シティタワー梅田東part３

>>906
本庄西より本庄東の方が天六に隣接してるから土地高いんちゃう？

ここ最寄駅天六やのに、なんでホームページは最寄駅中崎になってるの？どう見ても天六の方が近いやろ

「シティタワー梅田東」の公式ホームページを見たら、ここってなんか凄いな。
やっぱり上層階に入れば、帰宅後に夜景を見ながら・・・癒されそう～。
花火もあんな風に見られるのなら良いな。
でも、どうせその分、お値段が高いんだろうな。

>913
でも北区最安値は本庄東、って書いてあったから、多分そうなんでしょう、、、

本庄東ってドヤドヤした町だね。
西はどうなの？(笑)

>>916

多少主観の違いはあるやろけど、雰囲気は西も東も一緒ちゃう。

ここの売れ行きはどうなん？

中之島は順調に販売戸数を伸ばしているみたいやけど、中津のマンション発表されると、一番影響受けるのはここやろから！

>>917

中津と本庄なら中津だろうけど、京阪か住友かなら間違いなく住友のシティタワーの方がいいよね！

>>918

確かにそうだね！

このマンション、もうちょっと場所が良ければ、良かったのにね！

悪質な中之島信者はどこのスレでも出没しててウンザリ。お帰りください。
かつてのOMP信者と同じことしてるのわからんのかな。

擁護してくれる人がいないと営業さんも大変そうですね

ここはシティタワーのスレです。
中之島信者はどこでも批判ばっかで逆に中之島の評判悪くしてるのわからんのかな。同じ住民になりたくないわ。

>>928
本庄信者が中之島信者のふりして書き込むから困ってるらしいよ

中之島タワーのモデルルーム前で、梅田東のチラシを配るぐらいの面の皮の厚い営業なら、ネット上の工作ぐらい当たり前にやりそうって思ってしまう。

あまりこの方面には行かないのだけど、今日、自転車で前を通ってみたけど、この規模のマンションでは珍しく安っぽい外装。パンフレットでしか見ていなかったので、実物を見てがっかり。

外観は安っぽいですか。
感じ方はひとそれぞれですね。

場所はともかく躯体と間取はすごく良いと思っていましたが、外観がイメージしていたより残念な感じがします。
縦横の格子の感じが強過ぎて上品さに欠けますね。

凄い揺れたけど建設途中のマンションは、コンクリートもまだ固まっていないので被害はどんなでしょうか。

300戸に対してゲストルーム2個、エレベーター5基、駐車場120台が普通なのですが、
こちらのマンションはいかがですか

>>941

此処は免震だから大丈夫じゃない？！

>>939
結構格好良く出来ていますね。
今は何階まで出来ているのかな。
最上階は何階でしたっけ？
案外、周辺には同じような高さのビルとか建っているだろうし、
あとどのくらいで完成するんでしょう。
待ち遠しいでしょうね。

南西角の85Aか75Aは、もう完売でしょうか？
まだ残っているなら、だいたいの価格帯をお教え頂けませんか？

久しぶりに見てきました。ぐっと伸びてました。ザ梅田タワーも持っていますので、そこから見ると北東も30階以上は大丈夫感確認できました。75Aの高層階は6000万円は、するかもしれませんが、ザ梅田の値段と共用空間の素晴らしさを考えると納得。帰りはスエヒロのステーキ食べて天六の良さも味わえました。
個人的には満足感増してます。

75Aは20階台で、6000後半でしょ。
30行くと7000オーバー間違いなし。

本庄じゃなかったらよかったのになぁ・・・

　さすが高価ですね。なんせ梅田でなくて梅田東（本庄（笑）））ですのに。なんとしても中層階は坪単価３００は切って頑張り続けて欲しいです。中層階に住んでも、４２階に、毎日自由に使える共用空間があるという設定がすばらしいですから。
私の購入価格では、普通は４２階にはとても行けないですからね。
予約してパーティに使える高層階はあっても、出入り自由な４２階は魅力です。

>>948

そんなこと言っちゃダメ！
信者からボコボコにされますよ！

写真みると
堂々として存在感ありますね
眺望もよさげ

>>950
本庄なんかにこだわらなくても
今、新築たくさん出てきてるし

アウトポール設計は魅力的ですね。
と私は思いますし、これから出る物件でどれくらいアウトポール設計のものがあるか。

中之島との比較スレで、風俗街、ラブホ街、ギャンブル施設が近隣にあると書かれていましたが本当でしょうか？
土地勘がないので詳しい方教えてください。

>>954

本庄東には古びたスナックや雀荘とかがあったような？！

>>954
北区本庄西　風俗
北区本庄西　パチンコ
辺りで検索すれば色々出てきますけど？
後はキャッチなんかも多いですね

>>955さん
>>956さん
情報ありがとうございました。
本当にあるんですね...。
キャッチって声かけのことですよね。
夫はかなり乗り気だったのですが、次にモデルルームに行った際は現地の周辺もよく見ることにします。
情報ありがとうございました。

>957
あまりガラ悪い情報は真に受けないほうがいいと思いますよ。
ここに悪意を持っている人が大げさに書いてますから。
歩いてみたらわかりますが、特に風俗なんかどこにあるんでしょう？
パチンコ屋なんかは、駅前ならありがちですし、特に言及することとも思えません。

北区本庄西　風俗
で検索して一番上に出てくる、夜デリというサイトだけで４３店舗お店の登録がありました

まあ街中なのでこういった施設が多いのは仕方ないですけど

＞959
北区同心とか、北区中之島で入力してもそのサイトでおんなじような量の情報出てきてるようですが。。。
風評被害ですよね～こういうの。

梅田の東側は北区最大の風俗街です。

こちらのマンションが売りにしている梅田よりも近くに無料案内所があります。
当然、近辺に風俗店やラブホテルが数件存在しています。

分かりやすいようにgoogleのストリートビューとを貼り付けておきますね。

https://www.google.co.jp/maps/@34.7037625,135.502699,3a,75y,67.53h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1sCBvZYC4hqUq19-3zabul9w!2e0!6s%2F%2Fgeo1.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DCBvZYC4hqUq19-3zabul9w%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D24.289492%26pitch%3D0!7i13312!8i6656

ここから更に南に500mも進むと、日本語となぜか外国語（中国語か韓国語）で「違法な客引きを追放しましょう」というアナウンスを延々と流し続ける地域につきます。
ここが先に書いた北区最大の風俗街です。

ただ、人によって"近い"とも"遠い"とも言える距離なので、ご自身で現地を確認した上で判断した方が良いと思います。
契約後に知ったらショックが大きかったかと思いますので、先に知ることができて良かったですね。

梅田の東側が風俗街、ってずいぶんザックリしてますね。
南森町も扇町も天満も全部東側ですしね。

私の日本語能力が低いために、誤解を招く書き方をしてしまい、申し訳ございませんでした。

x:梅田の東側は北区最大の風俗街です。
o:梅田の東側には北区最大の風俗街があります。


あと奥様が質問されていたことに、答え忘れていたことがありましたので追記します。

ギャンブルについては、パチンコは勿論の事、競艇のサテライトが上述のストリートビューの北側近辺にありますよ。
競馬のサテライトもヨドバシカメラの北側にあります。

現地を見に行くときの目印としては、交差点に警備員が多数いるところです。
警備員を配置しているのは、イメージアップのためなんですかね。

私としては、パチンコに比べれば、競馬や競輪は合法ギャンブルなんでまだ許容できますが、これも人それぞれかと思いますので、ご自身でご判断ください。

有馬記念とかのでかいレースがあると四六時中ラッシュになりますね、あの交差点

まあここと近いかと言われたら人それぞれの距離ですが、梅田まで歩いて行こうとしたら飲み屋、風俗、キャッチ、パチンコ、雀荘、その他各種ギャンブル関連施設の間を通って行くことになるかな

気にならない人にはどうってことないかと

梅田までのマンション前の大道路沿いに風俗があったり、キャッチがいたりするのかは、気づいたことがないので知りませんが、競馬のサテライトまでこの物件の近隣ってことになるとは思えません。

確実に１キロ以上離れてますし、あそこは本庄、天六、中崎町っていうより、梅田です。

1キロちょっとしか離れてないからシティータワー梅田東
1キロ以上離れてるから梅田の風俗街は遠いよ

どちらも言えますね

>>966
マンション名にも入っている「梅田」が近いのが売りなのかと思ってましたが、そうではない？

ここの書き込みを見ていると、利便性の高い梅田へのアクセスが良いことが大きなメリットの一つだったのに、実はギャンブルや風俗施設が東梅田に多くあることを知らず購入してしまった人がいたのかもしれないですね。
不動産価値に関わることや人が気にかけるかもしれないことは、重要事項説明の際に書面+口頭で説明があるべきかと思いますが、幸いにして中途半端な距離（説明責任範囲外？）だから、売主側は説明を怠ったのかもしれないです。私は契約者ではないので実情は知りません。説明があるなら安心できる売主ですね。
全員が全員遠いという距離では無いので、気になる方は購入前に現地の視察をお勧めしますよ。

>>968

梅田をマンション名に付ける事で価格を吊り上げたい思惑なんだろうが、こんな古臭い手法に騙されて本庄に梅田プライス払う消費者って、昨今のネット社会ではもういないと思うけどね。

>>970
梅田プライスってほど高くないけど？

>>971
本庄プライスと考えたら割に合わない

>>971
>>972
つまり、適正価格ってことですね！
一期の価格が適正なのか、二割アップと噂の二期以降の価格が適正なのかはわからないですけど

>>973

天六のタワマンや隣のタワマンと比較すれば如何に此処だけが割高かどうか解るんじゃない？

此処の売れ行きがよくないのも立地と価格帯が原因だろうからねえ。

今日うちに入ってたチラシ見たら、だいぶ価格下がってるように見えました。

階数が書かれていないので、すごい低層のことなのかは不明ですが、１期より多少高い程度で、２期に比べたら安くなったのかも？

>>975
短期間で上下に価格変動されてたら、買い手もタイミング分からなくて買うに買えないですね...更に売れなくなるんじゃ...
二期に買われた方がいたたまれない...
しかし、ポスティングまではじめたとなると、いよいよ売れ行き怪しいですね...

よく売れてる言われてる物件でも大概チラシ入ってますが？
だいぶ前ではひびきや、今ではリバーや、プレミストタワーも中之島も入ってたことありますよ。

そんなにコロコロ値段が変わっているんですか？
もっと安くなるかもしれないと待ちの体制に入る客も増えそうですね...

>>978

竣工後に多数売れ残ればあるんじゃない？

今の状況を見てると、しばらく様子見したほうがいいような気がしますね。
不動産価格も天井を打ったのかも。

>>980
ここは相場以上の無茶な値段で売ろうとしてたんで、上がったり下がったりは不動産価格とは違うところで起きてますよ。
このマンションに関しては様子見が賢明ですね。
売れ行きによっては、一期よりも更に安くなる可能性は大いにありそうですから。

過去レス見てるとスミフさんは値上がりはどんどんやっても、値下げは我慢してやらないようですよ！
気になる方はpart1の800前後のレスをご確認ください！

値段をわかりやすく提示しないからこういうことになりますね

一回MR行きましたが本庄価格としてはないなーと思い見送りました。天六との差が大き過ぎる
ここは梅田物件と比べるより天六物件と比べた方がいいですよ

荒れてる雰囲気はないですがネガティブなレスしかないですね...

結局、価格は上がったんですかね？下がったんですかね？
あと、現在の空き状況とかもMR行かないとわからないんでしょうか？
過去スレ見てると、お客通しが見えないオークションに見えて気持ち悪い部分もあるんですが、場所やマンション自体は良さそうなので悩み中。

>>986

この前MR行ってたけどガラガラだったよ。

>>986
3,700万なんてありました？

>>987
感想はどうでしたか。

ここと天六とだったらどっちがいいですか？

>>990
此処が適正価格になればこっちがいい。
買いやすいのであれば、そもそもシティタワー天六とかストレートにシティタワー本庄西でもよかったのでは？
本庄なのに変な見栄はって梅田ネーム付けてまで価格吊り上げるのって消費者には受け入れ難いよね。

>>988
東側はその値段で値段は下がってないし、上がってもない。
あと、このマンションの周りに「⚪︎⚪︎梅田東」なるマンションが他にもあるよ。どーなんだろね。

>>992
もともとこの値段なんですね。
少し安心しました。

現時点でどれぐらい売れてるのかな

>>994

2/5 位。

>>995
二期以降の評判悪かったみたいなのにそれなりに売れてますね？

こんなところなら直ぐに売れてしまいそうな気もする。
まあ都会の真っ只中だし、梅田や大阪駅だって近いから、便利なところですよね。

それと気になるのが免震システムですが、ここは震度幾つまで保てる設計になっているんでしょうか。
この先、どのくらいの地震が起きるのか分らないものです。

ここの一期の人は勝ち組ですよね。
入居せずに中古に出して、公式より100万でも安く出せば、ぜいきんはんぶんもってれても並のサラリーマンの年収くらいは稼げそうです。
公式が二割近く値上げして、半分近く売れ残った状態で竣工を迎えてくれるわけですから、新築目当てに来る客を横取りして儲けられる...
次のスミフの物件は狙ってみようかな。

>>997
免震システム入れてくれるのはありがたいですが、震度○までは保証は損害保証とかしてくれないと、実際のところ本当に大丈夫なのか分からないですよね。
設計やテストでは大丈夫だったんですが...とか、想定の範囲外だった...とか言われたら消費者としては泣き寝入りするしかないわけですし。

>>997
本庄は都会の真っ只中ではないし、
梅田や大阪駅にも離れた立地です。

確かに天六や中崎町のような下町特有の利便性が高い立地だと思います。

もしも都会のアーバンライフを望むのなら、此処は雰囲気が違うと思います。

>>998

現時点で人気の不透明な物件が、竣工後、飛ぶように売れるなんて事はありえませんからねえ。
此処は立地的に安い物件でないとニーズが無いエリアだと思います。
例えば、ブランズシティ天六やリバー系のリーズナブルなファミリータイプのマンションなどが似合う下町の周辺環境。
シティタワーのようなバカ高い高級志向のタワーマンションには、周辺の立地や雰囲気を考えると、本来タワーマンションに似合うようなアーバンな雰囲気とはかけ離れてますからね。
当然タワーマンションを探すような層のイメージであるアーバンな周辺の雰囲気ではないので正直難しいだろうなあっていうのが感想です。

>>1001
でも、現価格の二割やすい値段で売ってたということは、そこまでコストもかけてなかってことではないんですか？
このくらいで十分利益取れると思って売ってみたら、思いのほか反響が大きく、調子に乗って値段上げすぎたんですよね？
でも、スミフの我慢の売り方があって買った人の資産は守るという（と言ってはいますが、会社の利益を守る）ためにも、値下げはしない。
だから、この流れに乗って少し安めに売却値出しておけば喰い付く人は少なからずいると思ったんですが、
それも甘いですかね？

この会社の販売手法は明らかにボッタクリなんで、それを逆手に取る算段です。
高い利益率を出してる理由もここを見ていれば一目瞭然です。

>1003
これ本当ですか？？？偽モノ？

>>1003
>>1002でしょうか？
嘘が本当か実際には分からないこの匿名掲示板の情報を取捨選択して思ったことをドヤ顔で書いてしまっただけです。
似たようなことを考える人は多くいるのではないでしょうか？
当然この内容は100%できるかどうか分からないですが、ここのデベが方針を変えない限りは長い目で見れば出来そうですね。

現在の空き部屋の数は想定通りなんでしょうか？
今までのスミフ物件と比較してどうですか？
素人目線にはだいぶ余ってるみたいだから、値下げの期待もできるかなと思ってるんですが...

検討している人自体が少なさそうですね、、、
過去スレ見てるとそれなりの賑わいだったようなのに、、、

>>1007
此処の販売さん、中之島タワーの立地が悪い悪いってしきりに言ってたけど、実は梅田東の立地の方が全然人気ないっていう事実、わかってない、、、

検討してるからって書き込む人はごく僅か、ほんのひとにぎりなのでなんの指標にもならないと思うけど。同じ人が書き込みしてることも多々あるよ。

>>1008
立地で言えば、電車での移動しやすさで言えば梅田東の方が確かに勝ってますが、周辺環境がね...下町（悪くもなければ良くもない）に昔問題になってた民団もあったり、風俗街も徒歩圏内（大阪駅までとほぼ同じ距離）だったりなので万人に良いとは言い難いですからね。駅近と言っても徒歩5分ですので、十二分に徒歩圏内ですが、他タワーマンションの駅直結と比べると中途半端ですから。
もちろん、便利な商店街と最寄り駅のメリットだけしか目に入らない人にとっては非常に便利なタワーだとは思いますが、何もかもが中途半端ですから好き嫌いは分かれそう。ここを推されてもなとは思います。
中之島は交通の便は悪いものの国際会議場やリーガなど他には無いものがありますから周辺環境は魅力的ですよね。商店街もないですが。
住みやすいけれども周辺環境が微妙なところを選ぶか、比較すると住みにくいけれども周辺環境が良い所を選ぶか。悩ましいですね。
住みにくい部分については自家用車、自転車利用などのライフスタイルの変更でいくらでも変えれるから柔軟性があるのは中之島なような気がするんですよね。いざ住んでみないと分からないですが。
周辺環境は一人の力じゃ変えられないんで余計に悩みます。

>>1005
値下げしますからー！
スミフ物件で提案受けたことありますー！

朝日新聞デジタルを見ると本庄西より中之島6丁目の方がだいぶん揺れやすいのは、海側だからでしょうか。