・治安からすると、子育て世帯は環境面をちゃんと検討しないといけないか。お金持ちとか、子なし、車不要、毎日スーパー行かないとかの人には良い物件でしょうが。

ここに書き込んでる人子育てしてない人ですよね。
ここは東六番丁、上杉、榴岡の児童館三箇所とのびすく仙台が徒歩圏内。一時保育の託児所もあるし、保育園は青葉保育園とエスパルの中のメリーポピンズ保育園が近くで一時保育も利用できる。
学区は可もなく不可もなくですが人口爆発のマンモス校と違い少人数制で評判がいいです。塾も多数点在し民間学童も便利。
大きな公園は榴岡、錦町、勾当台とイベントも豊富です。
高校ではさらに選択肢が増えるでしょう。
子育てしやすいですよ。

公園が遠いから子どもが小さい世帯には特に向かないと思う。贈答用で場所とられていて使いにくいからエスパル地下を普段使いはしない。さくら野地下は普段使いできたけど倒産は誤算だったろうなあ。

子育てしてるけど、榴岡、錦町、勾当台ねぇ… ちょっと遠いよ、それ。

生協宅配やネットスーパーは後からクレームが出ないように新鮮そのもので長持ちします。重いお水や牛乳やトイレットペーパーは玄関まで持っていくのが本当に重くて大変でした。毎日の買い物による余計なストレスがなくなり快適です。
エスパル仙台の地下や花京院市場はそんなに高くないです。ビッグやウジエよりも品揃えもよく様々な生鮮食品が多いです。
仕事やオフに忙しくてアクティブな人、リタイア後の方にも向いてる物件だと思います。

もう残り少ないですしそれが答えでしょう。
事実仙台駅近、西方の物件は家賃が高いです。

投資賃貸向きだよね。長期の自己居住向けではない。公式HPのさくら野削除したほうがいいのに。県外で投資用とかでこれから買う人は倒産とか知らないから虚偽広告になりかねない。

重い物やかさばる物はここのマンションに限らずどこでもネットで買えるしこのマンションだけのネットスーパーやサービスがあるわけじゃないから不便さの緩和でしかないというのはその通りだと思う。人によるだろうけどエスパルに買い物に行くのは私は服装とか気にしちゃうな。近所のスーパーとしては使えない。

そんなに近所のスーパーに頻繁に行きますか？
暇なんでしょうか。
生協とネットスーパーがあれば玄関まで来てくれ、スーパーなんてほとんど行くことありません。
駅近で歩いて最新商業施設に行き、周りでイベントやお祭りも多い。
忙しい人にも子持ちの人にも最適だと思いますよ。

ここはファミリー向きでもシニア向きでもない。投資向き。管理組合総会も委任状が大多数でしょ。理事とかどうすんだろ。

専業主婦（主夫）からしたら子どもは保育所だとか暇だから毎日スーパーに行くのかとか、不愉快だろうね。うちは専業で頑張ってくれてるから見ていてなんとも。

奥さん専業主婦なのに保育所に行かせてるなんて子供がかわいそう。

暇なんでしょうか。
こんな皮肉言う必要はない。

忙しい人にも子持ちの人にも最適だと思いますよ。
最適は言い過ぎ。
あすと長町あたりの物件のほうが適していると思いますね。
ここは仙台駅やその周辺に行く頻度が高い人に最適な物件でしょう。
電車や車があればいいなら、長町のほうが余程色々なお店があり便利だと思います。

あすと長町は所詮は副都心。
1300の世帯が一斉入居で学校も一気にマンモス化、保育園にはいれるかで大変でしょう。
大区画で移動も大変。
IKEAとヨークしかない街に駅前と同じ値段でマンション買うなんて馬鹿。

長町にも関わらずそれだけ資金的余裕がある人が買うわけで、仙台駅近くで無理して買って色々理由つけてなんちゃって都会生活を気取ってる人よりいいと思いますがね。

最近買えない人が文句を言って荒らしにきてて哀れですね。
駐車場二万円も払えない、エスパル地下や宅配食材を躊躇するくらい毎日の食費を切り詰めてるなんて、可哀想。

戸建てやマンションを購入済みの人がここをみて心無い書き込みに指摘をしているとは考えないのでしょうかね。ここではないけれど既に仙台駅近に住んでいるから分かること感じることもあるんですよ。ここが最適、お金がないから文句を言う、買えない人の僻み、可哀想、長町は所詮etcという、購入者か業者か知らないけれど、そういう書き込みがされているこの物件を、素敵だな新しい生活が楽しみだなと思えるなら、そういう方が買えばいい。自分が気づかなかったマイナス要因も踏まえて検討したいという方もいるのに、お金や他の町にからめて蔑むようにしてマイナス要因などないと虚勢をはるのはどうかと思いますよ。

ネガティヴ情報の方が参考になりますね、やはり。検討すべき点であることに間違いないでしょうから。購入した方はネガティヴ情報はみたくないでしょうが。

私も一部の方がこの物件に対してやけに肩入れしているように感じました。
自分が気に入っている物件のマイナス面を言われて面白くないのはわかりますが、
暇だとか貧しいみたいなものの言い方はやめるべきです。

出来上がってきましたね

ということは、良いコメントしてるのは購入者の方で、ご自分がプラスに考えている点を押しつつ、マイナスな点は別な見方をして自分に購入の妥当性を言い聞かせてきたのをご披露してるわけですね。マイナスの点が勉強になります。

予算に余裕のない人は大人しく郊外の物件買う方がいいと思います
戸数ももうそんなに残り少ないですし
もうすぐ完売なので

貧乏人の必死の大合唱哀れなり

言うほどは大層な物件でもないのにお金持ちぶりたい感じが逆に哀れ。

ここで言われているとおりに、ほんとに環境の良い住まいになれば良いですね。

画像からも高級感と重厚感十分伝わってきますよ
周りの意見なんて気にしなくて良いです
タイルの凹凸が素敵です
カバ－が外れてテレビの天気予報でも映るようになってきて
これから楽しみですね

　

たらればの話が、必ずそうなるわけでないからこそ、ちゃんと検討しないとダメだ。

裏側もできてきてます。

マンション検討中とは名ばかりで
冷静に検討しているとは思えない
何をいってもネガティブな反論のみなので
冷静に良い情報も少しは出すべき　攻撃だけでは無く

なんでここの物件のスレは荒れるかなぁ、マークスの管理も良くないみたいだし。

両者それぞれ言い分あるから、直上の人と、マンション検討中さんと、どちらが正しいかわからないけど、選択肢の一つとして検討している人にとっては、他社営業だろうがなんだろうが、その意見に対して検討することが出来るのでありがたいです。良いマンションなんでしょうから、他社営業がどうこうとか関係ないんじゃないですかね。

＞４８４
どこの営業だと思う？

484さん。
一連の皮肉のような発言も含めて、自分が気に入っている物件を悪く言われて面白くないのはわかるが、
他人を蔑むような発言までするのはどうかと思う。
怒りみたいなものが文面に現れてて、多くの人が不快に感じてると思います。
恐らく入居予定の方だと思いますが、人を蔑む発言をするような入居者がいる物件は誰だって嫌だと思いますよ。
いくら駅が近くても花京院はそういう輩が集まる場所ってなってしまいます。
冷静になったほうがいいです。

Bタイプの間取りは完売しちゃったみたいですね。

アパホテルＴＫＰ仙台駅北ってここの近くに建設されるの？ビジネス需要を狙ってと河北にあるけど最寄りコンビニが酔った出張サラリーマンばかりになるのは嫌だろうね

>491
アパはエスパルⅡとアエルの間の通路から東口に出たところ。
名掛丁地下通路の東側出口に出来る。
昨日、地鎮祭してた。

487さん

その通りですね、イメージも大事なマンションの価値なのに、人を蔑む発言をするような入居者がいると分かるとまわりにも迷惑がかかるのでやめていただきたい。

もう残り7戸ですね。
完売も近いかな？
完成までに売り切れるでしょうか。

>>494 匿名さん

高い部屋しか残ってないからビミョーですね。
富裕層をターゲットにするしか手段がありませんねぇー。
それか値下げかな。

北側足場が6階から上が外れていました。

いろいろな考えの方が住むんですね。言動が激しいのでちょっと意外です。

やはり駅近だと「金はあるけど学や品はない」という人の入居率は高いと思います。
また生活が昼、夜、逆の人も多くなりそうで、個人的には候補から外れました。

ロビー側もできてきましたね。

写真載せているは関係者の方でしょうか？
一般の方でしたら、四六時中このマンションのことばかり考えているみたいで気持ち悪いです。
毎日のように現地に見に行っているなんて怖いですよ。
なんか過度にこの物件に傾倒している方が数人いますね。

>>500 匿名さん

そっくりそのままお返しします。

外廊下や外階段の外壁はコンクリートではなく、アルミの手摺なんですね。
パンフレットで見えない部分も見えてきた感じです。

こちらは裏側で15階から上はコンクリートです。
12階建のマンションが建っているので見えないから特に問題ないと思います。

先ほどのロビーのある東側の上階部分です。

滅多に通らない立地なのにこんな写真を複数載せるのは営業か固執する購入者か…過度にこの物件に傾倒してる感じが確かに不気味
何かネガティヴなことを言われたら人格攻撃なりお返ししますなりでやり返さないと気が済まないんでしょうね